重庆仙女山片区楼盘调研报告

配套分析：
三大酒店： 超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月 光营地帐篷酒店

五大主题公园： A、森林公园——徒步道、电瓶车道、峰顶练拳 场 B、悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态 灌木，悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂 C、月光营地—帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助 野餐 D、运动公园——6个网球场（含两个锦标级）、 山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、 2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场 E、青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田 其它： A、酒店设施（餐饮、SPA、会议、KTV、茶坊、 雪茄吧、酒吧、书吧、瑜珈房、健身房、室外泳 池、室内温水泳池） B、综合服务中心（餐饮、住宿、棋牌、健身房、 家政服务、超市、多功能展览厅） C、客户接待中心（预订、租赁、咨询、超市） D、斥资150万元自购仙女山看房大巴并增添服务 设施，即日起每个周末免费接送客户上隆鑫花漾 的山谷体验看房，交房后，该批巴士将成为客户 专线车。
芳草地项目优劣势分析
优势:
1.因度假产品，客户居住时间较少，该项目 物业管理费在业主不居住时可减半；
劣势:
1 .一梯多户（8户）,私密性不够； 2.部分户型在堡坎下，光线被遮挡，毫无景观可 言； 3.建筑设计不合理，感觉像住在宿舍楼里；
2.小区配套完善（网球场、啤酒广场、迷你 高尔夫、水景、200多亩超大特色景观带；
112㎡
针对隆鑫· 花漾山谷项目优劣势分析
优势：
1.有地暖，且免费安装 2.小区内有餐厅,且消费不高
劣势：
1.把重庆小区房的景观复制到项目上,缺少 了一种度假的乐趣
2.小区内名贵树木存活率低,40%已死亡
3.家具和家电可以联合其他住户一起团 购,由开发商组织 4.配套齐全,有三家酒店 5.某些户型价格低廉,40平米左右一室 一厅总价17万就可以购买 6.赠送露台面积大 3.异地样板间,可攻击样板间与实际大小不 符
劣势：
1.建筑风格不伦不类，没有完全秉承中式建 筑风格；
外线小区围墙监控
2.智能化设施：楼宇可视对讲系统， 小区入口智能监控，床头应急按钮； 3.置业顾问只有两名，极不专业且态度恶劣。 3. 24小时物业管理并提供房屋代管、 代租服务等。
2.无停车位；
夏宫项目资料
夏宫相关经济数据
楼盘名称 楼盘地址 销售电话 总体规划设计 开发公司 夏宫仙女山假日国际社区 武隆县仙女山新区 77789999 美国BELT COLLINS USA LLC公司 重庆夏宫实业有限公司


Baidu Nhomakorabea
周边配套：
10平方公里国际避暑养生新区，8910公顷仙女山国家森林公园、两大 4A级旅游景区，7个四星级以上酒店、1个1800亩高尔夫球场、1座国际 标准赛马场、1项国际顶级山地户外运动赛事。100亩多功能体育场，特 色旅游商业街，高等级综合医院，著名导演张艺谋倾力打造大型山水实 景巨作《印象武隆》。
7.景观好
芳草地项目资料
芳草地项目景观
芳草地相关数据
楼盘名称 芳草地雪岭仙山
楼盘地址
销售电话 销售据点 建筑设计单位 开发公司 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率
仙女山镇(距仙女山森林公园6公里)
67743088、67747711 江北区观音桥未来国际大厦28-6 加拿大艾克斯蒂城市规划设计有限公司 重庆芳草地房地产开发有限公司 1030亩 350000平米 0.6 40%
总建筑面积
100万平方米
配套分析：
18洞高尔夫球场、六星级度假酒店、上万平 米的商业配套及多种休闲运动设施。

户 型
面积
30.46㎡
50.55㎡
58.98㎡
57.85㎡
41.24㎡
户型
A1 1室1 A2 1室1 厅1卫1 厅2卫1厨 厨
售完 售完
A3 2室1厅2 卫1厨
售完
C1 2室1厅1 卫1厨
售完
C3 1室1厅 1卫1厨
售完
户数[销售 情况]
针对21°洋房项目优劣势分析
优势：
1.安保系统：24小时保安巡逻，红
40%
总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率
21°洋房相关经济数据馆数据
占地面积：115533平方米 总建筑面积：77600平米 容积率：0.67 绿化率：40% 物管费用：未知 物业管理公司：重庆庆业物业管理公司 销售均价：3600元/㎡左右 停车位：无

配套分析：
小区内部配套: 社区诊所、超市、商店、老人活 动中心、儿童攀岩场、运动网球 场、体育活动中心。 周边配套： 10平方公里国际避暑养生新区， 8910公顷仙女山国家森林公园、 两大4A级旅游景区，7个四星级 以上酒店、1个1800亩高尔夫球 场、1座国际标准赛马场、1项国 际顶级山地户外运动赛事。100 亩多功能体育场，特色旅游商业 街，高等级综合医院。
容积率
密度
0.58
19%
隆鑫· 花漾山谷相关经济数据馆数据




