地下车库顶板裂缝处理方案

中天博朗天御二、三期项目部

车库顶板裂缝处理施工方案

编制人：

校对人：

审核人：

审批人：

中天建设集团有限公司新疆分公司

目录

一、编制依据 (2)

二、工程概况 (2)

三、结构工程经检测部门实体检测符合验收要求 (3)

四、裂缝封闭方案 (3)

五、施工方案 (5)

水泥基渗透结晶型防水涂料施工方法 (5)

六、施工计划 (12)

七、施工人员安排 (14)

八、质量保证措施： (15)

九、安全管理制度及措施 (16)

十、附件：车库顶板渗漏补充细化方案

一、编制依据

1.《地下室工程防水技术规范》(GB50108-2008)

2.《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2011)

3.《水泥基渗透结晶型防水材料》(GB18445-2012)

4.《地下建筑防水构造》(10J301)

5、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》

CECS146：2003(2007版)

6.《中天博朗天御二、三期设计图纸》及图纸会审纪要

7.施工现场工程实际情况调研、已施工样板调研及相关会议记录

二、工程概况

工程名称：中天·博朗天御二、三期工程

建设单位：新疆中天博瑞房地产开发有限公司

设计单位：乌鲁木齐建筑设计研究院有限公司

监理单位：浙江天成项目管理有限公司

本工程由1#～14#楼14幢高层住宅楼、S1#～S26#26栋商业用房及部分地下人防、地库组成，总建筑面积约23万㎡；建筑高度（最高檐口高度为84.45M）。主楼、人防区、商业街地下室为负二层，层高为4.1m，一层地下室层高为4.2m。

结构工程完成后发现主楼及商铺楼板、地下车库顶板出现大面积的裂缝，三期范围内6～8#楼6层以下裂缝较多，6层以上及

1～5#楼裂缝相对较少；二期9、10、13、14#楼7层以下、11、12#

楼10层以下裂缝较多，其余楼层相对较少。屋面存在不规则裂缝，裂缝宽度0.1mm-0.25mm之间，卫生间部位较为严重。地下车库顶板在8月份降雨后出现少量漏水现象，10月8日降雨量较大，地库顶板出现不同程度的渗漏水现象；商铺（设计2层）楼板亦出现较多裂缝。

3、结构工程经检测部门实体检测，结构符合验收要求

裂缝检测情况

为了调查分析混凝土的裂缝宽度，确定裂缝产生原因，专门请新疆建设工程质量安全检测中心进行了裂缝监测，出具的报告指出：裂缝宽度小于0.25mm，分析产生裂缝的可能原因为混凝土干缩，详见附录报告。

4、裂缝封闭方案

经公司技术部门勘察施工现场和样板效果，详细询问施工过程、

项目部管理人员仔细回忆施工过程，就裂缝问题产生的原因进行了

深入分析。与监理、新疆中天博瑞房地产开发有限公司多次沟通，

慎重研究，提出了裂缝封闭施工初步方案，在听取了建设单位相关

领导的意见和要求后，对后续处理方案也进行了多次斟酌调整，结

合现场情况经分析并结合我方相关施工经验，拟采取以下裂缝修补

处理方案：、地下车库顶板上表面采用涂刷两遍水泥渗透结晶，

处理前应除去基层杂物、灰尘，将基层清理干净。充分湿润后保证

基层无积水后施工。、主楼内裂缝采用涂刷两遍水泥渗透结晶，

处理前应除去基层杂物、灰尘，将基层清理干净，充分湿润后保证

基层无积水后施工。、大面积施工前应先做样板，根据样板实验

效果，进一步调整方案。根据现场情况及实验施工情况，加强施工

过程监管，对现场裂缝按数量、部位、严重程度分别采取处理措施，处理方法要可行、可信、可靠，效果良好，避免后续影响。施工方

案经各方同意后，先做样板，根据样板蓄水试验效果，可靠后再大

面积展开返修工作。鉴于前面已经施工的样板经验和效果，施工中

特别强调如下要求：

（1）采用专业施工队伍施工，以便能将质量控制到更好，有针对性的详细交底后，进行裂缝修补工作，并安排专职管理人员全程跟踪管理。

（2）清理基层时，首先用扫帚将表面垃圾灰尘清扫干净，然后用高压水枪进行清洗。对裂缝部位用凿子、钢丝刷二次清理，二次认真细致高压水枪冲洗。清洗完成后，用海绵将板面明水吸走，保证基层符合方案的要求再进行修补、涂刷施工。

（3）严格按照方案和材料的要求进行原料调配和涂刷，随调随用，严禁随意加水，保证涂膜厚度，保证足够的CCCW渗入裂缝。

（4）大面积涂刷部位时等涂料表面干后，立即洒水养护，采用毛毡覆盖，毛毡上采用薄膜覆盖，每天检查和添加养护用水，养护时间不少于72小时；条状涂刷部位时等涂料表面干后，立即用浸水海绵条覆盖，海绵条上覆盖薄膜，每天检查和添加养护用水，保证结晶生成品质和数量。

五、施工方案

水泥基渗透结晶型防水涂料施工

对于渗透结晶型防水材料，使用时应特别注意三道关键工序的质

量要求：一是基层清理必须干净；二是涂料配比准确,适宜涂刷施工，涂层均匀，不得漏刷,并且应要求厂家根据新疆当地的气候条件对配

比进行调整，确保材料的耐候性；三是涂料表干后应立即按要求进

行养护，养护时间不得减少。建议监理对此三道工序做专门检查。

1、CCCW材料特点及物理力学性能

（1）有良好的化学稳定性，无毒、无味、无污染、有利于环境保护。

（2）与基层混凝土相容性好。

（3）形成结晶并具有很强的渗透能力，可耐受强水压，有较强的裂缝自愈能力(裂缝宽度＜0.3㎜)。防水层不怕磕碰，能承受一定外力作用。将其在室外放置半年，渗透深度为100~150mm。

（4）能抵受侵蚀性地下水、氯离子、炭酸化合物、氧化物、硫酸盐及硝酸盐等绝大部分化学物质的侵蚀，起到保护混凝土和加强钢筋的作用。

（5）可在潮湿基层施工，施工方法简单，操作简便，大大缩短了工期。

（6）材料不存在老化问题，是一种永久性防水措施。

（7）涂料为干粉状，贮存运输方便，节约储运成本。