婚后按揭买房未还清离婚后归谁？
已婚状态如何单独按揭买房？已婚状态单独按揭买房的流程是什么？
已婚状态如何单独按揭买房？已婚状态单独按揭买房的流程是什么？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们都知道，买房的流程是比较繁杂的，但是大家可能不知道，不同的身份条件买房时的流程是不同的，比如第一套房和第二套房的手续就不一样，未婚和已婚后单独买房又是不一样的，作为新时代的独立女性，可以好好了解下这两个问题，已婚状态如何单独按揭买房？已婚状态单独按揭买房的流程是什么？已婚状态如何单独按揭买房1、如果婚后想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。
2、假如依照前款的规定双方不能购达成协议的，那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方，如果是尚未归还的贷款，那么依旧是做为产权登记一方的个人债务的。
那么只要在办理贷款的时候是只写了女方一人的名字，离婚之后房屋就算是女方一人的。
3、如果是双方婚后共同还贷的支付的款项还有相对应财产的部分，那么离婚的时后应根据婚姻法的规定的原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。
若买房时写着两人名字则离婚时各分一半，写一人的名字就归那一方。
因为是不能做到在婚姻持续期间单独贷款，所以只能通过离婚来将房屋归到一方。
已婚状态单独按揭买房的流程是什么1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次分清权益部分和债务部分。
3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。
2024年房贷未还清离婚协议参考
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX本合同目录一览第一条：概述1.1 离婚背景1.2 房贷基本情况第二条：离婚双方责任与义务2.1 房贷还款责任分配2.2 财产分割与补偿第三条：还款计划3.1 还款金额及时间安排3.2 还款方式与途径第四条：违约责任4.1 未能按约定还款的责任及后果4.2 特殊情况处理第五条：争议解决方式5.1 双方协商解决5.2 第三方调解5.3 法律途径第六条：合同的生效、变更与终止6.1 合同生效条件6.2 合同变更6.3 合同终止第七条：保密条款7.1 保密内容7.2 泄露后果第八条：双方权利与义务8.1 双方的权利8.2 双方义务第九条：法律援助9.1 双方寻求法律咨询的权利9.2 法律咨询费用的承担第十条：合同的附件10.1 房贷合同副本10.2 身份证明文件10.3 其他相关文件第十一条：其他事项11.1 双方约定的其他事项11.2 未尽事宜的处理第十二条：签字盖章12.1 双方签字12.2 盖章第十三条：合同的送达13.1 送达地址13.2 送达方式第十四条：附则14.1 合同的解释权14.2 合同的修订日期第一部分：合同如下：第一条：概述1.1 离婚背景甲乙双方因感情不和，经过充分沟通，决定办理离婚手续。
在离婚前，双方共同购买的房产尚有贷款未还清，为明确双方在离婚后的房贷还款责任，特订立本合同。
1.2 房贷基本情况甲乙双方共同购买的房产位于市区街道号，房产证号为。
该房产尚有房贷本金余额人民币X万元，贷款银行为银行，贷款合同号为。
第二条：离婚双方责任与义务2.1 房贷还款责任分配双方同意，离婚后，房产归甲所有，乙不承担房产的贷款还款责任。
甲确认在离婚后自行承担该房产的贷款还款责任，按月向贷款银行偿还贷款本金及利息。
2.2 财产分割与补偿双方同意，离婚时，甲乙双方按照各自的财产状况进行财产分割。
甲乙双方约定，甲获得房产，乙获得其他财产，作为对乙的补偿。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？
Only people who are full of self-confidence can immerse themselves in life with confidence everywhere andrealize their will.通用参考模板（页眉可删）新婚姻法婚后买房写一方名字属于夫妻的共同财产吗？属于，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
再次，分清权益部分和债务部分。
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。
因此，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。
当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
有房产且有贷款离婚协议书范本6篇
有房产且有贷款离婚协议书范本6篇篇1甲方（男方）：________________ 身份证号：_____________________________乙方（女方）：________________ 身份证号：_____________________________鉴于甲乙双方自愿同意离婚，为了明确双方在离婚后的权益和责任，本着公平、公正、和谐的原则，经双方充分协商，达成如下协议：一、财产分割1. 房产分割（1）夫妻双方共同拥有一套位于________________的房产，产权登记在甲方名下。
