(完整版)远洋太古里解析
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
[简介]
➢本案例介绍了远洋太古里商业物业，着重分析项目定位原因——资源嫁接和 差异化竞争是主要定位依据；其次，项目以低密街区形象入市，建筑上采用独 栋和连廊设计，川西文化和现代建筑风格相融合，构成特色低密步行街；另外， 以方所书店为切入点简要介绍目前体验式消费的运作模式；最后整理电器类、 超市类以及快时尚类的主力品牌商家的选择需求，一揭不常知道的数据说。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 2
“里”：译为“巷子”； 开篇，先从锦里说起……
——项目定位透视之一
© Copyright Centaline Consulting, 2014
Байду номын сангаас
About us | 3
锦里之于武侯祠等同于太古里之于大慈寺； 锦里位于一环路内城市中心区域；
态向
中高档百货
购物
时尚流行百货
时尚流行百货 中心
高端购物中心 再到
时尚流行百货 体验
时尚流行百货 式商
中端购物中心 业发
高端购物中心 展。
低密高端步行街
21世纪2012后
第一代商业是指传统的街 铺形式专业店和综合店
第二代商业是指 超市和百货
第三代商业是指购物中心 SHOPPING MALL
第四代商业是指商业体上 嫁接体验式消费
太平洋百货全兴店
2006年
茂业百货
2006年9月
新世界百货
2006年12月
仁恒置地广场 2010年9月13日
群光广场
2010年10月1日
远东百货
2011年6月底
银石广场
2013年1月
国际金融中心 2014年1月14日
远洋太古里
2014年10月底
营业面积 楼层 2万㎡ B1至4楼 4.2万㎡ B1至7楼 1.5万㎡ 1至5楼 3万㎡ 1至6楼 6万㎡ B1至5楼
城市 中心
区域中 心
区域中 心
城市中 心
区域中 心
区域中 心
城市商圈发展脉络——由单中心向多中心的格 局发展，商圈之间竞争激烈。
成都现目前已形成多中心商业格局，春盐骡 商圈城市核心地位被削弱，周边商圈对客群 分流作用日益凸显，那春盐骡商圈如何突围？
© Copyright Centaline Consulting, 2014
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 0
[关键字]
定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据
About us | 7
【商圈升级】春盐商圈历经三代形态发展，已从百货业态向购物中心再到体验式商 业发展过度，而太古里项目是目前春盐商圈最能体现体验式消费的购物街区。
商圈
春盐商圈
（不完全统计）
代表项目
开业时间
仁和春天百货人东店 1998年9月8日
王府井百货
1999年12月30日
美美力诚百货 2003年9月18日
低密特色建筑街区 图片3
太古 里
概述
锦里 “L”型布局围 绕武侯祠，共享 旅游客流，功能 上互为补充，以 低密仿古街区融 入旅游文化氛围；
太古里 “U”型布局围 绕大慈寺，共享 商圈客流，以现 代建筑特色和川 西建筑特色相结 合融入商业氛围。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 8
【产品线复制】成都远洋太古里项目产品线源自于北京三里屯太古里项目，在选址 、建筑特色、定位以及业态等诸多方面完全复制于此。
项目外立面 项目区位及总平
项目名称 项目地址
开发商 建筑面积 整体定位
北区 南区 建筑特色
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 4
【项目定位】太古里项目定位与锦里有异曲同工之妙，从已成熟运营的锦里仿古街 区可折射出本项目落址的共性——资源嫁接。
锦里
图片1
图片2
图片3
城市中心区域
“L”型嫁接
低密仿古街区
城市心脏地带 图片1
“U”型嫁接 图片2
楼层设计
三里屯太古里
北京市朝阳区工体北路(一环 路旁)
太古地产
17.2万㎡
以25-35岁为主要消费群的时 尚精致高端购物中心
是一个包容创意和设计的高端 街区
满足了更多年轻、时尚、多层 次的消费需求。
北区“四合院”型，南区“胡 同”型，现代风格建筑，全玻
璃幕墙
3-4层
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 5
是春盐商圈升级； 也是产品线复制； 更是差异化竞争。 ——项目定位透视之二
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 6
【商圈发展】成都目前商圈由一个中心向多个中心发展，传统核心商圈——春盐骡 面临周边多区域竞争，商圈升级扩容势在必行。
嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”；
2004年11月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的
街区形态购物中心； 2014.11月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 1
报告内容
A. 第一部分 项目定位透视之一 B. 第二部分 项目定位透视之二 C. 第三部分 项目区位 D. 第四部分 项目产品信息 E. 第五部分 典型主力店赏析 F. 第六部分 体验式消费模式简析 G. 第七部分 品牌商家选址需求 H. 第八部分 案例小结
2.95万㎡ B1至5楼 6万㎡ 1至5楼 10万㎡ B2至9楼 6万㎡ B1至8楼 2.4万㎡ B2-L6
13.2万㎡ B2-L6 10万㎡ BI-3F
20世纪90年代中 期1980-1993
20世纪90年代中 后期1994-2003
21世纪初2004-2012
项目定位
高端百货
从百
中高档百货
货业
高端百货
