武汉黄陂房地产市场分析报告
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提高“二套房”首付，利率 《物权法》的颁布与实施，相关配套法规的陆续出台
国家对房地产行业不是打压，而是规范！
政策运行概况
提高“二套房”首付，利率
国家此次调控主要是针对短线投机性炒家。武汉市住房需求 仍以刚性为主导的市场状况下，结合以上购房者付款方式的 调查结果。从长远来看”二套房“首付比例的上调对武汉市 影响不是很大。 但是，利率以及累进利率的提高，将会影响到一部分经济承 受能力较强的优质客群，特别是投资型客户。
投资环境运行
投资规模一直较平稳，房地产业稳步升温。房地产业一直在武 汉国民经济发展保源自文库重要地位
房地产市场运行
供需两旺，供略小于求。
近期房地产市场运行
需求旺盛，供应相对不 足
商品住宅价格走势
05之前加速增长，06年相对平稳！
07年上半年再次发 力，下半年价格涨 势迅猛！
未来供应走势预判
2007年预测供应量
房地产市场发展趋势
沌口片
• 随着国内外一大批知名企业的进驻，该区域的的经济状况呈加速度 的增长状态。
• 同时沌口拥有丰富的湖泊资源，周边环境优美，也是一块适宜居住 的地方，因此大量的开发商也大量涌进沌口片区，沌口成为了武汉市 近年来几个新兴开发区域中经济发展速度最快，投资开发最为活跃的 地区。
早期出现透支，等待新的增长点
居住分区、住宅郊区化再显活力！
房地产市场发展趋势
在住宅郊区化发展的前提下，我们先来看，武汉市 其他城郊片的发展历程及现状！
光谷片 • 武汉光谷主要是集合光电信息产业的基地，因其特殊的人文环境和区域 定位在武汉新兴开发区中占有着重要的地位。
• 同时由于周边各大高校聚集，该片区也是武汉市高收入人才聚集之地。
房地产市场发展趋势
楼市需要新的活力，开发商要求新的利润增长点
武汉楼市向何发展
房地产市场发展趋势
楼 市 发 展 走 势
房地产市场发展趋势
下面，我们先来看看金银湖片楼市发展，并结合其对 盘龙城房地产发展趋势进行预测
金银湖片
• 几年前的金银湖，基本与外界隔离，少为人知。 • 随着市中心城区土地价格的大幅上涨，促使部分开发商特别是外来开发 商将目光投向了武汉近郊。
2008年预测供应量
928
984
结合两年市场供需 情况来看，
我们谨慎而乐观！
961
936
单位（万㎡）
2007年预计销售量
• 07年供需较为平衡，但供应量依旧 略显不足。
2008年预计销售量
• 08年供应相对较大，市场竞争将会 进一步加剧。
未来价格走势判断
促进
密集宏观调控下，武汉房价依然坚挺 银根、地根抬高提升开发门槛、成本 武汉经济处于高速增长期 武汉房地产行业健康、理性发展 中国城市化进程加快 武汉市房地产市场目前属于“朝阳期”
• 基础设施完备 水电设施网络化 完全能满足生产、生活需要；
通讯设施现代化 实现了传输数字化、移动通讯网络覆盖全区； 交通设施立体化 形成了“水陆空”立体交通网络，岱黄路、机场路、黄土 路、汉施路、川龙大道、巨龙大道、318国道、市外环线等四通八达，公路运 输畅达。京广线、京九京广武麻连络线、阳逻电厂铁路专用线等境内交错，铁 路运输快捷。武汉天河国际机场座落区内，空运条件优厚。境内滠水河与府河、 长江航运相连，水运优势明显。
通过以上的分析来看，在未来几年内黄陂区处在高 速上升的发展趋势，区域发展、升值潜力较强。
区域楼市发展现状与走势
区域楼市
区域规划 及建设
区域楼市 发展运行
当期楼 市现状
潜在及未 来供应
区域楼市发展现状与走势
利好
道路
交通
规划 生态
汉口北城
区位
区域规划及建设
区域规划及建设
• 区位优势独特 黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30公里沿线五桥相连。全区近半国土 面积已融入大武汉的经济繁荣圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
公司
徽标
黄陂房地产市场分析报告
市场研发部
制作目录
第一部分：武汉市房地产市场情况分析 第二部分：区域商品住宅市场研究 第三部分、当期住宅市场环境及状况解析
第一部分：武汉市房地产市场情况分析
阶段 1
阶段 2
阶段 3
政策环境
经济环境
房地产市 场
政策运行概况