该房产存在贷款未还清的情况。
（2）双方一致同意，该房产所有权归甲方所有，甲方补偿乙方相应价值的人民币（大写）__________元整（￥______元）。
补偿款项在双方办理离婚手续后______天内支付完毕。
（3）房产贷款未还清部分，由甲方继续承担还款责任。
如因乙方原因导致房产被冻结、拍卖等，乙方需承担相应的法律责任。
2. 其他财产分割（1）银行存款：甲乙双方共同所有的银行存款，按各自持有的份额分割。
（2）车辆：甲乙双方共同所有的车辆，按各自持有的份额分割。
（3）其他财产：个人所有的衣物、家具、电器等，归各自所有。
二、子女抚养双方共同育有______个子女，离婚后子女的抚养权归______方所有。
另一方享有探望权，并需支付相应的抚养费。
抚养费的具体数额和支付方式双方另行协商。
三、债权与债务处理1. 夫妻双方确认在婚姻关系存续期间向他人借款或为他人担保的债务，由双方共同承担。
2. 除此之外，各自名下的债权和债务由各自享有和承担。
四、其他事项1. 双方确认在办理离婚手续后，积极配合办理房产过户等相关手续。
2. 双方承诺不得对外泄露本协议内容，保护对方的隐私。
3. 双方如有其他未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。
补充协议与本协议具有同等法律效力。
4. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5. 本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，提交婚姻登记机关存档一份。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配按揭买婚房在当今社会似乎成了⼀种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双⽅离婚时却会带来很多的问题。
根据情况的不同，这种问题的解决⽅式也就不同。
那么按揭的房⼦离婚后怎么进⾏分配呢?店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
结婚前按揭买房,离婚后怎么分配1、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻⼀⽅个⼈为所有权⼈的房产证，婚后双⽅共同还贷的该情形下的房屋为⼀⽅个⼈财产，在离婚时另⼀⽅⽆权要求分割。
但对参与共同还贷的配偶⼀⽅，有权要求对⽅对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是⽤⼀⽅的个⼈⼯资还是双⽅的⼯资，都应认定为共同还贷。
因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的⼀⽅可以请求对⽅返还还贷的房款。
对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻⼀⽅婚前以个⼈财产购买房屋并按揭贷款，婚后双⽅共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为⼀⽅的婚前个⼈财产，在离婚时不予分割。
因为在婚前⼀⽅以个⼈财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得⽽认定是夫妻共同财产，就将出现⼀⽅完全没有出资却仅仅因为结婚⽽成为房屋共有⼈的现象。
这⼀结果有违公平原则。
3、夫妻双⽅婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在⼀⽅名下的由于⼀般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。
因此，此时极容易被认定为登记⽅财产。
所以此时，未登记⽅主张该房屋为共同财产时，⼀要证明⾃⼰在婚前为购买房屋履⾏了出资义务;⼆要证明⾃⼰婚前是基于双⽅均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。
如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与⼀⽅财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻⼀⽅⽗母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，⽗母为双⽅购置房屋出资的，该出资应当认定为对⾃⼰⼦⼥的个⼈赠与，但⽗母明确表⽰赠与双⽅的除外。
夫妻离婚房子贷款怎么办？
夫妻离婚房子贷款怎么办？1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。
生活中夫妻离婚往往会牵涉到财产问题，而房产问题是其中比较突出的问题和矛盾所在。
有些人可能会想知道，夫妻离婚时还有房贷没还清，这样应该由谁承担。
那么本文就针对这个问题作出详细解答。
