重庆花园洋房面积专题研究详细版
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大点好？小点好？ ——重庆花园洋房面积专题研究 一、洋房起源及概念
花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带 上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为 具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场 需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型 建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通 常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院 式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或 双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广 义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义 为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景 观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层 多阳台和露台设计，户户观景。
111-300
112-325
2007 年
江与城
112-248
Leabharlann Baidu
2008 年
郦江
118-177
2008 年
悠山庭 院
83-153
4、1/2楼类别墅化，其余楼层普 通化 1、独栋洋房 2010 2、项目绿化率高达70%，最大化 花千树 114-170 年 将所有空地做绿化，种更多的植 物，能让房前屋后都变成花园 龙湖地产在08年以前，洋房面积做的很大，基本保持在110-300平 米之间，属于典型的类别墅洋房产品，注重豪华度，讲究气派和大气 感；而到了08年以后，龙湖地产开始由类别墅洋房转向普通型洋房开 发，整体面积控制在170平米以下，以郦江和花千树为代表的舒适普通 型洋房，其面积集中在115-170平米，注重项目的品质感和舒适度，而 且客户群相对纯粹；以悠山庭院为主的另一类是面积适中的普通型洋 房，面积集中在83-153平米，在保证洋房的特征以外，控制了总价，提 高了性价比。 从产品来看，龙湖地产的洋房项目，在沿用市场现有产品设计的基 础上，融入了龙湖擅长打造的园林景观，小区绿化以及无微不至的物业 服务。
面积区间
特点 1、提出底TOWN概念 2、情景阳台、有层次感的退台 设计 3、组团式规划 1、是弗莱明戈的延伸产品 2、超大景观阳台设计 1、200米的中庭绿化带 2、采用了“全架空”车库，实 现人车分流，增大园区的地面绿 化面积，形成全绿化景观 3、主力户型形成主景达30米左 右，次景达16米左右的景观视野 1、配置亲水观光电梯 2、地下车库直接单元入户 3、独拥270度景观阳台的豪华顶 跃 1、多阳台、多露台、多功能 2、带有电梯 3、英伦异域建筑风格
（二）知名开发商洋房发展梳理
1、万科地产 年份 代表项目 天津水晶 城 面积区 间 特点
2004年
1、每户设有情景房； 2、户型错层设计； 138-168 3、客厅面宽； 4、层层退台，使每户拥有南向的 私家花园或露台。 1、独特的露台空间； 2、多景式的阳光房； 3、丰富的建筑形态； 4、大面积赠送； 5、全明户型。 1、1-2层均有地下室附送； 2、丰富的建筑形态； 3、气派的横向客厅； 4、豪华的顶层套房。 1、6层平层设计； 2、以90-110平米二室二厅一卫为
