旧工业建筑再利用案例分析

旧工业建筑改造案例分析

——厦门市文化艺术中心建设

摘要：旧工业建筑是旧建筑改造中一种重要的建筑类型，由于其自身特有的空间类型和特征可以提供自由的空间与改造的可能性，而显示出巨大的改造潜力。本文以厦工西廓厂区改造为厦门市文化艺术中心为例，探讨旧工业建筑改造的一些基本特点，包括旧工业建筑改造的独特优势、原则与模式以及改造的具体措施等。关键词：厦门市文化艺术中心旧工业建筑改造特点分析

随着人们对旧建筑的关注范围从少量精品类历史建筑扩展到大量普通的非历史性旧建筑，近代旧工业建筑以其建筑主体结构坚固，空间高大灵活，体量大，拆除或新建对环境造成的影响大等特点，成为旧建筑再利用过程中一种重要的建筑类型。工业建筑同其他一些民用建筑相比，外观一般朴素，体现工业美学的逻辑性和秩序性，这些特点都为旧工业建筑的再利用提供了可能性。

在当今时代背景下，城市的发展，产业结构的调整，城区内的工业企业向城市外围搬迁，一个重大的问题放在城市决策者的面前。这些工业厂房是否具有保留价值，是拆除还是保留？如果这些厂区被保留下来了，那么它们应该被改造成什么样功能的建筑，以及怎样改造才能提升城市的活力？厦工西廓厂区改造作为旧工业建筑再利用的一个典型案例，给我们提供了一个答案。

在厦门市从海岛城市向海湾城市转型

的过程中，城市总体功能划分重新整合，

岛内许多工业企业向岛外搬迁。为了充分

利用现有设施，同时改变厦门市文化基础

设施建设相对滞后的状况，厦门市政府决图1 原厂房外立面

定把将要迁离的厦工厂原西廓厂区部分厂房建

筑改造为厦门市文化艺术中心，由美国KLP 建

筑设计公司总设计师拉里·凯勒先生主持。厦

工西廓厂区1 、2 号厂房及配套用房建于1994

年，其中1 、2 号厂房净高大部为10.1米，局

部高11.6米和16.6米，两座厂房长宽均为199 m ×151 m ，总建筑面积约61690平方米，建筑使用年限较短，质量良好，跨度大(柱距大都为18 m ×18 m)，内部空间空旷；主体结构体系为钢筋混凝土柱，屋面网架结构，因而适合文化设施大空间的组织利用和外部建筑形象的重新塑造，改造建设的经济价值较高。下面将从城市综合关系、功能、立面与技术实现等方面分析厦工西廓厂区改造的特点。

（一） 关照城市综合关系

原厦工西廓厂区位于厦门市体育中心的东北侧，北邻贯穿厦门的东西干道仙岳路，南临体育路，西侧为同新路，东侧为育秀路。地理位置优越，建成的厦门市文化艺术中心将会成为厦门新的一处景点，与体育中心共同组成岛内的文体中心，更好地服务于特区百姓。

总体规划布局结合建筑现状与功能关系综合分布为三大部分：馆区、后勤辅图3 区位图

图4 鸟瞰图

图2 原厂房室内透视

助设施、文化广场。馆区集中利用1、2 号大厂房进行设置，作为形象主体，置于场地中部的博物馆、图书馆、科技馆和艺术馆四大部分表现文化建筑的大主题，其前后左右地段开阔，关系明确，以轴向对称格局布置，构成了艺术中心主体。后勤辅助配套设施则利用西侧原有油化库改造为餐饮配送中心，东广场地下新建地下停车场及设备用房，西广场新建地面停车场，广场布置于主体东西部，格局均衡，既丰富了前后空间序列，利于景观环境布置和建筑视觉效果营造，又是人流集散的场所。人流量主要来自南北两个方向，北面为城市主干道之一的仙岳路，南面的体育路改造为四车道，西侧新建成一干道，利于人流集散，东侧预留一通道连接育秀路人流。现场的所有道路系统均为格状布局，方便来自四面八方的人流，环状道路围绕建筑并在东西两面设有大广场与主通道连接，与建筑组合体中间的十字通廊共同构成整体交通系统。

