建设工程施工总包合同(定额费率计价版2015)

合同编号：

项目

施工总承包合同

工程名称：

工程地点：

发包人：

承包人：

签订日期：年月日

目录

第一部分协议书

一、工程概况 (3)

二、工程承包范围 (3)

三、合同工期 (5)

四、合同价款 (5)

五、合同文件的组成及解释顺序 (6)

六、乙方承诺 (7)

七、甲方承诺 (7)

八、其他 (7)

九、合同生效 (7)

第二部分合同通用条款 (8)

相关内容按建筑工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201)

第三部分合同专用条款

一、词语定义和解释 (9)

二、甲乙双方一般权利和义务 (10)

三、施工组织设计和工期管理 (17)

四、质量与验收 (19)

五、安全文明施工 (22)

六、工程价款与支付 (24)

七、材料设备供应 (30)

八、工程变更及签证 (32)

九、工程分包 (32)

十、总承包管理和配合 (33)

十一、竣工验收 (36)

十二、工程结算 (37)

十三、工程保修 (40)

十四、保险 (40)

十五、担保 (40)

十六、不可抗力 (40)

十七、违约、索赔和争议 (40)

十八、其他 (41)

第四部分合同附件

附件一：单位工程各专业工程取费表

附件二：总分包施工界面划分表

附件三：甲定乙供、指定供货材料设备品牌范围

附件四：工程质量保修书

附件五：房屋接收标准

附件六：廉政合作协议书

附件七：施工场地文明施工标准

附件八：工地现场管理制度

附件九：项目经理授权委托书

附件十：图纸目录

附件十一：工程设计变更管理流程、工程签证管理流程

附件十二：公司管理规定汇编

第一部分协议书

发包人：（以下简称甲方）

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

承包人：（以下简称乙方）

地址：

法定代表人：

电话：

传真：

鉴于：

一、甲方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为：；注册资本：；法定代表人：。

二、乙方是一家依照中华人民共和国法律合法成立并存续的有限责任公司，其注册地址为：；注册资本：；法定代表人：。乙方承诺其资质等级为房屋建筑总承包特级，完全具备为本合同项下工程提供施工服务的资质与能力。

经甲乙双方友好协商，结合总承包工程（以下简称“本工程”）的具体情况，就有关事项达成如下协议，供双方执行。

第一条：工程概况

1.1 工程名称：施工总承包工程；

1.2工程地点：；

1.3工程规模及特征：

1.4现场条件：已具备开工条件。

第二条：工程承包范围

2.1 承包范围。

2.1.1本工程承包范围包括经甲方认可的施工图范围的内容以及施工过程中甲方书面确认的设计变更、甲方书面通知的内容。

2.1.2本工程承包范围包括但不限于：

基础工程(含基坑开挖后的土石方工程、基坑四周土方回填工程、基坑支护、桩头封砼工程)，建筑

结构(含各设备基础工程)，装饰装修(含防火门购置安装、室外墙砖工程、室内外栏杆工程，不含室内

公共部分精装修和幕墙、铝合金门窗、百叶、玻璃雨棚、钢架工程），室内水电安装工程（含屋面虹吸

排水系统），消防系统室内管道预留预埋，弱电系统的室内室外管道预留预埋，室内空调及通风(冷却

塔甲供、空调主机与空调末端设备甲供，不含消防排烟系统)，供热系统（主机、锅炉甲供），室外雨水、污水工程，室外给水工程，室外小区道路（含道路油面层），低压配电柜后的室内外强电工程等。（以上内容根据项目实际情况进行调整）

2.1.3以下由甲方指定分包的工程项目的管理、协调：

土方工程(三通一平），桩基施工及检测，基坑支护施工及监测，玻璃幕墙及铝合金门窗、百叶、防火门及入户门，玻璃雨棚、钢架工程深化设计及施工，发电机采购及机房环保工程（发电机供电开关出线端至低压配电房双电源切换柜母线槽及其配件的施工由乙方完成），室外园林景观工程（种植土以下的土方工程由乙方完成），消防工程，人防工程，智能化工程，电梯采购、安装及电梯轿厢装饰装修工程，公共部分精装修工程，指示牌及标示、地库环氧地坪工程、停车划线工程，LED显示屏工程，景观路灯及室外亮化工程，道路开口工程，变配电及外线工程（含低压配电柜），燃气工程，市政供水工程等甲方同意或指定的工程分包项目。（以上内容根据项目实际情况进行调整）

2.2甲方有权根据工程的实际情况调整乙方工程承包范围(甲方需在单项工程开工30天前告知乙方），或者将甲供材料调整为甲定乙供或指定供货，乙方不得以任何理由拒绝接受，有关费用按合同文件之约定计算。增减部分工程量按合同约定计算费用，乙方不得因工程范围及工程量的调整而提出额外的费用索赔，而只要不处于整个工程关键施工线路上，乙方保证不会因该等调整而提出工期方面的索赔。

2.3 乙方应搭设与甲方招商展示要求相适应的临时围墙并配合甲方营销工作实现外立面局部的提前

展示。

2.4 前述工程承包范围及内容仅是概括的介绍和描述，不代表已囊括了乙方在合同文件项下的所有工作任务，乙方应整体研究合同文件，特别是图纸，以了解工程的实际范围和具体工作内容。

2.5 各专业施工范围划分详见附件二：《总分包施工界面划分表》。

第三条合同工期

3.1 XXX工程

3.1.1 开工日期：预计开工日期为年月日（实际开工日期以甲方书面通知为准）。

3.1.2 竣工日期：年月日。

3.1.3 本工程总工期为个日历天（包含施工前临设搭建等各项准备工作），其中关键里程碑工

期要求如下（绝对工期为工程开工至节点工期完成所用时间）：