经典城市综合体项目研究报告
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北京国际贸易中心
北京华贸中心
北京银泰中心
法国拉德芳斯
香港太古广场
美国洛克菲勤
东京六本木
东京中城
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。
CBD最豪华的公寓
仅有21套的极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家具。 其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）
顶尖时尚欧洲生活艺术中心
商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联 结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199㎡。
置高機構階段性服務報告
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
洛克菲勒中心(Rockefeller Center)位于美国纽约最繁华的商贸金融中心,集办公、商业、旅游、居住和娱 乐于一体 , 将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结 合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致 , 创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的 空间形式，是现代综合体的典型范例。
世界城市综合体研究报告
它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
城市综合体
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
洛克菲勒中心所占的地皮原来属哥伦比亚大学所有，洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本没有想到要 盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性的大萧条，于是洛克菲勒 决定大兴土木建一所综合性大厦。
从1913年到1940年，洛克菲勒在这块上共投资兴建了14座连体大楼，也为20多万人提供了就业机会。1957年时 ，洛克菲勒中心又开始在原来的基础上加盖新楼，这样到1973年时洛克菲勒中心已经变成了一个庞然大物，一共拥 有19座连体大楼。
建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的 1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好
拉德 芳 斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新 区保留充分的地面空间以及街面的完整性
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
最高的酒店：柏悦酒店
拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是 中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品 型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。
香港太古广场
甲级写字楼部分
太古广场一座： 建筑面积 9 5 0 0 0 平方 米 、楼高36层的甲级商厦，每层 面积由2200平方米至2400平方米，首层为会议中心设 施。
太古广场二座： 建筑面积 7 9 0 0 0 平方 米 、楼高27层的甲级商厦，每层 面积由2300平方米至2400平方米。
太古广场三座： 建筑面积 7 2 0 0 0 平方 米 、楼高34层的甲级商厦，每层 面积约2200平方米。
✓洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
休闲广场 商业区
Bergdorf Goodman 百货
东京六本木
置高機構階段性服務報告
六本木新城，位于日本东京闹区内。六本木新城集合了办公、购物、博物馆、影院、酒店、会议设施、住 宅、教育机构、媒体机构、公元等多种功能设施为一体，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工 作，平均每天出入的人数达10万人，是目前日本最大的商业综合体。
（47%）
北京银泰中心 建筑规划
柏悦城（63层）
249.9M
置高機構階段性服務報告
北京亮餐厅和酒吧
PICC写字楼
186M
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套，549869平米。 柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套，面 积133-240平米。 PICC-平安保险大厦
北京银 泰中心
北京华 贸中心
北京华贸中心
华贸中心 写字楼
各物业类型配比：
两家超5星 际酒店
置高機構階段性服務報告
购物中心
华贸公寓
北京华贸中心 业态排布：
置高機構階段性服務報告
商业
住宅 商业
商业
酒店
商业
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，
香港太古广场
置高機構階段性服務報告
香港太古广场占地6.5亩，总建筑面积46万方，1998年开业，由香港太古地产开发建设，包括四幢大楼及一 个购物中心集购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、会议中心为一体的地铁上盖物业。
香港太古广场 商场部分
置高機構階段性服務報告
商场各层业态
太古广场购物中心共分四层，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主 、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，四层五百个车位的停车场。
森大厦
地铁出口
东京六本木
置高機構階段性服務報告
1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开 发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、 景观、生活独特的一面为发展重点。
法国拉德芳斯
置高機構階段性服務報告
法国巴黎拉德芳斯是世界上第一个城市综合体，20世纪50年代开始建设开发，现已成为集办公、商务、购物、 生活和休闲于一体的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体之一。目前世界前100家最大的企业有 1/5在此设立了办事处，法国前20家企业有一半代表处在此安置。
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多 全球性公司像美国在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全世界最大的新 闻中心——美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。
标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、 电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城 市空间，是一个标准的不夜城。
必须具有交通便捷的区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、
商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
典型项目案例分析
置高機構階段性服務報告
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市 综合体进行说明。
置高機構階段性服務報告
一座 二座 三座
香港太古广场
