宝安中心区市场概况资料重点
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
宝安中心区市场概况
世界前海 殿堂商务 深圳唯一滨海中心区
(一)区域价值篇
前海之今生
➢ 区域定位 ➢ 产业发展 ➢ 政策倾斜 ➢ 交通规划
之于珠三角：湾区计划 之于深圳：前海蓝图 之于前海：宝中
招商引资 企业进驻
政策法规 税收方面 货币方面
Hale Waihona Puke ➢ 配套规划 前海合作区配套规划
宝中配套规划
前海之今生——区域定位
2010年10月26日，许勤率深圳代表团访问纽约 分别拜会 摩根大通全球主席戴蒙、纽约市长布隆伯格和首席城市规 划师沃什本。摩根大通十分愿意并真诚期待能够成为前海 建设发展中的一分子。
2012年07月16日前海在港招商引资 筹集千亿基建缺口资金， 深圳前海赴港招商2200亿。
2011年9月初,深圳市委书记王荣率团出访以色列、瑞士等国,重点 推介深圳的现代服务业和新兴战略产业，前海管理局郑宏杰局长 随团参加。
之于珠三角：湾区计划——六大湾区重要一环
2012年5月，省政府正式发布国内首部海洋经济地图——《广东海洋 经济地图》，我省以“六湾区一半岛”来部署海洋经济发展新格局的 “湾区计划”。具体包括：环珠江口湾区 、环大亚湾区、大广海湾、 大汕头湾、 大红海湾、大海陵湾、 雷州半岛。
其中“环珠江口湾区”，整合了广州、深圳、东莞、中山、珠海 五个市的相关岸线资源。其中，广州岸线与深圳西岸线两块海洋经济 体量较大的地区，发展方向进行错开。前者主打海上交通运输业、港 口物流业、滨海旅游业和海洋装备制造业，后者则强调推动海洋交通 运输业，以及利用前海新区推进深港合作。这样，助力“环珠江口湾 区”成为国际航运中心和全国最重要的海洋产业集聚区。 ， 环珠江口湾区：世界级城市群和宜居优质生活圈，南方海洋科技中 心和国际航运中心，全国最重要的海洋产业集聚区。环珠江口湾区为 珠江出海口，主要由西江、北江和东江冲积的三个小三角洲及珠江口 外海的岛群共同组成，包括港澳地区，是我国的“南大门”。
前海之今生——区域定位
中心区规划写字楼40余栋
宝安中心区！Future
宝安CBD办公功能定位： 商务办公集中区域，海滨商务区，国际或国内
大型物流、金融等服务性企业的总部汇集地
集中于 滨海区域
区域成熟期
区域发展期
区域启动期
n
投资 启动
n 宝安 区行政 中心使 用
n 深南大 道与宝安
大道接驳
n 中心区 基础市政
160到170公里的长度， 宝安的位置恰好在这个 城市带的中央，南边是 往香港，北边是往广州 走，这个城市带必经宝 安，而宝安恰好处在核 心位置
前海之今生——区域定位
深圳唯一滨海中心区
全方位展示深圳作为滨海城市的都市风貌 不可替代的海洋风情与景观资源
前海之今生——产业发展
1、政府多次赴纽约、香港招商引资
１２月２０日，由深圳市政府主办的《合作 区总体发展规划》说明会在香港举行。
前海之今生——区域定位
之于深圳：前海蓝图——前海片区规划
前海之今生——区域定位
之于前海：宝中——前海行政文化、商务商业中心
《深圳市城市总体规划（２００７－２０２０）》提出 ，深圳将构建城市双中心体系，即福田中心和前海 中心，前海中心包括前海、后海、宝安中心区，主 要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。
提升阶段(2013-2015)：建立生态城区、 深港合作显成效、政策服务进一步完善、 现代服务业体系初步建立、生产总值达到 500亿。
发展阶段(2016-2020)：建成基础设施 完备、国际一流的现代服务业合作区、体 制机制和法律环境适应现代服务业发展； 聚集一批有世界影响力的企业；成为世界 服务贸易重要基地；产值达到1500亿。
其中宝安中心区规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。
➢ 商务中心——高档商务办公及配套，总部经济区 ➢ 商业中心——超大规模，将成未来免税购物中心 ➢ 便捷交通——双地铁口物业，无障碍出行全深港、辐射珠三角 ➢ 顶级市政—— 40亿打造五大核心公建，全面超越福田CBD ➢ 生活配套—— 5分钟商业、教育、医疗优质生活便捷配套
