第五章效力待定的合同讲解

–第三种方式：相对人为善意时，无权处分也可以发生 效力
– 依通说，无权处分的表现形式： • 出卖他人之物（包括互易、赠与与借贷他人之物） • 出租他人之物（包括出借他人之物） • 违法转租 • 私卖共有物 • 以他人财产设定抵押或其他权利负担 • 所有权保留买卖中买受人在支付完全部价款前出卖标的物
• 请问：
– 1、依照我国合同法，本案应如何处理？ – 2、如承认物权行为理论，本案应如何处理？
– 分析：
• 1、依照我国合同法：
– 甲的父母拒绝追认，甲乙之间的摩托车买卖合同无效，甲不能取 得标的物所有权，乙可主张所有物返还请求权。
• 2、依物权行为理论：
– 甲的父母拒绝追认，甲乙之间的债权合同无效，但物权合同（即 所有权转让）仍为有效，因此，甲仍为摩托车的所有权人，乙只 能主张不当得利返还请求权。
• 第二，处分人取得处分权
– 此种方法是否具有溯及力？
– 甲有山地车一辆，2月1日其子乙未经其同意以之出 售于丙，并依占有改定交付该车从而使丙取得间接 占有。3月1日，乙以该车出租于丁，租期10天，获 租金100元，5月1日，甲将该车赠与乙，乙因而取 得该车所有权。
– 请问：
–1、乙丙之间的买卖合同效力如何？ –2、丙能否请求乙支付2月1日至5月1日该车租金100元？
第五章 合同的效力
第三节 效力待定合同
• 一、效力待定合同的概念： – 已经成立的合同因合同当事人欠缺一定的权限或能力，其效 力尚需有权限人追认才能生效的合同。
• 二、效力待定合同的类型：
– （一）限制行为能力人订立的与其年龄不相称的合同 • 《民法通则》§58：无效 • 《合同法》§47（1）：效力未定
– 依通说无权处分行为的效力 • 效力待定：既非有效亦非无效之悬而未决的状态。 • 确定无权处分效力的方式：51条规定了2种
–第一，权利人的追认：单方意思表示 – 追认必须以明示方式作出； – 追认既可以向无权处分人也可以向相对人作出，既 可以在诉讼中作出也可在诉讼外作出 – 追认必须在法定期限内作出
– 1、甲与乙、丙、丁之间的房屋买卖合同是否有效？
– 2、房屋所有权人是谁？
– 3、房灭失的风险由谁承担？
– 梁慧星、王利明、崔建远等
– 以无权处分为例：
–
甲
出借 乙
–
出卖
–
丙
• 请问：
• 甲追认之前
• 甲追认之后
乙丙之间买卖合同的效力各如何？
• 甲拒绝追认
• 甲将该手机赠与乙之后
– 请区分：
• 丙善意 手机所有权归谁？
• 丙恶意
– 丙取得手机途径一共有几种？
• 甲事后追认 （《合同法》§51）
• 乙取得处分权
– 无权处分行为的效力：
• 追认之前，成立但不生效； • 当事人追认的，溯及既往地生效； • 当事人拒绝追认的，无效。
– （三）无权代理： • 概念：
– 指代理人在从事代理行为时未获得代理权。
–类型：
–代理人根本无代理权 –代理人超越代理权 –代理权终止以后的无权代理 – 授权行为无效
• 立法例
• 案情：
–原告蒲淑珍与蒲来宝是兄妹，他们的父母去世后，留下北房4 间，西房1间，这些房屋一直由蒲来宝使用。1992年11月22 日，蒲来宝在未告知原告的情况下，私自将父母遗留下的北 房4间的西侧2间卖给赵俊祥与赵秀龙，双方订立了房屋买卖 协议，但未办理房产过户手续。此后赵秀龙即入住。1993年4 月原告以蒲来宝、赵俊祥和赵秀龙为被告向法院起诉，要求 法院确认蒲来宝与赵俊祥、赵秀龙之间的买卖合同无效。
– 1、追认权和否认权都应是形成权，意思表示达到对方生效。 – 2、追认应为明示。
• 2、相对人享有催告权和撤销权。
– 1、撤销权：相对人取消意思表示的权利。 – （1）法定代理人追认之前 – （2）相对人为善意 – （3）催告期限：1个月
– 案例：
• 15岁的甲在经营摩托车的乙出看到一辆标价为15000元的 摩托车，在未告知父母的情况下便与乙签订了关于摩托车 买卖的合同，并骑走了摩托车。但其父母得知之后拒绝追 认这笔交易。
• 试采纳前述关于合同法第51条的两种解释对此案进行分析。
• 解决：
– 采通说（第二种观点）：
• 本案属于出卖人出卖他人之物。在本案中，蒲来宝、蒲淑 珍从父母处继承来的房屋，在被分割以前，属于他们共有。 蒲来宝作为其父母遗产的保管人，在各继承人取得遗产前， 私自将遗产房出售给赵俊祥、赵秀龙，其行为侵犯了各继 承人的合法权益，三被告之间的房屋买卖合同属于效力未 定的合同，由于出卖人的出卖行为一直未得到另一共有人 蒲淑珍的追认，因此，该买卖合同无效，被告赵秀龙应将 西侧2间房屋返还给原告，而被告蒲来宝应将购房款返还 给赵俊祥、赵秀龙。
– 分析：
• 1、甲15岁，抛弃其半新山地自行车于楼下垃圾站处，被 邻居乙拾得。请问乙能否取得该自行车所有权？
• 2、甲16岁即考入大学，因受某书店美丽推销员的极力推 荐，以3000元价格分期付款购买百科全书一套，一月后即 导致衣食不济，无法支付分期付款金额。甲能否主张该买 卖无效？
– 限制民事行为能力人订立的合同效力：效力未定 • 1、法定代理人享有追认权或否认权，该限制行为能力人 事后取得完全民事行为能力后亦享有追认权或否认权。
