企业价值评估：成本法
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调整财务报 表
（三）确定评估目的、对象和范围
评估目的 评估对象
通过对A公司的股东全部权益价 值进行评估，为增资扩股提供 价值参考依据
A公司的股东全部权益价值
评估范围
A公司的整体资产
（四）确定价值类型、评估方法
价值类型
市场价值
评估方法
成本法（资产基础法）
（五）收集资料
1、资料收集的要求
CPV收集的评估资料包括直接从市场等渠道独 立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事 方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和 其他相关部门获取的资料。
分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣 减负债评估值，得出整体企业资产评估值的一种方 法。
• • （2）超额盈利资本化法：先把公司的有形资产和
负债进行评估之后再加上无形资产的价值，由此确 定企业权益的价值。
• （3）清算价值法：就是用清算公司资产，并偿还 公司负债后得出的现值为企业的清算价值的评估方 法。
7.3 基于资产的企业价值评估方法
• 1）资产加和法 – （1）资产加和法的内涵
• 运用资产加和法评估企业价值，实际上是将企业整体 资产化整为零，对各项有形资产和无形资产及负债分 别根据各自特点和企业具体情况采用适宜的评估方法 进行评定估算。
• 企业价值=所有有形资产+无形资产的价值-负债
注 各项资产的价值应当根据其具体情况选用适 意 当的具体评估方法得出
3）资产基础法的特点
成本法是从资产现时重置成本的角度衡量企业 的价值；
成本法评估范围包括被评估企业所有可确指的 资产，但不包括不可确指的无形资产，即无法反映 各单项资产组合后形成的整合效应（协调效应）；
不宜单独运用成本法评估一个持续经营假设前 提下的企业价值；
成本法中对各单项资产和负债的评估，可以采 用各种不同的评估方法。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、本项目现场调查（续）
（2）对房屋建筑物进行现场勘察，房产评估人员查阅 了主要房屋建筑物的预（决）算书、施工图纸、竣工结算 或决算资料等资料，对表中所列各项目的房屋数量、结构 类型、面积、装修情况、给排水、供电照明和构筑物的情 况进行了详细了解和勘察，对企业申报的明细表中与实物 不符的面积和结构类型进行了逐项纠正，对重要构筑物的 结构和主要尺寸进行了勘察和核对，并根据房屋的技术状 况和检修记录填写了房屋建筑物现场勘察记录表。同时核 实了房屋建筑物的产权证明文件。 （3）对在建工程，评估人员了解了在建工程项目的概 况、付款情况、目前状态及工程形象进度。并到企业财务 部查阅了各工程项目的费用支付相关原始凭证，深入在建 工程施工现场对在建工程进行了现场勘察。同时核实了资 产的产权证明文件。
的货币时间价值，是立足现在、着眼未来的一种 评估方法，因此对于具有稳定持久收益的企业较 适合采用这类方法。
• 资产基础途径：切实考虑企业现有资产、负债， 是对企业目前价值的真实评估。
• 适用对象：对新设企业、投资经营企业或控股公 司，又或者所评估的企业为非持续经营时，适宜 用资产基础途径进行评估。
• 2）基于资产的企业价值评估类型 • （1）资产加和法（净资产价值法，NAV）：就是
某公司拟对其进行增资，委托评估机构对A公 司的企业价值进行评估，为增资扩股行为提供价值 参考依据 。
评估基准日为2007年6月30日。
（二）成本法评估程序
明确目 的、对 象、价 值类型
方法适 用性判
断
2
搜集资料
3
1
资产基础法评估程序
得到评估 结果
8
7
汇总计算评 估值
6
计算单项资 产价值
现场调查
4
5
• 1）资产加和法 – （3）资产加和法的程序
• 第一步，取得经过审计的评估基准日或距评估基准 日最近的财务报表。 – 经过审计的评估基准日或距评估基准日最近的财 务报表是应用资产加和法评估企业价值的基础。
• 第二步，调整资产负债表表内项目。 – A.固定资产折旧和无形资产摊销的估计； – B.涉及减值的各类资产项目的估计； – C.评估基准日与资产负债表日的差别；
7.2 基于资产的企业价值评估程序
• 1）评估前期的工作与准备（P142） • 2）资产勘察（P143） • 3）评定估算（P145） • 4）结论与报告（P146）
