19处理相邻建筑物地基沉降影响的方法
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五 、相 邻 基 础 间 的 距 离 在软弱地基上，当相邻建筑物用地 不 太 紧 张 时，保 证建筑物不损 坏 的 最 小 距 离，可 由 影 响 预 估 沉 降 和 被 影 响 建 筑 物 的 长 高 比 来 决 定（见 表&）［$］。
软弱地基上相邻建筑的间隔距离（*） 表"
影响建筑物的预估 平 均 沉 降 量（3*）
［关键词］ 相邻建筑物 地基基础 沉降 应力
()*+,-./,*012.344.51,)*)4+.116.7.*1)456)+.89,6-,*0+’4)9*-31,)*，12.3912)/3*36:;.+3*-</)8.+12.</)86.74/)7 12.*.=3*-)6-89,6-,*0+’+1/.*012，/,0,-,1:，+1/9519/.1:<.，0.)6)0,5365)*-,1,)*3*-6)3-3+<.51+.15>，3*-<914)/=3/12.1/.317.*17.12)-+)4-,44./.*11:<.+3*-12.83+,+)4-.+,0*3*-53659631,)*> !"#$%&’(：56)+.89,6-,*0+；0/)9*-4)9*-31,)*；+.116.7.*1；?),*1；+1/.++
若 地 质 均 匀 ，持 力 层 地 耐 力 标 准 值 #,$$&%!$+%,-.，地 基沉降很小，只需 加 强 相 邻 最 外 一 开 间 房 屋 刚 度，地 基
可不作处理；否则，应 处 理 地 基 或 调 整 新 旧 建 筑 物 的 距
离 ，建 议 采 用 悬 挑 基 础 或 灰 土 挤 密 桩 加 固 处 理 。 但 应 注
中 压 缩 性 土 $&%
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注：（$）" 为自室外地面起算的建筑高度（*）；（&）局 部 倾 斜 指 砌 体承重结构沿纵向)!$%* 内基础两点的沉降差与其距离之比。
’@建筑 物 的 沉 降 是 一 个 十 分 复 杂 的 问 题。 通 常 认为，一般建筑物在施工期间完成的沉 降 量，对 于 砂 土
可认为其最终 沉 降 已 基 本 完 成，对 于 低 压 缩 粘 性 土 可
认为已 完 成 最 终 沉 降 的 #$A !B$A，对 于 中 压 缩 粘 性 土可认 为 已 完 成 "$A !#$A，对 于 高 压 缩 性 粘 性 土 可 认 为 已 完 成 #A !"$A。 因 此，根 据 相 邻 建 筑 物 的 预 估沉降量已完成情况可以计算出新旧房屋下的附加应
第!"卷 第#期
建筑结构
"$$" 年 # 月
处理相邻建筑物地基沉降影响的方法
马福强
（周口市规划建筑勘测设计院 %&&$$’）
［提要］ 针对相邻建筑物在地基 中 产 生 的 沉 降 相 互 影 响 问 题，从 新 旧 建 筑 物 的 强 度、刚 度、结 构 类 型、地 质 情 况 、荷 载 大 小 等 方 面 进 行 了 分 析 和 探 讨 ，提 出 了 对 不 同 类 型 结 构 的 处 理 方 法 和 设 计 计 算 依 据 。
四 、相 邻 建 筑 物 基 础 的 处 理 方 法
$"新旧房 屋 基 础 之 间 只 设 沉 降 缝 时，一 般 低 层 办 公、住宅房屋若地质 均 匀，持 力 层 地 耐 力 标 准 值 #,$+% !$%%,-.，地基沉 降 量 很 小，只 需 加 强 相 邻 最 外 一 开 间 房屋刚度，地 基 可 不 作 加 固 处 理。多 层 办 公、住 宅 房 屋
单 层 排 架（ 柱 距 )*）柱 基 沉 降 量（**）
桥式吊车轨 纵向
面的倾斜
横向
多层和高层 建筑基础的 倾斜
高耸结构基 础的倾斜
高耸结构基 础的沉降量 （**）
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建筑物的地基变形允许值
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变形特征
