一级建造师工程经济经典
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——全国一级建造师考前培训冲刺班——
建设工程经济
国家注册一级建造师、 注册造价工程师、 注册咨询师（投资）
2011年9月
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●《建设工程经济》考试概述
历年考试题目均出自《建设工程经济》 培训教材，2010年四章分值分别为29分、 30分和38分和3分。2011年的教材取消了第 四章的内容，改为三章，三章预计今年的 分值分布应为25分、25分和50分，这样的 分值分布主要是和教材的变化有关。
复利半年计息一次，第5年年末本利和为（C）。
A．5637元
B．6353元
C．6398元
D．13181元
2020/3/9
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24
1Z101020 技术方案经济效果评价
作为本章工程经济的核心章节； 该节主要评价方案的 经济合理性。考试单选题和多选题都有涉及，考分在6分 左右；
2020/3/9
在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析与静 态分析相结合，以动态分析为主的原则。
2020/3/9
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33
(四)按评价是否考虑融资分类 财务分析可分为融资前分析和融资后分析。一般宜
先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情 况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。
1．融资前分析 融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅。 融资前动态分析考察整个计算期内现金流入和现金
2020/3/9
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3
特点：考试均为客观题
根据2011年版的《一级建造师执业资格考 试大纲》，2011年建设工程经济考试仍然是 建造师的第一门考试，从9月24日上午9点到 11点，共2个小时。试卷总分100分，均为选 择题，共有60道单选题，20道多选题；考60
分即为及格。客观题正确解答的关键不在
2020/3/9
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36
【典型考题】
下列各项中，属于投资方案静态评价指标 的是（ B ）。 A．内部收益率 B．投资收益率 C．净现值率 D．净现值
2020/3/9
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37
五、项目计算期
（一）建设期
建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投 产为止所需要的时间，建设期应参照项目建设 的合理工期或项目的建设进度计划合理确定。
计算公式：r = i × m
2020/3/9
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21
二、有效利率的计算 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率， 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
1.计息周期有效利率，即计息周期利率 i 。
计算公式：
i
r
m
2.年有效利率，即年实际利率。
计算公式：
ieff
I
1
r
m
P m
1
2020/3/9
22
2010年真题
3.年利率8％，按季度复利计息，则半年期 实际利率为 （ B ）。
A.4.00%
B.4.04%
C.4.07%
D.4.12%
2020/3/9
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23
【典型考题】
从现在起每年年末存款1000元，年利率12％，
26
(二)技术方案的偿债能力 主要指标包括利息备付率、偿债备付
率和资产负债率等。
2020/3/9
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27
(三)技术方案的财务生存能力
分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运 营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体 现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基 本条件；其次在整个运营期间，允许个别年份的净现 金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值， 这是财务生存的必要条件。若出现负值，应进行短期 借款，同时分析该短期借款的时间长短和数额大小， 进一步判断拟定技术方案的财务生存能力。短期借款 应体现在财务计划现金流量表中，其利息应计人财务 费用。为维持技术方案正常运营，还应分析短期借款 的可靠性。
流出，编制技术方案投资现金流量表，利用资金时间 价值的原理进行折现，计算技术方案投资内部收益率 和净现值等指标。
融资前分析排除了融资方案变化的影响，从技术方
案投资总获利能力的角度，考察技术方案方案设计的 合理性。
融资前分析也可计算静态投资回收期 指标。 202在0/3/9技术方案建议书阶段，可只进行融资前分析。 34
％，则甲施工企业一年应支付的该项流动 资金贷款利息为（ C）万元。
A.6.00
B.6.05
C.12.00
D.12.27
2020/3/9
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18
2010年真题
2.某人连续5年每年末存入银行20万元，银 行年利率6%，按年复利计算，第5年年末一
次性收回本金和利息，则到期可以回收的 金额为（ D）万元。
2020/3/9
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30
在实际应用中，对于经营性方案，分
析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和 财务生存能力。