七次加息，屡次提高存款准备金率 国家加大保障性住房市场建设力度
• 金银湖自身拥有这丰富的水域资源、环境优美，实质是一块适宜居住的 风水宝地。
• 同时该片区土地成本大大低于城市中心区域，因此开发商将注意力转移 到金银湖，加上政府大力支持，目前的金银湖成为了武汉的又一大型高档 住宅区。
• 同样由于金银湖具有房地产开发的先决条件，促使了其房地产的发展， 同时由于其房地产的开发为该片区注入了新的活力，促进了金银湖片区的 良性循环，整体发展。
片区楼市处于快速增长期，有一定上升空间！
房地产市场发展趋势
丰富的自然资源，政府的大力支持以及强劲的市场 需求，这三大因素造就片区房地产市场的发展。
相对来说黄陂区也具有上述三个同样的条件，同时 由于具有其他类似区域开发成功的经验可以借鉴， 并且目前已经进驻了一批知名开发商，因此该区域 更具有一定的优势条件。
• 各种资源丰厚 黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游资源丰富，有距今 年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为“大武汉城市之根”。有花木兰故 事得名的木兰山、木兰湖、木兰川、木兰天池和国家级森林公园—素山寺，以 及日、月、星湖等为主体的947平方公里的木兰生态旅游区，被誉为“武汉的 后花园”。社会资源广博，黄陂有“无陂不成镇”之美誉，是湖北第一台乡、 第二侨乡。
• 又由于该片区土地资源较为丰富，且土地价格较为便宜，因此该片区较 低的开发成本和高收入水平的消费人群为开发商提供了良好的开发机遇
• 目前光谷除了齐全的市政配套设施之外，随着房地产的不断开发，各类 企业进驻，人气日益兴旺，旺盛的人气带动了光谷各产业的发展，成为武 汉又一热点区域。
已达区域楼市发展周期性波峰，后劲减弱
国家宏观调控深入，执行力度加大
廉租房、经济适用房和限价房等保障性住房供应量加大
消费者购置成本增加，在购房时举棋不定，部分持币观望
抑制
价格存在一定空间，在可预期范围内仍然保持稳中有升的态势。
现阶段需求市场状况
城郊价格增幅逐步追赶城区
城郊成交状况稳步走好
现阶段需求市场状况
价格
去化
•城区房价居高不下，一般置业者有心无力，“挤出 效应”渐显； •城郊正处价格洼地，购买力向之逐渐转移； •各项市政、生活配套的逐步完善，更为城郊的发展 插上腾飞的翅膀；
国家对房地产行业不是打压，而是规范！
政策运行概况
提高“二套房”首付，利率
国家此次调控主要是针对短线投机性炒家。武汉市住房需求 仍以刚性为主导的市场状况下，结合以上购房者付款方式的 调查结果。从长远来看”二套房“首付比例的上调对武汉市 影响不是很大。 但是，利率以及累进利率的提高，将会影响到一部分经济承 受能力较强的优质客群，特别是投资型客户。
投资环境运行
投资规模一直较平稳，房地产业稳步升温。房地产业一直在武 汉国民经济发展保源自文库重要地位
房地产市场运行
供需两旺，供略小于求。
近期房地产市场运行
需求旺盛，供应相对不 足
商品住宅价格走势
05之前加速增长，06年相对平稳！
07年上半年再次发 力，下半年价格涨 势迅猛！
未来供应走势预判
2007年预测供应量
房地产市场发展趋势
沌口片
• 随着国内外一大批知名企业的进驻，该区域的的经济状况呈加速度 的增长状态。
• 同时沌口拥有丰富的湖泊资源，周边环境优美，也是一块适宜居住 的地方，因此大量的开发商也大量涌进沌口片区，沌口成为了武汉市 近年来几个新兴开发区域中经济发展速度最快，投资开发最为活跃的 地区。
早期出现透支，等待新的增长点
居住分区、住宅郊区化再显活力！
房地产市场发展趋势
在住宅郊区化发展的前提下，我们先来看，武汉市 其他城郊片的发展历程及现状！
光谷片 • 武汉光谷主要是集合光电信息产业的基地，因其特殊的人文环境和区域 定位在武汉新兴开发区中占有着重要的地位。
• 同时由于周边各大高校聚集，该片区也是武汉市高收入人才聚集之地。
房地产市场发展趋势
楼市需要新的活力，开发商要求新的利润增长点
武汉楼市向何发展
房地产市场发展趋势
楼 市 发 展 走 势
房地产市场发展趋势
下面，我们先来看看金银湖片楼市发展，并结合其对 盘龙城房地产发展趋势进行预测
金银湖片
• 几年前的金银湖，基本与外界隔离，少为人知。 • 随着市中心城区土地价格的大幅上涨，促使部分开发商特别是外来开发 商将目光投向了武汉近郊。
