土地评价概述.
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比较原则：同一区域，在几种土地用途之间进行比较 需要多学科的研究
我国为大农业服务的土地评价原则
（1）土地生产能力是基础 （2）农林牧用地配置是依据 （3）多种因素综合分析是重要环节 （4）当前与长远、用地与养地相结合：出发点
土地评价的方法体系 评价层次： 分全国、省、县、乡四个层次。
评价单元
土地评价必须落到一定的地块或实体上，基 本的地块或实体单位即土地评价单元。或土地评 价单元是具有专门特征的土地单位作用于制图的 区域，它是土地评价的基本单位。根据国内外的 实践来看,土地评价单元的选择大致有以下五种 方式：
土地评价的概念
土地评价又可称土地资源评价，是指为了一定目
1
目的，在一定的用途条件下，对土地质量的高低或
土地生产力的大小进行评定的过程。
2
土地评价是针对一定的利用目的，对土地的性 状进行质量鉴定和数量统计的过程。
土地评价是在土地自然、社会、经济属性详细研 3 究基础上，通过土地质量对于特定用途的利用潜力、
原
理
理
多样性原理
不同的地区具有各自独特的自然和社会条件，土地质量和土 地用途都会存在很大的差别；随时间的发展、社会的变化，同一 地区的土地质量和土地用途也会发生变化。
土地评价的结果是所评价的地区土地质量好坏程度的反映，因 此必须具有可比性。要做到这一点，就必须建立统一的评价标准或
指标体系。
可比性原理
因此，在分析土地质量和土地用途的要求时，一定要全面
地考虑各种因素之间的关系，采用综合、全面分析的方法。
限制性原理
不同的土地用途在某种土地质量上的适宜程度不同，实 质上就是土地用途的限制不同。所谓限制性，是指土地质量不 能满足土地用途要求的程度，如某种作物在某个生育期需要速 效磷达到 30ppm，而实际土壤中l0ppm，那么由于速效磷含量 太少吸收不到充足的磷
土地评价的类型
土地评价 的实质
研究对象
是分析土地质量与土地用途两者之间的关系
当前经营管理水平下的土地质量(如
气候、地形、土地、水文、社会经济因素等) 和土地用途(包括各种土地利用方式)
土地评价的基本原理
综
合
性
ห้องสมุดไป่ตู้
多 样 性
原 理
原
理
系 统 分 析
相 对 性 原 理
限
可 比 性 原
制 性 原 理
的大型农场或大农场的作业地块）作为评价
单元；
⑤以行政区划单位（如乡、村）为评价单元。
土地评价的方法体系
如FAO提出的两（三）阶段法，多采用两阶段法。 其中第一阶段主要从事土地的定性（质量）评价，第二阶段进行 土地的社会经济分析.其作用仅限于核实土地利用种类是否恰当。该法通
常为概略的规划目的而进行的资源调查和 生物生产潜力评价的研究。
适宜状况或利用效益来确定土地等级的过程。
必须有特定的目的
土 地
必须针对一定的土地用途
评
价
时段性：评价必须针对一定的时期
的
特
评价的结果应该能直接用于生产实践
点
综合性：评价要充分考虑当地的自然、
社会经济条件要进行多因素分析
土
地
土地利用规划
评
土地交易
价 的
土地税收 土地管理
服务
作
估计土地利用和
用
经营好坏
系统分析原理
一个系统是各种要素及其相 互关系的集合，具有一定 的边界和结构，这就决定 了系统的功能，即决定了 投入与产出的关系。土地 评价的主要对象是土地利 用系统，包括两个要素； 土地和土地利用，如图。 在土地评价时，应尽量地 应用系统分析的原理，分 析如何改善土地利用系统 的结构，获得最理想的产 出与投入之比。
依据在定性基础上的量化过程，关系到评价工作的科学性与置信度。一般 需注意以下问题：
要选择那些较长时间影响土地质量或适宜性的不易改变的稳定因素 作为评 价项目。如坡度、土壤质地、有效土层、侵蚀状况、盐碱化及改 良条件、排水性能等；
第二节 土地评价的原则
参照FAO《土地评价纲要》
在适宜性评价时应遵循以下原则:
提出的土地评价原则
要针对特定的用途种类进行土地适宜性评价和分类
自然属性的考察与经济条件分析相结合：土地评价要求对不同 的土地类别在可以获得的利益和所需的投入之间进行比较；
因地制宜：土地的区位条件
