广东佛山：城市规划重民生居民楼内禁止新办餐饮业.doc

广东佛山：城市规划重民生居民楼内禁止

新办餐饮业-

实际上，办餐饮和娱乐场所必须在商业用地，而不能在住宅用地。这两种地块的地价实际上差别还是比较大的，用住宅用地来行商业活动，实际上是钻空子的行为。也是违法违规的。

公厕：闹市300～500米设一公厕

〖规定〗流动人口高度密集的街道和商业闹市区道路公共厕所之间的距离宜为300～500米，一般街道公厕间隔不大于800米。居住小区内应按6～10平方米／千人设置。车站、机场、体育场（馆）、加油站及农贸市场应按集散人流12～25平方米／千人设置。文化娱乐场、街道应按2～4平方米／千人设置；购物中心、商业大街应按15～20平方米／千人设置。

〖解读〗相对于其他的城市，佛山的公厕设置状况算是较好的，但是与发达地区相比，从市民的要求来看，仍然有不少地方公厕设置量过少。

过去佛山的相关规定是公厕5000人左右设一处。在流动人口较多的地段，服务半径不大于3000米。新出台的规定，明显把标准提高了，最多相隔800米就能找到公厕，这应该算是给市民提供了方便。这也说明，以后我们这座城市的公共设施设置越来越人性化，方便市民使用，成为其中一个重要的标准。像多设置公厕这样的举动，还可以更好地应对人口老龄化的趋势，为公公婆婆提供方便。

停车场：以建筑档次配备车位

〖规定〗城市规划区内建设项目的室外停车泊位数不得低于核定标准车位数的15％，核定标准车位数为按总建筑面积换算成的最小标准车位数。居住区及居住小区的来访停车泊位按其配建车位的10％设置。

对大于144平方米的住宅，规定要求最高的配建停车位是1.5个车位／100平方米，规定对经济适用房的最低配建停车位为0.3个／100平方米。

〖解读〗过去，佛山五区都有对停车位标准规定。但标准比较简单，以禅城区为例，住宅建筑100平方米有0.5个车位。不论是高档住房，还是经济适用房都是这个规定。这往往造成高档住宅区的车位不够，经济适用房的车位闲置。

新规定结合国家有关政策制定。它不仅按以往的住宅、旅馆、办公楼、商店等不同使用性质的建筑类型制定了明确的停车配建要求，还针对佛山市住宅建筑档次差距较大的实情，按每户建筑面积90平方米以下、90至144平方米之间、144平方米以上和经济适用房四种类型，分别提出了不同的停车配建要求。

根据这个规定，以后佛山市高档住宅区有望每户有2个左右车位，而经济适用房车位标准为0.3个／100平方米，可以降低建设成本，促使售价更加合理。