国内超高层案例PPT
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III 高层建筑成本高，公寓多强调特色和多样化面积段设计，如高端服
务式公寓、奢华行政公馆，或单纯以品质为主打契合白领阶层需求
IV 顶层可设置高端瞰景台或者打造私人会所，一方面可以大幅提升
高层价值，同时也可以通过会所来凸显高端品质，打造核心卖点 V 商业多设置1-4层，以裙楼的形式分布，通过高端国际品牌引入、
20万方
301m
8万方
七星级超白金大 堂，彰显居者王
者之尊
1.5万方 （1-5F）
裙楼公园式商 业区，结合户 外花园和露台
综合打造
8.6万方
超高层主推“星际 公寓，打造星空会
所”
会所4层约1万 方
地下建筑 约5万方
银川绿地中心 （南塔）
银川市阅海 湾中央商务
区
——
301m
——
国际顶级写字楼
——
高端精品百货， 顶级奢侈品聚 集之地，服务 超高层高端商
舒适生态打造提升整体商业品质进而带动项目整体价值
2020/4/8
3
3
【沈阳朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地标，国际低 碳环保、智能科技技术引领沈城居住、商务办公全新体验
关键词：商务新地标；绝版地段；科技配置
项目位置 开发商 项目体量 经济指标
产品信息 产品组合 精装标准 公寓产品 物业公司 推售时间
挑高大堂
LOW-E玻璃幕墙
2020/4/8
酒店式装修
科技生态：智能新风系统、 恒温恒湿、24小时太阳能热水、 9部高速电梯
低碳绿色居住品质：智能中 央空调系统、室内温度均衡保 持在40%-60%、智能新风系统可 实现24小时自动换气
6
6
【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
超高层综合体案例分析
2020/4/8
1
1
【超高层综合体项目】国内众多超高层建筑中融合办公、公寓、 酒店、商业的综合体项目不多，较多的尚在规划中
现有超高层综合体产品组合
项目名称
所在城市区 域
项目建筑面 积（包含地 下建面）
整体高 度
办公物业
体量
特色
商业物业
体量
特色
朗勤泰元中心 沈阳和平区
8万方
180m
和平区中山路43号 沈阳朗勤置业有限公司
占地面积5484平方，建筑面积8万方 容积率为12，绿化率20%，配套车位300个（地下98
个，地上75个） 4梯22户，43层180m超高层，平层面积1300平方米，
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
务人士
——
总裁行政公馆：专 摩天会所沙龙， 为世界500强企业总 企业家与富豪
裁量身定制 的层峰会所
具体各类型 体量未定
北京京广中心
东三环商务 黄金地段
9.24万方
209m 2.5万方
高级写字楼
1.24万方 （1-7F）
餐饮、休闲、 娱乐、商务综
合业态
2.3万方 （247套）
豪华公寓
地下3层则是 项目开发较
58
进深过长舒
适度不高 135 135 100
2020/4/8
46-54
58
4梯22户
69 户型方正，
69 动静分离
46-54
100
开间：4.2米 进深：8.58米 开间：进深=1:2
7
开间：5.24米 进深：8.58米 开间：进深=1:1.65
7
【价格对比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓15000元/
总裁级天空行宫
米奢
4.84万方 （1-4F）
华大堂
——
公寓/住宅
体量
特色
其他
备注
0.74万方
精装小公寓绿色低 碳打造，吸引都市
白领客群
办公、公寓电
梯分区设置， 地下3层停车
纵向交通互不
场
干扰
大连沿海国际 大连沙河口
中心
区
16.33
—— 5.73万方
——
0.66万方 （1-2F）
餐厅，娱乐场 早，办公、
所和大型停车 居住舒适度
场
相对缺乏
2020/4/8
2
2
【超高层综合体项目小结】
I 超高层建筑多位于一个城市的中央商务核心区或者金融中心，对区
域商务发展有着较大的带动作用，同时自身也承担着较高的风险
II 国内现有的超高层综合体中多以办公为核心主导功能，办公物业
占比基本都在50%以上，多样化产品设计来减少整体风险
——
1.5万方
小户型补缺周边产 品
5万方万豪酒 店
地下3.7万方
北京绿地中心 望京国际商
中国锦
务区
15.4万方
260m 8.48万方 5A级OFFICE
1.2万方
