山东建筑大学建筑城规学院住宅设计调研报告

出夏季制冷能耗随窗地比的增加而显著增长。结
合夏季制冷能耗和冬季采暖能耗计算得出：当窗 地比由30％减少到15％时，可以节能约15％。
4.2.2 设计遮阳前后能耗比较
窗体遮阳可以减少夏季的阳光直 射，改善室内环境。目前，新园村高层住 宅没有采取遮阳措施。使用Ecotect软件可 以模拟计算采取遮阳措施前后以及采用不 同形态遮阳构件的能耗情况。模拟结果表 明：装有遮阳系统的南向房间，夏季室内 超出舒适范围㈤的时间将减少20％(图6)； 同时，分析每月获得的太阳能情况，可以 看出：若设计不得当，遮阳装置会影响冬
用空间。如图4.3，挑高的 4.5m的层高设计，开发商打 出的“买一层，得两层；买 一房，得两房”的购房理念， 以及独特的空间设计，使这 种小户型得到了青年人的追 捧。
3.5 青年小户型内部空间分析
我们可以看到比较完整的居住生活的
各个环节，居住活动可以被分解为：休息，起
居，学习，饮食，家务，卫生，交通。住宅的 功能就是满足各个功能的不同要求。而青年小 户型住宅由于面积的限制，为了适应居住主体 的生活方式和居住行为，其内部功能结构与普 通住宅有一定的区别：用餐和起居活动被弱化， 厨房的功能大为简化：学习，上网成为居住生 活中重要的内容。
1.3.2 盘活存量土地，挖掘开发潜力。
建设节约型社会，建设节能型住宅，充分合理利用城市现有存量 土地， 少占郊区耕地，改造棚户区片区，是挖掘房地产开发潜力的重要 形式。 1.3.3 改善人居环境，惠顾弱势群体。 棚户区改造是改善人居环境的重点和难点，是建设以人为本城市
二、国外住宅案例分析
2.1 Architects: ACXT • • • Location: Bilbao, Spain Project Area: 20,362 sqm BBK Sarriko Centre是一个兼顾两种功能的居住建筑，它既是退休者的家， 同样也是年轻人的社会。虽然顾客希望设计主要把年轻人的生活需求放在首 位，但灵活的设计能让建筑对居住者的变化随时作出调整。 • 建筑的形式以一种艺术手法重新塑造了所在区域，它是一个完整的建筑形体， 却有不同的高度。因为比改造之前的建筑小，它更好的融入了周围的环境。 • 为符合环保理念，BBK要求建筑必须符合严格的LEED标准。循环利用的材料被 用在主要结构和内部装饰中。建筑拥有高效照明，空调系统。还有太阳能热 收集板和雨水收集系统。内部装饰没有使用易坏的有机材料，木质部分完全 是再生材料。
济南普通住宅供求关系基本保持在1以下，济南整体市场需求旺盛， 有效供应不足。
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1.1.2 产生的原因 由于国内经济、人口的急速膨胀，激发了国内房地产产业的快速发 展。房子这个人们躲避风雨的港湾已经无形中被附加了无数的附加价值。对 于房屋真正的需求、炒房、盲从跟风等潮流汇成了现在的买房大军。
1.2 棚户区改造的相关概述
3.6 老年公寓设计
四、住宅节能设计——以天津大学新园村高层住宅为例
4.1 项目背景
天津大学新园村二期工程位于天津大学校园西端。 建筑场地平坦。共包括7幢高层住宅和配套公建。其中 80、81、82、83号楼地上28层地下2层，84、85号楼地 上26层地下2层，86号楼地上9层地下1层，7幢住宅环 形布局(图1～2)，80～85号楼为钢筋混凝土剪力墙结 构。86号住宅楼为钢筋混凝土异型柱结构。 我们选择最典型的户型作为分析对象(表1)。如图1所 示，选择8l号楼的户型A和户型B来进行分析，因其代 表了项目户型的基本情况，且包括了各个朝向的房间。
地面可以节省空调的使用。
2.4 Architect: Selldorf Architects • • • • Location: New York, New York, USA Project Area: 61,000 gsf Project Year: 2010 这个项目是对一个工业区域的改造在19层建筑中，16层被支撑在3层的柱础 上。柱础把整个建筑同周围存在的建筑形式联系在一起。对大窗户的利用创 造了友好的沿街立面。建筑的立面就像一大块调色板和谐的同周围工业风格 建筑相处在一起。 • 在柱础之上建筑有它独特的以曲线表达的建筑风格这使它同周围或长或短的 建筑立面风格区分开来。
4.2 住宅单元能耗分析比较
根据A户型和B户型的现状和天津地区的气候资料(表2)我们用Ecotect软件对
两个典型单元进行了如下模拟分析比较。
4.2.1减少窗地比前后能耗比较 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧 窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。在保证 居室采光通风条件的前提下，应控制开窗面积， 减少外墙传递的热量。新园村高层住宅大部分房 间窗地比在15～33％之间，远高于《住宅设计规 范》中提出的住宅室内采光标准。我们运用软件 分析窗地比由小变大时的热工状况。从图4可以看 出，冬季在不使用采暖设施的前提下，室内气温 随窗地比增加而明显降低，这意味着达到室内舒 适温度需要消耗的采暖能量将会增加；图5则显示