回顾
资产基础法
国际资产评估准则指南6指出企业价值评估中的 资产基础法基本上类似于其他资产类型评估中使用 的成本法。 其主要思路是将以历史成本编制的企业资产负 债表替换成以市场价值或其他适当现行价值编制的 资产负债表，反映所有有形和无形资产和负债的价 值。 鉴于资产基础法的局限性，指南6明确规定除非 是基于买方和卖方通常惯例的需要，资产基础法不 得作为评估持续经营企业的惟一评估方法。
企业价值评估：成本法
7.1 基于资产的企业价值评估意义与类型
• 1）基于资产的企业价值评估的意义 • （1）资产基础途径的内涵 • 《企业价值评估指导意见（试行）》第四章第三
十四条：企业价值评估中的成本法也称资产基础 法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的 基础上确定评估对象价值的评估思路。 • • 国际上通用的称谓：资产基础途径的资产加和法。
• 第四步，评估结果汇总。
– 经过一系列必要的调整后，评估分析人员根据汇 总后的评估结果编制一份评估基准日以公允价值 为基础的模拟资产负债表。
– （4）应用资产加和法需注意的问题 ①关于评估过程中涉及的资产负债表 企业经审计的资产负债表是评估分析工作的起点， 最终反映企业价值评估结果的也体现为资产负债表形式。 二者在内容方面有着实质性的差异。
2、对机器设备的现场调查
CPV通常可以通过现场观察，利用机器设备使用单 位所提供的技术档案、检测报告、运行记录等历史资 料，利用专业机构的检测结果，对机器设备的技术状 态做出判断。必要时，CPV可以聘请专业机构对机器 设备进行技术鉴定。
CPV应当关注机器设备的权属，要求委托方或者相 关当事方对机器设备的权属做出承诺。CPV应当对机 器设备的权属相关资料进行必要的查验。
4、本项目现场调查（7）
依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场 勘察。在勘察过程中，针对不同资产的性质及特点， 采取不同的勘察方法。
（1）对机器设备，评估人员查阅了主要设备的竣工验收 记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术 资料和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛交 流，了解设备的购置合同或发票、购置日期、产地、各项 费用的支出情况以及账面价值构成情况， 查阅了设备的运 行和故障记录，填写了设备现场勘察记录等。 并注意调查了解是否有未进账的盘盈设备和已核销及报 废的机器设备等。 通过这些步骤比较充分地了解了设备的权属状况及运行 情况。
• 1）资产加和法 – （2）单项资产评估的成本法的基本原理
资产评估 价值P
=
重置成本 RC
—
实体性 贬值Dp
—
功能性 贬值Df
—
经济性 贬值De
被评估资产价值=重置成本*成新率
• 1）资产加和法
– （3）资产加和法的程序（4） • 第一步，取得经过审计的评估基准日或距评 估基准日最近的财务报表； • 第二步，调整资产负债表表内项目； • 第三步，调整资产负债表表外项目； • 第四步，评估结果汇总。
3、对房屋建筑物等不动产的现场调查
一般情况下，应当对所评估的不动产进行现场调查， 明确不动产存在状态并关注其权属状况。特殊情况下，如 果采用抽样等方法对不动产进行现场调查，CPV应当制定 合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险。
对于不动产处于隐蔽状况或者因客观原因无法进行实 地查看的部分，应当采取适当措施加以判断并予以恰当披 露。 对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产，CPV应 当根据不动产的价值特性和资产特点，通过设计概算、工 程图纸、竣工决算资料、定额标准等技术资料，结合对不 动产的现场查看，了解不动产的结构、工程量、工程费用 分摊、建设周期以及收益等情况。 CPV执行不动产评估业务，应当关注不动产的相邻关 系、租约限制和动产对不动产价值的影响。
（六）现场调查
1、现场调查的要求 CPV执行资产评估业务，应当根据评估业务具体 情况对评估对象进行适当的现场调查。
CPV应当通过询问、函证、核对、监盘、勘查、 检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料， 了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
