芜湖市城市综合体空间布局特征及效应
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[4] [2]
差异化经营等因素进行决策[6]．陈肠等认为城市 综合体是当前城市发展中的重要触媒，其对周边 环境和城市整体的影响特征与强度受触媒性决定， 并且具有正负两面性[7]． 据国内外城市综合体发展历程来看，由于经 济发展水平和规模的差异，城市综合体首先出现 在国际性城市和国内一二线城市中[8]．随着国内 城市化进程快速发展，城市综合体在国内三线城 市逐渐发展[9]．其位置分布受到当地城市空间发 展的影响，一般在城市新城区或者郊区出现较为 密集．加强对城市综合体的空间布局研究，根据 具体城市的情况，探究其在三线城市空间布局的 规律， 为城市综合体的合理规划与发展提供参考．
滨江-镜湖作为芜湖市市中心， 拥有较为完善 的城市基础设施、便捷的城市交通体系，凭借市 中心对周边城区的新引力，拥有最大的客流量， 需求旺盛，城市综合体数量最多．神山公园位于 芜湖市政务新区西北，周边坐落万达广场、联盛 国际、皖江财富广场、苏宁环球之光等城市综合 体．随着芜湖市政府搬迁到城东政务新区，城东 政务新区的交通、医疗、教育等公共基础设施逐 渐完善，居民数量快速增长，为城市综合体的发 展提供了良好的基础设施和广阔的消费市场．21 世纪初，芜湖市强力推进城市空间“ 南进”策略， 推进高校园区和高新技术产业园区建设，积极完 善交通和公共服务等基础设施，城镇常住人口快 速增加，城市综合体数量不断增加． 由图 2 可知，在整体上，芜湖市城市综合体 主要是沿江布局，以九华北路-弋江路为分隔线， 城市综合体呈现显著的“ 西密东疏”格局．江河作 为人类重要的运输载体，沟通了不同区域之间的 相互交流，对城市空间形态格局和城市功能布局
2
2.1
芜湖市城市综合体空间分布特征
k dis f ( s ) ( )， 2 的优点， 计算公式为 r 式中： i 1 πr
f (s) 是点位置 S 的密度； r 是搜索半径； k 是 点 i 到位置 S 的距离 dis 的权重值． 通过对离散
n
城市综合体中心化程度高 由空间核密度(见图 1)分析结果可知， 芜湖市 城市综合体形成了滨江-镜湖、 神山公园和新时代 商业街 3 个较高等级的集聚区域． 滨江-镜湖区域
[11]
区、弋江区和三山区 4 个市辖区．数据来源于安 徽省历年重大项目名录和芜湖市历年重大项目名 录，通过实地调研和网上查询相结合的方法，最 终确定芜湖市城市综合体的数量和类型．根据前 人的研究总结，将芜湖市城市综合体类型划分为 商业商务型、旅游型、住宅型、文化型和物流型 城市综合体 5 种类型． 芜湖位于中国安徽省东南部，青弋江与长江 汇合处．2014 年，芜湖总人口有 384.51 万人，其 中市区人口超过 130 万人．地区生产总值增长迅 速， GDP 年均增长率连续 10 a 保持 2 位数增长． 随 着经济的发展和社会的进步，居民生活的改善， 人们对于生活品质的要求也在逐步提高．芜湖城 市综合体得到快速发展， 从 2001 年仅有 1 座城市 综合体迅速增长到 2016 年的 53 座．其中商业商 务城市综合体发展速度最快，数量最多． 1.3 研究方法 运用核密度算法，对主城区城市综合体的空
．它通过 1 栋或 1 组建筑群体将
商务、办公、零售、住宅等多种城市功能进行优 化组合，形成 1 个功能多、效率高的城市实体． 本文将依据中国房地产界对城市综合体的理 解，定义城市综合体为：将城市中办公、商业、 酒店、公园，住宅、会展等城市功能中 3 项以上 进行组合，使之相互依存，相互产生助益的空间 组合体．作为由高密度、大容量、多功能特性的 城市综合体，其自身在内部业态组合和外部联系 之间具有一系列功能导向的特征，进而可以细分 为交通、商务办公、零售、会展和居住等不同类 型的城市综合体 1.2
32
湖 南 城 市 学 院 学 报（自然科学版）
2017年第1期
集中了苏宁广场、华亿国际、华强广场、星隆国 际城和乔鸿国际等大型城市综合体．
主城区九华北路-弋江路以西的城区， 综合体呈现 高集聚、 条带状分布的格局； 以东地区则是离散、 点状分布． 2.2 分类型城市综合体的空间布局特征 分类型看，则呈现不同的空间特征．(1)商业
1
1.1
相关概念与区域概况