对于非经营性方案，经济效果评价应主 要分析拟定技术方案的财务生存能力。
2020/3/9
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31
二、经济效果评价方法
(一)经济效果评价的基本方法 经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不 确定性评价方法两类。 对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确 定性评价。
2020/3/9
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12
（三）利息的计算
1.单利
所谓单利是指在计算利息时，仅用最初 本金来计算，而不计入先前计息周期中所累 积增加的利息的计息方法。
计算公式： It=P×i单
2020/3/9
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13
2.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的
利息时，其先前周期上所累积的利息要计算 利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方 式。
2020/3/9
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7
3．资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况 下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大； 反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。 而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时 间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反 之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的 时间价值就越少。
计算公式：Ft=Ft-1×(1+i)
2020/3/9
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14
复利计算有间断复利和连续复利之分。按期 （年、半年、季、月、周、日）计算复利的 方法称为间断复利（即普通复利）。
常用的间断复利计算有一次支付和等额系列 支付两种情况。
2020/3/9
15
1Z101013 等值的计算
不同时期、不同数额但其“价值等效” 的资金称为等值，又叫等效值。
25
一、经济效果评价的基本内容
经济效果评价的内容一般包括方案 盈利能力、偿债能力、财务生存能力等 评价内容。
(一)技术方案的盈利能力 其主要分析指标包括方案财务内部收
益率和财务净现值、资本金财务内部收 益率、静态投资回收期、总投资收益率 和资本金净利润率等。
2020/3/9
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32
(三)按评价方法是否考虑时间因素分类 1．静态分析 静态分析是不考虑资金的时间因素，亦即不考虑时
间因素对资金价值的影响，而对现金流量分别进行直 接汇总来计算分析指标的方法。
2．动态分析 动态分析是在分析技术方案或方案的经济效益时， 对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值， 把现金流量折现后来计算分析指标。
则资金时间价值就越大 B．资金数量越大，则资金时间价值越大 C．资金周转速度越快，资金时间价值越大 D．在总投资一定的情况下，前期投资越大，资金的负效益越大 E．在回收资金额一定的情况下，在离现时点越远的时点上回收
资金越多，资金时间价值越大
答案: ABCD；
2020/3/9
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(二)按评价方法的性质分类 1．定量分析 定量分析是指对括资产价值、资本成本、有关销售 额、成本等一系列可以以货币表示费用和收益的分析。 2．定性分析 定性分析是指对无法精确度量的重要因素实行的估 量分析方法。 在技术方案经济效果评价中，应坚持定量分析与定 性分析相结合，以定量分析为主的原则。
2020/3/9
2020/3/9
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28
【例题】．在进行财务生存能力分析时，若 某年份的净现金流量出现负值，则应考虑( )。 A.长期借款
B.短期借款
C.发行债券
D.内部集资 【答案】B
2020/3/9
29wk.baidu.com
【典型考题】
技术方案经济效果评价，分析论证的对象 是（ C ）。 A．投资企业财务状况 B．技术方案市场需求状况 C．技术方案经济合理性 D．技术方案技术先进性
10
决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短
2020/3/9
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11
【典型考题】
利率是国民经济调控的重要杠杆之一，利 率提高的原因是（ B ）。 A、其他条件一定，通货膨胀率下降 B、其他条件一定，社会平均利润率提高 C、其他条件不变，资本市场供过于求 D、其他条件不变，社会平均利润率下降
2020/3/9
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6
影响资金时间价值的因素主要有以下几点：
1．资金的使用时间。在单位时间的资金 增值率一定的条件下，资金使用时间越长， 则资金的时间价值越大；使用时间越短， 则资金的时间价值越小。
2．资金数量的多少。在其他条件不变的 情况下，资金数量越多，资金的时间价值 就越多；反之，资金的时间价值则越少。
常用的资金等值的计算公式有一次支付 的终值和现值计算、等额支付的终值、现 值、资金回收值和偿债基金的计算。
2020/3/9
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16
六大公式要记住
2020/3/9
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17