国际知名品牌 商业
1.9万方
豪华行政公寓
整体7栋地标 性建筑
望京第一超 高层；地下5
层
济南商业聚 济南绿地普利 集区共青团
中心 路与顺河东 路
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店式 公寓
5-30层甲级办 公
1-4层商业配套
2020/4/8
片区鸟瞰效果图
整体效果图
4
4
【区位分析】项目毗邻沈阳站，位于沈阳市核心金融中心、周边 具有浓郁的商业氛围，地段优势突出
朗勤泰元 中心
太原街核 核心区 心商圈
南京街 和平大街
和平区之于沈阳
和平区是推动沈阳东北区域金融中心 建设的核心功能区
主要发展现代商贸、金融保险、科研 信息、文化创意、商务中介等现代服务 业，以金融保险业为发展重点
2020/4/8
项目之于和平区
朗勤泰元中心位于和平区繁华的太原街，太原街商圈在沈阳商业发展中扮演 着极其重要的角色
太原街早期定位为都市时尚中高端现代化商业中心，具有浓郁的商业气息 以和平大街和南京街为主轴，东至三经街，西至南京街，南至南五马路、文 艺路，北至市府大路共同组成沈阳金融街，项目毗邻沈阳金融街
平；公寓溢价明显、接近豪宅售价，但去化情写字况楼整一体般供给500户、公寓200
朗勤泰元中心户型配比
110-135 18%
60-70 9%
46-57 73%
公寓产品在31-43层，46-57平米为主力户型，较多的 小户型有利于吸引单身白领阶层和投资客户，但58平户 型功能分区较差，135平米户型进深过长，缺乏应有的 居住舒适度
52-54平米户型
58平米户型
小户型锁定 客源群体
5
5
【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
31-43层酒店式公 寓
推广口号： “80-130㎡瞰景公寓， 总裁级天空行宫”
客源锁定：城市精英白领阶层，沈 阳区域投资客户
打造亮点：超高层、精装修、公馆 居住体验
舒适体验：参照酒店式舒适空间进 行低碳绿色精装修；办公、公寓独立 纵向交通设置
务式公寓、奢华行政公馆，或单纯以品质为主打契合白领阶层需求
IV 顶层可设置高端瞰景台或者打造私人会所，一方面可以大幅提升
高层价值，同时也可以通过会所来凸显高端品质，打造核心卖点 V 商业多设置1-4层，以裙楼的形式分布，通过高端国际品牌引入、
20万方
301m
8万方
七星级超白金大 堂，彰显居者王
者之尊
1.5万方 （1-5F）
裙楼公园式商 业区，结合户 外花园和露台
综合打造
8.6万方
超高层主推“星际 公寓，打造星空会
所”
会所4层约1万 方
地下建筑 约5万方
银川绿地中心 （南塔）
银川市阅海 湾中央商务
区
——
301m
——
国际顶级写字楼
——
高端精品百货， 顶级奢侈品聚 集之地，服务 超高层高端商
舒适生态打造提升整体商业品质进而带动项目整体价值
2020/4/8
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【沈阳朗勤泰元中心】180m超高建筑打造太原街新地标，国际低 碳环保、智能科技技术引领沈城居住、商务办公全新体验
关键词：商务新地标；绝版地段；科技配置
项目位置 开发商 项目体量 经济指标
产品信息 产品组合 精装标准 公寓产品 物业公司 推售时间
挑高大堂
LOW-E玻璃幕墙
2020/4/8
酒店式装修
科技生态：智能新风系统、 恒温恒湿、24小时太阳能热水、 9部高速电梯
低碳绿色居住品质：智能中 央空调系统、室内温度均衡保 持在40%-60%、智能新风系统可 实现24小时自动换气
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【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
超高层综合体案例分析
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【超高层综合体项目】国内众多超高层建筑中融合办公、公寓、 酒店、商业的综合体项目不多，较多的尚在规划中
现有超高层综合体产品组合
项目名称
所在城市区 域
项目建筑面 积（包含地 下建面）
整体高 度
办公物业
体量
特色
商业物业
体量
特色
朗勤泰元中心 沈阳和平区
8万方
180m
和平区中山路43号 沈阳朗勤置业有限公司
占地面积5484平方，建筑面积8万方 容积率为12，绿化率20%，配套车位300个（地下98
