房地产项目策划终稿

国内生产总值
1500
国内生产总值（亿元）
郑州xxx房地产顾问有限公司
xxV期 宏观环境分析
郑州地处全国东、中、西三大经济带的结合部，在全国经济发展的格 局中具有承东启西，贯通南北的重要作用，区位优势独特，发展前景 广阔，已经成为中国最重要的中心城市之一。并且受国家西部大开发 战略和中部崛起战略的影响，郑州的比较优势大大提升。
城市·印象
镇江唯一国家康居示范小区
相关链接
建筑规模
106400㎡
营销经典
图片记忆
【以“低调营销”取胜的深圳高端物业】
——经典案例之“瑞河耶纳”
地理位置
深圳市红树湾填海区
历史均价
9100元/㎡
销售业绩
2个月销售率85%
瑞河耶纳：xxx历时三年倾情打造，创造深圳高端物业的数个之最：最早利用酒 店解筹、开盘，解筹次数最多，广告版面最小，在没有正式售楼处情况下，创造 红树湾片区高端物业市场销售壮举的高端物业项目。
中国房地产评估师学会常务理事单位（xxx顾问）
xxx的目标深圳是市不—动产—估价实学会现副会发长单位展（x商xx顾品问） 牌、发展商深项圳市目房地品产业牌协会与副会发长单位展（x商xx顾项问）
深圳市房地产一级评估机构（同致诚评估）
目效益的三赢！ 全国百家放心中介机构（xxx顾问）
2
近 年典型地产项目 深圳瑞河耶纳 河北石家庄水榭花都 南京奥体新城 镇江恒美嘉园 东莞金众项目 深圳星海名城 深圳城市假日 深圳嘉宝田花园 长沙春之声项目 长沙鹏基项目 深圳听海花园
xxx顾问 经典案例
MAKET TOUCH STONE CONSULTANT
建筑规模
115万㎡
营销经典
图片记忆
【政策背景下的典范楼盘营造】
——经典案例之“南京奥体新城”
地理位置
南京市河西开发区
历史均价
4200元/ ㎡
销售业绩
一期2个月销售100%， 二期开盘销售率60%
奥体新城：项目的超大规模曾一度令拥有政府背景的发展商所推崇，而xxx顾问冷 静的提出，其对区域发展拉动的意义远大于规模自身的意义，于是南京“CLD人居 模式”产生了，革新了南京2003年后的楼市新秩序。
“国际花园社区”综合奖 深圳2004十大新人居奖 深圳2004健康环保社区奖
相关链接
建筑规模 198040㎡ 营销经典
【乱世出击再塑半山高端物业典范】
——经典案例之“城市假日二期”
地理位置
预计均价
规划成果
深圳南山龙珠大道
6300元/㎡
价值比一期攀升25%
城市假日二期：打破项目一期的价值体系，以深圳半山资源线重新定义项目价值，在 产品设计上力求创新，推出深圳关内绝版产品——多层电梯单位，以此作为价格提升 切入点，让城市假日从原来的中档项目一跃成为高端物业。
xxx顾问 企业机构
ORDEA TOUCH STONE CONSULTANT
xxx下属机构
xxx（中国）地产顾问有限公司 深圳市xxx物业顾问有限公司
深圳市同致诚评估顾问有限公司 北京市中恒业房地产评估有限责任公司 xxx（中国）地产顾问有限公司南京分公司
郑州xxx房地产顾问有限公司 济南xxx物业顾问有限公司 北京市赛谋商业顾问公司
xx项目前期策划汇报
xxx服务四大准则
创造地产新价值
同时共进 致力研究 深研本质 发掘价值
专业
360。地产服务管家 应需而变 贴心服务
服务
十年的风风雨雨，xxx顾 问在中高端物业、综合性 物业、商业写字楼等的全 程策划服务方面积累了扎 实实战经验。
凡策划代理的项目，xxx 顾问均从发展商和消费者 的利益出发，努力将策划 代理做到了最好，既为发 展商节约了巨大销售费用， 也获得了销售成功。
图片记忆
深圳绝版多层电梯单位； 升级版普罗旺斯生活范本；
相关链接
建筑规模 66487㎡ 营销经典
【由命名引发的一次地产变革】
——经典案例之“中航·香水郡”
地理位置
历史均价
销售业绩
宝安区龙华镇白石龙村
4200元/㎡
2个月销售率95%
中航香水郡：作为中航地产复出的代表性项目，其成败直接影响发展商品牌效应。 xxx从命名入手，通过“格拉斯”风情产品包装策略与展会、网络营销步骤，瞬间建 立市场地位，成为2004年龙华甚至关外住宅市场的亮点项目。
天山水榭花都：发展商对于开发河北第一名盘的决心，为xxx顾问在操作此项目上 的大胆创新创造了条件：澳洲情调规划、浮于水面的会所、80 ㎡沙盘、飞机看楼、 名车巡城、3天3夜的排队选房，一度搅动了石市楼市。
国家康居示范小区 2003中国住交会亮点楼盘 河北省十大名盘
相关链接
建筑规模
174646㎡
营销经典
南京市政府2005十运会重点工程 南京最受市民关注楼盘 南京首个大规模健康主题项目
相关链接
建筑规模
246680㎡
营销经典
图片记忆
【如何在一座城市树立楼市领袖】
——经典案例之“天山水榭花都”
地理位置
历史均价
销售业绩
石家庄高新产业开发区
高出同片区内物业 开盘销售率50%，入伙前
1000元/ ㎡
实现销售率95%
xxx顾问 十年锤炼
10year TOUCLeabharlann Baidu STONE CONSULTANT
xxx顾问 服务目标
ORDEA TOUCH STONE CONSULTANT
xxx是经历十年历练的知名房地 深圳首家国土资源部A级土地价格评估机构（同致诚评估） 产策划代理机构！ 深圳首家建设部一级房地产价格评估机构（同致诚评估）
图片记忆
深圳最具投资价值地铁物业 2004深圳十大新人居奖 2004深圳市民最喜爱楼盘
相关链接
建筑规模 ４８万㎡ 营销经典
图片记忆
【运作长沙“星沙第一盘”鹏基项目】
——经典案例之“中航·香水郡”
地理位置
历史均价
销售业绩
长沙国家级经济开发区
项目距长沙县政府约2公里，距长沙火车站10公里，项目总占地面积达2500余 亩。该项目在充分理解与尊重自然的前提下设计出“山”与“水”完美结合的郊 区中、低密度生态型新城、具有综合高尚品质与内涵居住型新城区。
图片记忆
【谱写镇江第一盘光荣史】
——经典案例之“镇江恒美嘉园”
地理位置
历史均价
销售业绩
镇江市东部丁卯开发区北部
——
——
镇江恒美嘉园：虽然项目具有北高南低、依山傍水的不凡气势，但在镇江老城庞大 市场的压力下，如何实现确定项目地位的同时又保证销售，成为发展商关注的问题 ，于是，镇江新居住中心第一盘的提法瞬间触动市场。