建筑节能监理细则

金成港湾1#~4#楼工程

建筑节能监理

实施细则

恪守承诺全面履约

服务社会造福人类

广东华玺建筑设计有限公司安徽分公司

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建筑节能监理细则

一、工程概况

项目名称：安徽金成房地产开发有限公司金成港湾小区建设工程

（由北京中华建规划设计研究院有限公司设计）

建设单位：安徽金成房地产开发有限公司

工程地点：合肥市当涂北路与二环路交汇处

工程规模：建筑总面积90204㎡（其中：1#楼地上总面积27969.2㎡、占地1887.01㎡，2#楼地上总面积19925.14㎡、占地765.52㎡，3#、4#地上42192.49㎡、占地面 2969.5㎡、商铺建筑面积6435.52㎡）

建筑层数：1、3#地上二十六层，2、4#地上二十四层，地下室均为二层。

建筑高度：总高度1、3#为81.2米，2、4#为72米。

工程总造价：约1.4亿

质量要求：合格

建设工期：500天

二、节能监理的主要工作内容

1、施工准备阶段的监理工作

1.1建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加建筑节能设计交底和施工图会审。

1）施工图会审是施工管理工作中施工准备阶段的一项重要技术工作，在工程管理中占很重要的位置。其目的是减少施工图的差错，确保工程质量和施工顺利进行，降低投资成本。监理工程师在接到施工图以后，应认真组织监理人员学习图纸，熟悉图纸内容、要点和特点，弄清设计意图，掌握工程情况。核查建筑节能设计图纸是否经过县级以上施工图设计审查单位审查合格，未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用；在建筑节能设计技术交底前，监理机构

对图纸中存在的问题可通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

2）监理人员审阅建筑节能图纸的原则：

(1)节能设计是否符合国家和地方有关建筑节能的标准、规范及规定；(2)是否符合强制性建筑节能标准的要求；(3)节能设计是否有“节能设计表”和“建筑节能计算报告书”；(4)设计图纸是否已经过施工图审查单位审查：审查结果是否合格；(5)设计是否合理，有无遗漏；材料名称、规格型号、数量是否正确完整；(6)节能设计专篇及节能设计表中的技术性能参数是否明确；设计是否符合施工技术装备条件，如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全；(7)设计意图、工程特点、设备设施及其控制工艺流程、工艺要求是否明确；(8)节能工程使用的材料是否符合国家现行有关标准；(9)需要采用特殊施工方法、施工手段、施工机具的部位，要求和做法是否明确；有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。

1.2建筑节能与建筑结构、通风与空调、水电安装的关系

(1)预留洞口、预埋件、暗敷管线的位置、线路等是否符合设计及《建筑节能施工质量验收规范》要求；(2)散热器、管道、通风机、空调机、洁具、供电与照明设备、开关、插座、灯具等，安装的位置及方向是否符合设计要求；(3)墙体、幕墙、门窗、屋面、地面节能工程与结构标高、空间净宽、净高尺寸等有无矛盾；(4)建筑标高基准点和放线基准位置是否明确。因此，住宅项目建筑节能工程是一项涉及多专业的分部工程，也要求监理更应重视图纸会审和节能设计交底。

1.3审查节能施工单位的资质

施工队伍素质的高低，直接影响节能工程质量的好坏和节能效果。监理必须把好承担节能施工的施工资质的审核关，对达不到要求的施工单位坚决行使否决权。在审核时应该注意以下几点：

(1)审核施工单位的专业资质和安全生产许可证；(2)审查施工单位的现场质量管理体系、施工质量控制和检验制度及其相应的施工技术标准；(3)考察该施工单位过去施工过的节能工程，多听用户的意见；

(4)要求该施工单位进行一些现场操作，考查其技术程度。通过上述四项工作，对该施工单位的情况做到心中有数，在施工质量控制中能有针对性。

1.4审查施工单位报送的建筑节能专项施工方案

节能专项施工方案是指导施工队伍工作的关键性文件。总监理工程师组织专业监理工程师审查建筑节能专项方案，对方案的技术及安全措施的针对性、可行性、可靠性、可操作性提出审查意见。

另外，监理工程师还要审查施工单位的进度计划是否符合实际情况，是否符合施工合同的工期要求；在施工监理工作中应随时掌握进度计划完成情况，以督促施工进度按计划完成。

1.5建筑节能监理具体内容

监理工程师应依据建筑节能的要求和设计文件，结合本工程节能的特点，编制切实可行的建筑节能监理细则。监理细则的具体内容应包括以下几点：

(1)建筑节能专业工程的特点(如本工程围护结构采用的是内保温还是外保温，使用的材料以及空调系统选用的是组合式空调机组还是单元式空调机组等；(2)建筑节能监理的流程；(3)建筑节能监理工作的控制要点和目标值；(4)建筑节能监理工作的方法或措施。

当节能工程有设计变更时，设计变更应重新由原审图单位审查。审查合格后，监理应针对设计变更内容修改监理细则。

三、施工阶段的监理工作

3.1进场材料与设备的报验

材料设备是节能工程的物质基础，既要符合设计要求又要符合国家有关强制性标准的规定，即对节能材料与设备的质量实施“双控”。

尤其是采暖、空调等机电设备的技术性能参数对节能效果的影响较大，更应严格把好关。在监理过程中对进场材料设备质量的控制应主要抓以下几项工作：

(1)按设计文件及合同仔细核对检查材料与设备的品种、规格，按要求进行包装及外观检查：包装要完整，具有完整的出厂质量证明文件，对达不到要求的坚决予以退场。(2)仔细审核施工单位报送的进场建筑节能材料、构配件、设备报审表的质量证明资料(建筑节能中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采嗳、通风、空调、配电和照明等10个分项节能工程均需要填报此表)。质量证明资料主要有出厂合格证、中文说明书、相关性能检测报告，定型产品和成套技术应有定型式检验报告(进口材料和设备还要有出入境商品检验证明)。(3)现场配制的材料，如保温砂浆的拌制要求，需按设计或试验室给出的配合比配制。

3.2关键工序、关键部位的隐蔽验收工作

隐蔽工程如有差错，难以返工，因此要认真检查。隐蔽工程应在隐蔽前经各方面验收合格后，才能隐蔽，形成记录，并签证齐全。主要项目有：墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风与空调节能、空调与采暧系统的冷热源及管网节能、监测与控制节能。检查内容包括：基屋表面处理，保温材料的厚度，保温层的敷设方式及厚度，墙体热桥部位处理，锚固件，墙强网铺设，幕墙的构造缝、结构缝处理，门窗框与墙体接缝处保温做法，绝热材料，风管的制作和安装绝热层材质、规格及厚度，防潮层、隔汽层的做法，自控阀门和仪表的进出口方向和安装位置，监测与控制系统的安装质量，系统节能监控功能，能源计量及建筑能源管理等。

3.3按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验旁站监理，对进场材料进行复验及见证取样送检。

3.4对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师