城市综合体概念界定 中国大百科全书对建筑综合体定义为 “ 多个
第 26 卷
张国旺等：芜湖市城市综合体空间布局特征及效应
31
功能不同的空间组合而成的建筑”[10]． 城市综合体， 又称为“HOPSCA”，即 Hotel(酒店)、Office(写字 楼 ) 、 Park( 公园 ) 、 Shopping mall( 购物中心 ) 、 Convention(会展中心)、 Apartment(公寓)等多个城 市功能，其核心功能是商务办公、商业零售、酒 店公寓和住宅
住宅商铺型
文化创意型
物流型
南翔万商、瑞丰商博城
间分布特征进行分析．Kernel 核密度估算，根据 已有的样本数据计算研究区域内样本的集聚程度， 是空间平滑方法的一种 ．通过计算将离散城市 综合体点数据转化成连续分布的，具有表达直观
[13]
城市综合体样本点数据进行内插，生成城市综合 体空间分布密度图，实现可视化表达．
收稿日期： 2016-09-22 基金项目：国家自然科学基金项目 (41671164) 作者简介：张国旺 (1990-)，男，安徽阜阳人，硕士研究生，主要从事城市经济与城市地理研究． E-mail： 740119981@qq.com 李俊峰 (1974-)，男，安徽庐江人，副教授，博士，主要从事城市经济、城市地理与城市规划研究．
商务型城市综合体主要分布在中山路步行街周 边．这是因为商业商务型城市综合体功能多是办 公、超市零售、服装、餐饮和娱乐，其存在和发 展需要金融、行政以及超大客流量．因此，商业 商务型城市综合体主要布局在城市中心，借助商 业中心强大的服务能力、便利的交通、完善的金 融和行政等基础设施．随着城市空间向外拓展， 商业商务型也随着住宅区向外发展．(2)旅游与物
第26卷 第1期 2017 年 1 月
湖
南
城
市
学Hale Waihona Puke Baidu
院
学
报 （自然科学版）
Vol. 26 No.1 Jan. 2017
Journal of Hunan Cit y Uni ve rsit y （ Natural S cien ce ）
芜湖市城市综合体空间布局特征及效应
张国旺，李俊峰
(安徽师范大学 国土资源与旅游学院，安徽 芜湖 241001) 摘 要： 城市综合体综合多种城市功能， 推动城市空间结构转变,已经成为城市发展新阶段的重要特征． 运 用定量和定性分析法，对芜湖市城市综合体空间分布特征进行了研究．研究发现：芜湖市城市综合体中心化 程度高，集中布局在中心城区；不同类型综合体分别具有集聚型和离散型等不同的空间分布特征；综合体郊 区化快速发展；城市综合体快速发展推动中心城区产业结构升级、促进城市由单中心向多中心发展，但中心 城区城市综合体高密度的空间分布不利于城市功能的合理扩散等空间效应． 关键词：芜湖市；城市综合体；空间布局；效应 中图分类号：TU984 文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1672-7304.2017.01.07 文章编号：1672–7304(2017)01–0030–05
[12]
．
研究区域概况 研究区域以芜湖市市区，包括镜湖区、鸠江
表1 类型 特征
芜湖市城市综合体项目及类型 综合体项目
商业商务型
旅游休闲型
汇金广场、万达广场、绿地新都会、名流印象、联盛国际、名 铸置业、华亿国际购物中心、徽商财富广场、乔鸿国际、苏宁 以商业零售、 商务办公 广场、星隆国际城、皖江财富广场、正嘉商业广场、奇瑞双城、 为主， 兼有酒店、 餐饮、 万春商业广场、百线商业广场、高鑫国际、外经广场、新时代 娱乐等功能． 商业街、中央城财富街、鸿汇城、银泰城、弋江区欧尚超市、 健坤国际城、三山时代广场、赭山购物公园、润地广场 利用现有自然资源， 结 合文化创意， 形成独特 方特新天地、新华联梦想城 的旅游休闲区 依托居民住宅， 发展餐 饮、零售、酒店等． 改造原有的厂房、旧 址，依靠高科技，发展 文化创意产业园 依托产业发展、 交通条 件需求， 发展综合性物 流园区 东方龙城、蓝湖郡、芜恒大华府、云鼎国际、银湖时代、白金 湾、苏宁环球之光、华强广场、镜湖京莎广场、柏庄时代广场、 碧桂园凤凰商业广场、张家山鼎湖 1876、万科城 大砻坊创意产业园、雨耕山酒文化产业园、世茂滨江花园、万 盛十里洋场