砌体承重结构基础的局部倾斜
工业与民用 建筑相邻柱 基的沉降差
框架结构 砖石墙填充的边排柱 当基础不均匀沉降时不 产生附加应力的结构
地基土类别
中、低压缩性土 高压缩性土
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力所引起的沉降及其相互影响。图’为相邻基础对地 基中附加应力的影响示意图。
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上 式 表 明 ，地 基 的 最 终
沉降 量 取 决 于 基 底 附
决于两建筑物的最终沉降量的大小。
!"房屋的变形特 征 分 为 沉 降 量、沉 降 差、倾 斜、局 部倾斜#种。它 们 的 作 用 分 别 是：沉 降 量 主 要 用 于 计 算独立柱基础和地基变形较均匀的排架结构柱基的沉 降量，也可预估 建 筑 物 在 施 工 期 间 和 使 用 期 间 的 地 基 变形量；沉降差 主 要 用 于 计 算 框 架 结 构 相 邻 柱 基 的 地 基变形差异；倾 斜 主 要 用 于 多 层 或 高 层 建 筑 和 高 耸 结 构物的倾斜值 控 制；局 部 倾 斜 主 要 用 于 计 算 砌 体 承 重 墙因纵向 不 均 匀 沉 降 引 起 的 倾 斜。 由 变 形 特 征 的 作 用，就可以根据 不 同 的 结 构 形 式，确 定 如 何 控 制 它 们， 由控制值的大小确定建筑是否安全和对相邻建筑物的 影 响（ 见 表 $）。
一 、前 言 紧张的城市 用 地，使 得 一 栋 房 屋 紧 邻 另 一 栋 房 屋 建造的现象 经 常 发 生。 两 栋 房 屋 要 么 紧 紧 相 连，使 用 同一基础，要么 设 一 沉 降 缝，各 用 一 半 基 础，要 么 采 用 悬挑基础或桩 基 础，或 采 用 局 部 地 基 加 固 处 理，总 之， 什么方法都有。尤其是一些设计和建设单位只注意一 般新建房屋基 础 比 原 房 屋 基 础 浅 埋，两 基 础 间 净 距 一 般取基础底 面 高 差 的 ’!" 倍。 在 设 计 中 不 是 不 考 虑 沉降量对相邻 建 筑 物 的 影 响，就 是 过 多 地 考 虑 这 种 影 响，把新建房屋地基局部加固得过强，出 现 顾 此 失 彼 的 现象，不是新建房屋开裂就是原房屋发 生 破 坏，引 发 许 多民事纠纷。因 此，对 如 何 处 理 好 因 相 邻 建 筑 物 地 基 沉降而造成的 房 屋 破 坏 的 问 题，有 必 要 进 一 步 研 究 和 探讨。 二 、相 邻 荷 载 对 基 础 影 响 的 因 素 ’@ 相 邻 建 筑 物 的 影 响 因 素 很 多，如：新 旧 建 筑 物 的上部荷载、结 构 形 式、自 身 刚 度、强 度、稳 定 性、使 用 年限、基础形式、建 筑 类 别、土 层 性 质 等 都 是 引 起 建 筑 物破坏的因素，到底哪一个是决定性因 素，应 根 据 不 同 的情况具体分析。这里仅讨论新建房屋对原房屋的影 响。建筑物的荷 载 是 通 过 基 础 传 给 地 基，在 地 基 土 层 中引起的附加 应 力 具 有 扩 散 作 用，在 地 面 下 某 一 深 度 的水平面上各 点 附 加 应 力 不 相 等，在 均 布 荷 载 合 力 作 用线（即基底中心线）上应力最大，两侧 逐 渐 减 小；距 地 面愈深应力分 布 范 围 愈 广，在 同 一 垂 直 线 上 的 应 力 随 深度变化，超 过 某 一 深 度 后 愈 深 应 力 愈 小。 应 力 扩 散 是裂缝开展的外因，但不论其应力多大，只 要 原 建 筑 物 抵抗变形 的 能 力 强，就 不 致 于 损 坏。 因 此，原 有 房 屋 自身具有足够 的 刚 度、强 度 和 稳 定 性 是 房 屋 不 被 破 坏 的内因。
文［$］还给出了不受表&的限制 条 件：$）两 相 邻 建 筑物之一采用长 桩 时；&）影 响 建 筑 物 的 预 估 平 均 沉 降 量小于 ’3* 时；!）被 影 响 建 筑 物 的 长 高 比 满 足 条 件 !／"4!$"( 时 。
六 、设 计 步 骤 及 计 算 方 法
