渝中区商业市场分析与业态研究
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渝中区十一五规划表明，渝中区要加快金融业、科技信息业、都市旅游业、文化、中介 服务业、医疗保健业这六个服务产业
文化产业、创意产业对经济的推动作用日益显著
创意产业成为重要的经济增长点。全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度 递增
有选择性地导入对创新驱动阶段有重要作用的产业类型，将对大坪片区的经济发展产生 引擎性带动作用。
服务性消费占消费支出的比重也由18.7％ 提升到了31.6％。
生存型消费降低，处于发展型消费向享 受型消费提升阶段
2006年起，重庆市的人均GDP超过1,700 美元，社会消费结构将向发展型、享受型
30,000 25,000 20,000
渝中区城镇经济单位职工年平均工资
平均工资 增长率
30% 24,989
总人口（次） 中产阶层
12.6万人 4-5万人
70.4万人 10-15万人
929.7万人 50-70万人
6850万人次
13
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构：重庆中产阶层在崛起，并且将逐步成为都市消费主流
Veblen（19世纪后期）认为，中产/精英阶层是消费表现出 由收入、职业引起的阶层变化。中产/精英阶层的消费具 有“非物质”的特点，由主要满足享受、显示富力逐渐向 内涵智力和审美精通方面转变，是高级的、有价值的，满 足人的精神、审美、文化需要。
重庆2001 年恩格尔系数自2003 年降低到40％以下，整个社会 从此进入了基本富裕阶段，基于消费结构的一般规律，从 2003年重庆市人民对服务性产品（教育、休闲、娱乐等）的 需求将持续上升。
从重庆市1996年和2006年城市居民消费结构变化来看，重庆 城市居民生存型消费比重逐渐降低，而发展型、享受型消费 如教育文化、医疗保健等比重逐渐增大。
从城市规划发展分析，以大重庆“一小时经济圈”为依托，以推动渝中区成为重庆商 贸极核为导向，整合、吸纳空间优势资源、促进大坪商贸能级逐步跃升
7
2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆交通发展的角度
几何中心——与城市外环高速环绕，具有良好的联通性
根据重庆市“十一五”高速公路规划，2020年将建成“三环十射三联线”高速公路骨架的总体规 划
10
2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素小结
大坪具备发展城市中央都心型功能片区的关键要素条件，但必须：
“跳出大坪看大坪，跳出渝中看大坪”
发展路径：
国际化—— 重庆的大坪
重庆都市消费发展特点：把握代表城市消费发展特点，尤其是从主流客群（城市
精英、中产阶层）生活方式需求变化中提炼大坪片区发展方向，寻找满足主流消费的 消费内涵
重庆目前金字塔型的社会结构
中产阶层
高收入人群
低收入人群
按这个标准，目前重庆城市结构为金字塔型结构， 但其规模不断壮大，将逐渐成为社会主流，未来重 庆的社会结构也将向纺锤型过渡。以创意精英人群 为主体的中产阶层快速发展，将深刻影响城市的生 活方式。
未来纺锤型的社会结构
高收入人群
中产阶层
低收入人群
14
2. 大坪商业发展背景分析
正在修建的高九路、红黄路和嘉华大桥将进一步凸显大坪交通枢纽地位
交通资源的聚集推动大坪区域成为交通枢纽节点，将带来人流、物流、商流的汇集，为 发展都心型高能级商贸和商业奠定了良好的基础
8
2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆消费结构/需求的角度
对服务性产品（教育、文化、休闲等） 的需求将持续上升
在本项目的研究过程中，得到重庆市渝中区大坪板块发展领导小组相关领导的大力支持， 在此表示衷心感谢！
ATKINS顾问有限公司大坪项目组
2
文本目录
主体报告
第一部分 背景分析
1、规划目的和依据 2、大坪商业发展背景分析 2.1商业中心区发展驱动要素 2.2消费结构 2.3竞合格局 2.4资源条件 2.5小结：大坪面临的商业环境 3、大坪商业发展综合评估
1、对开发主题的思考
2、主题与功能定位
2、主题定位
3、业态规划
3、功能定位与业态规划