前海之今生——区域定位
之于珠三角：湾区计划——巨资投入
2012年8月20日，记者从在穗召开的全省实 施广东海洋经济综合试验区发展规划工作会议 上获悉，广东省委省政府出台了《关于充分发 挥海洋资源优势努力建设海洋经济强省的决定》 及五个实施方案。五个实施方案共提出包括 175个重点建设项目，总投资近1万亿元。
设施基本 完成； n 居住项
目大量投 入使用
1999年~200年5 2006年 2007年
n 拍卖写字 楼地块部分 建成投入使 用；
n 商业中心 部分建成； n 中小学校 的建设大多
完成
n 地铁一号线 延长线宝安段 开通；
n 新中心区地 位已经确立； n 高级写字楼 相继动工
2008年
2009年
前海之今生——区域定位
未来3年深圳市计划向前海新区投入400亿元；
到2020年前海新区的GDP产值将超过1500亿 元，即每平方公里的产出约100亿元；
前海之今生——区域定位
之于深圳：前海蓝图——深圳下一个三十年
前海填海软基处理今年将基本完成，明年将进入全新开发建设阶段。据预测，前海匡算投入将近3000亿元， 地上、地下将近一半，尤其是地下空间特别大。目前前海已经整顿了西乡河、深圳河、双界河、桂庙渠、妈湾河 等5条河，其中4条河将来要变成水廊道，每条水廊道有200—240米宽，有人工湿地、休闲公园。
此外，前海今后将是一个都市综合体开发模式，全区被分成22个开发单元，122个街区。每个开发单元可实现 在200米以内解决所有生活、工作、购物、社区服务。开发模式类似香港的西九龙。
前海之今生——区域定位
之于深圳：前海蓝图——前海开发“三部曲”
初创阶段(2009-2012)：完成土地整备、 基建重大进展；制度法规一定突破；形成 公平高效机制；产业发展起步；引入部分 高端服务业。
珠三角战略走廊口 四大国际港围合中
世界贸易的一个重要接口 —— 深圳的外贸出口是全球有名的， 占了世界的1％，超过了世界上 的大多数国家，但是这1％里面， 有40％是来自宝安；
前海之今生——区域定位
宝安CBD将成为前海中心核心商务区
西部发展广州深圳香港 国际高端服务发展轴， 承担生产服务、商贸物 流、现代文化、高端制 造；
世界前海 殿堂商务 深圳唯一滨海中心区
(一)区域价值篇
前海之今生
➢ 区域定位 ➢ 产业发展 ➢ 政策倾斜 ➢ 交通规划
之于珠三角：湾区计划 之于深圳：前海蓝图 之于前海：宝中
招商引资 企业进驻
政策法规 税收方面 货币方面
Hale Waihona Puke ➢ 配套规划 前海合作区配套规划
宝中配套规划
前海之今生——区域定位
2010年10月26日，许勤率深圳代表团访问纽约 分别拜会 摩根大通全球主席戴蒙、纽约市长布隆伯格和首席城市规 划师沃什本。摩根大通十分愿意并真诚期待能够成为前海 建设发展中的一分子。
2012年07月16日前海在港招商引资 筹集千亿基建缺口资金， 深圳前海赴港招商2200亿。
2011年9月初,深圳市委书记王荣率团出访以色列、瑞士等国,重点 推介深圳的现代服务业和新兴战略产业，前海管理局郑宏杰局长 随团参加。
之于珠三角：湾区计划——六大湾区重要一环
2012年5月，省政府正式发布国内首部海洋经济地图——《广东海洋 经济地图》，我省以“六湾区一半岛”来部署海洋经济发展新格局的 “湾区计划”。具体包括：环珠江口湾区 、环大亚湾区、大广海湾、 大汕头湾、 大红海湾、大海陵湾、 雷州半岛。
其中“环珠江口湾区”，整合了广州、深圳、东莞、中山、珠海 五个市的相关岸线资源。其中，广州岸线与深圳西岸线两块海洋经济 体量较大的地区，发展方向进行错开。前者主打海上交通运输业、港 口物流业、滨海旅游业和海洋装备制造业，后者则强调推动海洋交通 运输业，以及利用前海新区推进深港合作。这样，助力“环珠江口湾 区”成为国际航运中心和全国最重要的海洋产业集聚区。 ， 环珠江口湾区：世界级城市群和宜居优质生活圈，南方海洋科技中 心和国际航运中心，全国最重要的海洋产业集聚区。环珠江口湾区为 珠江出海口，主要由西江、北江和东江冲积的三个小三角洲及珠江口 外海的岛群共同组成，包括港澳地区，是我国的“南大门”。
前海之今生——区域定位
中心区规划写字楼40余栋
宝安中心区！Future
