汤山温泉康养小镇调研
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4.5元/平/月
毛坯
月去化7套，销售不佳，区域较远，总价较高
二、项目户型
优点：舒适度，一层L型花园、多功能空间利用 缺点：开间相对于独栋利用率欠缺
PART3
“圣汤”故事开始
二、资源定位 对标法国依云小镇等世界知名温泉小镇
汤山温泉康养小镇与匈牙利黑维兹签署战略合作协议，温泉康养生活的新篇章正在南京东部拉 开帷幕，汤山旅游度假区作为中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证荣誉的温泉小镇。
南京汤山温泉康养小镇
调研报告
2 0 2 0 年 8 月 11 日
一、项目背景
章 二、竞品调研
节
目
三、定位策略
录 四、营销模式
PART 1
项目背景
一、项目背景
※ 文化渊源
汤山，地处南京东郊，属丘陵地带，温泉资源丰富，是中国最古老的温泉养生地之一，位列全国四大疗养温泉区之首。 集人文景观和自然风光于一体，山、水、泉、林、湖错落分布，不仅坐拥15万亩山林，世界级地质断层，还拥有58万年 前南京直立猿人头骨化石和距今600多年世界最大的阳山碑材等世界级的休闲旅游禀赋，极具开展以温泉项目为旅游内容 的城镇文化产业。
一、项目背景
※ 交通配套（含规划）
地铁：S6号线（在建）
主干道：S122省道、 圣汤大道（S337）、 沪蓉高速、汤泉西路
次级道路：美泉路、 泉都大街
一、项目背景
※ 其他配套
小镇内部规划12大配套： 小镇客厅 、步行漫道、温泉度假酒店、颐乐 学院、主题商业、文博中心、幼儿 园（规划）、小学（规划）、禅意 水街（规划）、瞭望塔公园、矿坑 公园、医院（规划）。
医院：南京军区汤山疗养院 南京公共卫生医疗中心 超市：项目自配超市 学校：社区幼儿园 休闲：沙滩排球场，网球场，攀岩，天池秘境，马场等 卖场：汤山新城奥特莱斯、仙林金鹰、万达茂、招商花 园城 公园广场：江苏省园艺博览园、汤山5A国家级度假区、 城市景观长廊万顷黄龙山、4A及国家景区阳山碑材公园 及明文化村、60亩自身配套天池秘境
后发优势，江苏首个康养特色小镇项目，也是首个在国家级旅游度假区中的康养小镇。
中式合院、叠墅、洋房、高层等产品，围绕“温泉+旅游度假、温泉+健康休闲、温泉+城市宜居”三大核 心，呈现出一座身、心、灵、养、居五位一体的温泉小镇。
PART 2
竞品调研
二、竞品调研
近期南京别墅市场
2020年7月南京全市别墅共成交了164套，与上月成交213套相比有所下滑，7月别墅成交量目前排在年度第二的位置。江北再次领跑，溧水、 高淳、六合成交量持续上涨！7月，江北板块成交56套别墅房源，占据全市别墅成交量的26.2%，排名第一；江宁以44套排名第二，高淳以30 套成交量位列第三。 在7月全市销售套数排行榜中，溧水的卧龙湖小镇以23套排名第一，郦湖美墅位居第二，而金基九月森林排名第三。从成交数量上可以看出， 高淳和溧水的别墅以低总价、周边自然风貌良好、产品有吸引力等众多优势吸引着着广大别墅爱好者。像卧龙湖小镇这样单价“1”字头的别墅， 是最能够撬动南京中产的购买意愿，完全可以作为第二居所或者是未来的养老胜地。汤山温泉康养小镇销售套数大约是同区域的云栖山庄的2倍。
一、项目背景
※ 项目总结
项目区位描述： 项目位于江苏省南京市江宁区汤山温泉旅游度假区，汤山，位列中国四大疗养温泉之一，获评世界著名温 泉小镇、国家级旅游度假区、中国最佳休闲度假旅游目的地、中国温泉之乡。 项目距离主城20余公里，地铁S6号线计划2023年通车。 从市中心、禄口机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷，辐射能力强。 该项目具有如下特点： 品牌开发商合作、政府扶持，政策保障。
匈牙利黑维兹传统疗法中国区总代 理重庆箱根温泉产业发展集团有限 公司、美瑞老年服务（上海）有限 公司、上海圆和医院管理有限公司、 日本株式会社timeworld、联通物联 网有限责任公司、海南腾康健康管 理有限公司、江苏经贸职业技术学 院、爱涛文化集团有限公司等八大 产业服务机构正式签约；东南大学 国际老龄化研究中心实践基地正式 揭牌