第三部分 商业总体规划布局
4、功能组合
3
文本目录
第一部分 背景分析 1、规划目的和依据 2、大坪商业发展背景分析
2.1商业中心区发展驱动要素 2.2消费结构 2.3竞合格局 2.4资源条件 2.5小结：大坪面临的商业环境
重庆市、渝中区城市人口的收入水平、支出水 平及其结构，类同于上海、北京2000年左右的 状况，上海、北京商业本世纪在业态、空间上 的演变轨迹对大坪的发展有一定借鉴意义。
渝中区的“恩格尔系数” 从1996年的56.4%下降到2006年的 34.2%，标志着区内居民消费结构的调整与升级，从基本生活 需要向更高层次的休闲文化需求跃升。
大坪需要建立、完善具有自身特色、对周边、渝 中区乃至重庆商业发展有引擎带动作用的商业中 心，并逐步与解放碑商业中心共同构成渝中“双 核”
规划依据
重庆市城市总体规划（1996－2020年） 重庆市渝中区十一五规划纲要 重庆市渝中区商贸流通建设与发展“十一五”规划等 参考资料 重庆直辖10周年数据与分析（2007年） 重庆市渝中区经济普查资料汇编（2004年） 重庆市渝中区商贸流通发展文件资料汇编 重庆流通产业改革发展调研课题报告集等 东京六本木商业中心、美国布鲁克林地区、上海五角场
枢纽中心——大坪地区将成为各组团的轨道交通枢纽与换承中心
轨道1、2号线在大坪将形成换承中心 轨道横贯了重庆市渝中区、高新区、沙坪坝区等人口最多、商业最繁忙、交通流量最大、学府与
产业带最集中的城区
交通窗口——大坪处于渝中半岛咽喉位置，渝中区对外联系的重要交通枢纽
大坪紧邻成渝高速公路起始端，长江路、菜袁路穿城而过，联系渝中区半岛和以西各组团的大坪 正街、长江二路、菜园路在本区域相交。
本地化—— 渝中的大坪
商圈竞争及业态发展特点：在城市、区域商圈竞合中寻找大坪差异化发展的路径
大坪空间资源及发展特点：充分挖掘大坪的内部潜力，形成与解放碑、化龙桥、
石桥铺等周边区域的联动发展，推动大坪商业升级
11
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构2）：城市居民收入与消费变迁引致新的商业需求
商业中心 驱动因素
2.交通驱动
借助交通枢纽功能吸纳并集聚外部商务、 旅游、休闲客群，促进区域商业消费和 商贸服务发展
3.消费驱动
通过注入具有吸引力的特色商业消费 设施，引导并带动区域商业能级提升
注：1）具体案例研究见附件一
4.产业驱动
借助片区商务办公、金融贸易、产业服务 等功能发展延伸的相应服务配套带来的商 业发展机遇
25%
20%
15,000
15%
10,000 6,079
10%
5,000
5%
0
0%
1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
人均GDP与消费结构关系示意
升级
人均GDP
渝中区向休闲文化需求跃升
渝中区衡量居民生活质量的“恩格尔系数” 3000美元 （居民食品支出占消费支出总额的比重） 1000美元
• 追求和谐关系 • 追求品质生活 • 追求休闲娱乐
注：2）详细研究见附件二
12
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构：整体收入的提升推动城市中产阶层发展壮大
国内一些城市中产阶层的情况
上海 深圳 武汉 成都
中产阶层占比 12% 14.2％ 11.2％ 12.2％
中产阶层规模（万人） 164.17 120 81 80
考虑到重庆市特殊的人口结构，在估测重庆中 产阶层时，我们主要基于都市一小时经济圈内 的城镇常住人口。
根据我们选定的这些标杆城市的情况，重庆市 的 中 产 阶 层 应 占 人 口 总 数 的 10-15% ， 按 照 2006年底的人口统计数据，这部分人口规模大 致为：70-100万人。
大坪
渝中
重庆
其它
3、大坪商业发展综合评估
4
1. 规划目的和依据
规划目的
重庆各大商圈成长迅速，渝中区面对商圈分流、 商业消费和商务活动外移等重要因素，其商贸发 展需要进一步挖掘经济增长点，实现新突破，大 坪需要建设成为渝中区新的增长极
大坪面对周边商业的发展，需做整体统筹规划， 形成自身商圈合力，并进一步与周边商圈形成联 动
从1996年的56.4%下降到2006年的34.2% 500美元
生存型消费
发展型消费
享受型消费
精神享受 个性消费 创意消费
社会消费特征