Wuhu City Complex Spatial Distribution Characteristics and Effect
ZHANG Guo-wang，LI Jun-feng
(College of Territorial Resources and Tourism, Anhui normal university, Wuhu, Anhui 241001, China)
Abstract: Urban complex has become the important feature of the new stage of urban development. Kernel density estimation is used to study the characteristics of complex spatial distribution of Wuhu city. It is found that Wuhu city complex synthesis centralized degree is high, centralizing in the city center; Different types of complex are of different agglomeration and discrete spatial distribution; Complex suburbanization develops rapidly. Downtown city complex rapid development will accelerate industrial structure upgrade and promote from a city of single center to a polycentric city, but the high density of spatial distribution of urban complex will go against downtown function space such as reasonable diffusion. Key words: Wuhu; urban context; space layout; effect 随着城市空间的扩大，城市交通和信息技术 的发展，现代城市综合体应运而生，成为世界范 围内各大城市建设重要内容．成熟的城市综合体 作为城市的标志性建筑和文化形象，对增强城市 魅力，吸引人口集聚的作用越来越大[1]． 当前，学者对城市综合体的研究涉及到房地 产和建筑设计领域，但在宏观角度，城市综合体 对城市空间影响的研究较少．董贺轩等认为城市 综合体具有城市型、立体差异性和形态结构立体 性的本质属性，对建设节约集约化和谐城市具有 积极意义 ．李蕾解释了城市综合体在交通、功 能、形态、经济和文化以及生态 6 个方面的重要 特征[3]．凌晓洁强调从社会经济角度及区域角度 研究城市综合体 ．商佳玉主张重视城市综合体 的规模、交通、功能和空间之间的组织性和协调 性[5]．刘贵文认为城市综合体业态组合要根据城 市经济发展水平、投资环境、开发商实力及企业
图1 芜湖市城市综合体核密度图
流型综合体数量较少，分布离散．方特旅游度假 区、新联华梦想城和南翔万商商贸中心等城市综 合体分布在城北郊区，距离中心较远，交通便 利． 一方面是这 2 类城市综合体占地面积都较大， 而郊区地租比较低；另一方面需要便捷的城内和 城际交通，以方便客户和商品的集聚与扩散．(3) 文化创意型综合体偏向集中于中心城区．芜湖大 砻坊创意产业园和芜湖雨耕山酒文化都是利用中 心城区原有的旧厂房，经过改造、装饰，发展文 化创意产业综合体，改变了原有土地利用方式， 提高土地利用效率．(4)对于空间安全的需求，使 得封闭式社区成为城市社区发展主流[14]．但纯封 闭式社区在功能规划上并没有设置满足居民需求 的小型商业区， 对社区居民生活造成不便． 由此， 住宅综合体得以发展． 芜湖共有 13 座住宅型综合 体，其中 9 座分布在中心城区，空间分布集中． 2.3 综合体郊区化快速发展 随着改革开放的扩大与我国加入世贸组织，