南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大 功能集群于一体的健康产业综合开发项目。
汤山温泉康养小镇定位为以国家级温泉旅游度假区为依托，集康养旅居、休闲度假、中西医融
合、医护服务与健康管理、健康产业孵化平台等功能为一体的温泉康养特色小镇。
二、项目本体
优点：套房设计、景观阳台、飘窗，空间更多尺度 缺点：卫生间门正对餐厅，设计欠缺
二、竞品调研
项目名称
云栖山庄
地址 体量 开盘时间 主力在售面积、 价格
内部规划
物业费 交付状态 销售状况
江宁区汤山街道阳明路99号
建筑面积约2.82万平
2016年9月
在售联排和双拼别墅，户型建筑面积约256-436㎡左右， 均价24709-26809元/㎡，总价约664-1174万
一、项目背景
※ 区域规划
汤山温泉 康养小镇
汤山温泉康养小镇位于“一核两心”（旅游服务核心、健康养老服务中心、特色老街服务中心），“一带四片”（沿美泉路— 汤泉路构建主题项目的旅游功能联系带，四片，环山旅游片区、老镇生活片区、养老生活片区、温泉公园片区、汤山股 权片区）。是南京进入汤山国家旅游度假区的门户地带，距离南京20余公里。
二、项目本体
项目本体
汤山温泉康养小镇
地址 体量 开盘时间 主力在售面积、价 格
内部规划
物业费 交付状态 销售状况
江宁区汤山美泉路9号 建筑面积约26.73万平 2019年11月
5层洋房，面积76、91、99平，售价24500元∕平
4大服务体系： 医养服务：健康管理、基础医疗、家庭医疗、专业康复等； 生活服务：生活管家、委托代办、设备维修、家政服务等； 文娱服务：知识讲座、运动组织、活动组织、特色旅游等； 特色服务：出行服务、居家饮食、高端医疗、逆龄疗养等 规划12大配套： 小镇客厅、步行漫道、温泉度假酒店、颐乐学院、主题商业、文 博中心、幼儿园（规划）、小学（规划）、禅意水街（规划）、 瞭望塔公园、矿坑公园、医院（规划） 2.3元/平/月 精装 月去化13套，销售状况较好，总价250万以内
毛坯
月去化7套，销售不佳，区域较远，总价较高
二、项目户型
优点：舒适度，一层L型花园、多功能空间利用 缺点：开间相对于独栋利用率欠缺
PART3
“圣汤”故事开始
二、资源定位 对标法国依云小镇等世界知名温泉小镇
汤山温泉康养小镇与匈牙利黑维兹签署战略合作协议，温泉康养生活的新篇章正在南京东部拉 开帷幕，汤山旅游度假区作为中国唯一获得欧洲、日本温泉水质国际双认证荣誉的温泉小镇。
南京汤山温泉康养小镇
调研报告
2 0 2 0 年 8 月 11 日
一、项目背景
章 二、竞品调研
节
目
三、定位策略
录 四、营销模式
PART 1
项目背景
一、项目背景
※ 文化渊源
汤山，地处南京东郊，属丘陵地带，温泉资源丰富，是中国最古老的温泉养生地之一，位列全国四大疗养温泉区之首。 集人文景观和自然风光于一体，山、水、泉、林、湖错落分布，不仅坐拥15万亩山林，世界级地质断层，还拥有58万年 前南京直立猿人头骨化石和距今600多年世界最大的阳山碑材等世界级的休闲旅游禀赋，极具开展以温泉项目为旅游内容 的城镇文化产业。
一、项目背景
※ 交通配套（含规划）
地铁：S6号线（在建）
主干道：S122省道、 圣汤大道（S337）、 沪蓉高速、汤泉西路
次级道路：美泉路、 泉都大街
一、项目背景
※ 其他配套
小镇内部规划12大配套： 小镇客厅 、步行漫道、温泉度假酒店、颐乐 学院、主题商业、文博中心、幼儿 园（规划）、小学（规划）、禅意 水街（规划）、瞭望塔公园、矿坑 公园、医院（规划）。
医院：南京军区汤山疗养院 南京公共卫生医疗中心 超市：项目自配超市 学校：社区幼儿园 休闲：沙滩排球场，网球场，攀岩，天池秘境，马场等 卖场：汤山新城奥特莱斯、仙林金鹰、万达茂、招商花 园城 公园广场：江苏省园艺博览园、汤山5A国家级度假区、 城市景观长廊万顷黄龙山、4A及国家景区阳山碑材公园 及明文化村、60亩自身配套天池秘境