从众消费心理
彰显财富/身份
精英引领消费
消费结构从生存型为主导向服务型、享受型消费产品的转型和提升，将促进中高层次文 化娱乐、休闲商业服务的集聚
9
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构：中产/精英阶层将成为文化休闲性消费的主体
中产阶层追求事业和个人的发展，文化、教育、 交通工具、社交方面等方面的消费比例较大， 也即在发展型和享受型消费方面支出更大。
由追求时尚开始关注到生活方式和生活品质， 追求品质、品牌、品味。
6
2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆城市规划的角度
大坪处于重庆“一小时经济圈”核心区，商贸集聚和辐射作用明显
“一小时经济圈”包括重庆市主城九区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南 岸区、北碚区、渝北区、巴南区）及周边的涪陵区
渝中区作为城市发展极核、整体提升核心区的商贸功能能级的内在需求推动大坪商业提 升
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆产业经济发展的角度
中高端生产型服务业是促进重庆产业提升的重要增长级
服务于制造业发展的相关研发、物流、商贸、商务等产业应成为重庆市主城区未来发展 的重点
渝中区投资驱动向创新驱动阶段转变
渝中区2006年人均GDP为34697元，按现行汇率计算折合49567美元，接近了5000美元。 发展创意产业具备了经济条件
渝中区作为重庆市的主城区，以特大城市作为重庆市生产力布局的“点”，将发挥强化其在信息、 科技、商流、物流、金融、文化等方面的集聚、创新和辐射的极核作用
大坪规划为渝中区西部的商贸中心和信息中心
渝中区的最新功能定位为“四中心、两高地、一枢纽”，而大坪就占了其中的“两个中心”和 “两个高地”，将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础教 育高地
重庆市渝中区大坪片区商业发展定位研究
（主体报告）
1
前言
受重庆市渝中区商业委员会委托，ATKINS顾问有限公司承担了《重庆市渝中区大坪商业发 展定位研究》项目。
根据项目的需要，工作内容分为“大坪片区商业发展背景与驱动力分析、商业发展定位及 功能构成研究、重点地段功能配置研究”三个部分展开。
项目组通过与渝中区大坪板块发展领导小组座谈、大坪商圈反复调研、重庆五大商圈的实 地考察、开发商和运营商专项访谈，并认真分析研究数据、报告和资料，借鉴上海、广州等发 达地区的片区商业规划经验和思路，开展对大坪资源背景、重庆城市发展机遇、片区商业发展 模式、商圈竞合发展趋势等领域的专题研究，以及在ATKINS内部专家组的多次讨论的基础上， 逐步形成《重庆市渝中区大坪商业发展定位研究》总体报告。
片区、上海新天地、上海大宁国际商业中心等案例
5Hale Waihona Puke Baidu
2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：国内外商业中心的发展规律研究1)
通过对东京六本木商业中心、美国布鲁克林地区、上海五角场片区等城市中心区更新模式分析1）， 提出中心区发展的四个关键驱动因素：
1.政策驱动：
通过规划和引导，在规划区设置有引擎 效应的公建项目，或政府搬迁
第二部分 发展定位与业态规划
1、商业规划依据与总体规划 2、一核：CCD核心区布局 3、两片：特色商业区布局 4、三带：CCD核心区延伸带商业布局 5、三点：社区商业布局
第四部分 开发策略与推进措施
1、开发原则 2、开发阶段建议 3、政府措施策略建议
七牌坊报告
七牌坊发展定位与业态规划
1、商业发展思路
成长的需求
（Growth）
在大坪区域人的消费构成中，2006年食品所占比例为36.6%， 与九十年代初相比，下降了近十几个百分点，而娱乐教育文 化服务和医疗保健快速增长。
关系和谐的需求
人类潜能的发展、自尊 和自我实现
（Relatedness）
生存的需求
（Existence）
心理与安全的需求
有意义的社会人际关系
文化产业、创意产业对经济的推动作用日益显著
创意产业成为重要的经济增长点。全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度 递增