$"收集资料，如原 建 筑 物 的 建 造 年 限、安 全 等 级、 结构类型、层 数、地 质 情 况、基 础 类 型、长 高 比、抗 震 设
防 等 级 、预 估 沉 降 量 完 成 情 况 等 。
&"预估沉 降 量，新 建 房 屋 根 据《 建 筑 地 基 基 础 设 计规范》（150’—+2）第("&"(条计算，用角点法计算 附 加应力。
!" 确 定 设 计 方 案 （$）先 判 别 所 建 房 屋 的 沉 降 量 值 对 原 基 础 产 生 的
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"@附加应 力 的 大 小 取 决 于 地 基 与 基 础 的 相 对 刚 度、荷载大小及分布情况、基础埋深和土 的 性 质 以 及 施
工时间间隔 等 多 种 因 素。 因 此，新 建 房 屋 对 原 房 屋 地
基产生影响的主要因素是荷载大小和地质土性质。
三 、相 邻 建 筑 物 沉 降 的 有 关 数 据
意：当旧建筑物 的 刚 度 小、质 量 差、稳 定 性 低 时，应 先 加
固旧建筑后再进行新建房屋的施工。
&"桩 基 础 适 用 于 软 弱 地 基 处 理，但 应 考 虑 群 桩 效
应和桩基下软弱下卧层的验算。 !"悬 挑 基 础：当 地 质 情 况 或 旧 建 筑 物 自 身 条 件 不
满足上述第$条的要求，两楼之间又 不 允 许 留 距 离 时， 应采用悬挑基 础 的 方 式 解 决，如 条 基 加 挑 梁 或 筏 基 加 挑梁，不论是哪一种悬挑方式，都必须先 满 足 变 形 和 强 度的要求，地基净反力必须满足 $*./!$"&# 的要求。
（ 下 转 第 (( 页 ）
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综合上述几个 方 面，可 以 得 到：减 小 桩 距，可 以 减 小沉降差，减小承台的挠曲和弯矩，减小 上 部 结 构 的 内 力；但是会使桩 受 力 外 移 现 象 增 强，土 的 分 担 比 下 降； 并且，仅使一个方向上的桩距减小，可能 会 使 另 一 方 向 上 的 承 台 挠 曲 、承 台 弯 矩 、上 部 结 构 的 内 力 略 有 增 加 。
#"地基强 度 不 满 足 上 述 几 条 要 求 可 采 用 如 下 局 部处理方法：$）若原设计局部为条形基 础，可 把 基 础 局 部扩大为整体基础，以满足上部荷载对 地 基 的 要 求，亦 可在局部基底下采用地基加固，按《建筑 地 基 处 理 技 术 规范》（010’2—2$）进 行 处 理，使 之 达 到 与 原 地 基 净 反 力接近的要求；&）若原设计为筏基，可在 局 部 基 底 下 采 用地基处理使 之 满 足 承 载 力 的 要 求，不 论 选 择 哪 种 处 理方法都必须满足 $*./!$"&#；!）局部桩基处理，由 于 深浅基础混用，一 定 要 慎 重，建 议 最 好 不 用，若 使 用 也 只能用小直径桩，桩长一般从基底下算 起 !!#*，只 考 虑 摩 擦 力 阻 力 ，不 计 端 承 力 。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
加 应 力 &$，基 础 底 面 各层土的压缩模量
’+%，基 底 下 各 层 土 厚 度 (% 及 平 均 附 加 应 力 系 数"%，"%H’。 不 难 看 出 ，各 层 土 的 平 均 压 缩
图’ 相邻基础对地基中 附加应力的影响
模量 ’+ 越大，沉降 量 越 小；基 底 附 加 应 力 &$ 越 小，沉 降量越小。因此，我 们 认 为 相 邻 地 基 沉 降 影 响 大 小 取
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注：$）! 为房屋长度或沉降缝分隔的单元长度（*），"4 为 自 基 础 底面 起 算 的 房 屋 高 度（*）；&）当 被 影 响 建 筑 物 的 长 高 比 为 $"("!／ "4"&"% 时 ，其 间 隔 距 离 可 适 当 减 小 。
软弱地基上相邻建筑的间隔距离（*） 表"
