户部山商贸城E3号楼1-102

房地产抵押价值预评估报告

徐永（预）（2014）字第118号

一、委托方：彭芒

二、受托方：徐州永信房地产土地评估咨询有限公司

三、估价对象状况：

（一）估价对象为云龙区户部山商贸城E3号楼1-102室，该房地产东临解放路，南临项王路，北临马市街，西临徐州民俗博物馆。附近有小型超市、旅馆、银行、药店等。公交线路有65路，39路，51路等，交通便捷度较好，配套设施较完善。

（三）估价对象现场查勘情况：

徐州市云龙区户部山商贸城E3号楼1-102室，房地产为钢混结构，共4层，估价对象位于第3层。室内毛坯。

四、预评估目的：

为委托方向金融机构抵押贷款提供价格参考。

五、预评估时点：

2014年12月08日

六、价值定义：

本次房地产抵押价值预评估价值标准为：在估价时点满足各项假设限制条件下的市场价值。

七、估价方法：

遵循《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》，根据估价对象状况，结合估价人员对估价对象周边市场调查，本次预评估确定采用市场比较法进行评估。

八、预评估结果：

经综合评估测算，预评估对象在满足各项假设与限制条件下在预评估时点时的抵押价值为392.2万元，大写人民币：叁佰玖拾贰万贰仟元整（单价9001元/m²）。

九、提请估价报告使用者注意及需特殊说明事项：

1、本次预评估结果仅供委托方、银行方参考，不作为最终贷款依据。

2、委托方应对所提供的相关资料及估价对象他项权利情况等资料的真实性、可靠性负责，本公司未

到相关部门核实，本预评估报告以委托方提供的相关资料的真实性为前提，若资料失实或有隐匿事项，影响估价对果，估价机构和估价人员不承担相应责任，本预评估报告应作相应调整或重新委托评估。

3、本预评估结果是估价对象在本次估价时点、应用于本次估价目的，不得用于其他用途。

4、银行方应关注估价对象在估价时点后的他项权利设定等情况。

5、根据委托方提供资料截止估价时点，估价对象不存在抵押权、拖欠工程款等法定优先

受偿权款。

6、预评估报告有效期为半年。

徐州永信房地产土地评估咨询有限公司

二O一四年十二月十日