2010真题
1.甲施工企业年初向银行贷款流动资金200 万元，按季计算并支付利息，季度利率1.5
A.104.80
B.106.00
C.107.49
D.112.74
2020/3/9
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19
影响资金等值的因素有三个： ａ.金额的多少 b.资金发生的时间长短 c.利率(或折现率)的大小，利率是关键因素。
2020/3/9
20
1Z101014 名义利率和有效利率的计算
一、名义利率的计算 所谓名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘 以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。
4．资金周转的速度。资金周转越快，在一定的 时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价 值越多；反之，资金的时间价值越少。
注意：与利率无关
2020/3/9
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8
【典型考题】
影响资金时间价值的因素很多，下列说法正 确的是( )。
A: 资金使用时间越长，则资金的时间价值 越小
于记住，而在于找出。在课堂学习过程中 也会穿插一些习题练习。
2020/3/9
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4
1Z101000 工程经济
2020/3/9
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5
11Z101010 资金时间价值的计算及应用 （重点）
概述：重点是资金时间价值的计算；难点是 复利计算、有效利率计算、等值计算。考题 题型是概念题+计算题，分值5--6分左右。
2020/3/9
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2
教材前两章的内容都有不同程度的删 减，减少的内容不用太关注；关键是增加 的内容，第三章的内容增加的比较多。首 先增加了《工程量清单计价规范》 （GB50500-2008）的很多条款的知识点， 另把原属于《工程项目管理》第二章成本 管理中的建安工程结算和索赔等内容调整 到工程经济的第三章，并且有所变动，这 些都是今年需要重点关注的。
B: 资金的数量越大，则资金的时间价值越 小
C: 前期投入的资金越多，资金的负效益越 大
D: 资金周转越快，在一定时间内等量资金 的时间价值越小
答案: C
2020/3/9
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9
【典型考题】
下列关于资金时间价值的说法中，正确的有（ ）。 A．在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，
2．融资后分析 融资后分析以融资前分析为基础，考察
技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、 偿债能力和财务生存能力，判断技术方案 方案在融资条件下的可行性。
2020/3/9
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35
（1）动态分析 a.项目资本金现金流量分析； b.投资各方现金流量分析。 （2）静态分析 a.项目资本金净利润率（ROE） b.总投资收益率（ROI）指标。
建设工程经济
国家注册一级建造师、 注册造价工程师、 注册咨询师（投资）
2011年9月
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●《建设工程经济》考试概述
历年考试题目均出自《建设工程经济》 培训教材，2010年四章分值分别为29分、 30分和38分和3分。2011年的教材取消了第 四章的内容，改为三章，三章预计今年的 分值分布应为25分、25分和50分，这样的 分值分布主要是和教材的变化有关。
复利半年计息一次，第5年年末本利和为（C）。
A．5637元
B．6353元
C．6398元
D．13181元
2020/3/9
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1Z101020 技术方案经济效果评价
作为本章工程经济的核心章节； 该节主要评价方案的 经济合理性。考试单选题和多选题都有涉及，考分在6分 左右；
2020/3/9
在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析与静 态分析相结合，以动态分析为主的原则。
2020/3/9
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(四)按评价是否考虑融资分类 财务分析可分为融资前分析和融资后分析。一般宜
先进行融资前分析，在融资前分析结论满足要求的情 况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析。
1．融资前分析 融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅。 融资前动态分析考察整个计算期内现金流入和现金
2020/3/9
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特点：考试均为客观题
根据2011年版的《一级建造师执业资格考 试大纲》，2011年建设工程经济考试仍然是 建造师的第一门考试，从9月24日上午9点到 11点，共2个小时。试卷总分100分，均为选 择题，共有60道单选题，20道多选题；考60
分即为及格。客观题正确解答的关键不在
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【典型考题】
下列各项中，属于投资方案静态评价指标 的是（ B ）。 A．内部收益率 B．投资收益率 C．净现值率 D．净现值
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37
五、项目计算期
（一）建设期
建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投 产为止所需要的时间，建设期应参照项目建设 的合理工期或项目的建设进度计划合理确定。
计算公式：r = i × m
