创意产业园案例
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—宝马体验中心：总建筑面积达7.3万 平米，集销售和体验为一体的展示中 心。
—宝马研发中心：约有7000多工程师、 模型人员，计算机专业技术人员，在 这里为宝马汽车和未来技术从事研发 工作。
—宝马回收中心：拆借每一个环节进 行数据累计工作，为新车研发作准备。
形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地
独立主题型案例
复合型案例
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计 研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
➢ 整个产业区包括： —宝马大厦：宝马总部办公所在地 —宝马博物馆：宝马历史和产品重要 的展示场所
➢创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对 比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。
➢创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因 此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。
1 创意产业概述 2 老厂房改造型创意产业园 3 城市远郊新建型创意产业园
单一企业型案例
宝马大厦
宝马博物馆
宝马体验中心
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
德国慕尼黑宝马中心 充满魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以及 “宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引力
地标级建筑—通过打造 城市地标级建筑，充 分展示了企业精神和 文化，起到了良好的 展示和宣传作用；
• 环境—环境优美，位 于奥林匹克公园旁边， 为宝马中心工作人员 提供了一个良好、舒 适的工作环境；
从宝马 公司总 部大楼 到宝马 中心， 宝马大 大增强 了竞争 力
宝马博物馆BMW Museum位于宝马 全球总部慕尼黑宝 马品牌体验中心， 是宝马品牌体验中 心的核心组成部分。
宝马博物馆总面 积5000平方米，为 “碗形”造型设计， 它的旁边就是宝马 “四汽缸”总部， 两幢造型独特的建 筑就这样壮观的展 示在我们面前。
上海八号桥时尚创意中心
地址 形成时间 建筑面积 初始用途
改造手法
进驻产业
集聚规模 房租水平
8号桥时尚创意中心
上海市卢湾区建国中路、重庆南路口 2005年12月 1.2万平方米，一共由1--8号8栋楼构成 建造于20世纪70年代的上海汽车制动器公司的闲 置厂房 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新 分隔并装修 建筑设计 、设计咨询 、影业制作 、画廊、艺术 家工作室
创意产业园案例 研究
1 创意产业概述 2 老厂房改造型创意产业园 3 城市远郊新建型创意产业园
创意产业的概念
“创意产业”（Creative Industries） 最初源自20年代90世纪的英国， 又称文化创意产业,是指源自创意或 文化积累，通过知识产权的形成与 运用，具有创造财务与就业机会潜 力，并促进整体生活环境提升的行 业。
下面就让我们进入内部，看看“碗里”都“装”了些什么。
宝马从上 世纪70年 代才开始
创意产业分类及说明（三）
创意产业分类及说明（四）
创意产业分类及说明（五）
部份发达国家和地区的创意产业发展简况
约翰·霍金斯在《创意经济》一书中明确指出，全世界创意经济每天
创造220亿美元，并以5%的速度递增。在一些国家，增长的速度
更快，美国达14%，英国为12%。
1 创意产业概述 2 老厂房改造型创意产业园 3 城市远郊新建型创意产业园
40余户 平均日Biblioteka Baidu金约6元／平方米
上海八号桥时尚创意中心 The Bridge 8
上海八号桥时尚创意中心
The Bridge 8
上海八号桥时尚创意中心 The Bridge 8
北京798创意产业区
地址 形成时间 建筑风格
初始用途 改造手法
进驻产业 集聚规模 房租水平
