(完整版)灌云现代农业产业园规划设计

五万亩功能分区图
一千五百亩区域规划
一千亩区域规划
五百亩农业休闲观光区规划
1.3市场分析
1、休闲农业旅游
2010年农业部指出：发展休闲农业对于拓展农业功能，促进农民就业增收，推进社会主义新农村建设，满足城乡居民 日益增长的休闲消费需求，以及构建和谐社会都具有重要的意义。
全国休闲农业旅游发展现状
选择自驾车的游客占了较多的比 重，这其实是自驾游市场日益成熟的一 种表现，同时也反映了喜欢参与休闲农 业旅游的游客有着不错经济实力，这其 实对本项目也是有利的一面，因为据以 往的统计分析，对自驾游游客往往有着 较大的盈利空间。
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1.3市场分析
休闲农业旅游市场特征
✓ 以享受乡村田园风光、放松身心为主要目的，对生态 环境要求质量高
1.3市场分析
休闲农业旅游市场调查——吸引力要素分析
本规划为进一步确定生态园的潜在客源和吸引要素，特对212位不同
80
年龄、不同收入、来自不同地方的网民进行问卷调查统计，得到有效问卷 60
162份。 40
20
参与休闲农业旅游原因统计表 0
120
25周岁以下
经历休闲农业旅游两次以上
25-40周岁
41-60周岁
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1.4 案例解读——山东寿光
中国蔬菜之乡——产业化、现代化、标准化、国际化的农业发展典范
【概况】
位于山东北部沿海，总面积2180平方公里，海岸线长56 公里，耕地135万亩； 近年来，逐步培植起80万亩蔬菜，其中无公害蔬菜基地 面积达到40万亩，无土栽培蔬菜也发展到5000亩，有61种 农产品获得国家无公害农产品标志使用权，年收入近45亿元 ；
1.2 区位分析
连云港市拥有“中国最佳文化旅游城市”、“全国优秀 生态旅游城市”、“生态休闲最佳旅游城市”、“中国优秀 旅游城市” “中国十大环境最美旅游城市”等城市名片。
连云港到江苏省灌云现代农业产业园区经宁连 高速仅需20分钟车程。另外有省道S324紧邻园区， 交通便利。
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五万亩区位图
五万亩区域规划图
✓ 截至2009年5月，江苏全省已有1000多处具备不同接待条 件和规模的乡村旅游点，年接待游客达4000万人次左右。 其中全国农业旅游示范点数量达到了９９家，乡村旅游点 拥有量在国内各省份中位于前列。
✓ 截至2010年6月，南京市休闲农业共计接待游客263.58万 人次，实现旅游收入10.14亿元，同比分别增长13.2%和 12.5%，为农民人均增收贡献19元。有关专家表示，南京 市休闲农业的发展对调整农村产业结构、增加农民收入起 到了促进作用。
• 抓蔬菜生产必须抓流通，抓流通必须抓市场
生产起步 阶段
• 蔬菜批发市场的建立带动蔬菜产业开始发展
• 冬暖式大棚激发菜农积极性，引发全国农业
保护地起 步阶段
保护地栽培的革命
• 带动蔬菜大棚迅速发展
• “市场带龙头，龙头带基地”发展模式
大范围推 广阶段
• 初步形成农业产业化雏形
✓ 一般以短距离的近郊游、自驾游为主要出游方式 ✓ 一般以家庭型游客和商务型游客居多 ✓ 出游时间主要集中在周末和短假期，出游频率高
项目借鉴
休闲农业作为一种方兴未艾的朝阳产业在全国各 地悄然走红，新的农业园也在各地不断新增，在看到 如此大的市场机遇的同时也要注意开发过程中要避免 雷同，避免千篇一律，开发出特色化、品牌化的旅游 产品是本次规划的重点。
【发展经验】
完善市场体系，搞活农产品流通； 搞活龙头企业运行机制，提高农产品市场竞争力； 推行农业标准化生产，提高规范管理水平； 积极推进科技兴农，提高产品科技含量； 挖掘文化内涵，节庆驱动，自2000年以来举办了11届蔬 菜博览会，丰硕的经贸成果、独特的展览模式和丰富的文化 内涵，在国内外农业及相关产业领域产生了巨大影响，在全 国乃至全世界树立起寿光蔬菜品牌。
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第一部分 区域背景
规 交 区市案 划 通 位场例 范 分 分分贸市场
宁 连 高 速
江苏省灌云现代农业产业园区项目 位于江苏省灌云县侍庄乡境内，南至徒 沟河北堤、北与324省道相接，东距宁连 高速公路1公里，盐河3公里、连云港码 头50公里，北距连云港白塔埠机场60公 里，陆、海（水）、空交通便捷。本次 规划为核心区1500亩，其中一期500亩。
江苏省休闲农业旅游发展现状
✓ 全国休闲农业旅游市场需求旺盛，据国家旅行局统计,在今 年“五一”的黄金周长假里，60%以上的城里人选择了乡 村旅行。
✓ 据农业部对全国19个省、市、区的不完全统计，2009年， 休闲农业年营业收入超过1175亿元，带动就业近280万 人，其中吸纳农民就业达267万人。休闲农业已经成为一 些地区县域经济的支柱产业和富民产业。
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1.3市场分析
休闲农业旅游市场调查——吸引力半径分析
80 60 40 20
0 周末
出游时间选择统计表
黄金周
短假
额外假期
农业旅游出行距离统计表
80 60 40 20
0
80 60 40 20
0 跟团走
参加休闲农业旅游方式
公共交通
自驾
都有
对出游时间、出游方式以及出游距离进行统计分析，可以看出大部分市民出游时 间主要集中在周末和短假期内，出游距离主要为车程2小时以内的区域或者本市周边， 出游方式也主要选择自驾游。从这三个统计结果可以判断出，休闲农业的吸引力半径 是有限的，吸引的游客主要为本市及周边城市喜欢短时间出游的市民，所以本规划在 以后的市场宣传和促销方面都要有针对性，根据有关学者指出休闲农业的出游半径100 公里为一个重要的分水岭，因此在市场拓展上首先启动近地观光市场，突破外部休闲 市场，然后以点带面的多层次市场开拓。
60周岁以上
80
40
休闲农业旅游经历两次以上
40
30
0
20
10
0 15000以下 15000-30000 30000-60000 60000以上
大部分游客参与休闲农业主要是对城市生活的厌倦、 对乡野乡村环境的向往和追求以及对工作压力的释放。
在被调查者中，有过两次以上休闲农业旅游经历的人群主要集中 在25-40周岁之间，年收入主要集中在30000-60000之间。对本项目 的借鉴意义在于，开心农场在潜在客源市场的挖掘上应主要针对此年 龄阶段和收入阶层的游客。