CPV在执行现场调查时无法或者不宜对评估范围 内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，可以 根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
– D.资产的增值或减值。
• 1）资产加和法
• 第三步，调整资产负债表表外项目。
• /wiki/%E8%A1%A8%E5% A4%96%E9%A1%B9%E7%9B%AE
– 评估分析人员需要确认没有反映在资产负债表中 的表外资产并进行评估。
– 评估分析人员需要确认没有反映在资产负债表中 的实质性的或有负债并进行评估。
评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、 行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府 文件等形式。 CPV应当根据评估业务具体情况对收集的评估 资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的 依据。
2、本项目资料清单
资产评估明细表； A公司简介，包括但不限于公司企业性质、企业历
史沿革、经营业务范围及业务经营状况、财务状况、 资产状况等 ； A公司营业执照； A公司章程或投资协议； A公司主要的权属证明文件； 基准日及前3年审计报告； 重要合同、发票等； 近3年A公司股权转让相关资料； 其他。
②关于账面价值和市场价值 “账面价值”是会计上常用的一个术语，反映的是
资产的账面余额与其备抵账户余额相抵后的差额。
“市场价值” 是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进 行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产 应当进行交易的价值的估计数额。
• 1）资产加和法
– （4）应用资产加和法需注意的问题 • ③关于商誉 – 由于商誉无法单独辨认，因而运用资产加和法评 估企业价值时不能将其列入评估范围。 – 由于商誉的存在使企业实际价值往往与利用资产 加和法评估出来的企业价值不等。
• 2）基于资产的企业价值评估方法的缺点 – （1）应用资产加和法的成本较大 – （2）难以反映企业组织资本的价值 – （3）忽视了企业各单项资产间的整合效应
7.5 案例研究
（一）案例背景情况
A公司是一家从事燃料乙醇研发、生产和销售 的公司。通过采用小麦制粉，分离麸皮和谷朊粉工 艺与1/3杂粮相结合的工艺路线生产变性燃料乙醇， 年产燃料乙醇 30万吨。
短期借款 应付及预收款项 应交税金 应付职工薪酬 预计负债
流动负债
持有至到期投资 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 生物资产 递延所得税资产 无形资产
非流动资产
资产
长期借款 长期应付款 应付债券 递延所得税负债
非流动负债 负债
净资产
负3 债与所有者权益
理论基础：替代原则 会计核算
• （3）资产基础途径与企业价值评估 • 收益途径：关注企业的盈利潜力，考虑未来收益
（2）成本法评估思路
基本思路
以资产负债表为基础， 确定评估范围 重建或重置评估对象 以各单项资产及负债的 现行公允价格替代其历 史成本
评估值=资产-负债
以持续经营为前提对企 业进行评估时，成本法 一般不应当作为惟一使 用的评估方法。
资产负债表
货币资金 应收及预付款项 交易性投资 存货
流动资产
4、本项目现场调查（续）
（4）对无形资产土地使用权，主要调查了解土地的 权利状况、登记情况、土地利用状况、宗地状况等，到 财务部门了解了土地的账面值构成，并逐项进行了现场 勘察。 （5）对实物性流动资产（主要为存货），会同企业 有关人员对企业申报存货的数量及质量按照评估规范的 要求进行了必要的清查，对存货的申报内容和购入时间 等有关情况进行了详细的核实。并会同企业存货管理人 员对库存的存货进行了清查和盘点，并推算到基准日与 账面值进行核对。 （6）对非实物资产，主要通过账务核对方式进行清 查。 （7）对各类负债，评估人员在账务核对的基础上， 调查了其内容、形成原因、发生日期、合同，并重点了 解各类负债是否企业评估基准日所需实际承担的债务。
