某城市滨水区更新改造设计

某城市滨水区更新改造设计（南京工大•真题）

一、规划背景

江苏省某城市拟对某滨江地块进行改造，为市民打造一处以商业和文化娱乐为主的高品质的混合功能区。

二、基地情况

规划地块面积5.67 ha，呈不规则长方形，内有一些住宅和一座废弃水厂。

地块东侧为24 m宽的滨江大道，北侧为15 m宽的城市道路，南侧和西侧为12 m宽的城市道路。地块周边地区东侧规划为滨江休闲绿带，南侧规划为星级宾馆，西侧规划为居住区，北部的废弃火车站已改造成为铁路博物馆。

具体详细情况见地形图。

三、设计要求

（1）根据上位规划，用地功能为商业、文化娱乐、办公、居住等。

（2）允许布置项目（仅供参考）: 文化娱乐中心、商业街区、展览厅、酒店、办公楼、住宅、休闲广场等。

（3）用地容积率控制在1.2以下，建筑高度不超过50 m，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%。（4）新建建筑要求后退滨江大道道路红线不小于12 m，后退其他道路红线不小于6m。

（5）基地内建筑在规划时可考虑拆除或更新改造。

（6）停车泊位按建筑面积每100 m2/0.5个车位设置，地下停车位占总停车位的70%，并考虑一定量的非机动车停车。

四、设计成果

（1）总平面图1︰1000。

（2）表达设计概念的分析图，比例不限（其中必须包括规划结构分析图、交通组织分析图、空间景观分析图）。

（3）总体鸟瞰图。

（4）简要设计说明。

（5）主要经济技术指标。