酒店式公寓部分
柏舍 •共243个单位 •套房面积由135平方米至294平方米 •位于港丽酒店的11楼至37楼 •由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳 池、健体中心及商务中心
曦暹轩 •共136个单位 •房间及套房面积由67平方米至376平方米 •海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务 •可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心
洛克菲勒中心一直作为纽约乃至美国的象征存在于世。在过去的许多年，从这里走出来及进驻到这里的全球500 强数不胜数，包括美国通用电器、美国银行、无线电音乐城、雷曼兄弟以及美国大部分传媒巨头-时代华纳、全球最 大的新闻机构美联社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麦克格罗希尔以及其他一批全球知名的公司。
欧洲最大的商务中心区
法国拉德芳斯
置高機構階段性服務報告
拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端
巴黎拉德 芳 斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心 。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区
传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动 空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承 续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？ 回答是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进 行圣诞树点灯仪式以后开始。 从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞 节欢乐的中心
RБайду номын сангаасC
第五大道
洛克菲勒广场道
第六大道
REO 大厦
51街
无线电 音乐厅
50街
美联 社大楼
国际大厦
RAC大楼
49街
西蒙和舒 斯特大厦
广场10号
48街
下沉 步行街 广场
时代生 活大厦
整体功能划分
RAC大厦层数70层，高度259米
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金心— ——曼哈顿岛中部每天在这里上班的总人数达 65000人。
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10 家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅 5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为 欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
国贸大厦
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
置高機構階段性服務報告
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
•城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点
北京华贸中心
北京银泰中心
法国拉德芳斯
香港太古广场
美国洛克菲勤
东京六本木
东京中城
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330米。
CBD最豪华的公寓
仅有21套的极品公寓柏悦府，，216套酒店式公寓柏悦居（一居：132-138㎡，二居240-242㎡），精装修带家具。 其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制，面积500-1600㎡，按照客户要求，度身定做。(直接销售）
顶尖时尚欧洲生活艺术中心
商业裙房柏悦生活parklife，汇聚欧洲顶尖时尚风格，是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联 结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199㎡。
置高機構階段性服務報告
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
洛克菲勒中心(Rockefeller Center)位于美国纽约最繁华的商贸金融中心,集办公、商业、旅游、居住和娱 乐于一体 , 将广场、大楼、地下空间与街区联成一体的设计使CBD的商业发展与市民的娱乐、休闲完美地结 合在一起，将城市的综合功能发挥到了极致 , 创造了繁华市中心建筑群中一个富有生气的、多功能复合化的 空间形式，是现代综合体的典型范例。
世界城市综合体研究报告
它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
城市综合体
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
洛克菲勒中心所占的地皮原来属哥伦比亚大学所有，洛克菲勒于1928年将这块地租下来的时候根本没有想到要 盖成如今的大楼，当时他的设想是在这块地上盖一座剧院，但是一年之后美国发生了全国性的大萧条，于是洛克菲勒 决定大兴土木建一所综合性大厦。
从1913年到1940年，洛克菲勒在这块上共投资兴建了14座连体大楼，也为20多万人提供了就业机会。1957年时 ，洛克菲勒中心又开始在原来的基础上加盖新楼，这样到1973年时洛克菲勒中心已经变成了一个庞然大物，一共拥 有19座连体大楼。
建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的 1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好
拉德 芳 斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新 区保留充分的地面空间以及街面的完整性
写字楼-5A甲级写字楼 悦生活PARKLIFE:-1-3F+5F的平台花园
PICC写字楼出售给中国平安，以减轻前期的资金压力，另一栋采取统一招租，统一经营。其写字楼的定位，世界 500强企业中国总部。
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
最高的酒店：柏悦酒店
拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店，酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层,伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京，是 中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团旗下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌，其中“柏悦”品牌为极致尊贵和精品 型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。
香港太古广场
甲级写字楼部分
太古广场一座： 建筑面积 9 5 0 0 0 平方 米 、楼高36层的甲级商厦，每层 面积由2200平方米至2400平方米，首层为会议中心设 施。
太古广场二座： 建筑面积 7 9 0 0 0 平方 米 、楼高27层的甲级商厦，每层 面积由2300平方米至2400平方米。
太古广场三座： 建筑面积 7 2 0 0 0 平方 米 、楼高34层的甲级商厦，每层 面积约2200平方米。
✓洛克菲勒中心不仅是纽约人圣诞节日开始的标志，而且是美国财富和文化的象征，也是超级都市的图腾物。
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