➢本案例介绍了远洋太古里商业物业，着重分析项目定位原因——资源嫁接和 差异化竞争是主要定位依据；其次，项目以低密街区形象入市，建筑上采用独 栋和连廊设计，川西文化和现代建筑风格相融合，构成特色低密步行街；另外， 以方所书店为切入点简要介绍目前体验式消费的运作模式；最后整理电器类、 超市类以及快时尚类的主力品牌商家的选择需求，一揭不常知道的数据说。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 2
“里”：译为“巷子”； 开篇，先从锦里说起……
——项目定位透视之一
© Copyright Centaline Consulting, 2014
Байду номын сангаас
About us | 3
锦里之于武侯祠等同于太古里之于大慈寺； 锦里位于一环路内城市中心区域；
态向
中高档百货
购物
时尚流行百货
时尚流行百货 中心
高端购物中心 再到
时尚流行百货 体验
时尚流行百货 式商
中端购物中心 业发
高端购物中心 展。
低密高端步行街
21世纪2012后
第一代商业是指传统的街 铺形式专业店和综合店
第二代商业是指 超市和百货
第三代商业是指购物中心 SHOPPING MALL
第四代商业是指商业体上 嫁接体验式消费
太平洋百货全兴店
2006年
茂业百货
2006年9月
新世界百货
2006年12月
仁恒置地广场 2010年9月13日
群光广场
2010年10月1日
远东百货
2011年6月底
银石广场
2013年1月
国际金融中心 2014年1月14日
远洋太古里
2014年10月底
营业面积 楼层 2万㎡ B1至4楼 4.2万㎡ B1至7楼 1.5万㎡ 1至5楼 3万㎡ 1至6楼 6万㎡ B1至5楼
城市 中心
区域中 心
区域中 心
城市中 心
区域中 心
区域中 心
城市商圈发展脉络——由单中心向多中心的格 局发展，商圈之间竞争激烈。
成都现目前已形成多中心商业格局，春盐骡 商圈城市核心地位被削弱，周边商圈对客群 分流作用日益凸显，那春盐骡商圈如何突围？
© Copyright Centaline Consulting, 2014
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
本报告仅供客户内部使用。在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 0
[关键字]
定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据
About us | 7
【商圈升级】春盐商圈历经三代形态发展，已从百货业态向购物中心再到体验式商 业发展过度，而太古里项目是目前春盐商圈最能体现体验式消费的购物街区。
商圈
春盐商圈
（不完全统计）
代表项目
开业时间
仁和春天百货人东店 1998年9月8日
王府井百货
1999年12月30日
美美力诚百货 2003年9月18日
低密特色建筑街区 图片3
太古 里
概述
锦里 “L”型布局围 绕武侯祠，共享 旅游客流，功能 上互为补充，以 低密仿古街区融 入旅游文化氛围；
太古里 “U”型布局围 绕大慈寺，共享 商圈客流，以现 代建筑特色和川 西建筑特色相结 合融入商业氛围。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 8
【产品线复制】成都远洋太古里项目产品线源自于北京三里屯太古里项目，在选址 、建筑特色、定位以及业态等诸多方面完全复制于此。
项目外立面 项目区位及总平
项目名称 项目地址
开发商 建筑面积 整体定位
北区 南区 建筑特色
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 4
【项目定位】太古里项目定位与锦里有异曲同工之妙，从已成熟运营的锦里仿古街 区可折射出本项目落址的共性——资源嫁接。
锦里
图片1
图片2
图片3
城市中心区域
“L”型嫁接
低密仿古街区
城市心脏地带 图片1
“U”型嫁接 图片2
楼层设计
三里屯太古里
北京市朝阳区工体北路(一环 路旁)
太古地产
17.2万㎡
以25-35岁为主要消费群的时 尚精致高端购物中心
是一个包容创意和设计的高端 街区
满足了更多年轻、时尚、多层 次的消费需求。
北区“四合院”型，南区“胡 同”型，现代风格建筑，全玻
璃幕墙
3-4层
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 5
是春盐商圈升级； 也是产品线复制； 更是差异化竞争。 ——项目定位透视之二
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 6
【商圈发展】成都目前商圈由一个中心向多个中心发展，传统核心商圈——春盐骡 面临周边多区域竞争，商圈升级扩容势在必行。
嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成 都版清明上河图”；
2004年11月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内； 嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的
街区形态购物中心； 2014.11月开业，不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
© Copyright Centaline Consulting, 2014
About us | 1
报告内容
A. 第一部分 项目定位透视之一 B. 第二部分 项目定位透视之二 C. 第三部分 项目区位 D. 第四部分 项目产品信息 E. 第五部分 典型主力店赏析 F. 第六部分 体验式消费模式简析 G. 第七部分 品牌商家选址需求 H. 第八部分 案例小结
2.95万㎡ B1至5楼 6万㎡ 1至5楼 10万㎡ B2至9楼 6万㎡ B1至8楼 2.4万㎡ B2-L6
13.2万㎡ B2-L6 10万㎡ BI-3F
20世纪90年代中 期1980-1993
20世纪90年代中 后期1994-2003
21世纪初2004-2012
项目定位
高端百货
从百
中高档百货
货业
高端百货