有选择性地导入对创新驱动阶段有重要作用的产业类型，将对大坪片区的经济发展产生 引擎性带动作用。
服务性消费占消费支出的比重也由18.7％ 提升到了31.6％。
生存型消费降低，处于发展型消费向享 受型消费提升阶段
2006年起，重庆市的人均GDP超过1,700 美元，社会消费结构将向发展型、享受型
30,000 25,000 20,000
渝中区城镇经济单位职工年平均工资
平均工资 增长率
30% 24,989
总人口（次） 中产阶层
12.6万人 4-5万人
70.4万人 10-15万人
929.7万人 50-70万人
6850万人次
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2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构：重庆中产阶层在崛起，并且将逐步成为都市消费主流
Veblen（19世纪后期）认为，中产/精英阶层是消费表现出 由收入、职业引起的阶层变化。中产/精英阶层的消费具 有“非物质”的特点，由主要满足享受、显示富力逐渐向 内涵智力和审美精通方面转变，是高级的、有价值的，满 足人的精神、审美、文化需要。
重庆2001 年恩格尔系数自2003 年降低到40％以下，整个社会 从此进入了基本富裕阶段，基于消费结构的一般规律，从 2003年重庆市人民对服务性产品（教育、休闲、娱乐等）的 需求将持续上升。
从重庆市1996年和2006年城市居民消费结构变化来看，重庆 城市居民生存型消费比重逐渐降低，而发展型、享受型消费 如教育文化、医疗保健等比重逐渐增大。
从城市规划发展分析，以大重庆“一小时经济圈”为依托，以推动渝中区成为重庆商 贸极核为导向，整合、吸纳空间优势资源、促进大坪商贸能级逐步跃升
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2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆交通发展的角度
几何中心——与城市外环高速环绕，具有良好的联通性
根据重庆市“十一五”高速公路规划，2020年将建成“三环十射三联线”高速公路骨架的总体规 划
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2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素小结
大坪具备发展城市中央都心型功能片区的关键要素条件，但必须：
“跳出大坪看大坪，跳出渝中看大坪”
发展路径：
国际化—— 重庆的大坪
重庆都市消费发展特点：把握代表城市消费发展特点，尤其是从主流客群（城市
精英、中产阶层）生活方式需求变化中提炼大坪片区发展方向，寻找满足主流消费的 消费内涵
重庆目前金字塔型的社会结构
中产阶层
高收入人群
低收入人群
按这个标准，目前重庆城市结构为金字塔型结构， 但其规模不断壮大，将逐渐成为社会主流，未来重 庆的社会结构也将向纺锤型过渡。以创意精英人群 为主体的中产阶层快速发展，将深刻影响城市的生 活方式。
未来纺锤型的社会结构
高收入人群
中产阶层
低收入人群
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2. 大坪商业发展背景分析
正在修建的高九路、红黄路和嘉华大桥将进一步凸显大坪交通枢纽地位
交通资源的聚集推动大坪区域成为交通枢纽节点，将带来人流、物流、商流的汇集，为 发展都心型高能级商贸和商业奠定了良好的基础
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2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆消费结构/需求的角度
对服务性产品（教育、文化、休闲等） 的需求将持续上升
在本项目的研究过程中，得到重庆市渝中区大坪板块发展领导小组相关领导的大力支持， 在此表示衷心感谢！
ATKINS顾问有限公司大坪项目组
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文本目录
主体报告
第一部分 背景分析