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二、有效利率的计算 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率， 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
1.计息周期有效利率，即计息周期利率 i 。
计算公式：
i
r
m
2.年有效利率，即年实际利率。
计算公式：
ieff
I
1
r
m
P m
1
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2010年真题
3.年利率8％，按季度复利计息，则半年期 实际利率为 （ B ）。
A.4.00%
B.4.04%
C.4.07%
D.4.12%
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23
【典型考题】
从现在起每年年末存款1000元，年利率12％，
26
(二)技术方案的偿债能力 主要指标包括利息备付率、偿债备付
率和资产负债率等。
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(三)技术方案的财务生存能力
分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运 营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体 现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基 本条件；其次在整个运营期间，允许个别年份的净现 金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值， 这是财务生存的必要条件。若出现负值，应进行短期 借款，同时分析该短期借款的时间长短和数额大小， 进一步判断拟定技术方案的财务生存能力。短期借款 应体现在财务计划现金流量表中，其利息应计人财务 费用。为维持技术方案正常运营，还应分析短期借款 的可靠性。
流出，编制技术方案投资现金流量表，利用资金时间 价值的原理进行折现，计算技术方案投资内部收益率 和净现值等指标。
融资前分析排除了融资方案变化的影响，从技术方
案投资总获利能力的角度，考察技术方案方案设计的 合理性。
融资前分析也可计算静态投资回收期 指标。 202在0/3/9技术方案建议书阶段，可只进行融资前分析。 34
％，则甲施工企业一年应支付的该项流动 资金贷款利息为（ C）万元。
A.6.00
B.6.05
C.12.00
D.12.27
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18
2010年真题
2.某人连续5年每年末存入银行20万元，银 行年利率6%，按年复利计算，第5年年末一
次性收回本金和利息，则到期可以回收的 金额为（ D）万元。
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30
在实际应用中，对于经营性方案，分
析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和 财务生存能力。
对于非经营性方案，经济效果评价应主 要分析拟定技术方案的财务生存能力。
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31
二、经济效果评价方法
(一)经济效果评价的基本方法 经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与不 确定性评价方法两类。 对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不确 定性评价。
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12
（三）利息的计算
1.单利
所谓单利是指在计算利息时，仅用最初 本金来计算，而不计入先前计息周期中所累 积增加的利息的计息方法。
计算公式： It=P×i单
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13
2.复利 所谓复利是指在计算某一计息周期的
利息时，其先前周期上所累积的利息要计算 利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方 式。
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3．资金投入和回收的特点。在总资金一定的情况 下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大； 反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。 而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时 间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反 之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的 时间价值就越少。
计算公式：Ft=Ft-1×(1+i)
2020/3/9
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14
复利计算有间断复利和连续复利之分。按期 （年、半年、季、月、周、日）计算复利的 方法称为间断复利（即普通复利）。
常用的间断复利计算有一次支付和等额系列 支付两种情况。
2020/3/9
15
1Z101013 等值的计算
不同时期、不同数额但其“价值等效” 的资金称为等值，又叫等效值。
25
一、经济效果评价的基本内容
经济效果评价的内容一般包括方案 盈利能力、偿债能力、财务生存能力等 评价内容。
(一)技术方案的盈利能力 其主要分析指标包括方案财务内部收
益率和财务净现值、资本金财务内部收 益率、静态投资回收期、总投资收益率 和资本金净利润率等。
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32
(三)按评价方法是否考虑时间因素分类 1．静态分析 静态分析是不考虑资金的时间因素，亦即不考虑时
间因素对资金价值的影响，而对现金流量分别进行直 接汇总来计算分析指标的方法。
