浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用
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（ 近 ，来 田地 产 业 发展 概 况。近年 一） ｆ ：
来 ， 旧房地 产 ，￣暴 ｌ令人咋 舌， 房地 Ｊ 我 ｌ９ ｆ ｋ ｌ Ｊ 在 ， ： 业 的暴 利的 背后 足 少数 人 的财 富快 速 增 长。 从２０年祸 布斯 中同内地 寓豪榜 上 一以看 出 ， ０７ ， ｆ 前 ２０ ０ 人中有 ６ 人末自房地产行、 在前 ２ ４ 【 】 名 中， 竞有 １位涉足 房地 产行 １。 主 中房 １ 【 其 ｌ ， 地产 ，， 会 汁７则漏 洞操纵 利润 的火有 ｌｆ ｋ］ １ ｆ Ｆ 人存 ， 重扰 乩 Ｊ 家正 常 的市 场经 济秩序 。 ， 旧 （ ） 价值 的 自身价值 所在 。２０ 午 ２ 二 公允 ０６ Ｊ ｌ 日， ５ 新 布 的 ，会计 准则第 ３ Ｊ ｌ ｋ 号一 投 豺 ｈ房 地产 ０ 同房地 产企 、会 汁估 价、 生 ×哉 Ｉ 统 计 等方 面仔在 的众 多弊端进 行 了有效 的控制 管 ， 中， 其 公允 价值计量模 式住投 资性 聘地 产 巾的引入规 定对投 资 Ｈ房 地产 ‘ 用成本 Ｕ 采 或 公允价 值 ， － 日ｆ 顷向于 采 公 允价 值计 帚 。 日前 阳内 地 产市场 价格普 ｌ 旦上涨的 情 况下 ， 以公 允价值 模式 量投 资 房地， ， 拥有较多投 资ｆ物 ， ９ 一资 ‘ ｔ １ ＿ １ 公 ］ 价值将重估 ， ２ ， 公一资产总额和净 资产 人幅』 二 ， 资 Ｊ ｉ ｌ 要Ｊ 投 者ｊｊ ｝ ｆ 何的每股净 资产也将提高 ， Ｆ会提 高公 而 ｛ ＿ 刮的盈利水平 。 Ｅ ， 十 再对 投资 房地 ｆ足 Ｉ 产计 提折旧或进行摊 销 ， 税收政策 没有明确 在 前， 可能 会增 枷企 、 ０ 文昕得税 。 应
二 公允价值在投 资性房地产 中的相 关核 算
我 以往的会计圳度和会计准『＿没有 Ｊｊ ！ｒ Ｉ Ｊ
要求企业区分对待持有的投资 陛房地产和 自川 房地产 。 由于两 类房地 产为企 、带来现金 流量 Ｉ ｌ ，
要求 企Ｊ 等 ｌ 投资肚房地产作为区别于固定资产 和厄形资产的 颂 资产 单独进行反映 。 这无疑 有利ｆ提高 会计 皂的相 ｈ， 更好 的为 、 牛 从 会 ｆ 包使 者做 出决 策提供依据 。 ｆ 新 颁布 的 《 业 会计 准Ｊ 第 ３ 企 Ｊ ！ ｌ 号 投 资 Ｊ 性 房地 产 》 第 条规 定 ， 资性 房地 ： 投 ， 是指 为赚 取 租金 或 资本 增 值 ， 两者 兼有 『持有 或 而 的 房地 。 资性 房地 产应 该 能够 单 ｊｔ量 投 虫ｆ 和 出 。 新准 主 要 规 范 ＝ 类投 资性 地 产： ） （ 已出租的 土地使 用权 ； ） 有井 准备增 １ （持 ２ 值 后转让 的土地 使用 仪 ； ） （ 已出租 的建筑 物。 ３ 新准 则 也明确规 定 自用房地 产和 作为存 货的 房地 Ｊ： 丁 投 资性 聘地 ，： 不属 。 （ ） 资忡房地 产 的确认 。新准 则第 八 一 投 条规 定投 资性房地 产 有 同时满 足两 个条件 才能予 以确 认 ： ） 该 投资性房地 产有 关的经 （与 １ 济利 益很 口能流 入企业 。