• ④关于评估人员构成 – 除了由资产评估机构的评估人员完成主要的评估 工作外； – 可能需要依靠不动产评估、机器设备评估或其他 评估门类的专家参与工作。
7.4 基于资产的企业价值评估方法应用评价
• 1）基于资产的企业价值评估方法的优点 – （1）有利于确定企业各项资产、负债的价值 – （2）有利于企业进行并购交易的谈判 – （3）有利于企业价值评估报告的使用者理解 报告内容 – （4）有利于提高企业价值评估的质量
（三）确定评估目的、对象和范围
评估目的 评估对象
通过对A公司的股东全部权益价 值进行评估，为增资扩股提供 价值参考依据
A公司的股东全部权益价值
评估范围
A公司的整体资产
（四）确定价值类型、评估方法
价值类型
市场价值
评估方法
成本法（资产基础法）
（五）收集资料
1、资料收集的要求
CPV收集的评估资料包括直接从市场等渠道独 立获取的资料，从委托方、产权持有者等相关当事 方获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和 其他相关部门获取的资料。
分别求出企业各项资产的评估值并累加求和，再扣 减负债评估值，得出整体企业资产评估值的一种方 法。
• • （2）超额盈利资本化法：先把公司的有形资产和
负债进行评估之后再加上无形资产的价值，由此确 定企业权益的价值。
• （3）清算价值法：就是用清算公司资产，并偿还 公司负债后得出的现值为企业的清算价值的评估方 法。
7.3 基于资产的企业价值评估方法
• 1）资产加和法 – （1）资产加和法的内涵
• 运用资产加和法评估企业价值，实际上是将企业整体 资产化整为零，对各项有形资产和无形资产及负债分 别根据各自特点和企业具体情况采用适宜的评估方法 进行评定估算。
• 企业价值=所有有形资产+无形资产的价值-负债
注 各项资产的价值应当根据其具体情况选用适 意 当的具体评估方法得出
3）资产基础法的特点
成本法是从资产现时重置成本的角度衡量企业 的价值；
成本法评估范围包括被评估企业所有可确指的 资产，但不包括不可确指的无形资产，即无法反映 各单项资产组合后形成的整合效应（协调效应）；
不宜单独运用成本法评估一个持续经营假设前 提下的企业价值；
成本法中对各单项资产和负债的评估，可以采 用各种不同的评估方法。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
4、本项目现场调查（续）
（2）对房屋建筑物进行现场勘察，房产评估人员查阅 了主要房屋建筑物的预（决）算书、施工图纸、竣工结算 或决算资料等资料，对表中所列各项目的房屋数量、结构 类型、面积、装修情况、给排水、供电照明和构筑物的情 况进行了详细了解和勘察，对企业申报的明细表中与实物 不符的面积和结构类型进行了逐项纠正，对重要构筑物的 结构和主要尺寸进行了勘察和核对，并根据房屋的技术状 况和检修记录填写了房屋建筑物现场勘察记录表。同时核 实了房屋建筑物的产权证明文件。 （3）对在建工程，评估人员了解了在建工程项目的概 况、付款情况、目前状态及工程形象进度。并到企业财务 部查阅了各工程项目的费用支付相关原始凭证，深入在建 工程施工现场对在建工程进行了现场勘察。同时核实了资 产的产权证明文件。
的货币时间价值，是立足现在、着眼未来的一种 评估方法，因此对于具有稳定持久收益的企业较 适合采用这类方法。
• 资产基础途径：切实考虑企业现有资产、负债， 是对企业目前价值的真实评估。
• 适用对象：对新设企业、投资经营企业或控股公 司，又或者所评估的企业为非持续经营时，适宜 用资产基础途径进行评估。
• 2）基于资产的企业价值评估类型 • （1）资产加和法（净资产价值法，NAV）：就是
某公司拟对其进行增资，委托评估机构对A公 司的企业价值进行评估，为增资扩股行为提供价值 参考依据 。
评估基准日为2007年6月30日。
（二）成本法评估程序
明确目 的、对 象、价 值类型
方法适 用性判
断
2
搜集资料
3
1
资产基础法评估程序
得到评估 结果
8
7
汇总计算评 估值
6
计算单项资 产价值
现场调查
4
5
• 1）资产加和法 – （3）资产加和法的程序
• 第一步，取得经过审计的评估基准日或距评估基准 日最近的财务报表。 – 经过审计的评估基准日或距评估基准日最近的财 务报表是应用资产加和法评估企业价值的基础。
• 第二步，调整资产负债表表内项目。 – A.固定资产折旧和无形资产摊销的估计； – B.涉及减值的各类资产项目的估计； – C.评估基准日与资产负债表日的差别；
7.2 基于资产的企业价值评估程序