2．动态分析 动态分析是在分析技术方案或方案的经济效益时， 对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值， 把现金流量折现后来计算分析指标。
则资金时间价值就越大 B．资金数量越大，则资金时间价值越大 C．资金周转速度越快，资金时间价值越大 D．在总投资一定的情况下，前期投资越大，资金的负效益越大 E．在回收资金额一定的情况下，在离现时点越远的时点上回收
资金越多，资金时间价值越大
答案: ABCD；
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(二)按评价方法的性质分类 1．定量分析 定量分析是指对括资产价值、资本成本、有关销售 额、成本等一系列可以以货币表示费用和收益的分析。 2．定性分析 定性分析是指对无法精确度量的重要因素实行的估 量分析方法。 在技术方案经济效果评价中，应坚持定量分析与定 性分析相结合，以定量分析为主的原则。
2020/3/9
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【例题】．在进行财务生存能力分析时，若 某年份的净现金流量出现负值，则应考虑( )。 A.长期借款
B.短期借款
C.发行债券
D.内部集资 【答案】B
2020/3/9
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【典型考题】
技术方案经济效果评价，分析论证的对象 是（ C ）。 A．投资企业财务状况 B．技术方案市场需求状况 C．技术方案经济合理性 D．技术方案技术先进性
10
决定利率高低的因素 1.社会平均利润率 2.金融市场借贷资本的供求情况 3.借出资本要承担的风险 4.通货膨胀 5.借出资本的期限长短
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11
【典型考题】
利率是国民经济调控的重要杠杆之一，利 率提高的原因是（ B ）。 A、其他条件一定，通货膨胀率下降 B、其他条件一定，社会平均利润率提高 C、其他条件不变，资本市场供过于求 D、其他条件不变，社会平均利润率下降
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影响资金时间价值的因素主要有以下几点：
1．资金的使用时间。在单位时间的资金 增值率一定的条件下，资金使用时间越长， 则资金的时间价值越大；使用时间越短， 则资金的时间价值越小。
2．资金数量的多少。在其他条件不变的 情况下，资金数量越多，资金的时间价值 就越多；反之，资金的时间价值则越少。
常用的资金等值的计算公式有一次支付 的终值和现值计算、等额支付的终值、现 值、资金回收值和偿债基金的计算。
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六大公式要记住
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2010真题
1.甲施工企业年初向银行贷款流动资金200 万元，按季计算并支付利息，季度利率1.5
A.104.80
B.106.00
C.107.49
D.112.74
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19
影响资金等值的因素有三个： ａ.金额的多少 b.资金发生的时间长短 c.利率(或折现率)的大小，利率是关键因素。
2020/3/9
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1Z101014 名义利率和有效利率的计算
一、名义利率的计算 所谓名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘 以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。
4．资金周转的速度。资金周转越快，在一定的 时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价 值越多；反之，资金的时间价值越少。
注意：与利率无关
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【典型考题】
影响资金时间价值的因素很多，下列说法正 确的是( )。
A: 资金使用时间越长，则资金的时间价值 越小
于记住，而在于找出。在课堂学习过程中 也会穿插一些习题练习。
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4
1Z101000 工程经济
2020/3/9
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5
11Z101010 资金时间价值的计算及应用 （重点）
概述：重点是资金时间价值的计算；难点是 复利计算、有效利率计算、等值计算。考题 题型是概念题+计算题，分值5--6分左右。
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2
教材前两章的内容都有不同程度的删 减，减少的内容不用太关注；关键是增加 的内容，第三章的内容增加的比较多。首 先增加了《工程量清单计价规范》 （GB50500-2008）的很多条款的知识点， 另把原属于《工程项目管理》第二章成本 管理中的建安工程结算和索赔等内容调整 到工程经济的第三章，并且有所变动，这 些都是今年需要重点关注的。
B: 资金的数量越大，则资金的时间价值越 小
C: 前期投入的资金越多，资金的负效益越 大
D: 资金周转越快，在一定时间内等量资金 的时间价值越小
答案: C
2020/3/9
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【典型考题】
下列关于资金时间价值的说法中，正确的有（ ）。 A．在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，
2．融资后分析 融资后分析以融资前分析为基础，考察
技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、 偿债能力和财务生存能力，判断技术方案 方案在融资条件下的可行性。
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（1）动态分析 a.项目资本金现金流量分析； b.投资各方现金流量分析。 （2）静态分析 a.项目资本金净利润率（ROE） b.总投资收益率（ROI）指标。