土地持久利用原则：适宜性是指持续的利用而言，评价的终极 目的（环境评价）
综合性原理
构成土地质量的土地性状有很多种，如气候、土壤、植被 等等，而这些性状也是由许多因素构成的，如气候又包括光照、 气温、降水等；土壤又包括土壤有机质含量、土壤质地、土壤 酸碱度、土壤水分、土壤养分、碳酸钙含量等等。同时，土地 的不同性状或不同因素间又是相互作用相互影响的。因此土地 质量是一个多样因素影响的统一体。
土地评价的方法体系
①以土地类型（或土地资源）单元为评价
单元，以土壤—地貌—植被—利用现状的
评
相对一致性作为划分依据；
价
②以土壤分类单位（我国采用土类、土属、
单
土种，英国、美国采用土系），划分的依据
元
是土壤分类体系。
的
③以土地利用类型单元为评价单元，划分
选
依据是土地利用分类体系；
择
④以生产地段或地块（我国的承包地、国外
第一节 土地评价的类别
评价途径不同
直接评价
土
间接评价
地
评
定性评价
价
评价性质
定量评价
的
经济评价
分
类
服务目标
单目标评价 多目标评价
第一节 土地评价的类别
土地评价的分类
按评价对象的不同，分为农用地、林业用地、城镇和 建设用地、旅游用地、交通用地等的评价。
按评价的时间不同分，当前适宜性评价与潜在适宜性评 价。当前土地适宜性评价是指不经大型的改良而处于目前状况 下的土地适宜性；潜在适宜性评价是指经过大型改良之后在将 来某个时候的土地适宜性。
在平行法中，土地利用种类的社会经济分析和自然 因素的调查与估价是同时进行的，所评价的土地利用种类在 研究过程中常常会更改。如林业中树种选择、砍伐日期和面积、
防护措施等可变动，该法可在较短时间内 提出比较精确的结果。
土地评价的方法体系
土地评价的两阶段法和平行法
土地评价的方法体系
（4）评价项目 确定评价项目，选取评价指标，是土地评价的 核心，也是土地评价
相对性原理
由于不同地区的自然条件和社会经济条件不 同，土地质量上存在很大差异。为了不同评价地区 的实际需要，往往在评价时将本地区内质量最好的 土地定为一等地，最差的土地定为末等地，这样处 理使不同地区的土地质量等级之间的差异不尽一致， 同一等级的土地的实际质量也可能不一样，因此土 地评价的结论是相对一定地区而言的。
我国为大农业服务的土地评价原则
（1）土地生产能力是基础 （2）农林牧用地配置是依据 （3）多种因素综合分析是重要环节 （4）当前与长远、用地与养地相结合：出发点
土地评价的方法体系 评价层次： 分全国、省、县、乡四个层次。
评价单元
土地评价必须落到一定的地块或实体上，基 本的地块或实体单位即土地评价单元。或土地评 价单元是具有专门特征的土地单位作用于制图的 区域，它是土地评价的基本单位。根据国内外的 实践来看,土地评价单元的选择大致有以下五种 方式：
土地评价的概念
土地评价又可称土地资源评价，是指为了一定目
1
目的，在一定的用途条件下，对土地质量的高低或
土地生产力的大小进行评定的过程。
2
土地评价是针对一定的利用目的，对土地的性 状进行质量鉴定和数量统计的过程。
土地评价是在土地自然、社会、经济属性详细研 3 究基础上，通过土地质量对于特定用途的利用潜力、
原
理
理
多样性原理
不同的地区具有各自独特的自然和社会条件，土地质量和土 地用途都会存在很大的差别；随时间的发展、社会的变化，同一 地区的土地质量和土地用途也会发生变化。
土地评价的结果是所评价的地区土地质量好坏程度的反映，因 此必须具有可比性。要做到这一点，就必须建立统一的评价标准或
指标体系。
可比性原理
因此，在分析土地质量和土地用途的要求时，一定要全面
地考虑各种因素之间的关系，采用综合、全面分析的方法。
限制性原理
不同的土地用途在某种土地质量上的适宜程度不同，实 质上就是土地用途的限制不同。所谓限制性，是指土地质量不 能满足土地用途要求的程度，如某种作物在某个生育期需要速 效磷达到 30ppm，而实际土壤中l0ppm，那么由于速效磷含量 太少吸收不到充足的磷
土地评价的类型
土地评价 的实质
研究对象
是分析土地质量与土地用途两者之间的关系
当前经营管理水平下的土地质量(如
气候、地形、土地、水文、社会经济因素等) 和土地用途(包括各种土地利用方式)
土地评价的基本原理
综
合
性