798工厂
位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区 2002年开始 20世纪50年代初由苏联援建，东德的技师负责设计 建造 ，典型的现代主义“包豪斯(ban-haus)”风格 原国营798厂等电子工业的老厂区 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分 隔并装修 现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室
• 交通—交通便利，与 市区联系紧密；
宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建 筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝 马中心的吸引力
“宝马中心不仅 仅只是一个汽车 博物馆，也不仅 仅是一个汽车输 出中心，这里是 宝马品牌之家”
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
平均日租金约3元／平方米
北京798创意产业区
798工厂 BEIJING
北京798创意产业区
798工厂 BEIJING
北京798创意产业区
798工厂 BEIJING
案例小结
➢创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公 寓高得多，一般4-5米左右，最高的可达近10米，这样高的空间不 但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造 的竞争工具，宝马自身的强大实力、品牌号召力是其成 功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景：
• 德国豪华汽车竞争激烈， 因此各大厂商纷纷自建投 巨资建造博物馆、体验中 心和现代化工厂 ，更深层
细向车迷阐述自己的品牌 理念和文化底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资 1.8亿美元兴建了著名的玻 璃工厂、奔驰新建的博物 馆也于06年正式开放；保 时捷在斯图加特建造的博 物馆也于08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋 造型独特的宝马公司总部 大楼，为了在竞争中赢得 主动，宝马耗资5亿欧元修 建了集研发、销售等多功 能的宝马中心，在竞争上 赢回主动
政府在界定文化创意产业范畴，除 了考量符合文化创意产业的定义与 精神外，亦加上了产业发展面上的 考量依据，其原则为： 就业人数或参与人数多； 产值大或关联效益高； 成长潜力大； 原创性或创新性高； 附加价值高。
特性：低能耗、低物耗、高环保 性、高附加值、高流通 特性：
创意产业分类及说明（一）
创意产业分类及说明（二）
—宝马研发中心：约有7000多工程师、 模型人员，计算机专业技术人员，在 这里为宝马汽车和未来技术从事研发 工作。
—宝马回收中心：拆借每一个环节进 行数据累计工作，为新车研发作准备。
形成集研发、展示、销售为一体的大型研发基地
独立主题型案例
复合型案例
德国慕尼黑宝马中心
德国慕尼黑宝马中心总建筑面积达35万平米，拥有设计 研发人员8500余人，是宝马的自由世界
➢ 宝马中心位于慕尼黑北郊，总建筑面 积35万㎡，拥有设计研发人员8500 余人，不仅成为宝马自由展示产品的 空间，更是慕尼黑的必游之地。
➢ 整个产业区包括： —宝马大厦：宝马总部办公所在地 —宝马博物馆：宝马历史和产品重要 的展示场所
➢创意园区的办公面积多可自由分割，可为入驻单位量体裁衣，相对 比较实用，而不像多数办公楼空间面积单一、缺乏个性。
➢创意园区容积率多低于普通办公楼，且拥有室外更多的空间，因 此，比普通办公楼更符合人性化的空间需求。
1 创意产业概述 2 老厂房改造型创意产业园 3 城市远郊新建型创意产业园
单一企业型案例
宝马大厦
宝马博物馆
宝马体验中心
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
德国慕尼黑宝马中心 充满魅力的建筑、优美舒适的环境、便利的交通以及 “宝马品牌之家”都增加了宝马中心的吸引力
地标级建筑—通过打造 城市地标级建筑，充 分展示了企业精神和 文化，起到了良好的 展示和宣传作用；
