典型房产企业当前发展环境分析与建议

土地流标情况明显
城市
上海 宁波 连云港 苏州 杨州 厦门
成交幅数
14 7 8 23 7 1
流标幅数
6 3 3 8 1 2
流标率
30% 30% 27% 26% 13% 67%
4
2008年1-12月 （占地面积：平方米）
599, 814 669,845 3,658,510 6,497,544
同比增幅
-74.74% -80.59% -48.75% -8.90%
股票总市值急剧下降，社会财富缩水严重（财富缩水 26万亿 ）
近七企业万倒闭，预计造成失业人口将达2000万
全国城镇居民平均每户就业人口
1.56 1.54 1.52 1.50 1.48 1.46 1.44 1.42
05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 06Q4 07Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2
? GDP增长率连续5个季度下跌 ? 股票总市值急剧下降，社会财富缩水严 重（财富缩水26万亿）
?居民就业率下降，失业人 口达2000万 ?能源增幅明显下降
? 行业发展过程中存在典型
市场调整所面临 的四大环境
的“忧患意识缺位”问题 ? 企业盲目扩张，对风险意识不够； ? 市场发展出现阶段性瓶颈
? 各层级需求环境市场均受到经济危机冲击， 房地产需求前景不容乐观
? 政策对行业发展支持力度不够。
3 8
行业发展环境
客户需求环境
4
国际经济环境
全球性的经济/金融危机,其影响程度超过1997年，直逼1929年 主要股市剧烈动荡，截止到2008年１2月，全球股市共蒸发市值16.22万亿美元。
道琼斯指数
一些国家面临破产危机
国际货币基金组织（IMF）援助濒临破产的经济体
A. 当前环境篇
1、国际经济环境 2、国内经济环境 3、行业发展环境 4、客户需求环境
7
多环境联动
随着整体环境的进一步困窘，市场低迷的根本原因由原来的信心不足转变为支付力不足
1
国际经济环境
? 全球性的经济危机,其影响程度超过97年，直逼 1929年
? 一些国家濒临破产危机
? 大量全球性企业裁员
国内经济环境 2
? 金融紧缩，造成企业资金流出现困难； ? 贷款升息，造成企业资金成本增加； ? 保障房政策抢市场中低端客户；
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客户需求环境
各层级需求环境市场均受到金融危机冲击，房地产需求前景不容乐观
国家 冰岛 乌克兰
匈牙利
援助金额 21亿美元 165亿美元 251亿美元 （欧盟、世界银行共同援助）
巴基斯坦
其他
9பைடு நூலகம்
商议中 韩国、泰国……
恒生指数
企业名称 美国运通 花旗集团 高盛集团 汇丰银行
eBay 雅虎 百事可乐 星巴克
日经指数
部分企业裁员情况 裁员人数 7000 14000 32500 1100 1500 1500 3300 1000
52.56 43.25* 61.43
45* 43.00 46.13 33.33
环比
2.7% 47.2% -26.7% -4.1% 35.8% -58.4% 29.0% 29.0% -4.0% 8.0%
同比
-70.2% -64.4% -63.8% -59.3% -53.2% -35.0% -55.0% -55.0% -45.5%
10
能源需求一路走低
行业发展环境
“忧患意识”缺位
■ 企业自身
? 发展过快，风险意识不够强； ? 对宏观形势判断力不够，尤其是对于经济发展周期及房地产发展周期方面； ? 缺乏弱势企业应急策略；
■ 市场环境 ■ 政策环境
? 房价一路上扬，出现阶段性成长瓶颈； ? 消费者购买力出现临界点现象；（上海总价150万/套，深圳120万/套）
6
最高价格
目前售价
22000 21000 18000 15000 96177 9600 14000 9000 35000 28000 10800 9000（报）
15000 15500 13000 10000 60000 6800 8500 5350 23000 16000 9500 7200
降幅
-32% -26% -28% -33% 38% 29% -39% -41% -34% -42% -14% -20%
比例 10% 10% 10% 4% 10% 10% 1.8% 15%
国内经济环境
中国经济环境走弱，社会财富缩水，失业率不断上升
GDP增长率连续5个季度下跌
GDP同比增长率(%)
13 12 11 10 9 8 7 6 03Q3 03Q4 04Q1 04Q2 04Q3 04Q4 05Q1 05Q2 05Q3 05Q4 06Q1 06Q2 06Q3 06Q4 07Q1 07Q2 07Q3 07Q4 08Q1 08Q2 08Q3
典型房产企业当前发展环境分析与建议
2009 年 3月11日
内容
引子 A. 当前环境篇 B. 企业动态篇 C. 应对建议篇
2
页码
3 7
12 32
引子
1、土地 2、住宅
3
土地
部分城市土地需求量锐减
城市
广州 武汉 南京 长春
2007年1-12月 （占地面积：平方米）
2,374,469 3,450,876 7,138,433 7,132,477
城市
北京 天津 长春 长沙 南昌 福州
成交幅数
8 7 3 5 4 2
流标幅数
2 3 1 4 3 3
流标率
20% 30% 25% 44% 43% 60%
住宅
全国市场2008年11、12月份进入深度调整期，成交量缩水至同期五成左右（单位：万平米）
区域 长三角 环渤海 中西部 珠三角
城市 上海 南京 杭州 北京 天津 沈阳 武汉 成都 西安 深圳
/
住宅
大多数城市价格下降明显，项目价格跌幅达到30%以上
区域 华东
华北 华南 华中
城市 上海 南京 北京 天津 深圳 武汉
档次
高档 中档 高档 中档 高档 中档 高档 中档 高档 中档 高档 中档
项目名称
中远两湾城 锦绣华城 世茂滨江 金域缇香 银泰中心 金地格林小镇6 海逸长洲 金地格林世界 兰溪谷 城市山林 恒大华府 金地国际花园
10月
66.00 25.09 13.74
40.80 31.85 73.82 36.00 37.67 47.39 31.00
注：带*数据为当月预估值
5
11月
48.59 20.38 17.44
54.80 31.85 147.70 35.00 33.21 48.06 30.66
12月
49.90 30* 12.79