物业管理专业课程

2.建筑物用电负荷的类型 按负荷性质和用途可以将小区物业用电负荷设备 分为3种类型： （1）普通型负荷，指一般家用电气照明、空调 设备及其他居民生活用电等。 （2）保障型负荷，指保障小区公共基础设施和 管理秩序的电力负荷，如公共照明、生活水泵、电梯 及其他重要部位的电源插座等。 （3）保安型负荷，指保证小区内人身、财产安 全的各种自动化系统的负荷，包括消防控制系统、小 区各种安防系统等。
电力网是电力系统的有机组成部分，是连接发电 厂、变电所和用电设备之间的电力线路。
电力网分为输电网和配电网两大类。
将发电厂生产的电能直接分配给用户或由降压变 电所分配给用户的10kV及以下的电力线路称为配电网 或配电线路；用户电压为380/220V的配电线路称为低 压配电线路。一般把电压在35kV及以上的高压电力线 路称为输电网。我国国家标准中规定的输电线的额定 电压为35、110、220、330、500、750kV等。
（2）二级负荷 ①中断供电将造成较大政治影响。 ②中断供电将造成较大经济损失。 ③中断供电将造成公共场所秩序混乱。 要求：二级负荷宜荷采用两个电源供电，但要求 条件可以放宽。如两路市电可来自负荷变电站或低压 变电所的不同母线段。当地区供电条件困难或负荷较 小时，可由一路6kV及以上的电压专线供电。 二级负荷尽可能有两个独立电源供电。 （3）三级负荷 不属于一级和二级负荷的为三级负荷。 对三级负荷供电无特殊要求。
（1）电缆直埋敷设 （2）电缆沟内敷设 （3）电缆排管敷设 （4）电缆明敷设 3.绝缘导线的敷设 室内导线的敷设通常分为明配线和暗配线两种。 （1）明配线 （2）暗配线 （3）暗配线的施工步骤 ①线管的选择 ②线管加工 ③线管敷设（配管） ④箱体、盒体的固定
⑤穿线。 （4）暗配线的注意事项 ①在wk.baidu.com管工程中，如果线管长度不够，需要连接 时，则需采用套管2.2倍。 ②导线在管子内不得有接头和扭结。 ③用PVC波纹管敷设时，不得有挤扁和死弯。 ④在现浇楼板里套接。套管的长度一般是线管直 径的配管时，灯头盒里一般放入填充物锯末，以防浇 灌时灯头盒被堵塞。 ⑤各种颜色线不能混用，蓝色线通常用做工作零 线，红色线用做相线，黄、绿双色线用做保护零线。
费用较高。 2. 树干式配电 一独立负荷或一集中负荷按所处位置依次连接到
某一条配电干线上的供电方式。 优点是投资费用低、施工方便，易于扩展。缺点
是干线发生故障时，影响范围大，供电可靠性较差。 适用于负荷集中且均匀分布、容量不大、无特殊
要求的场所。 3. 混合式配电 混合式是由放射式和树干式相结合而形成的结线
电网电压为1kV及以上的称为高压电，1kV以下 的电压称为低压电。
二、配电线路的敷设 1.架空线路 室外电缆、电线架空敷设线路具有造价低、取材 方便、分支容易、便于施工和维护等优点，是工业厂
厂区、住宅小区供电的主要方式之一。其缺点是容易 受外界环境的影响和机械损伤，供电可靠性较差。
架空线路主要由导线、电杆、横担、金具、绝缘 子、拉线盘、卡盘及底盘等组成，如图8-2所示。
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图8-1 电力系统示意图
变电所是变换电压和受电与配电的场所，它分升 压变电所和降压变电所两类。
升压变电所将发电机发出的6~10kV电压转换为 110kV或220kV或550kV等的高压电能以利于远距离输 送。
降压变电所将远距离输送来的高压电能转换为 3kV、6kV、10kV或380/220V的电能，以满足电力分 配和用户低压用电的要求。
常用的高层建筑供电方式如图8-4所示。 图8-4中方案a为两路高压电源，正常时一用一 备，但是要求两路都能保证100%的负荷用电。这种 接线方式常用在负荷较少、供电可靠性要求相对较低 的高层建筑当中。方案b为两路电源同时工作，当其 中一路故障时，通过母线联络开关对故障回路供电。 这种方式常用在用电容量比较大的高级宾馆、大型办 公楼宇等场所，尤其是变压器台数比较多的地方。 在高层供电系统中，为了减少变压器的台数，通 常单台变压器的容量一般都应大于1000 KVA，而且 从防火要求考虑，一般采用干式变压器和空气开关， 不采用油浸式变压器和油断路器。
四、低压配电方式
低压配电方式是指低压干线的配线方式。低压 配电一般采用380/220V中性点直接接地的系统。 低压配电的结线方式常用的有放射式、树干式和混合 式三种，如图8-3所示。
1．放射式配电 放射式配电是一独立负荷或一集中负荷由一单独 的配电线路供电，它一般用在供电可靠性要求高或单 台设备容量较大的场所以及容量比较集中的地方。 特点：各个独立负荷由配电盘（屏）供电，若某 一用电设备或其供电线路发生故障时，对其他设备没 有影响；所需开关和线路较多，电能的损耗大，投资
方式，一般用于楼层的配电。
图8-3 常用低压配电方式
在实际工程中，照明配电系统不是单独采用某一 种形式的低压配电方式，多数是综合形式，如一般民 用住宅所采用的配电形式多数为放射式与树干式的结 合，其中总配电箱向每个楼梯间配电为放射式，楼梯 间向不同楼层间的配电箱为树干式配电。
五、高层建筑供电 为了保证事故照明、电脑设备、消防设备及电梯 等设备的事故用电，现代高层建筑供电要求采用至少 两路独立的10kV（或35 kV）电源同时供电，目的是 为了保证供电的可靠性。两路独立电源运行方式，原 则上是两路同时供电，互为备用。另外，还需装设应 急备用柴油发电机组，要求在15s内自动恢复供电。
2.电缆线路 电缆是由芯线、绝缘层和保护层三部分组成的电 线。电缆供电的特点是不影响环境美观、安全耐用、 施工复杂、维修不方便、造价较高，故常用于对环境 美观要求较高的场所。 常用电缆分为电力电缆和控制电缆两种。 电缆线路的敷设方式主要有直埋敷设、电缆沟内 敷设、电缆排管敷设和电缆明敷设。
图8-2 钢筋混凝图电杆装置示意图
三、物业用电负荷的分类和负荷类别
1. 建筑物用电负荷的分类 民用建筑用电负荷根据建筑物的重要性及中断供 电的后果分为三级。 （1）一级负荷 ①中断供电将造成人身伤亡。 ②中断供电将造成重大的政治影响。 ③中断供电将造成重大经济损失。 ④中断供电将造成公共场所的秩序严重混乱。 要求：一级负荷需采用两个以上的独立电源供 电，同时还必须增设应急电源。