1、规划目的和依据 2、大坪商业发展背景分析 2.1商业中心区发展驱动要素 2.2消费结构 2.3竞合格局 2.4资源条件 2.5小结：大坪面临的商业环境 3、大坪商业发展综合评估
1、对开发主题的思考
2、主题与功能定位
2、主题定位
3、业态规划
3、功能定位与业态规划
第三部分 商业总体规划布局
4、功能组合
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文本目录
第一部分 背景分析 1、规划目的和依据 2、大坪商业发展背景分析
2.1商业中心区发展驱动要素 2.2消费结构 2.3竞合格局 2.4资源条件 2.5小结：大坪面临的商业环境
重庆市、渝中区城市人口的收入水平、支出水 平及其结构，类同于上海、北京2000年左右的 状况，上海、北京商业本世纪在业态、空间上 的演变轨迹对大坪的发展有一定借鉴意义。
渝中区的“恩格尔系数” 从1996年的56.4%下降到2006年的 34.2%，标志着区内居民消费结构的调整与升级，从基本生活 需要向更高层次的休闲文化需求跃升。
大坪需要建立、完善具有自身特色、对周边、渝 中区乃至重庆商业发展有引擎带动作用的商业中 心，并逐步与解放碑商业中心共同构成渝中“双 核”
规划依据
重庆市城市总体规划（1996－2020年） 重庆市渝中区十一五规划纲要 重庆市渝中区商贸流通建设与发展“十一五”规划等 参考资料 重庆直辖10周年数据与分析（2007年） 重庆市渝中区经济普查资料汇编（2004年） 重庆市渝中区商贸流通发展文件资料汇编 重庆流通产业改革发展调研课题报告集等 东京六本木商业中心、美国布鲁克林地区、上海五角场
枢纽中心——大坪地区将成为各组团的轨道交通枢纽与换承中心
轨道1、2号线在大坪将形成换承中心 轨道横贯了重庆市渝中区、高新区、沙坪坝区等人口最多、商业最繁忙、交通流量最大、学府与
产业带最集中的城区
交通窗口——大坪处于渝中半岛咽喉位置，渝中区对外联系的重要交通枢纽
大坪紧邻成渝高速公路起始端，长江路、菜袁路穿城而过，联系渝中区半岛和以西各组团的大坪 正街、长江二路、菜园路在本区域相交。
本地化—— 渝中的大坪
商圈竞争及业态发展特点：在城市、区域商圈竞合中寻找大坪差异化发展的路径
大坪空间资源及发展特点：充分挖掘大坪的内部潜力，形成与解放碑、化龙桥、
石桥铺等周边区域的联动发展，推动大坪商业升级
11
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构2）：城市居民收入与消费变迁引致新的商业需求
商业中心 驱动因素
2.交通驱动
借助交通枢纽功能吸纳并集聚外部商务、 旅游、休闲客群，促进区域商业消费和 商贸服务发展
3.消费驱动
通过注入具有吸引力的特色商业消费 设施，引导并带动区域商业能级提升
注：1）具体案例研究见附件一
4.产业驱动
借助片区商务办公、金融贸易、产业服务 等功能发展延伸的相应服务配套带来的商 业发展机遇
25%
20%
15,000
15%
10,000 6,079
10%
5,000
5%
0
0%
1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
人均GDP与消费结构关系示意
升级
人均GDP
渝中区向休闲文化需求跃升
渝中区衡量居民生活质量的“恩格尔系数” 3000美元 （居民食品支出占消费支出总额的比重） 1000美元
• 追求和谐关系 • 追求品质生活 • 追求休闲娱乐
注：2）详细研究见附件二
12
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构：整体收入的提升推动城市中产阶层发展壮大
国内一些城市中产阶层的情况
上海 深圳 武汉 成都
中产阶层占比 12% 14.2％ 11.2％ 12.2％
中产阶层规模（万人） 164.17 120 81 80
考虑到重庆市特殊的人口结构，在估测重庆中 产阶层时，我们主要基于都市一小时经济圈内 的城镇常住人口。
根据我们选定的这些标杆城市的情况，重庆市 的 中 产 阶 层 应 占 人 口 总 数 的 10-15% ， 按 照 2006年底的人口统计数据，这部分人口规模大 致为：70-100万人。
大坪
渝中
重庆
其它
3、大坪商业发展综合评估
4
1. 规划目的和依据
规划目的
重庆各大商圈成长迅速，渝中区面对商圈分流、 商业消费和商务活动外移等重要因素，其商贸发 展需要进一步挖掘经济增长点，实现新突破，大 坪需要建设成为渝中区新的增长极
