电梯调研报告

电梯市场调研分析

难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。节约用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而a类电梯市场占有额并不占优势。

二．电梯需求量大，走势明显上升

通过对深圳房产调查结果分析，调查的100个楼盘近期待修建的新楼459 栋，已修建完成的有602 栋。近年来，一方面随着生活水平的提高，人们对住宅要求有了明显的提高，另一方面，城市化程度越来越明显，导致城市人口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。而现今的房产需求主要以刚性需求为主，其主要包括：旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居的，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布的数据显示，今年第一季度我市共批准预售商品住宅84．28万平方米，与去年同期相比增加23％；住宅销售51．94万平方米，相比于去年1～3月的177．14万平方米，该数据显示，今年1～3月，我市商品房销售5975套，共59．42万平方米。其中商品住宅51．94万平方米、5610套，统计显示，90平方米以下住宅销售超过全市总销售面积的一半以上，达51．47％，而销售套数则达到近七成。90～144平方米住宅销售占总面积26．75％，144平方米以上住宅占总面积21．78％。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市的绝大部分。统计显示，第一季度特区外住宅销售36．21万平方米、3884套。今年第一季度，共批准预售商品住宅84．28万平方米、7614套。电梯覆盖率100%。按照国家《住宅设计规范》（gb50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容

纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。可见，随着房地产业的蓬

勃发展，必将带动电梯产业的空前发展。蕴含无限商机！三．电梯企业主要集中于长三角和珠三角地区

根据业界人士的分析，电梯企业按生产规模可以分为以下几类。

一类：投资规模在1亿元以上，年产量在5000台以上，品牌在市场上20年以上，有很好的社会影响力，系中国电梯行业最具影响力的品牌。企业信誉好，电梯性能可靠、稳定，有电梯行业规定的自己的实验塔和全面的实验设备和条件；产品定型，形成了自己完整的产品系列，配置要求基本不能随意更改。一等品牌为：上海三菱、广州日立、奥的斯、蒂森，二等品牌为：西子奥的斯、（昆山）芬兰通力、中国迅达、广州广日、华升富士达、三类：投资额中等，年产量2000台以上，产品实验条件不是很全，产品定型处于半稳定状态，产品配置可以修改，付款方式可以拼搏，处于发展开拓中。其中：东莞富士、广州永日、沈阳富士、巨人通力、许继富士、杭州阿尔法、苏州申龙、山东百斯特、江南快速四类：年产量2000台以下，基本没有自己的实验塔或实验不全，产品配置可根据用户要求更改，产品定型不稳定，付款方式可根据用户要求拼搏，尚待发展开拓。其中：苏州铃木、东莞三洋、沈阳三洋、上海席尔诺、台日、索远台菱、健达台菱、吉安富士、亚洲富士、辽宁富士、北京中奥、佛山同升、上海赛勒瓦、宁波宏大、广东南亚、广州富菱达、东洋电梯、江西长林、杭州新马、佛山劲达、深圳吉达、浙江康力、多快电梯、西格玛电梯、深圳现代、广州伊斯顿、东莞快意电梯、西尼梅纶、慕尼黑电梯、蒙哥马利、武汉智能、益阳贝思特、江西莱茵、佛山富士、南海富菱、浙江联合、浙江沃克斯、上海佳登曼、上海美菱达、珠江富士、天津威森、奥立达电梯、浙江中迅、上海康恩得、上海爱登堡、苏州思迈特、江

南嘉捷、上海施迈普、上海三斯、上海精工、南通亨特、广东菱王。

通过对这四类主要电梯生产商的所属地分析，发现电梯企业主要集中于上海、广东、江苏、浙江四个地方，其它区域的电梯企业数量低于5家。

革开放后，大规模的经济建设给我国电梯市场带来了空前的发展机遇。1980年的电梯产量为2249台，2010年产量达36万台,是1980年的160倍，30年中的平均每年增长率为18.9%，成为电梯制造和使用的第一大国。2010年我国电梯产量超过全球总量50%，电梯使用保有量已经达到156万台以上。尤其是在2009、2010两年，尽管全球其他国家由于金融危机的影响，普遍下滑，而我国逆势而上，仍旧保持强势增长。

从竞争格局来看，目前三菱、日立、奥的斯、通力、迅达、东芝、富士达等国际品牌的主要制造基地都已经转移到了中国，在中国的生产能力大部分都超过了其母公司。上海三菱、日立(中国)、西子奥的斯、通力(中国)等4家的电梯年产量已经超过了2万台，是全球产量最高的公司，其中中方控股的上海三菱连续8年拔得头筹，2010年产量达4万台，居全球之首。

虽然2009~2010年国家对房地产市场频繁出台抑制政策，但其重点是调整和优化市场结构，平抑房价，增加供给。2010年初国家起动了590万套保障性住房计划，当年竣工370万套，拉动了电梯增长；在“十二.五”期间国务院出台了3600万套保障性住房的规划，2011年开工建设1000万套，保守测算仅3600万套保障性住宅需电梯55--60万台，因此可以预见未来我国房屋建设的规模依然巨大，电梯的需求量还将保持高速增长。从而带动电梯轿厢等部件生产企业快速发展。作为一般电梯轿箱生产企业，主要目标客户是国内的中小型电梯生产厂家，特别是深圳及珠三角电梯企业。

国内十大电梯品牌

电梯简介: 一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。

服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角篇二：电梯考察报告

首创奥特莱斯房山项目监理单位

资格审查考察报告

说明：

首创奥特莱斯房山项目住宅一期、二期无机房电梯及商业一期扶梯、货梯进行招标采购。

本次考察由北京首创奥特莱斯房山置业有限公司工程部、合约部、奥特莱斯总部招采中心共同参与并提供审查报告，考察结论意见由两部分组成： 1、本考察报告文字叙述及结论建议。2、资审考察评分表。

考察目的：为首创奥特莱斯项目住宅一期、二期、商业一期电梯供货和安装单位进行考察资审，同时为类似项目建立资审投标资源库作参考。

考察计划：1、2010年10月11日及2010年10月12日集中考察两天

2、2010年11月3日再考察半天

考察要点：电梯性能、舒适度、对本此投标的可参考性、施工人员的素质等。

参与考察部门与人员：

奥特莱斯投资总公司招采中心：杨永强

首创奥特莱斯合约部：张辉首创奥特莱斯工程部：吴铁民

华城监理：王震明一、参加考察单位名单

本次考察共收集到6家电梯企业及1家代理商资料，具体如下表：

经过对以上单位进行投标意向调查，除上海三菱电梯不响应标准付款条款外，其他电梯