垂钓休闲中心建设项目商业计划书

垂钓休闲中心建设项目可行性研究报告

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第一章项目背景

一、位置与范围

某某垂钓休闲中心项目以某某水库为中心，位于某某市荔城区西天尾镇象峰村，距某某市区5km，是前往某某市南少林风景名胜区的必经之路，区位条件十分优越。

拟建项目占地面积约为30亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，果园飘香，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻南少林、九华叠翠、某某书院、紫宵怪石等重要景点。

二、项目提要

1、项目名称：某某垂钓休闲中心

2、项目主管单位：私人投资

3、项目总负责人：林某某

4、项目实施负责人：林某某

5、编制单位：某某林学院旅游与健康学院

6、建设范围：公园的地理坐标、四界范围和规划面积

7、建设性质

根据某某垂钓休闲中心目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定某某垂钓休闲中心是集垂钓休闲、娱乐餐饮、康体保健、农业观光、生态保护于一体的综合性生态型旅游休闲中心。

8、建设目的

（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；

（2）合理开发、科学利用项目区内的旅游资源，增建以垂钓为

主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、水域观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。

（3）谋求某某水库新发展，实现经营多元化及可持续发展。将某某水库开发建设成为水利生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立林场走生态旅游、康体保健、参与体验的新型旅游区形象。

（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。

9.主要建设内容

（1）主要旅游景区建设：包括接待服务区、乡村垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；

（2）基础设施工程：包括公路的改造、游道道、给排水、污水处理设施、供电、通讯、广播电视等；

（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、农具展示馆、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；

（4）安全卫生工程包括：垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；

（5）保护工程：包括生物防火设施设备、景观资源保护、水资源环境保护等。

10.建设期限

主要建设期为15年，分三期实施。第一期为2008年～2010年，

建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2011年～2015年，旅游区逐步完善并走向成熟；第三期为2015年～2020年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。

11.投资规模与资金来源

项目总投资：1000万元，分两期投入；

资金来源：自筹。

三、项目建设的必要性及意义

旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，某某市的旅游业在市委和市政府的正确领导下，旅游业也迈出了较大的步伐，出现稳定发展的好势头，产业规模不断扩大，产业形象日益鲜明，取得了较大的成绩。据不完全统计：在“十五”期间我市旅游接待人数1398.5万人次，创旅游收入112.37亿元人民币，全市年累计接待入境旅游者均比增10%以上，年累计创汇均比增10％以上（来源：某某市旅游局）。

正值旅游业迅猛发展之际，《某某市“十一五”旅游业发展专项规划》也面世了，与此同时，2007年10月26日，某某市委、某某市人民政府出台下发《关于进一步加强旅游工作的意见》，《意见》中对某某市旅游业发展予以大力扶持，尤其鼓励从解决“三农”问题的战略高度，重视发展乡村旅游，包装策划一批特色鲜明、吸引力强的乡村旅游项目。因此某某市的旅游必将迎来一个新的高潮（来源：某某市旅游局）。

但某某的现有景点基本上以传统的山水观光和宗教文化为主，湄

州岛、九鲤湖、凤凰山、九龙谷、南少林、壶公山等景点，对于某某市等主要客源地的游客也已经比较熟悉，因此迫切需要出现一些新类型、新特色的新景点，而农业观光、生态度假、休闲度假类的旅游正好满足这一需求，所以“某某垂钓休闲中心项目”的开发，由于具有“陶冶性情”、“疗养保健”、“促进文化交流”等诸多益处，而深受人们的喜爱，同时垂钓又具有“高品位性”、“消费适宜”、“重游率高”、“季节性强”等特点，势必发展成一种重要的旅游类型。

某某垂钓休闲中心项目将以全新的开发视角和开发理念，必将为某某市城区的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为某某水库周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。

第二章项目建设条件分析

一、现状与资源条件

（一）现状

1、现状

项目以某某水库为中心，现水库以养殖部分鱼种为主，无浇灌、饮用功能，为闲置资源。某某水库西面为象峰村居民地及农业用地，东面为堤坝，堤坝南面为小丘陵，且有一个500平方米左右的泄洪品，北侧为水库缓冲区、果树园及闲置林地。本项目以北侧的水库缓冲区及闲置林地为主要依托区域，植被以灌木、芦苇、杉木、马尾松为主，红色土壤。

2、气候水文

属典型的亚热带海洋性季风气候。日照充足，温度适宜是本市气候的一大特征。平均年太阳辐射量达110.41千卡/平方厘米，年日照时数平均为1995.9小时, 年均日照率为45%。日照时间从山区至沿海逐步增多。气温由东南沿海向西北内陆山区逐渐降低。各地年平均气温在16℃至21℃之间。无霜期年平均达316天至350天之间。

3、社会经济状况

西天尾镇依山傍水，气候宜人，年可三熟，粮果皆宜，是某某重点果区之一。

象峰村位于西天尾镇内九华山半山腰，某某水库坐落其中，山清水秀、风景优美，资源优势得天独厚，村民的经济来源以种植业、养殖业为主，是某某市规模较大的畜禽养殖生产基地。象峰村共有426