其 判断 的主要 依据 』 是与投资性房地产相关的 险和报酣Ｉ 是否转 移到＿企业。 ） ｒ （ 该投资性房地产的成本能够可 ２ 靠的 ¨ 。符 合 以 确认 条件 的 ， 量 转入 “ 资 投 性 房地 产” 科 目核算 ， ： 借 投资性 房地 产 ； ： 贷 银仃仔款 （ 发产 品、 定 资产 、 肜资产 ） 或开 无 。 （ ） 资 房 地 的初 始计 量 ：１仞始 二 投 （） 汁 量。 新准 则第 七 条 规定 ， 资性 房 地 产应 投 ÷ 照成 本进 行初 始计 量 。 购投 资 性房地 当按 外 产 的成 本 ， 包括 购 买 价款 、相 关税 费和 可 以 直 接 属 丁该 资产 的 其他 支 出；自行建 造投 资性 房地 Ｊ： 成本 ， 的 由建造 该 项 资 产达 到预 定， 使用 状 态前 所 发生 的 必要 支 ｆ构 成 ； ¨ 以 其他 式 取 得 的投 资性 房 地产 的 成本 ， 按照 相 关会计 准 则的 规定 确 定 。 ） 续 支 。 符 （后 ２ 台投 资性 房地 产 确 认 条件 的后 续 支 Ⅲ ， 当 应 计 人 投 资忡房 地 产 的 成本 。 （ ） 资性 房 地产 的 后续计 量 。新 准 『 投 Ｊ ！ ｌ Ｊ 引入 ＿ 公允价 值 ， 投 资忡 房地 产 的 后续 计 ｒ ｌ 在 量 中允 许 选择 采用 成本 模 式 或 公 允 价 值模 式 。１成 本模 式 。投 资性 房地 产 中建筑 物 的 （） 后 续计革 ， 适 《 企业 会计准 则第 ４ 固定 弓 资 产 会计 处理 为 ： ， 借 ： 营 业 务成 本（ 其他 业 务 成奉 ） 主 或
浅析新会计准则下公允价值 在投资性房地产 中的应用
黄润华 罗 著 中 国人 民 解 放 军 某 部 队 ５ １ ０ ４ ５ ０
【 文章 摘要 】 近年 来 ， 国房地 产业 的暴利 令人 咋 我 舌 ， 房地 产业 的暴利 的背后 是 少数人 的 在 财 富快 速增 长。２０ 年 ２月 １ ０６ ５日， 新颁 布 的《 企业会 计准则 幕３ 号— 资性 房地 产》 曼 对我 国房地 产 企业会计 估价 、统 计等 方 面 存在 的众 多弊端 进行 了有 效的控 制 管理 ， 其 中 ， 允价 值计 量模 式在投 资性 房地 产 公 中的引 入也 是值得我 们关 注的一 大亮点 。 【 关键 词 】 新会 计 准 则 ；公 允价 值 ；投 资性 房地 产 了国际会 汁准则 ４号 《 ０ 投资 性房地 产》 的规 定 ，
贷 ： 汁折 １ 崇 日
土地使用权的后续计量， 适用 企４会 计 准 则第 ６号 无形 资产 会计 处 为 ： 一 ， 借 ： 理 费 斤 无形 资 产扣 销 管 】 忭
贷： 无形 资产
建 筑 物、 土地 使用 仪 发 减 位的 ， 川 企 ， 要性
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二 公允价值在投 资性房地产 中的相 关核 算
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要求企业区分对待持有的投资 陛房地产和 自川 房地产 。 由于两 类房地 产为企 、带来现金 流量 Ｉ ｌ ，