2、客群因素 任何产品的诞生及演变都离不开市场需求的带动，洋房面积的不断 变化也不例外。洋房刚出现的时候，由于产品稀少，物以稀为贵，产品 追求气派，豪华超大面积，到后来的逐步普遍，客户群也相应的逐渐壮 大，产品开始控制面积，控制总价，发展到现在，客户更看重产品的性 价比和独特的个性。随着客户对产品功能房的看重，除了面积变化外， 室内功能房的设计也越趋人性化和个性化。 3、地块属性及区域环境 洋房地块的自身的先决条件比如，容积率等经济指标、地块资源占 有等因素也是决定产品档次高低的主要因素。而洋房的面积大小直接作 用产品的总价高低，及产品品质感，高总价的产品应该享有地块较好的 资源景观以及完善的内外部配套设施，相反亦成立。此外区域的独特资 源以及发展成熟度也会作用洋房面积的大小，比如南岸区由于拥有独特 的南山自然景观资源，而让该区的多数洋房面积较大。比如滨江洋房， 多数是豪华大面积产品。 4、开发商的打造力及擅长性 龙湖洋房面积一般都中上偏大，这主要是由于龙湖地产很擅长以及重心 偏向打造高端豪华型产品。相反万科就更喜欢开发中小面积类洋房，更 注重精细化和专业化。开始由开发高端产品逐渐转向普遍的大众化。
2005年
深圳万科 城
90-186
2008年
天津万科 魅力之城
70-124
主，户户南北通透； 3、超短进深、全明设计，以通风 采光的最佳尺度创造全新的户型 舒适标准。 万科洋房的面积从04年的138-168平米大户型到08年的70-124平米的 小户型，再到2010年面积适中的90-158平米，这变化也反映出万科在户 型面积上不光追求舒适度及豪华度，还更深层次的追求最佳舒适居住尺 度标准。 也不难看出，万科地产的各类洋房形态，重点在对产品的自身塑造 和改进上。从简单的错层户型设计，逐渐讲究丰富的建筑形态，发展到 现在的最佳舒适尺度户型标准。展现了万科地产对产品专业度的高度精 确化，以及不断创新，追求完美的执着。 2、金科地产 年份 代表项目 面积区间 特点 2003 天籁城美 125-160 首次提出洋房概念 年 社 90-158 2004 年 2004 年 2005 年 2007 年 2008 年 天籁城紫 园 天湖美镇 云湖天都 金科10年 城 小城故事 124-206 1、产品采用双正背向排列设计 2、加宽楼间距离，增强生活隐 私性 1、产品户型均为错层设计 2、各层户型均带有花园或大露 台 保留原生态坡地，形成错落有 致的楼栋排列 产品采取镂空采光井，形成多 重院落空间 1、将入户花园、露台、阳台的 面积进一步扩大 2、将2、3、4楼的户型设计为 三房可变四房户型 1、让一二楼有了视线互不干扰 的地下会所 2、让5＋1洋房有了电梯 3、配备五星级酒店以及引入酒
二、重庆花园洋房发展脉络梳理
（一）整体梳理
发展时期 时间 典型代表项 面积区 目 间 特点 重庆洋房第一次出现露台， 概念模糊 2002 竞地溯源居 121-157 重庆洋房第一次出现刚混结 期 构 金科第一代洋房，“退、 金科天籁城 2003 125-160 错、露、院”全新形态和每 美社 单元6-8户低密度布局 金科三代洋房，在户型上出 金科天湖美 现错层、跃层，并做到各层 93-145 发展成熟 2004 镇 的户型差异化，将花园及露 期 台做到了极致 温馨浪漫英伦风情，首开文 东原中央美 化牌先河，打造水景、园
舒适 型
75-100 （平层） 90-140 100-160 （跃层）
（平 层） 80-160 （跃 层） 90-160 万
65-120
控制合理，且赠 送面积大，建筑 风格多样化，品 质感强 面积较小，客户 多为高层分流 群，多规划在高 层社区里，容积 率较高 一般位于郊区偏 远的旅游景区， 面积较小，总价 较低，主要用于 短期的度假，休 闲养身
经济 型
100-140
65-105
55-95
旅游 洋房
100以下
40-80
40万左右
单从洋房的面积大小和总价范围将目前市面上的洋房产品分为以上 4种类型。其中舒适型洋房目前仍占绝大多数，该类产品面积大小适 中，总价控制合理。但是随着洋房的不断发展和创新，市面上产品开始 出现多元化和个性化，比如目前出现的奢侈型和经济型洋房产品，该类 产品最大的特点就是在面积和总价控制上相比前者有很大的差别，而且 目标客户直接竞争经济型别墅和高层产品，显示洋房的一大突破。最后 旅游地产洋房主要是位于偏远的旅游景区，面积较小，总价很低，一般 业主买来主要是短期的度假和休闲养生居住。
