建筑安装工程造价

1.2.2确定建筑安装工程造价的数 学模型
用编制施工图预算的方法确定工程造价，一般有两 种方法。
(1)单位估价法
单位估价法是目前普遍采用的方法。它是依据施工图和 地区单位估价表，按分部分期的顺序，先算出工程量， 再与地区单位估价表中相应的工程单价（基价）相乘， 求出各分项工程的直接费，然后加总成单位工程直接 费，最后根据间接费用定额和有关费率分别计算其他 直接费、间接费、计划利润和税金。
用单位估价法确定工程造价的数学模型为 单位分项工程单价（基价）＝人工费＋材料费＋施工机
械费 其中 人工费＝Σ（人工工日数×地区日工资数＋工
资性津贴） 材料费＝Σ（材料数量×地区材料预算价格） 机械费＝Σ（机械台班数量×台班预算价格）
单位工程直接费＝单位工程定额直接费＋其他直接费＋ 材料价差
其中 单位工程定额直接费＝Σ[分项工程量×单位 分期工程单价(基价)]
分项工程是经过逐步分解，最后得到一种能够用 较为简单的的施工过程生产出来的，可以用适当计量 单位计算的工程基本构造要素。
虽然建筑安装产品千变万化，但分项工程项目是建筑 安装产品的基本构造要素。不管何种建筑安装产品， 它们都是由若干个分项工程项目构成。不同产品在于 其构成的内容不同，构成的数量不同。
或 税金＝[（直接费＋间接费＋利润）－专用基金]×税 率'
税率
税率'＝────
1－税率
上述数学模型的总表达式为
单位工程造价＝{[Σ(分项工程量×单位分项工程单价< 基价>)×(1＋其他直接费费率)]×(1＋间接费费率)×(1 ＋利润率)－专用基金}×(1＋税率')＋专用基金
或 单位工程造价＝[Σ(分项工程量×单位分项工程单价 <基价>)＋(人工费×其他直接费费率)]＋(人工费×间
(2)建筑安装工程预算定额
有了假定的建筑安装产品，即分项工程，就可以采用 一定的方法，制定生产这些假定建筑安装产品的劳动 消耗定额，用以确定一个计量单位的分项工程所需的 人工、材料和机械台班的消耗量。
不同建筑安装产品具有不同的分项工程项目和不同的 工程量构成。预算定额可以统一分项工程的劳动消耗 量，从而根据每个工程不同的工程数量，计算出整个 建筑安装产品的人工、材料和机械台班数量。
单项工程费用包括建筑安装工程费用，设备、工具、器 具购置费用。
⑴建筑安装工程费用：包括直接费，间接费，计划利润， 税金。
⑵设备、工具、器具购置费用： 建设单位为保证建筑物具有使用功能所发生的费用。它
与建筑安装施工企业没有直接关系。如工业厂房的各 类机器、设备等，属于建设单位的固定资产，这项费 用包括在基本建设概算之中。包括设备购置费用，工 具、器具及生产家具购置费用。
1.3.3预备费用
⑴由于自然灾害采取的措施费 ⑵材料设备价差预备费 ⑶在概预算范围内增加的工程和费用：施工图预算加
系数包干费 ⑷工程竣工验收费
2建筑安装工程造价的构成
为了进一步深化基本建设管理体制的改革及招标承包 制，逐步理顺建筑安装工程费用项目内容，建设部、 建设银行（1989）248 号文件《关于改进建筑安装工 程费用项目划分的若干规定》，明确了建筑安装工程 费用的项目划分、内容以及计算方法。建筑安装工程 费用，由直接费、间接费、计划利润和税金四部分组 成。
2.1直接费
直接消耗在建筑安装工程上的费用总和，即直接构成 建筑安装工程实体的费用。直接费由定额直接费和其 它直接费组成.