差异化经营等因素进行决策[6]．陈肠等认为城市 综合体是当前城市发展中的重要触媒，其对周边 环境和城市整体的影响特征与强度受触媒性决定， 并且具有正负两面性[7]． 据国内外城市综合体发展历程来看，由于经 济发展水平和规模的差异，城市综合体首先出现 在国际性城市和国内一二线城市中[8]．随着国内 城市化进程快速发展，城市综合体在国内三线城 市逐渐发展[9]．其位置分布受到当地城市空间发 展的影响，一般在城市新城区或者郊区出现较为 密集．加强对城市综合体的空间布局研究，根据 具体城市的情况，探究其在三线城市空间布局的 规律， 为城市综合体的合理规划与发展提供参考．
滨江-镜湖作为芜湖市市中心， 拥有较为完善 的城市基础设施、便捷的城市交通体系，凭借市 中心对周边城区的新引力，拥有最大的客流量， 需求旺盛，城市综合体数量最多．神山公园位于 芜湖市政务新区西北，周边坐落万达广场、联盛 国际、皖江财富广场、苏宁环球之光等城市综合 体．随着芜湖市政府搬迁到城东政务新区，城东 政务新区的交通、医疗、教育等公共基础设施逐 渐完善，居民数量快速增长，为城市综合体的发 展提供了良好的基础设施和广阔的消费市场．21 世纪初，芜湖市强力推进城市空间“ 南进”策略， 推进高校园区和高新技术产业园区建设，积极完 善交通和公共服务等基础设施，城镇常住人口快 速增加，城市综合体数量不断增加． 由图 2 可知，在整体上，芜湖市城市综合体 主要是沿江布局，以九华北路-弋江路为分隔线， 城市综合体呈现显著的“ 西密东疏”格局．江河作 为人类重要的运输载体，沟通了不同区域之间的 相互交流，对城市空间形态格局和城市功能布局
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芜湖市城市综合体空间分布特征
k dis f ( s ) ( )， 2 的优点， 计算公式为 r 式中： i 1 πr
f (s) 是点位置 S 的密度； r 是搜索半径； k 是 点 i 到位置 S 的距离 dis 的权重值． 通过对离散
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城市综合体中心化程度高 由空间核密度(见图 1)分析结果可知， 芜湖市 城市综合体形成了滨江-镜湖、 神山公园和新时代 商业街 3 个较高等级的集聚区域． 滨江-镜湖区域
[11]
区、弋江区和三山区 4 个市辖区．数据来源于安 徽省历年重大项目名录和芜湖市历年重大项目名 录，通过实地调研和网上查询相结合的方法，最 终确定芜湖市城市综合体的数量和类型．根据前 人的研究总结，将芜湖市城市综合体类型划分为 商业商务型、旅游型、住宅型、文化型和物流型 城市综合体 5 种类型． 芜湖位于中国安徽省东南部，青弋江与长江 汇合处．2014 年，芜湖总人口有 384.51 万人，其 中市区人口超过 130 万人．地区生产总值增长迅 速， GDP 年均增长率连续 10 a 保持 2 位数增长． 随 着经济的发展和社会的进步，居民生活的改善， 人们对于生活品质的要求也在逐步提高．芜湖城 市综合体得到快速发展， 从 2001 年仅有 1 座城市 综合体迅速增长到 2016 年的 53 座．其中商业商 务城市综合体发展速度最快，数量最多． 1.3 研究方法 运用核密度算法，对主城区城市综合体的空
．它通过 1 栋或 1 组建筑群体将
商务、办公、零售、住宅等多种城市功能进行优 化组合，形成 1 个功能多、效率高的城市实体． 本文将依据中国房地产界对城市综合体的理 解，定义城市综合体为：将城市中办公、商业、 酒店、公园，住宅、会展等城市功能中 3 项以上 进行组合，使之相互依存，相互产生助益的空间 组合体．作为由高密度、大容量、多功能特性的 城市综合体，其自身在内部业态组合和外部联系 之间具有一系列功能导向的特征，进而可以细分 为交通、商务办公、零售、会展和居住等不同类 型的城市综合体 1.2
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湖 南 城 市 学 院 学 报（自然科学版）
2017年第1期
集中了苏宁广场、华亿国际、华强广场、星隆国 际城和乔鸿国际等大型城市综合体．
主城区九华北路-弋江路以西的城区， 综合体呈现 高集聚、 条带状分布的格局； 以东地区则是离散、 点状分布． 2.2 分类型城市综合体的空间布局特征 分类型看，则呈现不同的空间特征．(1)商业