• 1）评估前期的工作与准备（P142） • 2）资产勘察（P143） • 3）评定估算（P145） • 4）结论与报告（P146）
回顾
资产基础法
国际资产评估准则指南6指出企业价值评估中的 资产基础法基本上类似于其他资产类型评估中使用 的成本法。 其主要思路是将以历史成本编制的企业资产负 债表替换成以市场价值或其他适当现行价值编制的 资产负债表，反映所有有形和无形资产和负债的价 值。 鉴于资产基础法的局限性，指南6明确规定除非 是基于买方和卖方通常惯例的需要，资产基础法不 得作为评估持续经营企业的惟一评估方法。
企业价值评估：成本法
7.1 基于资产的企业价值评估意义与类型
• 1）基于资产的企业价值评估的意义 • （1）资产基础途径的内涵 • 《企业价值评估指导意见（试行）》第四章第三
十四条：企业价值评估中的成本法也称资产基础 法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的 基础上确定评估对象价值的评估思路。 • • 国际上通用的称谓：资产基础途径的资产加和法。
• 第四步，评估结果汇总。
– 经过一系列必要的调整后，评估分析人员根据汇 总后的评估结果编制一份评估基准日以公允价值 为基础的模拟资产负债表。
– （4）应用资产加和法需注意的问题 ①关于评估过程中涉及的资产负债表 企业经审计的资产负债表是评估分析工作的起点， 最终反映企业价值评估结果的也体现为资产负债表形式。 二者在内容方面有着实质性的差异。
2、对机器设备的现场调查
CPV通常可以通过现场观察，利用机器设备使用单 位所提供的技术档案、检测报告、运行记录等历史资 料，利用专业机构的检测结果，对机器设备的技术状 态做出判断。必要时，CPV可以聘请专业机构对机器 设备进行技术鉴定。
CPV应当关注机器设备的权属，要求委托方或者相 关当事方对机器设备的权属做出承诺。CPV应当对机 器设备的权属相关资料进行必要的查验。
4、本项目现场调查（7）
依据资产评估申报明细表，对申报资产进行现场 勘察。在勘察过程中，针对不同资产的性质及特点， 采取不同的勘察方法。
（1）对机器设备，评估人员查阅了主要设备的竣工验收 记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术 资料和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛交 流，了解设备的购置合同或发票、购置日期、产地、各项 费用的支出情况以及账面价值构成情况， 查阅了设备的运 行和故障记录，填写了设备现场勘察记录等。 并注意调查了解是否有未进账的盘盈设备和已核销及报 废的机器设备等。 通过这些步骤比较充分地了解了设备的权属状况及运行 情况。
• 1）资产加和法 – （2）单项资产评估的成本法的基本原理
资产评估 价值P
=
重置成本 RC
—
实体性 贬值Dp
—
功能性 贬值Df
—
经济性 贬值De
被评估资产价值=重置成本*成新率
• 1）资产加和法
– （3）资产加和法的程序（4） • 第一步，取得经过审计的评估基准日或距评 估基准日最近的财务报表； • 第二步，调整资产负债表表内项目； • 第三步，调整资产负债表表外项目； • 第四步，评估结果汇总。
3、对房屋建筑物等不动产的现场调查
一般情况下，应当对所评估的不动产进行现场调查， 明确不动产存在状态并关注其权属状况。特殊情况下，如 果采用抽样等方法对不动产进行现场调查，CPV应当制定 合理的抽样方法，并充分考虑抽样风险。
对于不动产处于隐蔽状况或者因客观原因无法进行实 地查看的部分，应当采取适当措施加以判断并予以恰当披 露。 对于水利工程、码头、桥涵、道路等不动产，CPV应 当根据不动产的价值特性和资产特点，通过设计概算、工 程图纸、竣工决算资料、定额标准等技术资料，结合对不 动产的现场查看，了解不动产的结构、工程量、工程费用 分摊、建设周期以及收益等情况。 CPV执行不动产评估业务，应当关注不动产的相邻关 系、租约限制和动产对不动产价值的影响。
（六）现场调查
1、现场调查的要求 CPV执行资产评估业务，应当根据评估业务具体 情况对评估对象进行适当的现场调查。
CPV应当通过询问、函证、核对、监盘、勘查、 检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料， 了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