三、目前市面上洋房面积种类梳理
（一）洋房面积的影响因素
1、政策因素 （1）面积及建筑规范界限 按照现在的营业税征收方式，建筑面积144平米是一个征收界限 点，这是影响洋房面积的一大因素，可能以后建筑面积在144平米以上 的洋房将会有所减少。此外，贷款政策的出台（即购买首套住房且套型 建筑面积在90平方米以上的客户，贷款首付款比例不得低于30%）以及 部分建筑规范的自定（套内面积60平米以上的住宅，阳台结构投影面积 之和占该户套内面积的17%以上，超出部分按全面积计入容积率）可能 也会对以后洋房面积大小的控制带来一定的影响。 （2）土地政策 政府对别墅用地的日趋严格化，市面上储备的土地容积率普遍偏高 平均达到3，这对大面积的奢侈型洋房带来较大的不利，但是对中小型 面积的洋房提供了一定的平台。 （3）物业税和房产税 以后物业税和房产税的出台，可能会以面积大小或总价来制定征收量， 这可能也是对洋房面积走势的潜在影响因素之一。
2010年 大连万科 假日风景
93-185 105-310 112-161
115-177
2008 年
阳光小镇
74-160
店式物管 金科地产是重庆洋房产品的发扬者，从2003年开始不断的摸索和演 绎，从面积变化上来看，05年以前的洋房面积做的很大，非常讲究气派 和舒适度，不过04年的天湖美镇，金科也特例尝试过将面积缩小到100 平米以内，但是07、08年并未延用小面积设计，而是在保证舒适度的同 时，一定程度控制了总价范围，将面积做在110-170平米之内。到了08 年的阳光小镇，由于市场需求的多样化，金科开始做兼容型洋房，将面 积跨度做大，但是户型的面积大小相对以前要小很多，约为75-160平 米。 从产品特点来分析，金科的各类洋房最大的亮点是人性化的创新设 计。从私密性的研究到多重院落空间的打造，再到五星级酒店式物管的 配置，无不展示金科在洋房产品研究上用心度。 3、龙湖地产 代表项 年份 目 2005 年 2006 年 弗莱明 戈 好望山
2005
地
125-185 林、生态、峡谷于一体，将 景观做到了一个新的高度 100-160 建筑形态、产品细节、选材 标准均达到了“别墅级”水 平 产品设计上引入独门入户、 前花园、双流线入户、私人 半地下会所、露台环形布局 等，综合品质在重庆乃至全 国均达到了花园洋房的顶级 水平 市面项目户型设计较类同， 更多注重外立面和建筑材质 金科第七代洋房，延 续“退、错、露”，前庭后 院和地下室等，将“送”做 到极致 层层跃层，做到了既“送得 多”，又大气沉稳；同时解 决中间层滞销问题 注重外部环境以及稀缺资源 的占有性；在营销推广包装 方面非常成功 典型的兼容舒适度与性价比 的传统纯洋房社区 68㎡亦可做成洋房，开创小 洋房时代；提升项目品质的 新途径
2006 颠覆传统 期 2007
龙湖弗莱明 戈 230-300
金科东方王 104-268 榭 金科阳光小 镇 74-155
2008
复地别院
140-180
百花齐放 2009 期 至今
雨山前 华港翡翠城 黄山大道东
132-188 87-143 68-145
随着时间的推移，洋房在不断的发展和进化，从面积大小来看，03 年以前的洋房主力面积在120—160平米，到06年、07年面积开始走大， 主力集中在200平米左右，而发展到现在，面积开始逐渐多元化，从68190平米。不管从洋房的种类、面积大小，还是产品特点、产品品质感 来看，目前洋房市场可以说是百花齐放，百家争鸣。 从产品设计来分析，洋房户型的功能在不断完善，从前庭后院，送 入户花园或屋顶花园；到赠送大量的面积，如送“退、错、露”形成的露 台，送地下室等；再逐渐发展为产品建筑风格异域化和材质向别墅看 齐，更强调产品的品质感。
（二）洋房按面积及品质分类
洋房 类型 面积区间 顶层、 中间 底层 层 （平 （平 米） 米） 总价区间 顶层、 中间层 底层 （万 （万 元） 元） 特点
奢侈 型
170以上
115170
