第四章__工程概预算的编制.pptx
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②它是企业内部实行项目承包、项目核算的依据——项 目部管理；
③它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经 济核算的依据——工料管理； ④它是企业开展经济分析的依据——企业管理；
“两算对比”——施工图预算和施工预算
7．工程结算
• 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程 或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后， 施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预 算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等 资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工 过程中的资金耗费，确定经济盈亏）
第四章 工程概预算
第一节 概预算的概念 第二节 概预算的分类 第三节 施工图预算的编制
第一节 概预算的概念
建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计
图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、 指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣 工验收所需全部费用的文件（的过程）。
第二节 概预算的分类
• 一、按建设项目进展阶段分类 • 二、按编制对象（项目划分）分类 • 三、按专业分类 • 四、按承包合同结算方式分类
施工图 预算
基本建设阶段
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
确定工程造价
编制 单位
设计 院或 施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料预算价格 取费标准或费 用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的预计建设 费用
作用： （施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际） ①施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投
②根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。
③根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财 务监督。
3．修正概算
• 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶 段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结 构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比 有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指 标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技 术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总 概算进行修正而形成的经济文件。
基本建设阶段
编制 单位
工程 结算
部分或全部 竣工
实际工程款
施工 单位 施工 项目 部
编制依据
结果
施工图预算的 基础上 所完成工程量 变更、签证、 预算定额
（材料预算价格）
取费标准 合同
部分或全部的 办理结算工程 价款
• 工程结算种类 • 1、工程价款结算
• 又叫中间结算：主要包括工程预付备料款结算 和工程进度款结算
作用： ① 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。
②可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设 计概算编制起控制作用。
③也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
2．设计概算
• 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各 项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经 济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目 从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。
• 备料款一般为合同价的 20%，一般工程完成70 %开始扣。
• 2、年终结算 • 对工程进行盘点，结清年内工程款。 • 3、竣工结算 • 对竣工点交后的工程办理最后工程价款清算。
8．竣工决算
• 竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项 目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。
• 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。
标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；
②施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；
③施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备 的依据；（人、材、机）
④施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本 核算的依据。 “两算对比”——施工图预算和施工预算
5．合同价
• 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技 术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。
一、按建设项目进展阶段分类
传统——设计概算、施工图预算、结决算 （三算）
细化——投资估算、设计总概算、修正总概 算、 施工图预算、施工预算和工程结算。
1．投资估算
• 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、 可行性研究和设计任务书） ，建设单位向国家申请拟立建 设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而 编制的经济文件。
设计 概算
基本建设阶段 初步设计
编制 单位
设计 单位
投资最高限额
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算指标 概算定额 取费标准或费 用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
作用： ①根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额——后期投入超， 则重审
• 一、单位工程竣工成本决算
• 单位工程竣工成本决算是指单位工程竣工后，施工 企业内部对单位工程的预算成本、实际成本和成本降低 额进行核算对比的技术文件。竣工成本决算是以单位工 程的竣工结算为依据进行编制的，目的在于进行实际成 本分析，反映经营效果，总结经验教训，提高企业的管 理水平。
• 按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式
（见概预算第4种分类方式
6．施工预算
• 施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工 图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、 施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织 设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术 组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定 完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所 需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。
基本建设阶段
编制 单位
施工 预算
施工过程中
企业内部进行施工管理， 核算工程成本
施工 单Leabharlann Baidu 施工 项目 部
编制依据
施工图预算的 控制下 施工图纸 施工组织设计 施工定额 （内部）