– 《荷兰民法典》第三编§69
• 第1款：无权代理人以他人的名义作出的法律行为，经后 者追认，产生与根据代理权实施的法律行为同等的效力。
• 第3款：如果在作出追认时，第三人已经表明，其认为该 行为因不存在代理权而无效，则追认不生效，但第三人知 道或者根据特定情形应当知道代理人在实施行为时未被授 予充分的代理权的除外。
– 我国学界通说关于无权处分的构成要件： • 1、行为人实施了处分他人财产的行为
– 法律上处分：出租他人之物、将他人之物出质等
• 2、行为人在订立合同时无处分权
• 3、行为人以自己名义订立合同
– 4、行为人订立的合同只欠缺处分权，不存在其它效力阻却事 由
• 当事人的行为能力 • 意思表示真实 • 不违背公序良俗
– 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权 人有权向无处分权人请求赔偿损失。
– 依上述两种关于无权处分的观点，结合上例比较法律后果有 何不同？
• 依照第一种观点，买卖合同有效，物权变动效力待定。权 利人拒绝追认的，发生违约责任的承担。
• 依照通说，权利人拒绝追认时，买卖合同无效，发生缔约 过失责任。
–代理人从事无权代理行为，既不构成表见代理，也未得到本人事 后的追认，该行为应当被认定为无效。
– 分析：
• 甲于9月1日出借某名贵相机给乙，乙于9月3日擅自将相机 出让给善意的丙，丙再将该相机出售给恶意的丁，并交付。 丁能否取得该相机的所有权？
– 【案例】
• 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套 别墅，遂打电话向乙、丙、丁发出售房要约，并声明该 要约的有效期为1个月。要约发出后第10日，甲与乙签 订买卖合同并交付该别墅，乙支付了全部房款，但未办 理产权变更登记。第21日，甲与不知情的丙签订买卖合 同并办理了产权变更登记。第25日，甲又与不知情的丁 签订了买卖合同。第26日，该地区天降大雨，别墅被泥 石流吞噬。请问：
• 无权代理的效力：
– 1、并非一律无效 • 无权代理构成表见代理的，可发生表见代理的效力。
–2、狭义的无权代理中，本人享有追认权和否认权 • 代理人从事无权代理行为以后，被代理人事后予以追认。
–3、相对人享有催告权和撤销权。 • 《合同法》48：相对人可以催告被代理人在一个月内予以 追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认 之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式 作出。
• 丙善意——《物权法》§106
– 相关法律依据：
• 《合同法》§51
• 《物权法》§106
– 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追 回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产 或者动产的所有权： –（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； –（二）以合理的价格转让； –（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登 记，不需要登记的已经交付给受让人。
– 延伸思考： • 限制行为能力人使用诈术使得相对人信其为有行为能力人 或者已得到法定代理人允许的，其订立的合同效力如何？
– 交易安全优先于未成年人的保护，诈术行为强制有效。
• （二）无权处分
– 相关法条： • §51 • §132
– 立法例 • 德国民法§185 • 台湾地区民法§118
• §51的“处分”是“事实上的处分”还是指“处分行为”？
• 两种不同的观点：
– 第一种观点：
• “处分”是指处分行为（物权行为），此处应理解为处 分行为效力待定，买卖合同属负担行为（债权行为）有 效。对于效力未定之处分行为，经权利人追认或者无权 处分人取得权利的，该处分行为自始有效。
–李开国、张谷等
– 第二种观点：目前学界通说
• “处分”是指法律上处分,包括财产的出让、赠与、在财产 上设定抵押等行为。在出卖他人之物情况下，无权处分人 与相对人之间的买卖合同效力待定。如果权利人追认或处 分人事后取得处分权，则买卖合同自始有效。反之，买卖 合同自始无效。
– 采纳关于51条的第一种观点：
• 将《合同法》处理会发生一定的变化。
• 三被告之间的房屋买卖合同有效。买卖合同属于债权行为， 该行为的有效不以行为人对其所处分的标的物享有处分权 为有效要件。
• 不过，蒲来宝以移转所有权的意思将其与蒲淑珍所共有的 房屋移转给房屋买卖合同的买受人的处分行为由于欠缺处 分权这一要件，因此属于效力未定的行为，此际，由于蒲 来宝既未于处分行为实施后取得处分权，蒲淑珍也未对蒲 来宝的处分行为加以追认，因此，蒲来宝处分共有房屋的 处分行为是无效的。