房地产企业会计概述PPT课件

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房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理
和服务活动，并以营利为目的的进行自主经营、
独立核算的经济组织。
房地产开发企业
指以营利为目的，从事房地产开发和 经营的，独立核算的经济组织。
房地产企业 按照经营内 容和方式不 同分为
房地产中介服务企业 物业管理企业
包括：房地产咨询企业、房地产价 格评估企业、房地产经纪企业等
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房地产的特点
与工业企业比较，房地产有如下特点：
房地产商品位置的固定性
房地产商品生产周期长
特 点
房地产商品寿命的耐久性
房地产商品的价值的昂贵性
房地产商品具有保值增值性
房地产的单件性
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房地产开发企业
房地产开发企业虽然从事于城市建设场地、房屋等 建筑产品的开发建设活动，但它既不同于一般的建设单位， 也不同于施工企业。它所开发建设的最终产品，即建设场地 和房屋等，不是以满足本单位使用为目的的，而是将其作为 商品，向社会和用户实行有偿提供和出售。作为企业，它又 不像施工企业那样，仅从事建筑安装生产活动，而是在国家 计划指导下，从征地拆迁开始，到开发建成销售为止，从事 建筑产品全过程的开发经营活动。因此，开发企业是以城市 土地开发和房地产经营为主要任务的生产经营性单位。
经济适用房：国家为低收入人群解决住房问题的政策性安排
安置房：对被拆迁户进行安置
代建房等
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房地产业的经济活动
房地产业是从事地产开发、建设、经营、管理和 服务的综合性行业。主要的业务范围如下：
业务范围
土地开发 商品房开发 城市基础设施和配套设施的建设 代建房或工程 房屋的出租和经营 房地产的管理与服务
围 包 房屋 括 开发 但 与经 不营
限 于 其他
建筑
物的
开发
土地 交易 市场
土地所有 权和使用 权相分离
一级土地批租市场：国家 二级土地交易市场 三级土地买卖市场
房 狭义：已经脱离了生产过程的属于地上物业的房屋； 屋 广义：建筑物与宅基地作为一个统一体而构成的房屋，包括相应的土地使用权
房屋市场
住宅市场
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房地产业的经济活动
土地开发
土地平整
范围
建筑物拆除 地下管线铺设
道路等基础设施建设
土地开发包括新城区的土地开发和旧城区的土地再开发。 1、新城区的土地开发是为城市的新建、扩建和改建提供新的建 设场地，是通过征用农村集体所有制土地、受让土地使用权和 城市基本设施建设来实现的，包括前期工程如道路、上下水、 电力、煤气、热力通信设施的建设，使“生地”变为“熟地”。 2、旧城区的土地再开发包括道路和基础设施的改造。
考虑公司设立条件、企业资质等级要求、项目投资总额、企业筹资能力 和纳税筹建以及注册费用的要求。
与企业资质等级相当的注册资本：一级2000万元，二级1000万元， 三级500万元，四级200万元。 2、投资性伙伴的选择
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企业设立环节的业务概述
3、设计企业组织机构及其人员构成 满足企业资质等级要求（4名专职人员、2名财会人员、1名
房地产会计概述
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整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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2Fra Baidu bibliotek
目录
一、 房地产开发企业论述 二、 房地产会计的特点 三、 房地产企业的会计核算 四、 成本费用的核算 五、 房地产企业税收
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一、房地产开发企业论述
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房地产的概念
房地产是房产和地产的总称。
房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房以及商业、 文教、体育、医疗和办公用房等；
地产是指土地财产，是土地和地面、地下各种设施 的总称，包括土地使用权、地面道路及地下供水、供电、供 气、供热、排水排污、通信等线路和管网。
房屋依地而建，地面和地下各种基础设施又是为房 屋主体发挥效能服务的，是房屋主体不可分割的一部分。通 常把房产地产统称为房地产。
统计人员）、当地下岗就业人员、按业务需要设部门和岗位。 4、设计企业治理结构：股东会、董事会和经理班子之间的制衡关
系
（三）具体实施阶段的工作
1、依据将要开发的项目向当地一级市建委提出申请等 2、召开全体投资人参加的公司设立会议等 3、验资等 4、签订办公场所租赁合同等 5、30日，领取资质证书等
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房屋市场的主体，以住宅档次分豪华型、舒 适型、经济实用型和保障型市场
非住宅市场
商业：办公场所、商场和店铺等 工业：厂房和仓库等
配套设施：城市基础配套设施和公共配套设施
代建工程：土地开发工程、房屋建设工程、道路工程、供水、供气、供热管道工程等
周转性适用房：安置动迁居民周转而使用的房屋
投资性房地产：用于出租经营的各种房屋
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企业设立环节的业务概述
三、房地产开发企业的设立程序
（一）前期准备阶段的工作 1、全面调查了解开发地块的详细情况 2、调查了解当地房地产市场的发展状况及未来发展趋势 3、当地政府对房地产开发经营支持力度、基本政策导向、税收优惠政策的执行
情况 4、当地房地产开发企业的经营情况 5、编制项目开发可行性研究报告 （二）策划设计阶段的工作 1、设计注册资本数额
房地产开发企业的业务流程
公司注册
获取土地 使用权
房地产开 发与建设
持有房地 产
转让房地 产
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房地产开发工作流程图
房地产开发工作流程图
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房地产开发企业的业务范围
房地产开发经营指房地产开发企业所进行的基础 设施建设、房屋及建筑物建设，并转让房地产开发项目或者 销售、出租商品房的经营活动。
土地
业 使用 务 权的 范 交易
❖（三）房地产业发展的周期性：国民经济发展的晴雨表
房地产业发展包括繁荣、衰退、萧条和复苏四阶段，各具特点， 在交易量、房屋空置率、房价、房地产投资等方面表现不同。
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房地产开发企业的具体经营特点
1．开发经营的计划性。 2．开发库存商品的商品性。 3．开发经营业务的复杂性：
(1)经营业务内容复杂。 (2)涉及面广，经济往来对象多。 4．开发建设周期长，投资数额大。 5．经营风险大。
指以住宅小区、商业楼宇等大型物 业管理为核心的经营服务性企业。
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房地产开发企业的行业特性
❖（一）房地产业投资的消费性
房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，但是房 地产业投资规模的极度增长集中在生活资料方面。
❖（二）房地产业经营的风险性
房地产业的物理属性导致房地产具有风险性和投机性。 风险性形成因素： 外部因素，国家或地区的政治、经 济形势的变化、产业政策的调整，城市建设规划的修改等； 内 部因素，投资决策失误、经营管理不善和融资渠道受阻等。