ห้องสมุดไป่ตู้
多 样 性
原 理
原
理
系 统 分 析
相 对 性 原 理
限
可 比 性 原
制 性 原 理
的大型农场或大农场的作业地块）作为评价
单元；
⑤以行政区划单位（如乡、村）为评价单元。
土地评价的方法体系
如FAO提出的两（三）阶段法，多采用两阶段法。 其中第一阶段主要从事土地的定性（质量）评价，第二阶段进行 土地的社会经济分析.其作用仅限于核实土地利用种类是否恰当。该法通
常为概略的规划目的而进行的资源调查和 生物生产潜力评价的研究。
适宜状况或利用效益来确定土地等级的过程。
必须有特定的目的
土 地
必须针对一定的土地用途
评
价
时段性：评价必须针对一定的时期
的
特
评价的结果应该能直接用于生产实践
点
综合性：评价要充分考虑当地的自然、
社会经济条件要进行多因素分析
土
地
土地利用规划
评
土地交易
价 的
土地税收 土地管理
服务
作
估计土地利用和
用
经营好坏
系统分析原理
一个系统是各种要素及其相 互关系的集合，具有一定 的边界和结构，这就决定 了系统的功能，即决定了 投入与产出的关系。土地 评价的主要对象是土地利 用系统，包括两个要素； 土地和土地利用，如图。 在土地评价时，应尽量地 应用系统分析的原理，分 析如何改善土地利用系统 的结构，获得最理想的产 出与投入之比。
依据在定性基础上的量化过程，关系到评价工作的科学性与置信度。一般 需注意以下问题：
要选择那些较长时间影响土地质量或适宜性的不易改变的稳定因素 作为评 价项目。如坡度、土壤质地、有效土层、侵蚀状况、盐碱化及改 良条件、排水性能等；
第二节 土地评价的原则
参照FAO《土地评价纲要》
在适宜性评价时应遵循以下原则:
提出的土地评价原则
要针对特定的用途种类进行土地适宜性评价和分类
自然属性的考察与经济条件分析相结合：土地评价要求对不同 的土地类别在可以获得的利益和所需的投入之间进行比较；
因地制宜：土地的区位条件
土地持久利用原则：适宜性是指持续的利用而言，评价的终极 目的（环境评价）
综合性原理
构成土地质量的土地性状有很多种，如气候、土壤、植被 等等，而这些性状也是由许多因素构成的，如气候又包括光照、 气温、降水等；土壤又包括土壤有机质含量、土壤质地、土壤 酸碱度、土壤水分、土壤养分、碳酸钙含量等等。同时，土地 的不同性状或不同因素间又是相互作用相互影响的。因此土地 质量是一个多样因素影响的统一体。
土地评价的方法体系
①以土地类型（或土地资源）单元为评价
单元，以土壤—地貌—植被—利用现状的
评
相对一致性作为划分依据；
价
②以土壤分类单位（我国采用土类、土属、
单
土种，英国、美国采用土系），划分的依据
元
是土壤分类体系。
的
③以土地利用类型单元为评价单元，划分
选
依据是土地利用分类体系；
择
④以生产地段或地块（我国的承包地、国外
第一节 土地评价的类别
评价途径不同
直接评价
土
间接评价
地
评
定性评价
价
评价性质
定量评价
的
经济评价
分
类
服务目标
单目标评价 多目标评价
第一节 土地评价的类别
土地评价的分类
按评价对象的不同，分为农用地、林业用地、城镇和 建设用地、旅游用地、交通用地等的评价。
按评价的时间不同分，当前适宜性评价与潜在适宜性评 价。当前土地适宜性评价是指不经大型的改良而处于目前状况 下的土地适宜性；潜在适宜性评价是指经过大型改良之后在将 来某个时候的土地适宜性。
在平行法中，土地利用种类的社会经济分析和自然 因素的调查与估价是同时进行的，所评价的土地利用种类在 研究过程中常常会更改。如林业中树种选择、砍伐日期和面积、
防护措施等可变动，该法可在较短时间内 提出比较精确的结果。
土地评价的方法体系
土地评价的两阶段法和平行法
土地评价的方法体系
（4）评价项目 确定评价项目，选取评价指标，是土地评价的 核心，也是土地评价
相对性原理
由于不同地区的自然条件和社会经济条件不 同，土地质量上存在很大差异。为了不同评价地区 的实际需要，往往在评价时将本地区内质量最好的 土地定为一等地，最差的土地定为末等地，这样处 理使不同地区的土地质量等级之间的差异不尽一致， 同一等级的土地的实际质量也可能不一样，因此土 地评价的结论是相对一定地区而言的。