大坪面对周边商业的发展，需做整体统筹规划， 形成自身商圈合力，并进一步与周边商圈形成联 动
从1996年的56.4%下降到2006年的34.2% 500美元
生存型消费
发展型消费
享受型消费
精神享受 个性消费 创意消费
社会消费特征
从众消费心理
彰显财富/身份
精英引领消费
消费结构从生存型为主导向服务型、享受型消费产品的转型和提升，将促进中高层次文 化娱乐、休闲商业服务的集聚
9
2. 大坪商业发展背景分析
2.2 消费结构：中产/精英阶层将成为文化休闲性消费的主体
中产阶层追求事业和个人的发展，文化、教育、 交通工具、社交方面等方面的消费比例较大， 也即在发展型和享受型消费方面支出更大。
由追求时尚开始关注到生活方式和生活品质， 追求品质、品牌、品味。
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2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆城市规划的角度
大坪处于重庆“一小时经济圈”核心区，商贸集聚和辐射作用明显
“一小时经济圈”包括重庆市主城九区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南 岸区、北碚区、渝北区、巴南区）及周边的涪陵区
渝中区作为城市发展极核、整体提升核心区的商贸功能能级的内在需求推动大坪商业提 升
2.1 商业中心区发展驱动要素：重庆产业经济发展的角度
中高端生产型服务业是促进重庆产业提升的重要增长级
服务于制造业发展的相关研发、物流、商贸、商务等产业应成为重庆市主城区未来发展 的重点
渝中区投资驱动向创新驱动阶段转变
渝中区2006年人均GDP为34697元，按现行汇率计算折合49567美元，接近了5000美元。 发展创意产业具备了经济条件
渝中区作为重庆市的主城区，以特大城市作为重庆市生产力布局的“点”，将发挥强化其在信息、 科技、商流、物流、金融、文化等方面的集聚、创新和辐射的极核作用
大坪规划为渝中区西部的商贸中心和信息中心
渝中区的最新功能定位为“四中心、两高地、一枢纽”，而大坪就占了其中的“两个中心”和 “两个高地”，将被打造成渝中区西部的商贸中心、电信数据传输信息中心、医疗卫生和基础教 育高地
重庆市渝中区大坪片区商业发展定位研究
（主体报告）
1
前言
受重庆市渝中区商业委员会委托，ATKINS顾问有限公司承担了《重庆市渝中区大坪商业发 展定位研究》项目。
根据项目的需要，工作内容分为“大坪片区商业发展背景与驱动力分析、商业发展定位及 功能构成研究、重点地段功能配置研究”三个部分展开。
项目组通过与渝中区大坪板块发展领导小组座谈、大坪商圈反复调研、重庆五大商圈的实 地考察、开发商和运营商专项访谈，并认真分析研究数据、报告和资料，借鉴上海、广州等发 达地区的片区商业规划经验和思路，开展对大坪资源背景、重庆城市发展机遇、片区商业发展 模式、商圈竞合发展趋势等领域的专题研究，以及在ATKINS内部专家组的多次讨论的基础上， 逐步形成《重庆市渝中区大坪商业发展定位研究》总体报告。
片区、上海新天地、上海大宁国际商业中心等案例
5Hale Waihona Puke Baidu
2. 大坪商业发展背景分析
2.1 商业中心区发展驱动要素：国内外商业中心的发展规律研究1)
通过对东京六本木商业中心、美国布鲁克林地区、上海五角场片区等城市中心区更新模式分析1）， 提出中心区发展的四个关键驱动因素：
1.政策驱动：
通过规划和引导，在规划区设置有引擎 效应的公建项目，或政府搬迁
第二部分 发展定位与业态规划
1、商业规划依据与总体规划 2、一核：CCD核心区布局 3、两片：特色商业区布局 4、三带：CCD核心区延伸带商业布局 5、三点：社区商业布局
第四部分 开发策略与推进措施
1、开发原则 2、开发阶段建议 3、政府措施策略建议
七牌坊报告
七牌坊发展定位与业态规划
1、商业发展思路
成长的需求
（Growth）
在大坪区域人的消费构成中，2006年食品所占比例为36.6%， 与九十年代初相比，下降了近十几个百分点，而娱乐教育文 化服务和医疗保健快速增长。
关系和谐的需求
人类潜能的发展、自尊 和自我实现
（Relatedness）
生存的需求
（Existence）
心理与安全的需求
有意义的社会人际关系