2008年预测供应量
928
984
结合两年市场供需 情况来看，
我们谨慎而乐观！
961
936
单位（万㎡）
2007年预计销售量
• 07年供需较为平衡，但供应量依旧 略显不足。
2008年预计销售量
• 08年供应相对较大，市场竞争将会 进一步加剧。
未来价格走势判断
促进
密集宏观调控下，武汉房价依然坚挺 银根、地根抬高提升开发门槛、成本 武汉经济处于高速增长期 武汉房地产行业健康、理性发展 中国城市化进程加快 武汉市房地产市场目前属于“朝阳期”
• 基础设施完备 水电设施网络化 完全能满足生产、生活需要；
通讯设施现代化 实现了传输数字化、移动通讯网络覆盖全区； 交通设施立体化 形成了“水陆空”立体交通网络，岱黄路、机场路、黄土 路、汉施路、川龙大道、巨龙大道、318国道、市外环线等四通八达，公路运 输畅达。京广线、京九京广武麻连络线、阳逻电厂铁路专用线等境内交错，铁 路运输快捷。武汉天河国际机场座落区内，空运条件优厚。境内滠水河与府河、 长江航运相连，水运优势明显。
通过以上的分析来看，在未来几年内黄陂区处在高 速上升的发展趋势，区域发展、升值潜力较强。
区域楼市发展现状与走势
区域楼市
区域规划 及建设
区域楼市 发展运行
当期楼 市现状
潜在及未 来供应
区域楼市发展现状与走势
利好
道路
交通
规划 生态
汉口北城
区位
区域规划及建设
区域规划及建设
• 区位优势独特 黄陂与武汉市中心城区一水相依，南部近30公里沿线五桥相连。全区近半国土 面积已融入大武汉的经济繁荣圈，是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
公司
徽标
黄陂房地产市场分析报告
市场研发部
制作目录
第一部分：武汉市房地产市场情况分析 第二部分：区域商品住宅市场研究 第三部分、当期住宅市场环境及状况解析
第一部分：武汉市房地产市场情况分析
阶段 1
阶段 2
阶段 3
政策环境
经济环境
房地产市 场
政策运行概况
七次加息，屡次提高存款准备金率 国家加大保障性住房市场建设力度
• 金银湖自身拥有这丰富的水域资源、环境优美，实质是一块适宜居住的 风水宝地。
• 同时该片区土地成本大大低于城市中心区域，因此开发商将注意力转移 到金银湖，加上政府大力支持，目前的金银湖成为了武汉的又一大型高档 住宅区。
• 同样由于金银湖具有房地产开发的先决条件，促使了其房地产的发展， 同时由于其房地产的开发为该片区注入了新的活力，促进了金银湖片区的 良性循环，整体发展。
片区楼市处于快速增长期，有一定上升空间！
房地产市场发展趋势
丰富的自然资源，政府的大力支持以及强劲的市场 需求，这三大因素造就片区房地产市场的发展。
相对来说黄陂区也具有上述三个同样的条件，同时 由于具有其他类似区域开发成功的经验可以借鉴， 并且目前已经进驻了一批知名开发商，因此该区域 更具有一定的优势条件。
• 各种资源丰厚 黄陂土地资源充足，是武汉市最大的土地资源储备地；旅游资源丰富，有距今 年3500年历史的商代遗址盘龙城，被认证为“大武汉城市之根”。有花木兰故 事得名的木兰山、木兰湖、木兰川、木兰天池和国家级森林公园—素山寺，以 及日、月、星湖等为主体的947平方公里的木兰生态旅游区，被誉为“武汉的 后花园”。社会资源广博，黄陂有“无陂不成镇”之美誉，是湖北第一台乡、 第二侨乡。
• 又由于该片区土地资源较为丰富，且土地价格较为便宜，因此该片区较 低的开发成本和高收入水平的消费人群为开发商提供了良好的开发机遇
• 目前光谷除了齐全的市政配套设施之外，随着房地产的不断开发，各类 企业进驻，人气日益兴旺，旺盛的人气带动了光谷各产业的发展，成为武 汉又一热点区域。
已达区域楼市发展周期性波峰，后劲减弱
国家宏观调控深入，执行力度加大
廉租房、经济适用房和限价房等保障性住房供应量加大
消费者购置成本增加，在购房时举棋不定，部分持币观望
抑制
价格存在一定空间，在可预期范围内仍然保持稳中有升的态势。
现阶段需求市场状况
城郊价格增幅逐步追赶城区
城郊成交状况稳步走好
现阶段需求市场状况
价格
去化
•城区房价居高不下，一般置业者有心无力，“挤出 效应”渐显； •城郊正处价格洼地，购买力向之逐渐转移； •各项市政、生活配套的逐步完善，更为城郊的发展 插上腾飞的翅膀；