南昌市动物园可行性分析报告

项目发展背景分析
欲发展项目，先了解区域 欲了解区域，先认知城市
项目所在区域的社会 经济发展状况
人口
现状

2002年南昌市区年末常住人口180.99万，同比增长3.61％，市域人口 448.85万人，同比增长1.98％，增长率从全国来看位居前列，其中主 要是市区人口的机械增长。这是近年大力引进人才、吸引投资等优惠 政策的直接结果。（资料来源：《2003南昌市情》）
—主要项目编制依据
1.《中华人民共和国城市规划法》（1990）
2.《中华人民共和国绿化条例》（1992）
3.《风景名胜区规划规范》（GB50298－1999） 4.《公园设计规范》（CJJ48－92）
5.《城市动物园管理规定》
6.《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27－89） 7.《南昌市城市总体规划》（2003－2020） 8.《南昌市绿地系统规划》（1996－2010） 9.《南昌市公园条例》（2003年12月1日实施） 10 .《朝阳洲片区分区规划》（1998－2010）
（资料来源：《2003南昌市情》）
居民生活水平
消费结构

2002年南昌居民消费结构中的恩格尔系数仍比较高，表明南昌市民在餐饮消费方 面支出较大，也表明城市居民消费层次和结构仍停留在温饱型。 近年来消费结构中医疗保健、居住、娱乐文教服务等方面支出增长较快。其中娱 乐文教方面的支出增长最为明显，绝对值增长了300元，在消费结构中的比重提高 了5.35个百分点。预计到2005年该项人均消费额可达850元左右，家庭年均消费额 2800元左右。
规划

规划到2005年南昌市区人口规模为225万，2010年市区人口近300万。
南昌城市人口从现在开始将进入快速发展阶段。（资料来源：《南昌市
城市近期建设规划》、《南昌城市总体规划调整》）
居民生活水平

2002年南昌城市人均可支配收入7021元，比上年增加13.1％。但 与周边省份省会城市相比，南昌人均可支配收入最低，表明居民 购买力和消费力相对较低。

外来人口特别是高素质、高收入人才的引进将扩大旅游市场的消
费量。

人均可支配收入的稳步提高和消费结构的转变会刺激人们对高品
质、有特色的旅游项目的需求。
项目区位研究
南昌市动物园在城市 空间相对布局
现拟建地规模适中，离市中心 距离近，交通方便，植被丰富， 有一定比例的水面。建设投入相 应较低，成效快，有利于市民参 观游览。
2002年南昌与部分省会城市人均可支配收入对比 单位：元
15000 10000 5000 0 南昌 合肥 长沙 郑州 武汉 南京 杭州 福州 广州
（资料来源：《2003南昌市情》）
ห้องสมุดไป่ตู้
居民生活水平

但南昌人均可支配收入的增长速度与周边省会城市相比位居 前列。预计在5年左右的时间里南昌人均可支配收入可达1万元。

2002年南昌居民消费结构图
8% 2% 45% 10% 设备用品及服务 娱乐文教服务
14%
9% 5%5% 食品 医疗保健 居住
衣着 交通和通讯 杂项
（资料来源：《2003南昌市情》）
小结

区域经济实力较弱，但近年来经济快速发展的健康态势为旅游业
创造了良好的发展环境。

大力发展服务业的政策会为南昌带来新的经济形态，最终带动各 行各业的繁荣，从而拓展旅游业的发展空间。
地质水文
环境营造
园林绿化
管理难度
小 结

南昌市动物园迁移到朝阳片区的理由
一、原有动物园面积为110亩，在全国省会城市中，排名倒数第三。不符 合建设部关于动物园不小于200亩的最低限度，动物生存环境的动物福 利极差。 二、动物园搬迁后，原有动物园合并到人民公园，扩大公园公共绿地面积， 这将是实践发展科学观造福市民的一件大好事。 三、动物园放到朝阳片区，可使其与象湖风景区的定位相区分，具有鲜明 的个性和唯一性，有利于城市公共绿地的合理布局，社会、环境、经 济效益的明显。 四、现拟建地规模适中，离市中心距离近，交通方便，植被丰富，有一定 比例的水面。建设投入相应较低，成效快，有利于市民参观游览。 五、动物园的搬迁，可在两年内建成。可以形成新的经济热点，极大提升 周边土地地价及提高就业率，快速启动朝阳片区的经济发展。
2002年南昌与周边省会城市人均可支配收入对比
城市名称
南昌
合肥 7144
长沙 9021 9.90
郑州 7772
武汉 7820
南京 9157 11.00
杭州 11778 8.10
福州
广州
人均可支配 7021 收入（元）
同比增长 （％）
9191 13380 7.00 4.90
13.10 10.30
17.40 12.10
市中心
朝 阳洲
资料来源：《南昌市总体规划》
项目在朝阳洲分区 中的地位
1）动物园放到朝阳片区，可使其 与象湖风景区的定位相区分，具 有鲜明的个性和唯一性，有利于 城市公共绿地的合理布局，社会、 环境、经济效益的明显。 2）动物园的搬迁，可在两年内建 项目所在位置
成。可以形成新的经济热点，极
大提升周边土地地价及提高就业 率，快速启动朝阳片区的经济发
南昌市动物园可行性 研究报告
南昌市园林局2004－9
总论
—项目名称: 南昌市生态动物园 —项目建设单位： 南昌朝阳公园、梅湖公园领导小组办公室 —项目主管单位： 南昌市园林绿化局 —项目建设依据 1.南昌市人民政府办公厅抄告单，（洪府厅抄字[2003]790号）； 2.《关于对南昌市朝阳公园一期建设工程项目立项的批复》洪计地 区字[2003]19号； 3.《南昌市城市总体规划（2003－2020）》； 4.《南昌市绿地系统规划（1996－2010）》； 5.《南昌市政府工作报告（2003）》；
朝阳洲
展。
（资料来源：《朝阳洲片区分区规划》)
项目建设基础条件
基地现状
首期现状用地为园林局管理的一个苗圃，周边是桃花村村民 聚居地和大片农田，整体地形基本没有起伏，较为平整。
基地属于赣江中下游的冲积洲，工程地质条件较好。但区位 紧邻桃花河，有一定的防洪压力。 项目依托周边的线状水体（桃花河）与面状水体（象湖），容 易创造出优美的水环境。且地势地洼，利于园区内引水造景。 园林局在园林绿化方面有丰富经验，现状苗圃有许多苗木可 供项目直接利用。 项目地块沿桃花河岸线较长，在一定程度上降低了闭合管理 的难度。