占地面积：58.92公顷 总建筑面积：339000平米 容积率：0.58 建筑密度：19% 停车位：1245个 物管费用：公寓1.8元/㎡，别墅3元/㎡ 目前销售状况：49-131平方米别墅式公寓上映， 酒店式公寓已售完， 销售均价：3500元/㎡左右
仙女镇项目楼盘调研
隆鑫· 花漾山谷项目资料
项目景观
接待中心
隆鑫· 花漾山谷相关经济数据
楼盘名称 楼盘地址 销售电话 销售据点 开发公司 隆鑫· 花漾山谷 武隆县仙女山石梁子村 68607777 江北区金源大酒店大堂 重庆隆鑫花漾湖地产有限公 司
总占地面积
总建筑面积
58.92公顷
339000平方米
项目景观图
配套分析：

小区内部配套:准五星级酒店，游泳池，网球场，豪华会所，篮球 场…… 周边配套:依云俱乐部，33万亩原生态森林，佰富国际高尔夫，客运中 心，生态休闲公园，体育运动中心，儿童游乐场，自然世界博物馆。民 俗风情街，会展中心，游客接待中心，文化娱乐中心…… 学校:仙女山镇中、小学 综合商场:旅游商品交易市场，土特产交易市场等，欧陆风情商业步行 街 医院:重医附院、社区内配备24小时医疗服务中心
优势：
1.户型设计较合理，方正，采光好，露 台赠送面积大；
劣势：
1.建筑密度大，有的楼栋一梯多户，一栋32 户人家；
2.一楼送超大私家花园，由开发商打理， 2.绿化率低； 如不需开发商打理则可补助部分费用； 3.复制重庆小区建筑环境。 3.物业管理费在业主没居住时可减半； 4.有网球场、篮球场、门球场、游泳池；
3.装修价格最低可达650元/㎡;
4.水暖，但是收费较高。 4.家具家电可由开发商组织团购。
5.看房车根据客户多少而定。
依云美镇项目资料
依云美镇相关数据

楼盘名称 楼盘地址
依云美镇 仙女山新区(距仙
女山镇步行十分钟)

销售电话 77705555 销售据点 (外卖场1)解放碑 国际贸易中心麦乐迪KTV上行20 米；(外卖场2)江北观音桥阳光城 车站旁 物管公司 中坤物业有限公司 开发商 重庆中坤房地产开发


户 型
面积
49.50㎡
41.20㎡
83.60㎡
66.80㎡ D户型 2室1 厅1卫1厨
可售
112㎡ F2户型 3 室2厅2卫1 厨
可售
户型
B1户型 A户型 1 1室1厅1 室1厅1卫 卫1厨 1厨
可售 可售
F1户型 2室2 厅1卫1厨
可售
户数[销售 情况]
49.50㎡
83.60㎡
66.80㎡
5.有简易健身器材；
6.交房时五通； 7.楼栋间有露天停车位。
21度洋房项目资料
项目景观
21°洋房相关经济数据
楼盘名称 楼盘地址 销售电话 销售据点 开发公司 21°洋房 武隆县仙女山东侧(天仙路旁) 77710000 江北观音桥405车站旁黄金 海岸2F（乡村基楼上） 重庆长德置业有限公司 115533平米 77600平方米 0.67

有限公司

总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率
136000平方米 100000平方米 0.6 45%
依云美镇项目经济数据




占地面积：136000平方米 建筑面积：100000 平方米 容积率：0.6 绿化率：45% 物管费用：1.4元/㎡ 目前销售状况：所剩不多，只有 4栋里有部分户型可售，别墅还 有一栋独栋。
芳草地经济数据



占地面积：1030亩 建筑面积：350000平方米 容积率：0.6 绿化率：40% 物管费用：花园洋房1.8元/㎡， 联排别墅2.3元/㎡。 目前销售状况：只剩下两套 一室一厅，一套单间配套。 销售均价：约3400元/㎡
配套分析：


小区内配套：
精品休闲酒店、养生会所、网球场、篮球场、沙滩排球场、9洞 高尔夫推杆练习场、标准足球场、风情商业街





户 型
面积
35.18㎡
33.97㎡
52.64㎡
53.81㎡
57.43㎡
户型
A-1
售完
A-3
售完
A-5 1室1厅1 卫1厨
售完
A-8 1室1厅1 卫1厨
售完
B-8 1室1 厅1卫1厨
售完
户数（销售 情况）
依云美镇户型图
35.18㎡
33.97㎡
52.64㎡
53.81㎡
57.43㎡
依云美镇项目优劣势分析