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1.1
相关概念与区域概况
城市综合体概念界定 中国大百科全书对建筑综合体定义为 “ 多个
第 26 卷
张国旺等：芜湖市城市综合体空间布局特征及效应
31
功能不同的空间组合而成的建筑”[10]． 城市综合体， 又称为“HOPSCA”，即 Hotel(酒店)、Office(写字 楼 ) 、 Park( 公园 ) 、 Shopping mall( 购物中心 ) 、 Convention(会展中心)、 Apartment(公寓)等多个城 市功能，其核心功能是商务办公、商业零售、酒 店公寓和住宅
住宅商铺型
文化创意型
物流型
南翔万商、瑞丰商博城
间分布特征进行分析．Kernel 核密度估算，根据 已有的样本数据计算研究区域内样本的集聚程度， 是空间平滑方法的一种 ．通过计算将离散城市 综合体点数据转化成连续分布的，具有表达直观
[13]
城市综合体样本点数据进行内插，生成城市综合 体空间分布密度图，实现可视化表达．
收稿日期： 2016-09-22 基金项目：国家自然科学基金项目 (41671164) 作者简介：张国旺 (1990-)，男，安徽阜阳人，硕士研究生，主要从事城市经济与城市地理研究． E-mail： 740119981@qq.com 李俊峰 (1974-)，男，安徽庐江人，副教授，博士，主要从事城市经济、城市地理与城市规划研究．
商务型城市综合体主要分布在中山路步行街周 边．这是因为商业商务型城市综合体功能多是办 公、超市零售、服装、餐饮和娱乐，其存在和发 展需要金融、行政以及超大客流量．因此，商业 商务型城市综合体主要布局在城市中心，借助商 业中心强大的服务能力、便利的交通、完善的金 融和行政等基础设施．随着城市空间向外拓展， 商业商务型也随着住宅区向外发展．(2)旅游与物
第26卷 第1期 2017 年 1 月
湖
南
城
市
学Hale Waihona Puke Baidu
院
学
报 （自然科学版）
Vol. 26 No.1 Jan. 2017
Journal of Hunan Cit y Uni ve rsit y （ Natural S cien ce ）
芜湖市城市综合体空间布局特征及效应
张国旺，李俊峰
(安徽师范大学 国土资源与旅游学院，安徽 芜湖 241001) 摘 要： 城市综合体综合多种城市功能， 推动城市空间结构转变,已经成为城市发展新阶段的重要特征． 运 用定量和定性分析法，对芜湖市城市综合体空间分布特征进行了研究．研究发现：芜湖市城市综合体中心化 程度高，集中布局在中心城区；不同类型综合体分别具有集聚型和离散型等不同的空间分布特征；综合体郊 区化快速发展；城市综合体快速发展推动中心城区产业结构升级、促进城市由单中心向多中心发展，但中心 城区城市综合体高密度的空间分布不利于城市功能的合理扩散等空间效应． 关键词：芜湖市；城市综合体；空间布局；效应 中图分类号：TU984 文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1672-7304.2017.01.07 文章编号：1672–7304(2017)01–0030–05
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研究区域概况 研究区域以芜湖市市区，包括镜湖区、鸠江
表1 类型 特征
芜湖市城市综合体项目及类型 综合体项目
商业商务型
旅游休闲型
汇金广场、万达广场、绿地新都会、名流印象、联盛国际、名 铸置业、华亿国际购物中心、徽商财富广场、乔鸿国际、苏宁 以商业零售、 商务办公 广场、星隆国际城、皖江财富广场、正嘉商业广场、奇瑞双城、 为主， 兼有酒店、 餐饮、 万春商业广场、百线商业广场、高鑫国际、外经广场、新时代 娱乐等功能． 商业街、中央城财富街、鸿汇城、银泰城、弋江区欧尚超市、 健坤国际城、三山时代广场、赭山购物公园、润地广场 利用现有自然资源， 结 合文化创意， 形成独特 方特新天地、新华联梦想城 的旅游休闲区 依托居民住宅， 发展餐 饮、零售、酒店等． 改造原有的厂房、旧 址，依靠高科技，发展 文化创意产业园 依托产业发展、 交通条 件需求， 发展综合性物 流园区 东方龙城、蓝湖郡、芜恒大华府、云鼎国际、银湖时代、白金 湾、苏宁环球之光、华强广场、镜湖京莎广场、柏庄时代广场、 碧桂园凤凰商业广场、张家山鼎湖 1876、万科城 大砻坊创意产业园、雨耕山酒文化产业园、世茂滨江花园、万 盛十里洋场