5.1.1 御园华府：
卖点：3米或以上奢侈层高 全明户型 南北通透
精致阳光房，美景入室 主卧270度观景露台 低公摊面积 低密度规划
但是，在我们调研过程中我们发现，御园华府户型还是有很多地 方有待推敲的。下面，我们来解读御园华府的几种户型。
5.1.2 凤栖第：
卖点：坐享首条地铁规划
城市精华资源聚合，兼顾自然人文 主卧270度观景露台
4.3 建筑设计中如何体现节能理念
⑴节能的平面设计。首先，是建筑平面形状的节能设计，因为处于对节能的 考虑，在设计时，应使得维护结构的总面积尽可能的小。 ⑵节能体型的设计。首先，是对体型系数的控制。体型系数是指建筑物和室 外大气基础的外面积与建筑物体积之比。体型系数越小，也就是单位建筑空 间所承担的散失面积越小，能耗也越小。其次，是对表面面积系数的控制， 从降低能耗的观点来看，其体型长轴朝向东西为最佳，可以起到很好的建筑
1.2.1 济南旧城棚户区改造的基本情况
2007 年4 月，济南市委市政府提出用3 年时间基本完成旧城棚户区改
造任务，重点是低洼易涝、基础设施严重不配套的平房、简易房、危险房集中 的片区，拆迁面积达到460 万平方米，约需动迁6.8 万户、18.6 万人。
1.2.2 济南旧城棚户区改造的开发模式 一、以就地安置为主，以异地安置、货币补偿为辅。群众对安置房拥有完全 产权，选择货币补偿的按该片区新建普通商品房市场价格评估确定。 二、对只有一套住房且面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积 的，由政府无偿按最低套型面积标准安置或换算后进行货币补偿。 三、超出应安置面积的部分，按该片区的普通商品房评估价收取差价。 四、对棚户区改造拆迁安置房用地外的经营性用地，通过招拍挂方式出让,所 产生的土地收益作为专项资金，用于棚户区改造的统筹调剂和相关 基础
2.2 Architects: Make Architects • • • • Location: London, UK Project Area: 25,000 sqm Project Year: 2009 坐落于伦敦西部Grosvenor Dock重建区的核心地带，此项目把一个废弃的工 业区域变成了一个新城。 • 建筑拥有103个住户共196个房间。它们共同组成了两块建筑。两块建筑的角 度经过仔细考虑最大限度满足住户望向泰晤士河的视野。 • 大体量的一块融入丘吉尔公园周围建筑的风格，小体量的一块面对码头做出 柱廊的形式。它的内部是一个餐馆。两块建筑在一层用商业区域联系起来。 中间有一片规划的绿地为住户服务。
设施配套建设。
五、按照房屋总建筑面积4‰的比例建设部分经营用房，交由社区居委会经营， 所得收益用于困难居民物业补助，保证困难群众既能住得上房又住得
起。
1.3 济南旧城棚户区改造的现实意义
1.3.1 改善城市形象，塑造泉城品牌。 通过棚户区改造，实施城市规划，疏散中心城区密度，美化建筑 和城 市景观，增强生态休闲和商业旅游功能，使原本历史文化底蕴深 厚的 泉城焕发勃勃生机。
住宅设计调研报告
设计源于生活
小组成员：白龙生 吴连壮 刘冰月 邱昭淇 刘势才
刘
博
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济南住宅建筑现状 国外住宅案例分析 SOHO小户型设计 住宅节能设计 实地调研分析 总结
一、济南住宅建筑现状
1.1 济南市建筑住宅市场的供求情况
1.1.1 供求关系---供求比基本维持在1以下，需求市场旺盛
2.3 Architects: group8 • • • • Location: Geneva, Switzerland Project Area: 14,000 sqm Project Year: 2007-2011 竹子住宅这个房地产项目源于一个对前工业地区的改造。项目有六层， 外加一个阁楼。地下有两层车库。项目提供46个公寓，每个公寓有4到6 个房间。 • • 建筑外立面用5种绿色玻璃板随机排列制造了马赛克效果和垂直感。 建筑的混凝土结构不仅仅是为了支撑建筑。为了拥有良好的隔音效果， 建筑的混凝土结构比通常要厚。建筑的围护结构可以充分利用太阳能。 这样的的能源理念使其符合Minergie®的最高标准。建筑的良好绝热功能 使它的通风系统可以媲美化石燃料加热系统。同样利用循环冷水的低温
3.3 分局一体式小户型
分体一居的主要
特征是睡眠和起居分成两个 独立的空Fra bibliotek，各自拥有采光，
通风面，也就是通常所说的
一室一厅或者两室一厅，是 保证适合度的基本户型。如 图4.2，该户型建筑面积 77.81㎡。
3.4 跃层式小户型
这一类小户型是
通过加大建筑层高来设置夹 层，在设计上比平面户型灵
活，并可以创造出更多的使
名校入驻，打造绿色教育社区
实力央企，精工筑品 调研过程中，在我们看来，凤栖第的户型还是比较不错的。而且
户型面积多样，满足不同经济水平的业主入住。
5.1.3 名士豪庭：
卖点：大型高档住宅小区