龙湖地产项目后评估前介篇

消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 10
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
xxx
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
项目后评估物业篇模板 5
客户敏感点或运营管理风险梳理
缺陷汇总
风险等级
分类
涉及数量
出入口 物业用房 空调机位
围墙 垃圾配套
单元沟门通机制沟通机制
综合土建 强电 安防
给排水 消防 景观 电梯
合计
涉及数量
服务优化
服务优化+局部整改
涉及数量
全数整改
项目后评估物业篇模板 6
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
地下 8层洋房 其中：地上
地下 两限房 公建
商业 其中：地上
地下 车库 居住户数
数量 358531 187515
单位 ㎡ ㎡
南区 77251
北区 110264
0.3
1.2
0.35
1465
个
511
954
693
个
237
456
772
个
274
498
314502
㎡
121077 193425
225017
㎡
82461
车库顶板渗水
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 14
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
未预留维修或节日电源
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
wk.baidu.com
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 15
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
监控盲区
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
㎡
5957
10920
28690 14557
㎡
㎡
8500
28690 5057
1000 0
㎡
0
㎡
1000
1000
㎡
1000
12557 1657
8500
户
601
4057 1056
项目后评估物业篇模板 4
项目配套信息
物业用房： 客服中心、管理处：位置在2层，套内面积234 平方米，向市政道路开通道； 保安住勤、工程、环境办公：位置在地下一层， 套内面积690平方米。 商品房出入口数量：共1337户，其中南区601 户，设两个人车并行出入口；北区736户，设 两个人车并用出入口。 公租房出入口数量：共320户设一个独立出入 口。 中控室：香醍溪岸与香醍漫步共用一个中控室， 位置在香醍漫步； 垃圾站：未设置垃圾站。
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 8
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 空调机位缺陷汇总
物业用房
空调机位 围墙
垃圾配套
安装通道问题
（户数或户型）
外机位尺寸过小问题
（户数或户型）
单元门
142556
89485
㎡
38616
50869
297245
㎡
118177 179068
283688
㎡
109677 174011
121339
㎡
61456
59883
78745 42594
㎡
40097
38648
㎡
21359
21235
133659
㎡
48221
85438
116782
㎡
42264
74518
16877
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 17
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
车库无保洁取水点
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
xxx
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 13
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 16
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
管道堵塞
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 11
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
xxx
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 12
南出入口
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
消防
景观
电梯
问题描述及原因 降低风险的补救及
分析
改进措施
后续项目建议：
项目后评估物业篇模板 7
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
布局不合理
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防
给排水
消防
景观
电梯
外机通风散热问题
（户数或户型
其他功能缺失问题
（户数或户型）
项目后评估物业篇模板 9
客户敏感点或运营管理风险梳理
出入口 物业用房 空调机位
xx户型卧室机位
插入问题图片及标注
围墙
垃圾配套
单元门
综合土建 强电
沟通机制沟通机制
安防 给排水
插入问题图片及标注
xx公司xx项目x期
项目后评估前介篇
2015年xx月
项目后评估物业篇模板
目录
一、基本信息 二、客户敏感点或运营管理风险梳理 三、设计阶段介入回顾 四、现场介入回顾 五、交房和返修总结
项目后评估物业篇模板 2
基本信息
➢ 基础数据 ➢ 配套信息
项目后评估物业篇模板
项目基础数据
项目 总用地面积 建设用地面积 建筑密度 容积率 绿地率 车位数 地上车位 地下车位 总建筑面积 地上 地下 可租售建筑面积 住宅 类独栋 其中：地上