（二）功能改造与立面更新

整个主楼（即1、2 号厂房）内包括图书馆、博物馆、艺术馆和科技馆。四图5 图书馆一层平面图6 图书馆二层平面

图7 图书馆前厅透视

图8 图书馆室内透视

馆间除原来的东西向通廊外，在南北向另外设计一通廊，利于人流集散，又使四馆独立。中心区域新建了四馆共享的中心共享区，功能包括报告厅、艺术中心总服务台、文化商店和物业管理等。各馆内部功能不同，但平面功能布局理念大同小异，如各馆都有序厅，特色展厅和表演中心等主要的功能用房都尽量设在一楼，馆内按分类来组团布局以保证空间布局上的灵活，公众较少使用的用房尽量设在夹层另外，拆除原实墙，营造流动的空间感等。艺术馆内部的两大功能，即美术馆和艺术表演中心，也在平面布局上明显分开。同时各馆内增设内庭院或玻璃中庭，以改善内部公共空间的采光和自然通风。

图9 艺术馆外立面图10 主入口的膜结构

图11 西立面

在立面更新上，建筑东、南、北三面采用大面积浅色玻璃，将原工业建筑内部上空的大部分网架结构都尽量展露出来。为了解决透明玻璃会引起光热问题，在玻璃上方加上大型挑檐，南面在玻璃下方的直棂处增设小型遮阳板，西侧为白

色石墙。东面的自然光线并非直射入各馆，而是通过折射满足了各展馆与图书馆内部对柔光的需求，同时节省空调的能量消耗。各馆主入口都有简洁醒目的外挑式不锈钢遮篷，质感轻灵。艺术中心的主入口位于中间开敞的通廊，轻盈的膜结构悬挑起优美的巨型入口，传递着厦门作为一个滨海城市的独特海洋文化。整个外观设计立足于原建筑，充分利用原结构，使得整体造型立意简洁明快而且造价合理。

（三） 技术手段

在消防方面，两座单体厂房均为151 m ×199 m ，平面总长度超过相关消防规范，因此首先对两座厂房均作中心切断，分割成4

块，四馆间除加建的中心

图12 空间透视图

共享区仍保留东西向的通廊外，在南北向另外设计一通廊，使得4 块群组建筑间形成十字形通道，满足人流集散与消防需要，同时每个功能区内划分若干个防火分区，以防火墙分隔开来。

室内空间利用上，由于原单层厂房空间净高大部分为10.1米，加一层后可满足绝大多数使用功能要求，部分层高要求较高的，可利用网架空间高度或局部下挖地面即可满足使用要求。同时原建筑屋面防水系统已有不同程度的破坏，而文化艺术中心建筑功能对屋面防水系统有更高的要求，因此便拆除现有预制混凝土屋面，铺设了新的钢板系统屋面。

厦门市文化艺术中心自2007年开馆以来，丰富了市民的文化生活，改善了文化基础设施建设相对滞后的状况，与体育中心共同组成了岛内富有活力的文体中心，厦工西廓厂区改造的成功也得到了广泛的肯定。从这个旧厂房再利用的案例中，我们也可以进一步探究并归纳出旧工业建筑改造的特点。

（一）旧工业建筑改造的独特优势

旧工业建筑由于其自身特有的空间类型和特征可以提供自由的空间与改造可能性，同时在基础设施和结构状况等方面也具有改造利用的独特优势。首先，旧工业建筑的基础设施在给排水、燃气动力等方面的容量很高，改造项目可以以原有的基础设施为依托，改进设备即可，从而有效降低了成本。而工业建筑往往都具有坚固、耐久的主体结构，结构受力简单明了改为民用建筑时，旧建筑的荷载一般都能满足新的使用要求，便于安全可靠地进行改造。

同时，旧工业建筑在平面形式、立面造型等方面也具有较大的改造优势。在空间结构上，工业建筑一般空间比较宽敞，不仅层高较高，跨度也大于一般的民用建筑，在厦工西廓厂区的改造中，正是利用大跨度的空间容纳了四大馆的展览