1、面积较大，总 价较高，经济型 别墅对其有较大 竞争 200以上 120以上 2、一般都有较好 的资源占有、别 墅级配置加材质 以及较大附加值 赠送面积 65-90 面积适中，总价
花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带 上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为 具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场 需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型 建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通 常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院 式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或 双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广 义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义 为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景 观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层 多阳台和露台设计，户户观景。
111-300
112-325
2007 年
江与城
112-248
Leabharlann Baidu
2008 年
郦江
118-177
2008 年
悠山庭 院
83-153
4、1/2楼类别墅化，其余楼层普 通化 1、独栋洋房 2010 2、项目绿化率高达70%，最大化 花千树 114-170 年 将所有空地做绿化，种更多的植 物，能让房前屋后都变成花园 龙湖地产在08年以前，洋房面积做的很大，基本保持在110-300平 米之间，属于典型的类别墅洋房产品，注重豪华度，讲究气派和大气 感；而到了08年以后，龙湖地产开始由类别墅洋房转向普通型洋房开 发，整体面积控制在170平米以下，以郦江和花千树为代表的舒适普通 型洋房，其面积集中在115-170平米，注重项目的品质感和舒适度，而 且客户群相对纯粹；以悠山庭院为主的另一类是面积适中的普通型洋 房，面积集中在83-153平米，在保证洋房的特征以外，控制了总价，提 高了性价比。 从产品来看，龙湖地产的洋房项目，在沿用市场现有产品设计的基 础上，融入了龙湖擅长打造的园林景观，小区绿化以及无微不至的物业 服务。
面积区间
特点 1、提出底TOWN概念 2、情景阳台、有层次感的退台 设计 3、组团式规划 1、是弗莱明戈的延伸产品 2、超大景观阳台设计 1、200米的中庭绿化带 2、采用了“全架空”车库，实 现人车分流，增大园区的地面绿 化面积，形成全绿化景观 3、主力户型形成主景达30米左 右，次景达16米左右的景观视野 1、配置亲水观光电梯 2、地下车库直接单元入户 3、独拥270度景观阳台的豪华顶 跃 1、多阳台、多露台、多功能 2、带有电梯 3、英伦异域建筑风格
（二）知名开发商洋房发展梳理
1、万科地产 年份 代表项目 天津水晶 城 面积区 间 特点
2004年
1、每户设有情景房； 2、户型错层设计； 138-168 3、客厅面宽； 4、层层退台，使每户拥有南向的 私家花园或露台。 1、独特的露台空间； 2、多景式的阳光房； 3、丰富的建筑形态； 4、大面积赠送； 5、全明户型。 1、1-2层均有地下室附送； 2、丰富的建筑形态； 3、气派的横向客厅； 4、豪华的顶层套房。 1、6层平层设计； 2、以90-110平米二室二厅一卫为