• 环境—环境优美，位 于奥林匹克公园旁边， 为宝马中心工作人员 提供了一个良好、舒 适的工作环境；
从宝马 公司总 部大楼 到宝马 中心， 宝马大 大增强 了竞争 力
宝马博物馆BMW Museum位于宝马 全球总部慕尼黑宝 马品牌体验中心， 是宝马品牌体验中 心的核心组成部分。
宝马博物馆总面 积5000平方米，为 “碗形”造型设计， 它的旁边就是宝马 “四汽缸”总部， 两幢造型独特的建 筑就这样壮观的展 示在我们面前。
上海八号桥时尚创意中心
地址 形成时间 建筑面积 初始用途
改造手法
进驻产业
集聚规模 房租水平
8号桥时尚创意中心
上海市卢湾区建国中路、重庆南路口 2005年12月 1.2万平方米，一共由1--8号8栋楼构成 建造于20世纪70年代的上海汽车制动器公司的闲 置厂房 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新 分隔并装修 建筑设计 、设计咨询 、影业制作 、画廊、艺术 家工作室
创意产业园案例 研究
1 创意产业概述 2 老厂房改造型创意产业园 3 城市远郊新建型创意产业园
创意产业的概念
“创意产业”（Creative Industries） 最初源自20年代90世纪的英国， 又称文化创意产业,是指源自创意或 文化积累，通过知识产权的形成与 运用，具有创造财务与就业机会潜 力，并促进整体生活环境提升的行 业。
下面就让我们进入内部，看看“碗里”都“装”了些什么。
宝马从上 世纪70年 代才开始
创意产业分类及说明（三）
创意产业分类及说明（四）
创意产业分类及说明（五）
部份发达国家和地区的创意产业发展简况
约翰·霍金斯在《创意经济》一书中明确指出，全世界创意经济每天
创造220亿美元，并以5%的速度递增。在一些国家，增长的速度
更快，美国达14%，英国为12%。
1 创意产业概述 2 老厂房改造型创意产业园 3 城市远郊新建型创意产业园
40余户 平均日Biblioteka Baidu金约6元／平方米
上海八号桥时尚创意中心 The Bridge 8
上海八号桥时尚创意中心
The Bridge 8
上海八号桥时尚创意中心 The Bridge 8
北京798创意产业区
地址 形成时间 建筑风格
初始用途 改造手法
进驻产业 集聚规模 房租水平
798工厂
位于北京市朝阳区酒仙路大山子地区 2002年开始 20世纪50年代初由苏联援建，东德的技师负责设计 建造 ，典型的现代主义“包豪斯(ban-haus)”风格 原国营798厂等电子工业的老厂区 建筑构架保留，外部有选择性地整饰，内部重新分 隔并装修 现代艺术品交易展馆，画廊，艺术家工作室
• 交通—交通便利，与 市区联系紧密；
宝马飞机翼型的建筑外观成为城市的标志性建 筑，同时优美的环境和便利的交通更增加了宝 马中心的吸引力
“宝马中心不仅 仅只是一个汽车 博物馆，也不仅 仅是一个汽车输 出中心，这里是 宝马品牌之家”
单一企业型案例 独立主题型案例
复合型案例
项目基本情况介绍
德国慕尼黑宝马中心
平均日租金约3元／平方米
北京798创意产业区
798工厂 BEIJING
北京798创意产业区
798工厂 BEIJING
北京798创意产业区
798工厂 BEIJING
案例小结
➢创意园区多为老厂房、老库房改建而来，其层高比普通写字楼或公 寓高得多，一般4-5米左右，最高的可达近10米，这样高的空间不 但符合对空间要求较高的创意人士口味，也容易提高空间的利用率。
宝马中心是在豪华车竞争日益激烈的背景下耗巨资打造 的竞争工具，宝马自身的强大实力、品牌号召力是其成 功的关键；内部物业全自用不对外销售
宝马中心修建背景：
• 德国豪华汽车竞争激烈， 因此各大厂商纷纷自建投 巨资建造博物馆、体验中 心和现代化工厂 ，更深层
细向车迷阐述自己的品牌 理念和文化底蕴 • 大众98年在德累斯顿耗资 1.8亿美元兴建了著名的玻 璃工厂、奔驰新建的博物 馆也于06年正式开放；保 时捷在斯图加特建造的博 物馆也于08年落成 • 07年10月前宝马只有一栋 造型独特的宝马公司总部 大楼，为了在竞争中赢得 主动，宝马耗资5亿欧元修 建了集研发、销售等多功 能的宝马中心，在竞争上 赢回主动
政府在界定文化创意产业范畴，除 了考量符合文化创意产业的定义与 精神外，亦加上了产业发展面上的 考量依据，其原则为： 就业人数或参与人数多； 产值大或关联效益高； 成长潜力大； 原创性或创新性高； 附加价值高。
特性：低能耗、低物耗、高环保 性、高附加值、高流通 特性：
创意产业分类及说明（一）
创意产业分类及说明（二）