影响建筑物的预估 平 均 沉 降 量（3*）
［关键词］ 相邻建筑物 地基基础 沉降 应力
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离 ，建 议 采 用 悬 挑 基 础 或 灰 土 挤 密 桩 加 固 处 理 。 但 应 注
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四 、相 邻 建 筑 物 基 础 的 处 理 方 法
$"新旧房 屋 基 础 之 间 只 设 沉 降 缝 时，一 般 低 层 办 公、住宅房屋若地质 均 匀，持 力 层 地 耐 力 标 准 值 #,$+% !$%%,-.，地基沉 降 量 很 小，只 需 加 强 相 邻 最 外 一 开 间 房屋刚度，地 基 可 不 作 加 固 处 理。多 层 办 公、住 宅 房 屋
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高耸结构基 础的沉降量 （**）
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六 、设 计 步 骤 及 计 算 方 法
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工时间间隔 等 多 种 因 素。 因 此，新 建 房 屋 对 原 房 屋 地
基产生影响的主要因素是荷载大小和地质土性质。
三 、相 邻 建 筑 物 沉 降 的 有 关 数 据
意：当旧建筑物 的 刚 度 小、质 量 差、稳 定 性 低 时，应 先 加
固旧建筑后再进行新建房屋的施工。
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综合上述几个 方 面，可 以 得 到：减 小 桩 距，可 以 减 小沉降差，减小承台的挠曲和弯矩，减小 上 部 结 构 的 内 力；但是会使桩 受 力 外 移 现 象 增 强，土 的 分 担 比 下 降； 并且，仅使一个方向上的桩距减小，可能 会 使 另 一 方 向 上 的 承 台 挠 曲 、承 台 弯 矩 、上 部 结 构 的 内 力 略 有 增 加 。
#"地基强 度 不 满 足 上 述 几 条 要 求 可 采 用 如 下 局 部处理方法：$）若原设计局部为条形基 础，可 把 基 础 局 部扩大为整体基础，以满足上部荷载对 地 基 的 要 求，亦 可在局部基底下采用地基加固，按《建筑 地 基 处 理 技 术 规范》（010’2—2$）进 行 处 理，使 之 达 到 与 原 地 基 净 反 力接近的要求；&）若原设计为筏基，可在 局 部 基 底 下 采 用地基处理使 之 满 足 承 载 力 的 要 求，不 论 选 择 哪 种 处 理方法都必须满足 $*./!$"&#；!）局部桩基处理，由 于 深浅基础混用，一 定 要 慎 重，建 议 最 好 不 用，若 使 用 也 只能用小直径桩，桩长一般从基底下算 起 !!#*，只 考 虑 摩 擦 力 阻 力 ，不 计 端 承 力 。
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加 应 力 &$，基 础 底 面 各层土的压缩模量
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图’ 相邻基础对地基中 附加应力的影响
模量 ’+ 越大，沉降 量 越 小；基 底 附 加 应 力 &$ 越 小，沉 降量越小。因此，我 们 认 为 相 邻 地 基 沉 降 影 响 大 小 取
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被影响建筑物的长高比
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注：$）! 为房屋长度或沉降缝分隔的单元长度（*），"4 为 自 基 础 底面 起 算 的 房 屋 高 度（*）；&）当 被 影 响 建 筑 物 的 长 高 比 为 $"("!／ "4"&"% 时 ，其 间 隔 距 离 可 适 当 减 小 。