2、客群因素 任何产品的诞生及演变都离不开市场需求的带动，洋房面积的不断 变化也不例外。洋房刚出现的时候，由于产品稀少，物以稀为贵，产品 追求气派，豪华超大面积，到后来的逐步普遍，客户群也相应的逐渐壮 大，产品开始控制面积，控制总价，发展到现在，客户更看重产品的性 价比和独特的个性。随着客户对产品功能房的看重，除了面积变化外， 室内功能房的设计也越趋人性化和个性化。 3、地块属性及区域环境 洋房地块的自身的先决条件比如，容积率等经济指标、地块资源占 有等因素也是决定产品档次高低的主要因素。而洋房的面积大小直接作 用产品的总价高低，及产品品质感，高总价的产品应该享有地块较好的 资源景观以及完善的内外部配套设施，相反亦成立。此外区域的独特资 源以及发展成熟度也会作用洋房面积的大小，比如南岸区由于拥有独特 的南山自然景观资源，而让该区的多数洋房面积较大。比如滨江洋房， 多数是豪华大面积产品。 4、开发商的打造力及擅长性 龙湖洋房面积一般都中上偏大，这主要是由于龙湖地产很擅长以及重心 偏向打造高端豪华型产品。相反万科就更喜欢开发中小面积类洋房，更 注重精细化和专业化。开始由开发高端产品逐渐转向普遍的大众化。
2005年
深圳万科 城
90-186
2008年
天津万科 魅力之城
70-124
主，户户南北通透； 3、超短进深、全明设计，以通风 采光的最佳尺度创造全新的户型 舒适标准。 万科洋房的面积从04年的138-168平米大户型到08年的70-124平米的 小户型，再到2010年面积适中的90-158平米，这变化也反映出万科在户 型面积上不光追求舒适度及豪华度，还更深层次的追求最佳舒适居住尺 度标准。 也不难看出，万科地产的各类洋房形态，重点在对产品的自身塑造 和改进上。从简单的错层户型设计，逐渐讲究丰富的建筑形态，发展到 现在的最佳舒适尺度户型标准。展现了万科地产对产品专业度的高度精 确化，以及不断创新，追求完美的执着。 2、金科地产 年份 代表项目 面积区间 特点 2003 天籁城美 125-160 首次提出洋房概念 年 社 90-158 2004 年 2004 年 2005 年 2007 年 2008 年 天籁城紫 园 天湖美镇 云湖天都 金科10年 城 小城故事 124-206 1、产品采用双正背向排列设计 2、加宽楼间距离，增强生活隐 私性 1、产品户型均为错层设计 2、各层户型均带有花园或大露 台 保留原生态坡地，形成错落有 致的楼栋排列 产品采取镂空采光井，形成多 重院落空间 1、将入户花园、露台、阳台的 面积进一步扩大 2、将2、3、4楼的户型设计为 三房可变四房户型 1、让一二楼有了视线互不干扰 的地下会所 2、让5＋1洋房有了电梯 3、配备五星级酒店以及引入酒
二、重庆花园洋房发展脉络梳理
（一）整体梳理
发展时期 时间 典型代表项 面积区 目 间 特点 重庆洋房第一次出现露台， 概念模糊 2002 竞地溯源居 121-157 重庆洋房第一次出现刚混结 期 构 金科第一代洋房，“退、 金科天籁城 2003 125-160 错、露、院”全新形态和每 美社 单元6-8户低密度布局 金科三代洋房，在户型上出 金科天湖美 现错层、跃层，并做到各层 93-145 发展成熟 2004 镇 的户型差异化，将花园及露 期 台做到了极致 温馨浪漫英伦风情，首开文 东原中央美 化牌先河，打造水景、园
舒适 型
75-100 （平层） 90-140 100-160 （跃层）
（平 层） 80-160 （跃 层） 90-160 万
65-120
控制合理，且赠 送面积大，建筑 风格多样化，品 质感强 面积较小，客户 多为高层分流 群，多规划在高 层社区里，容积 率较高 一般位于郊区偏 远的旅游景区， 面积较小，总价 较低，主要用于 短期的度假，休 闲养身
经济 型
100-140
65-105
55-95
旅游 洋房
100以下
40-80
40万左右
单从洋房的面积大小和总价范围将目前市面上的洋房产品分为以上 4种类型。其中舒适型洋房目前仍占绝大多数，该类产品面积大小适 中，总价控制合理。但是随着洋房的不断发展和创新，市面上产品开始 出现多元化和个性化，比如目前出现的奢侈型和经济型洋房产品，该类 产品最大的特点就是在面积和总价控制上相比前者有很大的差别，而且 目标客户直接竞争经济型别墅和高层产品，显示洋房的一大突破。最后 旅游地产洋房主要是位于偏远的旅游景区，面积较小，总价很低，一般 业主买来主要是短期的度假和休闲养生居住。