⑴定额直接费
包括人工费、材料费、施工机械使用费。 ①人工费,系指列入预算定额的直接从事建筑安装工程
施工的生产工人（包括现场内水平垂直运输等辅助工 人）和附属辅助生产单位（非独立经营核算单位）工 人的人工数和相应的基本工资、附加工资和工资性津 贴组成的人工工资单价。 ②材料费,系指列入预算定额的材料、构件、配件、零 件和半成品的用量以及周转材料的摊销量，并且按相 应的预算价格计算的建筑安装工程材料费用。 ③施工机械使用费,系指列入预算定额的施工机械台班 量，并按相应机械台班费用定额计算的建筑安装工程 施工机械使用费，施工机械安装、拆卸及进出场费和 定额所列其他机械费用。
(3)单项工程综合概预算
是确定单项工程建设费用的综合文件。由该单项工程 内各个单位工程概预算汇编而成。
当工程不编总概预算时，工程建设其他费用概预算和预 备费应列入单项工程综合概预算中。
(4)建设项目总概预算
是确定建设项目从筹建到竣工验收全部建设费用的文 件。由该建设项目的各个单项工程的综合概预算、工 程建设其他费用和预备费汇编综合而成的。
第一节 建筑安装工程造价
1工程预算概述 2建筑安装工程造价的构成 3建筑安装工程费用定额（江苏省）
1工程预算概述
工程预算就是施工图预算。它指的是施工企业承包 施工任务后，以建设单位提供的经过会审的施工图纸 为依据，结合施工组织设计或施工方案，有关预算定 额，材料与设备价格、取费标准等基础资料，计算出 来的预算价格，称为工程预算。
其他直接费＝单位工程定额直接费×其他直接 费费率
材 料 价 差 ＝ Σ[ 单 位 工 程 某 种 材 料 耗 用 量 × （现行材料预算价格－原估价表中材料预算价格）]
或 材料价差＝单位工程定额直接费×综合调整系 数
单位工程造价＝单位工程直接费＋间接费＋ 计划利 润＋税金
其中 间接费＝施工管理费＋其他间接
施工管理费＝（单位工程直接费－材料价差）×施工管 理费率
其他间接费＝（单位工程直接费－材料价差）×其 他间接费率
或 施工管理费＝定额人工费×施工管理费费率
其他间接费＝定额人工费×其他间接费费率
利润＝（单位工程直接费－材料价差＋间接费）× 利润率
或 利润＝定额人工费×利润率
税金＝[（直接费＋间接费＋利润＋税金）－专用基 金]×税率
公式中的各种费用计算方法同单位估价法公式⑶。
为了适应社会主义市场经济管理体制的需要，确切地 反映本地区或本系统建筑安装工程费用性质及内容组 成，合理确定、有效控制工程造价，使本地区或本系 统建设工程造价费用构成与现行财务制度相适应，并 逐步与国际惯例接轨，在实施中既有利于工程建设各 实施阶段的造价控制，充分发挥市场竞争机制的作用， 据经国务院批准，财政部发布的《企业会计准则》、 《企业财务通则》和建设部、中国人民建设银行建标 （1993）894 号文《关于调整建筑安装工程费用项目 组成的若干规定》，结合本地区、本系统实际情况， 各省市及中央直属部委组织有关部门修订编制了新的 建筑工程造价费用构成。
1.2.1确定建筑安装工程造价的两个基 本前提
(1)将建筑安装工程分解为分项工程 建筑安装产品是结构复杂、体型庞大的工程。因此，
要对一个个完整的建筑安装产品进行统一定价是不可 能办到的。这就需要借助某种方法对完整的建筑安装 产品进行合理的分解，一直分解到构成完整建筑安装 产品的共同要素为止。
一个建设项目包含若干个单项工程，一个单项工程又 包含建筑工程和安装工程，可以看出这仍然是比较复 杂的综合体，需要进一步分解才能找到共同要素。将 建筑安装工程按结构部位和工程工种来划分，可以划 分为若干个分部工程。但是，从对建筑安装产品估价 的要求来看，分部工程仍然不能满足需要。因为影响 分部工程的人工、材料等的消耗因素很多。由于构造、 材料、规格、型号的不同，其人工、材料的消耗差别 是很大的。所以还必须把分部工程按照不同的施工方 法、不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解， 即划分为更简单更细小的部分，通常称为分项工程。
接费费率)＋(人工费×利润率)－专用基金}×(1 ＋税率')＋专用基金
(2)实物金额法