CPV在执行现场调查时无法或者不宜对评估范围 内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，可以 根据重要程度采用抽样等方式进行调查。
– D.资产的增值或减值。
• 1）资产加和法
• 第三步，调整资产负债表表外项目。
• /wiki/%E8%A1%A8%E5% A4%96%E9%A1%B9%E7%9B%AE
– 评估分析人员需要确认没有反映在资产负债表中 的表外资产并进行评估。
– 评估分析人员需要确认没有反映在资产负债表中 的实质性的或有负债并进行评估。
评估资料包括查询记录、询价结果、检查记录、 行业资讯、分析资料、鉴定报告、专业报告及政府 文件等形式。 CPV应当根据评估业务具体情况对收集的评估 资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的 依据。
2、本项目资料清单
资产评估明细表； A公司简介，包括但不限于公司企业性质、企业历
史沿革、经营业务范围及业务经营状况、财务状况、 资产状况等 ； A公司营业执照； A公司章程或投资协议； A公司主要的权属证明文件； 基准日及前3年审计报告； 重要合同、发票等； 近3年A公司股权转让相关资料； 其他。
②关于账面价值和市场价值 “账面价值”是会计上常用的一个术语，反映的是
资产的账面余额与其备抵账户余额相抵后的差额。
“市场价值” 是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进 行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产 应当进行交易的价值的估计数额。
• 1）资产加和法
– （4）应用资产加和法需注意的问题 • ③关于商誉 – 由于商誉无法单独辨认，因而运用资产加和法评 估企业价值时不能将其列入评估范围。 – 由于商誉的存在使企业实际价值往往与利用资产 加和法评估出来的企业价值不等。
• 2）基于资产的企业价值评估方法的缺点 – （1）应用资产加和法的成本较大 – （2）难以反映企业组织资本的价值 – （3）忽视了企业各单项资产间的整合效应
7.5 案例研究
（一）案例背景情况
A公司是一家从事燃料乙醇研发、生产和销售 的公司。通过采用小麦制粉，分离麸皮和谷朊粉工 艺与1/3杂粮相结合的工艺路线生产变性燃料乙醇， 年产燃料乙醇 30万吨。
短期借款 应付及预收款项 应交税金 应付职工薪酬 预计负债
流动负债
持有至到期投资 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 生物资产 递延所得税资产 无形资产
非流动资产
资产
长期借款 长期应付款 应付债券 递延所得税负债
非流动负债 负债
净资产
负3 债与所有者权益
理论基础：替代原则 会计核算
• （3）资产基础途径与企业价值评估 • 收益途径：关注企业的盈利潜力，考虑未来收益
（2）成本法评估思路
基本思路
以资产负债表为基础， 确定评估范围 重建或重置评估对象 以各单项资产及负债的 现行公允价格替代其历 史成本
评估值=资产-负债
以持续经营为前提对企 业进行评估时，成本法 一般不应当作为惟一使 用的评估方法。
资产负债表
货币资金 应收及预付款项 交易性投资 存货
流动资产
4、本项目现场调查（续）
（4）对无形资产土地使用权，主要调查了解土地的 权利状况、登记情况、土地利用状况、宗地状况等，到 财务部门了解了土地的账面值构成，并逐项进行了现场 勘察。 （5）对实物性流动资产（主要为存货），会同企业 有关人员对企业申报存货的数量及质量按照评估规范的 要求进行了必要的清查，对存货的申报内容和购入时间 等有关情况进行了详细的核实。并会同企业存货管理人 员对库存的存货进行了清查和盘点，并推算到基准日与 账面值进行核对。 （6）对非实物资产，主要通过账务核对方式进行清 查。 （7）对各类负债，评估人员在账务核对的基础上， 调查了其内容、形成原因、发生日期、合同，并重点了 解各类负债是否企业评估基准日所需实际承担的债务。
• ④关于评估人员构成 – 除了由资产评估机构的评估人员完成主要的评估 工作外； – 可能需要依靠不动产评估、机器设备评估或其他 评估门类的专家参与工作。
7.4 基于资产的企业价值评估方法应用评价
• 1）基于资产的企业价值评估方法的优点 – （1）有利于确定企业各项资产、负债的价值 – （2）有利于企业进行并购交易的谈判 – （3）有利于企业价值评估报告的使用者理解 报告内容 – （4）有利于提高企业价值评估的质量