淮安写字楼市场调研报告

淮安市写字楼市场

调研报告

目录

第一章淮安城市概况 (1)

第一节基本概述 (1)

第二节行政区划 (1)

第三节地理区位 (1)

第四节历史沿革 (2)

第五节风土名人 (2)

第六节产业特征 (2)

第七节交通运输 (3)

第八节美食文化 (3)

第二章城市宏观经济 (5)

第一节综述 (5)

第二节农林牧渔业 (5)

第三节工业 (5)

第四节第三产业 (6)

第五节固定资产投资 (6)

第六节财政金融保险 (6)

第七节居民收入 (7)

第八节交通邮电 (7)

第三章未来城市规划 (7)

第一节城市远景 (7)

第二节都市圈规划 (8)

第三节旅游规划 (9)

第四章专业市场需求分析 (11)

第一节房地产市场供求分析 (11)

第二节写字楼客户市场分析 (12)

第五章写字楼市场分析 (15)

第一节写字楼演变历程 (15)

第二节写字楼区域分布 (16)

第三节写字楼市场供求及分析 (17)

第四节写字楼市场产品特征分析 (18)

第五节写字楼市场租金和售价分析 (19)

第六节写字楼市场出租率和销售率分析 (20)

第七节新建在售写字楼分析 (21)

第八节存量写字楼分析 (23)

第九节写字楼市场未来趋势 (26)

第六章写字楼定位浅析 (26)

第一节淮安市写字楼市场存在的问题分析 (26)

第二节写字楼市场竞争度分析 (28)

第三节我们的观点 (29)

第一章淮安城市概况

第一节基本概述

市名

淮安（英语：Huai'an)，简称淮

国家

中华人民共和国（the People's Republic of China）

省份

江苏省（Jiangsu Province）

区号：0517

邮编：223000

市区：清河区：223001，清浦区：223002，楚州区：223200，淮阴区：223300 辖县：金湖县：211600，盱眙县：211700，涟水县：223400，洪泽县：223100 牌照：苏H

市花：月季

市树：雪松

古名：淮阴、楚州、清江浦、清河

方言：江淮方言（淮东方言区扬淮片）

人口：截至2008年底淮安市常住人口527万。

面积：市境总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4区4县。

第二节行政区划

市区：清河区、清浦区、楚州区（原县级淮安市）、淮阴区（原淮阴县）、淮安经济开发区；

辖县：金湖县、盱眙县、涟水县、洪泽县。

第三节地理区位

淮安市位于江淮平原东部，江苏省中部偏北，地处以上海为龙头的长江三角洲地区。淮

安市隶属于我国东部沿海经济带，市区东距黄海海岸线仅100多公里，通达亿吨大港--连云港港和盐城大丰港两个沿海开放港口均仅需1.5小时。京杭大运河与古淮河在淮安交汇，市境内有全国五大淡水湖之一的洪泽湖。

淮安市北接连云港，东北接盐城市,东南接扬州市,南邻省会南京市,西北连宿迁市。地处江苏省长江以北的核心地区，邻江近海,是南下北上的交通要道，区位优势独特。淮安是江苏省的重要交通枢纽，也是长三角北部地区的区域交通枢纽和中心城市。市境总面积10072平方公里,总人口524.06万,现辖4区4县。

第四节历史沿革

淮安是首批全国历史文化名城，其市辖区楚州区（即原县级淮安市)是该市历史文化名城核心区，楚州区秦时置县,至今已有2200多年的历史,境内有著名的“下草湾文化”和“青莲岗文化”遗址。历史上曾是漕运枢纽、盐运要冲，驻有漕运总督府，明清鼎盛时与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之称。

第五节风土名人

淮安人文荟萃,历史上诞生过大军事家韩信、汉赋大家枚乘、巾帼英雄梁红玉、《西游记》作者吴承恩、民族英雄关天培、《老残游记》作者刘鹗等。淮安是一代伟人周恩来的故乡，刘少奇、陈毅等许多老一辈革命家也曾在淮安留下光辉的足迹。1986年原县级淮安市（现楚州区）被国务院评为首批全国历史文化名城。

淮安是物产富饶的鱼米之乡。西有"日出斗金"的洪泽湖,东有盛产鱼虾鳖蟹的高邮湖、白马湖。全境平原广袤,土地肥沃,粮丰林茂,水域宽广,盛产水产、蔬菜、林果、各类禽畜及优质粮油等农副土特产品,形成了蔬菜、畜禽、生猪、水产、林木等五大主导产业,是全国闻名的绿色农副产品产加销基地。矿产资源丰富,地下蕴藏有岩盐、芒硝、凹凸棒土、石油、天然气等非金属矿产,已经探明的岩盐储量1300亿吨,居世界首位。

第六节产业特征

淮安是新兴的工业城市，有各类工业企业近3万家,其中包括淮阴卷烟厂等10户大型企业集团和江苏清印集团等50户重点企业，近年来外向型经济发展迅猛，特别

是台资集聚，台湾富士康集团淮安科技城、明基达方电子、台玻、康师傅、旺旺、膳魔师等“大个头”台资企业纷纷来淮投资，正在逐渐形成继深圳、东莞、昆山之后的国内第四大台资高地。初步形成了以特钢、电子信息和化工新材料三大千亿产业为主体的工业体系，同时化工、机械、冶金、纺织、烟草等有一定基础，丰富了整个工业体系。企业规模不断扩大,技术不断升级,生物工程、节能环保、新兴材料等高新技术产业正在兴起。

第七节交通运输

淮安是迅速崛起的交通枢纽城市。境内公路、铁路、水路四通八达,已经建成和即将建成的京沪、宁宿徐、淮盐、宿淮、宁淮等五条高速公路在境内交汇,新长铁路纵贯全境,已经开工建设的宿淮铁路连接安徽皖北的能源基地，该铁路作为西煤东运的重要能源出海战略通道，对江苏乃至长三角的能源保障具有重要意义；已建好的新长铁路，将淮安与盐城、南通这两个沿海新兴城市紧密连接起来，随着苏通长江大桥、沪通铁路的建设，淮安到上海的时空距离大大缩短，从而更直接的接受上海的辐射，使淮安更紧密的融入长三角经济圈，加快实现区域经济一体化；正在建设的连盐淮铁路是一条区域间城际铁路，将加强淮安、盐城、连云港这三个长三角北部城市之间的区域联系，使淮安更深的融入到沿海大开发中，为淮安的外向型经济的发展注入了更强的活力，即将规划建设的还有宁淮城际铁路、淮扬镇铁路、徐（淮）沪铁路，将使淮安接轨省内的南京、扬州、镇江、徐州等城市，同时又多了一条铁路直达上海，使淮安人民的出行又多了一个选择，更加快了长三角同城化的进程。同时境内水运河道纵横交错，京杭大运河贯穿市境南北，同时辅以盐河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水运网络通江达海，实现了淮安由传统的“运河经济”向“海河经济”的转变。正在兴建的淮安涟水机场将进一步巩固淮安的交通枢纽地位。淮安初步形成了一个以高等级公路为主骨架，公路、铁路、航空并举的立体化大交通网络,凸显了淮安在江苏乃至长三角地区的交通枢纽地位。

第八节美食文化

一、淮扬菜

淮安与扬州为淮扬菜的主要发源地，淮扬菜与鲁菜、川菜、粤菜并称为中国四大菜系，淮扬菜，始于春秋，兴于隋唐，盛于明清，素有“东南第一佳味，天下之至美”