要求 企Ｊ 等 ｌ 投资肚房地产作为区别于固定资产 和厄形资产的 颂 资产 单独进行反映 。 这无疑 有利ｆ提高 会计 皂的相 ｈ， 更好 的为 、 牛 从 会 ｆ 包使 者做 出决 策提供依据 。 ｆ 新 颁布 的 《 业 会计 准Ｊ 第 ３ 企 Ｊ ！ ｌ 号 投 资 Ｊ 性 房地 产 》 第 条规 定 ， 资性 房地 ： 投 ， 是指 为赚 取 租金 或 资本 增 值 ， 两者 兼有 『持有 或 而 的 房地 。 资性 房地 产应 该 能够 单 ｊｔ量 投 虫ｆ 和 出 。 新准 主 要 规 范 ＝ 类投 资性 地 产： ） （ 已出租的 土地使 用权 ； ） 有井 准备增 １ （持 ２ 值 后转让 的土地 使用 仪 ； ） （ 已出租 的建筑 物。 ３ 新准 则 也明确规 定 自用房地 产和 作为存 货的 房地 Ｊ： 丁 投 资性 聘地 ，： 不属 。 （ ） 资忡房地 产 的确认 。新准 则第 八 一 投 条规 定投 资性房地 产 有 同时满 足两 个条件 才能予 以确 认 ： ） 该 投资性房地 产有 关的经 （与 １ 济利 益很 口能流 入企业 。其 判断 的主要 依据 』 是与投资性房地产相关的 险和报酣Ｉ 是否转 移到＿企业。 ） ｒ （ 该投资性房地产的成本能够可 ２ 靠的 ¨ 。符 合 以 确认 条件 的 ， 量 转入 “ 资 投 性 房地 产” 科 目核算 ， ： 借 投资性 房地 产 ； ： 贷 银仃仔款 （ 发产 品、 定 资产 、 肜资产 ） 或开 无 。 （ ） 资 房 地 的初 始计 量 ：１仞始 二 投 （） 汁 量。 新准 则第 七 条 规定 ， 资性 房 地 产应 投 ÷ 照成 本进 行初 始计 量 。 购投 资 性房地 当按 外 产 的成 本 ， 包括 购 买 价款 、相 关税 费和 可 以 直 接 属 丁该 资产 的 其他 支 出；自行建 造投 资性 房地 Ｊ： 成本 ， 的 由建造 该 项 资 产达 到预 定， 使用 状 态前 所 发生 的 必要 支 ｆ构 成 ； ¨ 以 其他 式 取 得 的投 资性 房 地产 的 成本 ， 按照 相 关会计 准 则的 规定 确 定 。 ） 续 支 。 符 （后 ２ 台投 资性 房地 产 确 认 条件 的后 续 支 Ⅲ ， 当 应 计 人 投 资忡房 地 产 的 成本 。 （ ） 资性 房 地产 的 后续计 量 。新 准 『 投 Ｊ ！ ｌ Ｊ 引入 ＿ 公允价 值 ， 投 资忡 房地 产 的 后续 计 ｒ ｌ 在 量 中允 许 选择 采用 成本 模 式 或 公 允 价 值模 式 。１成 本模 式 。投 资性 房地 产 中建筑 物 的 （） 后 续计革 ， 适 《 企业 会计准 则第 ４ 固定 弓 资 产 会计 处理 为 ： ， 借 ： 营 业 务成 本（ 其他 业 务 成奉 ） 主 或
浅析新会计准则下公允价值 在投资性房地产 中的应用
黄润华 罗 著 中 国人 民 解 放 军 某 部 队 ５ １ ０ ４ ５ ０
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土地使用权的后续计量， 适用 企４会 计 准 则第 ６号 无形 资产 会计 处 为 ： 一 ， 借 ： 理 费 斤 无形 资 产扣 销 管 】 忭
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