结果 工程实际的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 费用
• 作用： ①它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据——工 程管理；
• 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。
4．施工图预算
• 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组 织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估 价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格 （按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济 条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工 程预计建设费用的经济文件。
③它是企业编制施工计划，向班组限额用工、用料和经 济核算的依据——工料管理； ④它是企业开展经济分析的依据——企业管理；
“两算对比”——施工图预算和施工预算
7．工程结算
• 工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程 或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收后， 施工企业根据完成工程量、设计变更、现场签证、预 算定额、材料预算价格、各项费用标准和承包合同等 资料，在施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款的经济文件。 （用以补偿施工 过程中的资金耗费，确定经济盈亏）
第四章 工程概预算
第一节 概预算的概念 第二节 概预算的分类 第三节 施工图预算的编制
第一节 概预算的概念
建筑工程概预算是根据不同设计阶段设计
图纸的具体内容和国家（地方）规定的各种定额、 指标和取费标准，预先计算拟建工程从开工到竣 工验收所需全部费用的文件（的过程）。
第二节 概预算的分类
• 一、按建设项目进展阶段分类 • 二、按编制对象（项目划分）分类 • 三、按专业分类 • 四、按承包合同结算方式分类
施工图 预算
基本建设阶段
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
确定工程造价
编制 单位
设计 院或 施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料预算价格 取费标准或费 用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的预计建设 费用
作用： （施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和切合实际） ①施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投
②根据设计总概算可以评价设计方案的经济合理性。
③根据设计总概算，银行可以控制拨、贷款总额，进行财 务监督。
3．修正概算
• 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶 段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结 构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比 有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸、概算指 标或概算定额、各项费用取费标准、该地区自然、技 术、经济状况和设备预算价格等资料，对初步设计总 概算进行修正而形成的经济文件。
基本建设阶段
编制 单位
工程 结算
部分或全部 竣工
实际工程款
施工 单位 施工 项目 部
编制依据
结果
施工图预算的 基础上 所完成工程量 变更、签证、 预算定额
（材料预算价格）
取费标准 合同
部分或全部的 办理结算工程 价款
• 工程结算种类 • 1、工程价款结算
• 又叫中间结算：主要包括工程预付备料款结算 和工程进度款结算
作用： ① 国家或主管部门审批，确定投资计划，保持合理投资结构。
②可行性研究报告被批准后，根据投资估算下达设计任务书，对初步设 计概算编制起控制作用。
③也可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
2．设计概算
• 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步 设计或扩大初步设计图纸、概算定额或概算指标、各 项费用定额、取费标准以及该地区的自然、技术、经 济条件和设备预算价格等资料，预先计算出建设项目 从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。
• 备料款一般为合同价的 20%，一般工程完成70 %开始扣。
• 2、年终结算 • 对工程进行盘点，结清年内工程款。 • 3、竣工结算 • 对竣工点交后的工程办理最后工程价款清算。
8．竣工决算
• 竣工决算是指由建设单位在竣工验收后编制的建设项 目从筹建到建成投产的全部建设费用的经济文件。
• 作用在于以反映投资效果，并接受主管部门的财务验收。
标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；
②施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；
③施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备 的依据；（人、材、机）
④施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本 核算的依据。 “两算对比”——施工图预算和施工预算
5．合同价
• 合同价指双方在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技 术和咨询服务合同时确定的工程项目价格。
一、按建设项目进展阶段分类
传统——设计概算、施工图预算、结决算 （三算）
细化——投资估算、设计总概算、修正总概 算、 施工图预算、施工预算和工程结算。
1．投资估算
• 投资估算，一般是指在基本建设开始阶段（项目建议书、 可行性研究和设计任务书） ，建设单位向国家申请拟立建 设项目时，为确定建设项目在不同阶段的相应投资总额而 编制的经济文件。
设计 概算
基本建设阶段 初步设计
编制 单位
设计 单位
投资最高限额
编制依据 初步设计图纸 技术设计图纸 概算指标 概算定额 取费标准或费 用定额
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
作用： ①根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审批后， 就成为该项工程基本建设投资的最高限额——后期投入超， 则重审
• 一、单位工程竣工成本决算
• 单位工程竣工成本决算是指单位工程竣工后，施工 企业内部对单位工程的预算成本、实际成本和成本降低 额进行核算对比的技术文件。竣工成本决算是以单位工 程的竣工结算为依据进行编制的，目的在于进行实际成 本分析，反映经营效果，总结经验教训，提高企业的管 理水平。
• 按现行有关规定，承包合同的结算存在若干种方式
（见概预算第4种分类方式
6．施工预算
• 施工预算是指施工单位在施工阶段，在施工 图预算（或合同价）的控制下，根据施工图、 施工定额（即企业内部消耗定额）、施工组织 设计和企业为降低工程成本而采取的各种技术 组织措施等资料，通过工料分析，计算和确定 完成一个单位工程或其中的分部（项）工程所 需的人、材、机的实际消耗量及其相应费用。
基本建设阶段
编制 单位
施工 预算
施工过程中
企业内部进行施工管理， 核算工程成本
施工 单Leabharlann Baidu 施工 项目 部
编制依据
施工图预算的 控制下 施工图纸 施工组织设计 施工定额 （内部）
结果 工程实际的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 费用
• 作用： ①它是施工企业对单位工程实行计划管理的依据——工 程管理；
• 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。
4．施工图预算
• 施工图预算 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组 织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估 价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格 （按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济 条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工 程预计建设费用的经济文件。