休闲广场 商业区
Bergdorf Goodman 百货
东京六本木
置高機構階段性服務報告
六本木新城，位于日本东京闹区内。六本木新城集合了办公、购物、博物馆、影院、酒店、会议设施、住 宅、教育机构、媒体机构、公元等多种功能设施为一体，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工 作，平均每天出入的人数达10万人，是目前日本最大的商业综合体。
（47%）
北京银泰中心 建筑规划
柏悦城（63层）
249.9M
置高機構階段性服務報告
北京亮餐厅和酒吧
PICC写字楼
186M
银泰写字楼（44层）
186M
柏悦府：专属府邸式公寓50-58F，21套，549869平米。 柏悦酒店：34-49F，共计237套
柏悦居：酒店式公寓，7-33F，共计216套，面 积133-240平米。 PICC-平安保险大厦
北京银 泰中心
北京华 贸中心
北京华贸中心
华贸中心 写字楼
各物业类型配比：
两家超5星 际酒店
置高機構階段性服務報告
购物中心
华贸公寓
北京华贸中心 业态排布：
置高機構階段性服務報告
商业
住宅 商业
商业
酒店
商业
北京银泰中心
置高機構階段性服務報告
北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带，北 临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式 公寓为一体是长安街的地标性建筑，
香港太古广场
置高機構階段性服務報告
香港太古广场占地6.5亩，总建筑面积46万方，1998年开业，由香港太古地产开发建设，包括四幢大楼及一 个购物中心集购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、会议中心为一体的地铁上盖物业。
香港太古广场 商场部分
置高機構階段性服務報告
商场各层业态
太古广场购物中心共分四层，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；国际品牌专卖店为主 、主力核心店为国际品牌百货店；除百货店外，全部采用室内街；优越的共享空间，四层五百个车位的停车场。
森大厦
地铁出口
东京六本木
置高機構階段性服務報告
1986年，东京政府启动了六本木新城再开发计划，并指定六本木六丁目地区被为“再开 发诱导地区”。六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术、 景观、生活独特的一面为发展重点。
法国拉德芳斯
置高機構階段性服務報告
法国巴黎拉德芳斯是世界上第一个城市综合体，20世纪50年代开始建设开发，现已成为集办公、商务、购物、 生活和休闲于一体的现代化城区，也是世界上最具代表性的城市综合体之一。目前世界前100家最大的企业有 1/5在此设立了办事处，法国前20家企业有一半代表处在此安置。
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
商务形象深入人心：洛克菲勒中心一直被视为美国现代商业文明的象征，许多 全球性公司像美国在线时代华纳、GE、ＮＢＣ新闻网、以及全世界最大的新 闻中心——美联社等都在这里设总部，银行、金融机构林立。
标准的“城中城”：由于建筑设施完善，具备餐厅，药店，银行、购物中心、 电影院、美术馆、学校等所有的城市功能，成为市民公共活动和文化娱乐的城 市空间，是一个标准的不夜城。
必须具有交通便捷的区位优势
必须营造齐备的生活系统
城市必须具备足够的终端消费能力 城市综合体要求有优越的地段、交通、
商圈配套 开发商须具有雄厚的实力和高素质 对开发商配套资源的要求
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
典型项目案例分析
置高機構階段性服務報告
一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市 综合体进行说明。
置高機構階段性服務報告
一座 二座 三座
香港太古广场
酒店式公寓部分
柏舍 •共243个单位 •套房面积由135平方米至294平方米 •位于港丽酒店的11楼至37楼 •由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳 池、健体中心及商务中心
曦暹轩 •共136个单位 •房间及套房面积由67平方米至376平方米 •海景、中央冷气调节，以及由万豪酒店提供的24小时房间餐饮服务 •可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心
洛克菲勒中心一直作为纽约乃至美国的象征存在于世。在过去的许多年，从这里走出来及进驻到这里的全球500 强数不胜数，包括美国通用电器、美国银行、无线电音乐城、雷曼兄弟以及美国大部分传媒巨头-时代华纳、全球最 大的新闻机构美联社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麦克格罗希尔以及其他一批全球知名的公司。
欧洲最大的商务中心区
法国拉德芳斯
置高機構階段性服務報告
拉德芳斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端
巴黎拉德 芳 斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心 。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区
传承娱乐文化的标志：它是美国城市中公认最有活力、最受人欢迎的公共活动 空间之一。很多庆典活动在这里举行，成了美国民众自发聚会的一个地方。承 续着70年的传统，是美国圣诞节的一个标志。
美国洛克菲勤
置高機構階段性服務報告
在纽约，从什么时候开始意味着进入圣诞节？ 回答是：每年11月30日晚，从洛克菲勒中心进 行圣诞树点灯仪式以后开始。 从1931年开始，洛克菲勒中心就成为纽约圣诞 节欢乐的中心
RБайду номын сангаасC
第五大道
洛克菲勒广场道
第六大道
REO 大厦
51街
无线电 音乐厅
50街
美联 社大楼
国际大厦
RAC大楼
49街
西蒙和舒 斯特大厦
广场10号
48街
下沉 步行街 广场
时代生 活大厦
整体功能划分
RAC大厦层数70层，高度259米
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的商贸金心— ——曼哈顿岛中部每天在这里上班的总人数达 65000人。
城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等
中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等
城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10 家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅 5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为 欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
国贸大厦
一期二期 写字楼
国贸公寓 国贸展厅 中国大饭店
三期主楼世贸大厦高330米，目前为北京市最高建筑
中国国贸中心全景
北京国际贸易中心
置高機構階段性服務報告
精装写字楼大堂 会宴中心 豪华电梯间
北京华贸中心
置高機構階段性服務報告
北京华贸中心处于北京大望路四惠桥西北角，总建筑面积达到83.5万方，集写字楼、办公、商业、酒 店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体，和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。
城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析
小结
城市综合体概述
置高機構階段性服務報告
•城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。
项目选址标准
开发制约因素
项目所在位置为城市核心区，有人流和 消费基础，项目位于城市中心，是城市 经济新增长点