个，地上75个） 4梯22户，43层180m超高层，平层面积1300平方米，
层高3.5m 高端商业；5A级写字楼；酒店式公寓
3000元/平（室内硬装） 单体面积在46-135平，主力面积46-60平；部分楼层
务人士
——
总裁行政公馆：专 摩天会所沙龙， 为世界500强企业总 企业家与富豪
裁量身定制 的层峰会所
具体各类型 体量未定
北京京广中心
东三环商务 黄金地段
9.24万方
209m 2.5万方
高级写字楼
1.24万方 （1-7F）
餐饮、休闲、 娱乐、商务综
合业态
2.3万方 （247套）
豪华公寓
地下3层则是 项目开发较
58
进深过长舒
适度不高 135 135 100
2020/4/8
46-54
58
4梯22户
69 户型方正，
69 动静分离
46-54
100
开间：4.2米 进深：8.58米 开间：进深=1:2
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开间：5.24米 进深：8.58米 开间：进深=1:1.65
7
【价格对比分析】太原街道普通住宅9500元/平，公寓15000元/
总裁级天空行宫
米奢
4.84万方 （1-4F）
华大堂
——
公寓/住宅
体量
特色
其他
备注
0.74万方
精装小公寓绿色低 碳打造，吸引都市
白领客群
办公、公寓电
梯分区设置， 地下3层停车
纵向交通互不
场
干扰
大连沿海国际 大连沙河口
中心
区
16.33
—— 5.73万方
——
0.66万方 （1-2F）
餐厅，娱乐场 早，办公、
所和大型停车 居住舒适度
场
相对缺乏
2020/4/8
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【超高层综合体项目小结】
I 超高层建筑多位于一个城市的中央商务核心区或者金融中心，对区
域商务发展有着较大的带动作用，同时自身也承担着较高的风险
II 国内现有的超高层综合体中多以办公为核心主导功能，办公物业
占比基本都在50%以上，多样化产品设计来减少整体风险
——
1.5万方
小户型补缺周边产 品
5万方万豪酒 店
地下3.7万方
北京绿地中心 望京国际商
中国锦
务区
15.4万方
260m 8.48万方 5A级OFFICE
1.2万方
国际知名品牌 商业
1.9万方
豪华行政公寓
整体7栋地标 性建筑
望京第一超 高层；地下5
层
济南商业聚 济南绿地普利 集区共青团
中心 路与顺河东 路
公寓可实行返租优惠政策 浙江绿城物业管理有限公司
2011年12月
31-43层酒店式 公寓
5-30层甲级办 公
1-4层商业配套
2020/4/8
片区鸟瞰效果图
整体效果图
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【区位分析】项目毗邻沈阳站，位于沈阳市核心金融中心、周边 具有浓郁的商业氛围，地段优势突出
朗勤泰元 中心
太原街核 核心区 心商圈
南京街 和平大街
和平区之于沈阳
和平区是推动沈阳东北区域金融中心 建设的核心功能区
主要发展现代商贸、金融保险、科研 信息、文化创意、商务中介等现代服务 业，以金融保险业为发展重点
2020/4/8
项目之于和平区
朗勤泰元中心位于和平区繁华的太原街，太原街商圈在沈阳商业发展中扮演 着极其重要的角色
太原街早期定位为都市时尚中高端现代化商业中心，具有浓郁的商业气息 以和平大街和南京街为主轴，东至三经街，西至南京街，南至南五马路、文 艺路，北至市府大路共同组成沈阳金融街，项目毗邻沈阳金融街
平；公寓溢价明显、接近豪宅售价，但去化情写字况楼整一体般供给500户、公寓200
朗勤泰元中心户型配比
110-135 18%
60-70 9%
46-57 73%
公寓产品在31-43层，46-57平米为主力户型，较多的 小户型有利于吸引单身白领阶层和投资客户，但58平户 型功能分区较差，135平米户型进深过长，缺乏应有的 居住舒适度
52-54平米户型
58平米户型
小户型锁定 客源群体
5
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【公寓产品分析】46-135平多样化精装小公寓，契合都市精英白 领多样化私属型居住需求
31-43层酒店式公 寓
推广口号： “80-130㎡瞰景公寓， 总裁级天空行宫”
客源锁定：城市精英白领阶层，沈 阳区域投资客户
打造亮点：超高层、精装修、公馆 居住体验
舒适体验：参照酒店式舒适空间进 行低碳绿色精装修；办公、公寓独立 纵向交通设置