实物金额法，是在没有地区单位估价表（即没有定额 基价）的情况下，所采用的确定工程造价的方法。它 是依据施工图和统一的预算定额，按分部分项，先算 出实物工程量，再查套预算定额，逐项进行工料分析， 然后将各种不同等级的人工工日数、不同品名和规格 的材料用量以及各种施工机械台班数量，再分别乘以 当地的工资标准、材料预算价格，计算出单位工程的 人工费、材料费、机械使用费，然后再汇总成单位工 程直接费，最后再按有关的规定计算其他直接费、间 接费、利润、税金。
置费和预备费以外的一些费用。如征购土地费、青苗
补偿费、安置补助费、建设单位管理费、生产职工培
训费等。
工程建设其他费用概预算，是根据设计文件和国
家及地方主管部门规定的取费标准进行编制的。并以
独立的项目列入综合概预算或总概算中。
1.1.2按建设项目设计施工阶段分 类
(1)设计概算 在初步设计阶段或扩大初步设计阶段，根据初步设 计图纸、概算定额或指标及其他有关费用定额，概略 地计算工程费用，叫做设计概算。 设计概算，主要用来确定基本建设项目的投资额， 编制基本建设计划，进行基本建设拨、贷款，编制施 工图预算，考核设计经济合理性和建设成本。 当基本建设项目采用三阶段设计时，在技术设计阶 段，根据设计内容的深化，对初步设计的概算进行修 改，叫做修正概算。
2.2间接费
间接费是指施工企业为了组织和管理施工生产 所发生的各项经营管理费用的总和。完成建筑 安装产品，除需要将直接消耗于该工程的人力、 物力、财力直接计入某工程直接费用外，还要 消耗一定的间接费。间接费是完成所有工程项 目共同性的费用，不能直接计入某一单位工程 内，而只能间接地分摊到各个单位工程中去， 所以称为间接费。间接费由施工管理费和其他 间接费两部分组成。
因此，利用预算定额就统一了建筑安装产品的劳动消 耗量标准。如果在预算定额消耗量的基础上，再考虑 价格因素，用货币指标计算工程直接费、计算间接费、 计算利润和税金，就可以最终计算百度文库整个建筑安装产 品的工程造价。
将建筑安装工程划分分解出基本构造要素（分项工 程），再制定出单位分项工程的人工、材料和机械台 班消耗的数量标准（预算定额），是建筑安装工程得 以通过综合的计算方法，确定工程造价的两个基本前 提。
(2)施工图预算
当建设项目的施工图完成后，根据施工图、预算定 额以及费用定额等，详细地计算出工程量所需的费用， 叫做施工图预算。
施工图预算，用来确定工程造价，财务监督，施工 单位和建设单位签订工程合同，进行竣工结算，施工 准备，编制施工组织设计，成本核算。
(3)施工预算
是施工单位在施工前编制的预算。是施工企业内
1.3.2其他费用
为保证基本建设顺利进行所发生的有关费用，称为其 它费用。 ⑴土地补偿费、安置补助费 ⑵建设单位管理费：考察费、咨询费、招标费、监理费 ⑶研究试验费 ⑷生产工人培训费 ⑸办公和生活用家具购置费 ⑹联合试运转费 ⑺勘察设计费 ⑻施工机构迁移费 ⑼供电贴费 ⑽引进技术及进口设备的其他费用 ⑾矿山巷道维修费
⑵其他直接费
系指预算定额分部分项工程中和间接费用定额 规定以外，现场施工生产可能发生的费用。其 他直接费是由国家或其授权机关，根据党的政 策，按建筑安装工程施工中可能遇到的一些特 殊问题而制定的若干计费标准。这些标准所增 加的各项费用，均属直接费性质。如遇冬、雨 季施工，夜间施工，交叉作业施工等。
1.3基本建设项目费用构成
为了适应社会主义市场经济管理体制的需要，有 利于合理确定工程造价，提高投资效益，国家 计委，建设银行（1985）352 号文件《关于工 程建设费用划分的暂行规定》明确了工程建设 项目的费用构成：
建设项目总费用由单项工程费用、其他费用和预 备费用三项组成。
1.3.1单项工程费用
部用来编制施工作业计划，签发施工任务单，定额考
核，班组核算和降低工程成本的依据。
施工预算是在施工图预算的控制数据下，根据施工图 和施工定额，结合施工组织设计中的施工平面图、施 工方法、技术组织措施，以及现场实际情况，并考虑 节约的因素后编制的。
1.2建筑安装工程造价的确定
1.2.1确定建筑安装工程造价的两个基本前提 1.2.2确定建筑安装工程造价的数学模型
1.1工程预算分类
1.1.1按建设项目组成分类
(1)单位工程概预算
是单位工程建设费用的文件。它是根据设计图纸所 计算的工程量和概预算定额或指标、设备预算价格及 工程取费定额编制的。
(2)工程建设其他费用概预算
指根据有关规定，应在建设投资中支付的，除建
筑安装工程费用、设备购置费、工器具及生产家具购