三、目前市面上洋房面积种类梳理
（一）洋房面积的影响因素
1、政策因素 （1）面积及建筑规范界限 按照现在的营业税征收方式，建筑面积144平米是一个征收界限 点，这是影响洋房面积的一大因素，可能以后建筑面积在144平米以上 的洋房将会有所减少。此外，贷款政策的出台（即购买首套住房且套型 建筑面积在90平方米以上的客户，贷款首付款比例不得低于30%）以及 部分建筑规范的自定（套内面积60平米以上的住宅，阳台结构投影面积 之和占该户套内面积的17%以上，超出部分按全面积计入容积率）可能 也会对以后洋房面积大小的控制带来一定的影响。 （2）土地政策 政府对别墅用地的日趋严格化，市面上储备的土地容积率普遍偏高 平均达到3，这对大面积的奢侈型洋房带来较大的不利，但是对中小型 面积的洋房提供了一定的平台。 （3）物业税和房产税 以后物业税和房产税的出台，可能会以面积大小或总价来制定征收量， 这可能也是对洋房面积走势的潜在影响因素之一。
2010年 大连万科 假日风景
93-185 105-310 112-161
115-177
2008 年
阳光小镇
74-160
店式物管 金科地产是重庆洋房产品的发扬者，从2003年开始不断的摸索和演 绎，从面积变化上来看，05年以前的洋房面积做的很大，非常讲究气派 和舒适度，不过04年的天湖美镇，金科也特例尝试过将面积缩小到100 平米以内，但是07、08年并未延用小面积设计，而是在保证舒适度的同 时，一定程度控制了总价范围，将面积做在110-170平米之内。到了08 年的阳光小镇，由于市场需求的多样化，金科开始做兼容型洋房，将面 积跨度做大，但是户型的面积大小相对以前要小很多，约为75-160平 米。 从产品特点来分析，金科的各类洋房最大的亮点是人性化的创新设 计。从私密性的研究到多重院落空间的打造，再到五星级酒店式物管的 配置，无不展示金科在洋房产品研究上用心度。 3、龙湖地产 代表项 年份 目 2005 年 2006 年 弗莱明 戈 好望山
2005
地
125-185 林、生态、峡谷于一体，将 景观做到了一个新的高度 100-160 建筑形态、产品细节、选材 标准均达到了“别墅级”水 平 产品设计上引入独门入户、 前花园、双流线入户、私人 半地下会所、露台环形布局 等，综合品质在重庆乃至全 国均达到了花园洋房的顶级 水平 市面项目户型设计较类同， 更多注重外立面和建筑材质 金科第七代洋房，延 续“退、错、露”，前庭后 院和地下室等，将“送”做 到极致 层层跃层，做到了既“送得 多”，又大气沉稳；同时解 决中间层滞销问题 注重外部环境以及稀缺资源 的占有性；在营销推广包装 方面非常成功 典型的兼容舒适度与性价比 的传统纯洋房社区 68㎡亦可做成洋房，开创小 洋房时代；提升项目品质的 新途径
2006 颠覆传统 期 2007
龙湖弗莱明 戈 230-300
金科东方王 104-268 榭 金科阳光小 镇 74-155
2008
复地别院
140-180
百花齐放 2009 期 至今
雨山前 华港翡翠城 黄山大道东
132-188 87-143 68-145
随着时间的推移，洋房在不断的发展和进化，从面积大小来看，03 年以前的洋房主力面积在120—160平米，到06年、07年面积开始走大， 主力集中在200平米左右，而发展到现在，面积开始逐渐多元化，从68190平米。不管从洋房的种类、面积大小，还是产品特点、产品品质感 来看，目前洋房市场可以说是百花齐放，百家争鸣。 从产品设计来分析，洋房户型的功能在不断完善，从前庭后院，送 入户花园或屋顶花园；到赠送大量的面积，如送“退、错、露”形成的露 台，送地下室等；再逐渐发展为产品建筑风格异域化和材质向别墅看 齐，更强调产品的品质感。
（二）洋房按面积及品质分类
洋房 类型 面积区间 顶层、 中间 底层 层 （平 （平 米） 米） 总价区间 顶层、 中间层 底层 （万 （万 元） 元） 特点
奢侈 型
170以上
115170
1、面积较大，总 价较高，经济型 别墅对其有较大 竞争 200以上 120以上 2、一般都有较好 的资源占有、别 墅级配置加材质 以及较大附加值 赠送面积 65-90 面积适中，总价