青浦区贺桥公寓项目环境影响报告书简本

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青浦区贺桥公寓项目环境影响报告书简本
1、说明 上海环境节能工程有限公司受上海盛青房地产发展有限公司委托开展对青
浦区贺桥公寓项目的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海盛 青房地产发展有限公司同意向公众公开环评内容。
本文内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见 的基础上，进一步修改完善。
www.envir.gov.cn 2.结论
2.1 项目概况 青浦区贺桥公寓项目由上海盛青房地产发展有限公司投资建设，地块位于上
海市青浦区盈浦街道，东至东大盈港，南至盈港路，西至城中北路，北至老毛河 泾。基地总占地面积 50938.4m2，总建筑面积 132430.20m2，其中地上建筑面积 107760.09m2（包括住宅建筑面积 105212.03m2 和配套公建 2548.06m2），地下建 筑面积 24670.11m2。工程内容包括 14 栋 17F 住宅楼、2 栋 2F 配套用房、以及 1 个地下停车库、3 个街坊站、1 个开关站和 1 个垃圾收集房等配套公建设施，可 容纳居住总户数 1154 户。 2.2 基地环境质量现状
物
电 本项目3座10kV街坊站，1个开关站，均满足与居民住宅楼 磁 >12m的距离要求，设计合理。街坊站应采取电磁屏蔽及隔振 辐 措施。变电站进出线应尽量多地采用地下电缆的方式，多采
用三相设备，在变压器的周围布置金属网，墙壁、门窗、屋 射 顶采取屏蔽措施。
不污染周围环境
1、工业污染：项目所在区域主要为居住，商务办公及商业金
声 2、加强对地下车库出入口的管理和指挥，地下车库出入口应 达到《声环境质量标准
环
离最近住宅楼8m以上。 3、空调安装严格遵守《上海市空调设备安装使用管理规定》； （GB3096-2008）》中的
境 脱排油烟机风机应选用低噪声设备，合理安装，并采取消声、
2类噪声标准
隔声等措施；
4、种植树冠型高大乔木和阔叶型树木等降低噪声；
污水纳入市政污水管道，最终排至青浦污水处理厂处理。因废水纳管，根据 上述文件，项目 CODCr 亦不实行总量控制，而作为参考控制指标供环保主管部
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门考核。 2.5 规划相容性分析
本项目位于青浦区盈浦街道，东至东大盈港，南至盈港路，西至城中北路， 北至老毛河泾。目前地块周边主要为空地、未拆迁居民和城北汽车洗车场，项目 所在区域为规划为居住和商业金融区。待周边各地块切实发展后，项目所在区域 将形成一定规模的居住和商业金融区，环境优雅、生活舒适、配套齐全，符合上 海市城市总体规划中住宅发展规划，因此，本项目的建设，与上海市城市总体规 划是相容的。
境 入青浦污水处理厂进行处理。
（DB31/445-2009）》相
4、污水管网预留今后接管点，做好接管工作前不得投入使用。
应限值
5、格栅井应设置为可开启格栅井，便于日后清理和水样收集。
1、地下水泵房、风机、变电站等选用低噪声先进设备，高噪
声设备应设隔振基础或铺垫减振垫，采用建筑隔声、吸声、
消声等措施。
5、加强设备运行及减振措施的定期检查、维护、保养制度，
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使设备振动达到《中华人民共和国城市区域环境振动标准 (GB10070-88)》。 固
体 1、分门别类收集处置，有回收利用价值的回收利用。
废
2、生活垃圾分类收集袋装后，委托环卫部门外运处置。 3、经常清洗垃圾桶和垃圾房地面。
2.6 评价结论 青浦区贺桥公寓项目在建设及使用过程中可能会产生水土流失、噪声和一定
量的废水、废气及固体废弃物等。经评价分析，只要采取严格的环保治理和管理 手段，其环境影响可得到最大的减缓。因此有理由认为：在全面落实本报告提出 的各项环境保护措施的基础上，切实做到“三同时”，并持之以恒加强管理，从环 境保护的角度来看，本项目建设是可行的。
距项目地块最近的工业用地为青浦工业园区，位于本项目地块北侧，处于本 项目地块下风向，且最近距离约 290m。经预测分析，工业污染对项目地块影响 较小。因此项目的选址符合规划要求，与用地规划是相容的。同时，项目周边地 块为居住、商业、行政办公用地，项目所在区域较为适合居住。
因此，本项目的建设，符合上海市城市总体规划，与青浦区的发展定位相一 致，与区域土地规划是相容的。
1、严格执行雨、污分流，所有污水必须进入污水管道，禁止 与雨水管道混接。 2、垃圾房冲洗废水及渗滤水纳入污水管网。 3、地下车库冲洗废水经沉砂、隔油处理，与生活污水、垃圾
达到大气污染物 综合排放标准 GB16297-1996 二 级 标 准。
