不动产抵押合同协议(简版)

编号：_____________不动产抵押合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（抵押权人）：乙方（抵押人）：

住址：住所：

联系方式：联系方式：

为确保甲方与主合同债务人签定的编号为号借款合同(以下称主合同)的履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿的原则，就乙方提供的不动产抵押事宜订立本合同，以资双方共同遵守。

第一条不动产基本情况

1.1

第二条不动产价值及抵押期限

2.1抵押担保的债权额为人民币__________________万元，抵押期限自_________年_________

月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条担保范围

3.1主合同约定下借款人需承担的全部债务、违约金及履约所需的全部税费。

第四条担保责任

4.1乙方以抵押物为主合同借款人在主合同项下约定业务所形成的所有债务承担担保责任，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（除主合同债务人向甲方提供物的担保外）的，甲方有权选择优先行使本合同项下权利，要求乙方承担抵押担保责任，乙方对甲方承担的抵押担保责任不受任何其他担保的影响。若甲方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，乙方同意其在本合同项下的抵押担保责任并不因之而免除或减少。

4.2若乙方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除乙方的抵押担保责任，乙方仍需在其承诺担保的数额范围内对主合同项下未偿还得余额承担担保责任。

第五条、抵押权的确定及实现

5.1出现下列情况之一时，甲方享有对抵押财产在担保范围内的受偿权：（1）主合同约定的债务履行期限届满，主合同借款人未偿还到期债务;（2）依主合同约定甲方宣布主合同债务提前到期，借款人未偿还到期债务;（3）抵押财产价值贬值或抵押人恶意处分抵押物;(4)其他严重影响甲方实现债权的行为。

5.2发生上述情形之一后，甲方享有对抵押财产在担保范围内的受偿权，并有权对抵押财产进行处置，所得款项按下列顺序受偿：实现债权和担保权利的费用>违约金>利息>本金，甲方有权随时更改上述受偿顺序，并不需通知乙方。

第六条、甲方的权利与义务

6.1甲方有权进入抵押财产所在地，并对抵押物进行勘验、检查、查询。

6.2甲方有权要求乙方为抵押物购买相应的保险，以保障抵押权的实现。

6.3甲方处分抵押物所得财产，清偿本合同抵押担保范围内全部债权后如有剩余，应及时交还乙方。

6.4甲方在全部债权实现之后，有义务协助借款人办理注销抵押登记，由甲方暂管的乙方所有证件，甲方应及时归还乙方。

第七条、乙方权利与义务

7.1乙方保证对抵押物享有完整的所有权，无其他抵押、查封等权利瑕疵，如存在其他抵押，乙方保证抵押剩余价值超过主合同所借款项50%，并且保证抵押物合法有效，不与国家法律、法规等强制性规定有抵触，

7.2抵押期间，该抵押物的全部产权凭证暂存放于甲方处保管，待主合同及抵押合同无瑕疵履行完毕，甲方交还乙方。

7.3抵押期间，乙方不得私自处置抵押物，如有需要，可经甲方书面同意出售、出租抵押物。出售、出租抵押物所得利益甲方在担保范围内优先受偿。

7.4乙方需向甲方提供签字捺印的授权委托书一份，该授权委托书在乙方不能偿还甲方到期债务时生效，该委托书授权甲方在主合同债务人不能偿还到期债务时处置抵押不动产，该处置包括按市场价值变卖或拍卖抵押物。

7.5乙方在清偿完主合同约定的全部债务以后，有权要求甲方协助办理注销抵押登记事宜。

第八条、抵押登记

8.1甲乙双方在本合同签订之日起_________日内到抵押登记机关办理抵押登记手续，且办理抵押登记的所有费用由乙方承担。

第九条合同的生效

9.1本合同自双方签字之日起生效。

第十条、其他

10.1争议解决：甲乙双方就本合同产生争议，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充条款（补充条款与本合同具有同等效力）。

补充条款：

甲方：乙方：

签约日期：签约日期：