超高层办公楼设计要点 共50页

4500mm
• 深圳地王大厦
3900mm
• 世贸大厦
4000mm
三、超高层办公建筑的核心筒
• 1，核心筒布置类型 • 1）居中布置
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A
B
C
D
其中：A，B，C的进深W为10—15M，标准层面积1800-2500m²； D进深W为20—25M，标准层面积2000--3000m²。
• 2）外围布置
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其适合内部空间分割灵活、各层功能不同、层高不同的复杂复合结构。 进深W为20—25M，标准层面积1500--2000m²。
• 3）特殊布置
中心为交通核心，外围为竖井
中心为交通核心，竖井随机布置
• 2，核心筒占标准层的总面积比例 • 通常情况下为25%左右。 • 当此数据达到28%以上时，有效使用面积降低，不经济。
1，建筑类型
• 按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、综合办公楼。
• 按使பைடு நூலகம்性质：行政、商贸、电讯电信、金融、科研、信息 中心等。
• 按人均面积指标：一级办公楼（13-15m²/人）
•
二级办公楼（11-12m²/人）
•
三级办公楼（ 9 -10m²/人）
• 2，等级分类
• 智能型甲级写字楼 • 甲级写字楼 • 乙级写字楼
•
第一类高层建筑：9-16层(高度到50米)；
•
第二类高层建筑：17-25层(高度到75米)；
•
第三类高层建筑：26-40层(最高到100米)；
•
超高层建筑：40层以上(高度100米以上)。
• 我国《民用建筑设计通则》GB50352—2019规定：建筑高 度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
6.1.13.5 避难层应设消防电梯出口。
150）
• 层高=净高+A+B+C+D。通常 A+B+C+D总高度在1200—1800之间，所以 层高通常控制在4000--4500
3）国内外超高层办公楼标准层层高参考
• 武汉万达威斯汀
4000mm
• 香港汇丰银行
4400mm
• 香港中环广场
4400mm
• 香港中国银行
4800mm
• 上海环球金融中心
走道
11-19m(深度空间）
走道
6-10m(中度空间） 走道 4-5m(浅度空间走 ）道
• 据使用功能、建筑规模、有效使用面积、室内空间的灵活 划分、自然采光，空间感受等综合因素。其标准层房间的 进深宜控制在10-15m为宜。
• 2）办公楼层的层高和净高 • 办公楼净高要求据《办公建筑设计规范》JGJ 67—2019
• 2，规范要求
《高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95（2019年版） 250米以下， 当高层建筑的建筑高度超过250m时，建筑设计采取的特殊的防火措施，应提 交国家消防主管部门组织专题研究、论证。
• 6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间），并应符合下 列规定： 6.1.13.1 避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之 间，不宜超过15层。 6.1.13.2 通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开， 但人员均必须经避难层方能上下。 6.1.13.3 避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00 人/m2计算。 6.1.13.4 避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
二、超高层办公建筑的标准层
1，标准层规模及效率
1）影响标准层规模的相关因素 • 建筑场地大小 • 投资规模 • 使用要求 • 有效使用率 • 建筑体形和造型要求
2）综合经验建议
• 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时，其标准层 建筑面积宜在2200--2500m²。更高时应用 “有效使用 率”、“建筑形体”来综合判断。标准层面积过小会导致 有效使用率降低，不经济。过大会在交通组织、防火疏散 的设计难度提高。
超高层办公楼设计
目录
• 一、超高层办公建筑的类型及分类 • 二、超高层办公建筑的标准层 • 三、超高层办公建筑的核心筒 • 四、超高层办公建筑的避难层 • 五、电梯系统的配置 • 六、屋顶设计 • 七、防火设计 • 八、超高层办公建筑的造型设计
一、超高层办公建筑的类型及分类
• 1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高 层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。
• 办公楼的层高影响因素：
• A 结构梁高 （梁高一般700~800高，宽扁梁550高*700宽左右） • B 设备安装要求的高度（空调、水、电）及平面布置 • 空调、喷淋、桥架管线高度（走廊部位700，办公区中央空调高500，
VRV加新风高350，不含吊顶） • C 吊顶构造高度吊顶高度100左右 • D 地板铺设高度 降板（防静电地板120或150、石材地板50若有地暖
3）国内外超高层办公楼标准层面积参考
• 深圳国贸
50层 1322m²
• 日本世贸
40层 2458m²
• 香港中银
70层 2030m²
• 东京阳光
60层 3187m²
• 上海环球金融中心
110层 3364m²
• 2,标准层办公空间的深进尺度，层高，采光及节能 • 1）办公室的尺度
>20m(超深度空间）
规定如下：
• 4.1.11 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类 办公建筑不应低于2.70m；二类办公建筑不应低于2.60m； 三类办公建筑不应低于2.50m。 办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低 于2.OOm。
• 据空间感受和使用因素：
• 100m²以下楼面，净高不宜低于2.4m。 • 100m²--500m²楼面，净高不宜低于2.6m。 • 500m²--1000m²楼面，净高不宜低于2.8m。 • 1000m²--1500m²楼面，净高不宜低于3.0m。
一般可通过以下手段调整。
• 1）电梯系统 ： • 提高电梯速度，加大载重量，从而减少电梯个数。 • 采用双轿厢系统，减少井道空间。 • 采用区中区系统。 • 2）疏散系统 • 两台消防电梯和楼梯合用前室，可节约4m²
四、超高层办公建筑的避难层
• 1,设置原则
• 以首层0标高起，第一个避难层距室外地面宜在50M左右 • 相隔楼层宜为15层 • 宜结合电梯运行分区 • 避难空间的形式选择 • 避难面积计算 • 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