达到《上海市污水排入 城镇下水道水质标准
房渗滤水一并经格栅处理，纳入城中北路市政污水管网，排
类指标可达到Ⅳ类水质评价标准， CODCr、氨氮和总磷也存在不同程度的超标，
项目所在区域的水环境质量有待改善和提高。
2.3 污染控制措施
www.envir.gov.cn 污染控制对策措施见表 2-1。
表 2-1 建设项目污染控制对策措施一览表
环境 要素
环 境 空 气
水 环
对策措施
控制效果
1、天然气燃烧废气及居民厨房油烟废气经脱排油烟机净化处 理后排入专用排烟管道高空排放。 2、若项目1个地下车库的尾气排气筒均设于绿化带中，高出 地 面 2.5m 排 放 ， 则 地 下 车 库 需 要 设 置 5 个 排 气 筒 ； 若 介 于 2.5m～15m之间，可减少排气筒数量，但应确保高峰时NOx 和HC的排放速率达到GB16297-1996中的相关标准及修正要 求后排放。设计施工时需满足与最近住宅楼10m以上，高出 地面2.5 m要求。 3、项目地块内的1个垃圾房与居民楼距离符合>10m的距离要 求，设计合理，垃圾应及时清运，加强地面清洗。
(2)声环境质量现状 建设单位委托上海仪表电子工业环境监测站进行声环境质量现状监测。由监 测结果可知，项目地块东侧、部分南侧（近宝宜苑）、北侧声环境质量现状均达 到《声环境质量标准》中 2 类声环境功能区标准，即昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)；
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根据《青浦区区域总体规划实施方案（2006-2020）》，《青浦新城总体规划
www.envir.gov.cn （2003 年-2020 年）》以及青浦区“十二五”规划，青浦区将大力建设好新城、新
市镇、六大工业发展区以及现代农业园区，解决城镇的集约化发展问题；在“十 二五”期间将全力推动“一城两翼”发展战略的实施，基本形成构架合理、产城互 动、均衡发展的区域统筹发展格局。根据《上海市青浦城区总体规划优化 (2009-2020 年)》，项目所在地块位于淀山湖新城（即青浦新城）的六片区中的中 片区，土地利用性质为二类居住用地，项目的选址符合区域规划及土地利用规划 的要求。
周边 环境 污染
施 工 期
物业 管理
融用地，项目地块周边无工业企业。距项目地块最近的工业
www.envir.gov.cn 用地为青浦工业园区，位于本项目地块北侧，经预测分析，
工业污染对对项目地块的影响在可接受范围内。 2、交通噪声：两侧道路与临近前排建筑之间应种植绿化带， 前排房屋均须设置隔声效果较佳的隔声窗。 3、汽车尾气：对项目的环境空气影响应充分重视。 1、地下抽取的泥浆水及建筑施工废水须经沉淀池处理后，排 入周边市政污水管网系统。 2、做好建筑材料和建设废料的管理，防止它们成为地面水的 二次污染源。 3、弃土和不可利用的建筑垃圾应及时清运至指定地点。 4、运输车辆进入施工场地应低速行驶，减少产尘量，施工场 地内运输通道及时清扫、冲洗。建设施工时，应在施工区界 设围墙或遮挡物。 5、运输车辆应采用完善的消声措施，严格禁止深夜作业。车 辆进出工地的进出口应设在远离敏感区的位置。加强对施工 现场的噪声污染源管理，金属材料装卸时要轻放。 6、夜间施工必须向环保管理部门申请。 1、保持环境设施良好运行，配备专职管理人员和考核措施。 2、保持良好的绿化环境，及时修整和养护。 3、定期监测小区的环境状况。
项目地块西侧边界、靠近盈港路的南侧边界声环境质量现状均达到《声环境质量 标准》中 4a 类声环境功能区标准，即昼间≤70dB(A)，夜间≤55dB(A)。因此，项 目现状声环境质量较好。
(2) 水环境质量现状 建设单位委托上海仪表电子工业环境监测站进行水环境质量现状监测，监测 断面位于地块东侧水体东大盈港。由监测结果可知，pH、溶解氧、BOD 和石油
(1)环境空气质量现状
建设单位委托上海仪表电子工业环境监测站进行环境空气监测。在项目地块 中央布设 1 个环境空气监测点位，监测时间 2012.8.01~2012.8.07。由监测结果可 知，二氧化硫、氮氧化物、PM10 连续 7 天的监测数据全部符合《环境空气质量 标准》二级标准，满足功能区要求。总体来说，项目所在区域内环境空气质量良 好。
将周边环境污染对本 项目影响降至最低。
减少影响和纠纷
保持环境质量
2.4 总量控制建议 根据沪府办[2007]31 号文件《上海市人民政府办公厅转发市环保局关于本市
建设项目污染物总量控制实施意见（试行）的通知》，上海市污染物纳入总量控 制的污染物主要为 CODCr 和 SO2。其总量控制指标由项目所在地区政府在核定的 额度内平衡。而本项目产生的 SO2 来源为天然气燃烧废气，为清洁能源，SO2 不 实行总量控制，而作为参考控制指标供环保主管部门考核。