宝安CBD办公功能定位： 商务办公集中区域，海滨商务区，国际或国内
大型物流、金融等服务性企业的总部汇集地
集中于 滨海区域
区域成熟期
区域发展期
区域启动期
n
投资 启动
n 宝安 区行政 中心使 用
n 深南大 道与宝安
大道接驳
n 中心区 基础市政
160到170公里的长度， 宝安的位置恰好在这个 城市带的中央，南边是 往香港，北边是往广州 走，这个城市带必经宝 安，而宝安恰好处在核 心位置
前海之今生——区域定位
深圳唯一滨海中心区
全方位展示深圳作为滨海城市的都市风貌 不可替代的海洋风情与景观资源
前海之今生——产业发展
1、政府多次赴纽约、香港招商引资
１２月２０日，由深圳市政府主办的《合作 区总体发展规划》说明会在香港举行。
前海之今生——区域定位
之于深圳：前海蓝图——前海片区规划
前海之今生——区域定位
之于前海：宝中——前海行政文化、商务商业中心
《深圳市城市总体规划（２００７－２０２０）》提出 ，深圳将构建城市双中心体系，即福田中心和前海 中心，前海中心包括前海、后海、宝安中心区，主 要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。
提升阶段(2013-2015)：建立生态城区、 深港合作显成效、政策服务进一步完善、 现代服务业体系初步建立、生产总值达到 500亿。
发展阶段(2016-2020)：建成基础设施 完备、国际一流的现代服务业合作区、体 制机制和法律环境适应现代服务业发展； 聚集一批有世界影响力的企业；成为世界 服务贸易重要基地；产值达到1500亿。
其中宝安中心区规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区。
➢ 商务中心——高档商务办公及配套，总部经济区 ➢ 商业中心——超大规模，将成未来免税购物中心 ➢ 便捷交通——双地铁口物业，无障碍出行全深港、辐射珠三角 ➢ 顶级市政—— 40亿打造五大核心公建，全面超越福田CBD ➢ 生活配套—— 5分钟商业、教育、医疗优质生活便捷配套
前海之今生——区域定位
之于珠三角：湾区计划——巨资投入
2012年8月20日，记者从在穗召开的全省实 施广东海洋经济综合试验区发展规划工作会议 上获悉，广东省委省政府出台了《关于充分发 挥海洋资源优势努力建设海洋经济强省的决定》 及五个实施方案。五个实施方案共提出包括 175个重点建设项目，总投资近1万亿元。
设施基本 完成； n 居住项
目大量投 入使用
1999年~200年5 2006年 2007年
n 拍卖写字 楼地块部分 建成投入使 用；
n 商业中心 部分建成； n 中小学校 的建设大多
完成
n 地铁一号线 延长线宝安段 开通；
n 新中心区地 位已经确立； n 高级写字楼 相继动工
2008年
2009年
前海之今生——区域定位
未来3年深圳市计划向前海新区投入400亿元；
到2020年前海新区的GDP产值将超过1500亿 元，即每平方公里的产出约100亿元；
前海之今生——区域定位
之于深圳：前海蓝图——深圳下一个三十年
前海填海软基处理今年将基本完成，明年将进入全新开发建设阶段。据预测，前海匡算投入将近3000亿元， 地上、地下将近一半，尤其是地下空间特别大。目前前海已经整顿了西乡河、深圳河、双界河、桂庙渠、妈湾河 等5条河，其中4条河将来要变成水廊道，每条水廊道有200—240米宽，有人工湿地、休闲公园。
此外，前海今后将是一个都市综合体开发模式，全区被分成22个开发单元，122个街区。每个开发单元可实现 在200米以内解决所有生活、工作、购物、社区服务。开发模式类似香港的西九龙。
前海之今生——区域定位
之于深圳：前海蓝图——前海开发“三部曲”
初创阶段(2009-2012)：完成土地整备、 基建重大进展；制度法规一定突破；形成 公平高效机制；产业发展起步；引入部分 高端服务业。
珠三角战略走廊口 四大国际港围合中
世界贸易的一个重要接口 —— 深圳的外贸出口是全球有名的， 占了世界的1％，超过了世界上 的大多数国家，但是这1％里面， 有40％是来自宝安；
前海之今生——区域定位
宝安CBD将成为前海中心核心商务区
西部发展广州深圳香港 国际高端服务发展轴， 承担生产服务、商贸物 流、现代文化、高端制 造；