Wuhu City Complex Spatial Distribution Characteristics and Effect
ZHANG Guo-wang，LI Jun-feng
(College of Territorial Resources and Tourism, Anhui normal university, Wuhu, Anhui 241001, China)
Abstract: Urban complex has become the important feature of the new stage of urban development. Kernel density estimation is used to study the characteristics of complex spatial distribution of Wuhu city. It is found that Wuhu city complex synthesis centralized degree is high, centralizing in the city center; Different types of complex are of different agglomeration and discrete spatial distribution; Complex suburbanization develops rapidly. Downtown city complex rapid development will accelerate industrial structure upgrade and promote from a city of single center to a polycentric city, but the high density of spatial distribution of urban complex will go against downtown function space such as reasonable diffusion. Key words: Wuhu; urban context; space layout; effect 随着城市空间的扩大，城市交通和信息技术 的发展，现代城市综合体应运而生，成为世界范 围内各大城市建设重要内容．成熟的城市综合体 作为城市的标志性建筑和文化形象，对增强城市 魅力，吸引人口集聚的作用越来越大[1]． 当前，学者对城市综合体的研究涉及到房地 产和建筑设计领域，但在宏观角度，城市综合体 对城市空间影响的研究较少．董贺轩等认为城市 综合体具有城市型、立体差异性和形态结构立体 性的本质属性，对建设节约集约化和谐城市具有 积极意义 ．李蕾解释了城市综合体在交通、功 能、形态、经济和文化以及生态 6 个方面的重要 特征[3]．凌晓洁强调从社会经济角度及区域角度 研究城市综合体 ．商佳玉主张重视城市综合体 的规模、交通、功能和空间之间的组织性和协调 性[5]．刘贵文认为城市综合体业态组合要根据城 市经济发展水平、投资环境、开发商实力及企业
图1 芜湖市城市综合体核密度图
流型综合体数量较少，分布离散．方特旅游度假 区、新联华梦想城和南翔万商商贸中心等城市综 合体分布在城北郊区，距离中心较远，交通便 利． 一方面是这 2 类城市综合体占地面积都较大， 而郊区地租比较低；另一方面需要便捷的城内和 城际交通，以方便客户和商品的集聚与扩散．(3) 文化创意型综合体偏向集中于中心城区．芜湖大 砻坊创意产业园和芜湖雨耕山酒文化都是利用中 心城区原有的旧厂房，经过改造、装饰，发展文 化创意产业综合体，改变了原有土地利用方式， 提高土地利用效率．(4)对于空间安全的需求，使 得封闭式社区成为城市社区发展主流[14]．但纯封 闭式社区在功能规划上并没有设置满足居民需求 的小型商业区， 对社区居民生活造成不便． 由此， 住宅综合体得以发展． 芜湖共有 13 座住宅型综合 体，其中 9 座分布在中心城区，空间分布集中． 2.3 综合体郊区化快速发展 随着改革开放的扩大与我国加入世贸组织，