后发优势，江苏首个康养特色小镇项目，也是首个在国家级旅游度假区中的康养小镇。
中式合院、叠墅、洋房、高层等产品，围绕“温泉+旅游度假、温泉+健康休闲、温泉+城市宜居”三大核 心，呈现出一座身、心、灵、养、居五位一体的温泉小镇。
PART 2
竞品调研
二、竞品调研
近期南京别墅市场
2020年7月南京全市别墅共成交了164套，与上月成交213套相比有所下滑，7月别墅成交量目前排在年度第二的位置。江北再次领跑，溧水、 高淳、六合成交量持续上涨！7月，江北板块成交56套别墅房源，占据全市别墅成交量的26.2%，排名第一；江宁以44套排名第二，高淳以30 套成交量位列第三。 在7月全市销售套数排行榜中，溧水的卧龙湖小镇以23套排名第一，郦湖美墅位居第二，而金基九月森林排名第三。从成交数量上可以看出， 高淳和溧水的别墅以低总价、周边自然风貌良好、产品有吸引力等众多优势吸引着着广大别墅爱好者。像卧龙湖小镇这样单价“1”字头的别墅， 是最能够撬动南京中产的购买意愿，完全可以作为第二居所或者是未来的养老胜地。汤山温泉康养小镇销售套数大约是同区域的云栖山庄的2倍。
一、项目背景
※ 项目总结
项目区位描述： 项目位于江苏省南京市江宁区汤山温泉旅游度假区，汤山，位列中国四大疗养温泉之一，获评世界著名温 泉小镇、国家级旅游度假区、中国最佳休闲度假旅游目的地、中国温泉之乡。 项目距离主城20余公里，地铁S6号线计划2023年通车。 从市中心、禄口机场、周边景区、周边县市均能快速到达，交通便捷，辐射能力强。 该项目具有如下特点： 品牌开发商合作、政府扶持，政策保障。
匈牙利黑维兹传统疗法中国区总代 理重庆箱根温泉产业发展集团有限 公司、美瑞老年服务（上海）有限 公司、上海圆和医院管理有限公司、 日本株式会社timeworld、联通物联 网有限责任公司、海南腾康健康管 理有限公司、江苏经贸职业技术学 院、爱涛文化集团有限公司等八大 产业服务机构正式签约；东南大学 国际老龄化研究中心实践基地正式 揭牌
南京首个集“医疗康复、颐乐文博、旅游度假、老年贸易、生态休闲、CCRC生命公寓”六大 功能集群于一体的健康产业综合开发项目。
汤山温泉康养小镇定位为以国家级温泉旅游度假区为依托，集康养旅居、休闲度假、中西医融
合、医护服务与健康管理、健康产业孵化平台等功能为一体的温泉康养特色小镇。
二、项目本体
优点：套房设计、景观阳台、飘窗，空间更多尺度 缺点：卫生间门正对餐厅，设计欠缺
二、竞品调研
项目名称
云栖山庄
地址 体量 开盘时间 主力在售面积、 价格
内部规划
物业费 交付状态 销售状况
江宁区汤山街道阳明路99号
建筑面积约2.82万平
2016年9月
在售联排和双拼别墅，户型建筑面积约256-436㎡左右， 均价24709-26809元/㎡，总价约664-1174万
一、项目背景
※ 区域规划
汤山温泉 康养小镇
汤山温泉康养小镇位于“一核两心”（旅游服务核心、健康养老服务中心、特色老街服务中心），“一带四片”（沿美泉路— 汤泉路构建主题项目的旅游功能联系带，四片，环山旅游片区、老镇生活片区、养老生活片区、温泉公园片区、汤山股 权片区）。是南京进入汤山国家旅游度假区的门户地带，距离南京20余公里。
二、项目本体
项目本体
汤山温泉康养小镇
地址 体量 开盘时间 主力在售面积、价 格
内部规划
物业费 交付状态 销售状况
江宁区汤山美泉路9号 建筑面积约26.73万平 2019年11月
5层洋房，面积76、91、99平，售价24500元∕平
4大服务体系： 医养服务：健康管理、基础医疗、家庭医疗、专业康复等； 生活服务：生活管家、委托代办、设备维修、家政服务等； 文娱服务：知识讲座、运动组织、活动组织、特色旅游等； 特色服务：出行服务、居家饮食、高端医疗、逆龄疗养等 规划12大配套： 小镇客厅、步行漫道、温泉度假酒店、颐乐学院、主题商业、文 博中心、幼儿园（规划）、小学（规划）、禅意水街（规划）、 瞭望塔公园、矿坑公园、医院（规划） 2.3元/平/月 精装 月去化13套，销售状况较好，总价250万以内