你知道夫妻离婚房子贷款怎么办吗？那下面我们就一起来看一下吧。
一、夫妻离婚房子贷款怎么办？婚后所购买房产属夫妻共有，可以均分;房贷属夫妻共同债务，夫妻共同偿还;双方可以协商，不成的可以法院起诉。
（一）婚后按揭贷款购买房产1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。
只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。
因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
在具体分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照《婚姻法》解释(二)第20条的规定处理，即：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
夫妻离婚后的房产分割问题
浅析夫妻离婚后的房产分割问题摘要：本文从夫妻共同财产制度入手，分析了《婚姻法解释三》意见稿中涉及的有关夫妻财产分割条款的可行性，并且列举了司法实践中较常的几种离婚房产纠纷问题的解决方法，并提出自己的见解。
关键词：夫妻共同财产制度；房产分割中图分类号：d92文献标识码：a 文章编号：1009-0118（2011）-05-00-01一、问题的提出一般来讲，对夫妻双方共同共有的房屋在离婚时，对房屋的分割应当按照照顾子女和妇女权益的原则，男女平等的原则，考虑夫妻双方对财产和家庭贡献大小进行合理的分割。
下文中笔者将主要分析几种特殊情况下的离婚房产分割情况。
二、按揭房物权法规定不动产所有权归属适用登记原则，若房屋是个人婚前个人购买，并以个人名义登记的，此房屋应认定为购房人的个人财产，未还清的贷款认定为购买方的个人债务。
至于房屋购买后使用过程中的升值部分的归属，首先可以参照物权法对于孳息的规定分析。
天然孳息是原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的。
房屋升值是由于市场经济规律的调节，市场经济规律不是自然规律，因此升值部分不是天然孳息。
法定孳息是指根据法律规定，由法律关系所产生的收益，并且法定孳息的产生必然依赖于他人的使用。
而房屋是否升值与其主人对房屋的使用与否无关，仅受影响市场价格各种因素的影响，房屋升值部分也不是法定孳息，因此对房屋升值部分就不能单纯的按照孳息的归属原则进行划分。
从夫妻共同财产制的角度来分析，我国的法定夫妻财产制实行的是婚后所得共同制度。
只要夫妻双方未明确的约定升值部分的归属，该部分就属于夫妻共同财产。
《婚姻法解释三》第11条第2款规定，婚后另一方参与还款的部分，由另一方提供其还款部分的证明，再考虑市场价格给另一方提供合理的经济补偿。
但是对“合理补偿”的标准该意见稿并未给予明确的界定，同时对按揭房婚后升值部分未涉及。
笔者认为可修改成：“在婚姻存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时进行房产分割时的房屋总价按照离婚时的市价计算，夫妻共同还贷部分则按其还贷比例计算。
离婚了房贷没还完怎么办
现在年轻人基本上都是为了结婚而买房，而且房贷一般都是贷个二三十年，但是，不可否认的是，现在离婚率在上升，然而这就尴尬了，万一结婚没几年离婚率怎么办？在这里次送融就给大家介绍房屋贷款没还清离婚怎么办。
财产分割一般有三种方式：
(1)房子归一方所有，由获得房子一方补偿另一方；
(2)如果夫妻双方都要房子，那么需要采用竞价方式，价高者得；
(3)如果夫妻双方都不愿意要房子，那么可以通过法院拍卖房屋之后分割房款。
但是小编想要提醒的是，如果夫妻双方都不愿意要房子，找法院拍卖会将房产的价格拉的比市场价格要低。
夫妻双方可以协商将房子卖掉，然后再共同分割房屋出售款。
需要注意的是，在房贷没有还清的情况下，银行是可以向夫妻双方共同追偿的。
如果夫妻双方都没有能力偿还房贷，那么银行是可以进行拍卖抵押房屋来还清贷款的。
如果双方已离婚，那么没有获取房屋的一方代替另一方偿还了银行贷款之后，是可以向另一方要求偿还款项的。
2023年有房贷的离婚协议书例文(四篇)
有房贷的离婚协议书例文对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。
现就实践中存在的几种不同情形作如下分析：一、婚前一方付首付购买，离婚时已经取得房产证的按揭房屋归属这需分两种情形：一种是夫妻一方婚前以个人财产支付首付购买并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的情形。
在这种情形下，房屋应为婚前购买一方的个人财产。
从我国现行的法律规定来看，虽然配偶一方婚后参与了还贷，但这并不能改变房屋个人财产的性质，所以该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。
但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还货不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷，这主要源于我国的《婚姻法》明确规定结婚后夫妻的工资奖金为夫妻共同财产，除非一方能证明其所用还贷之钱款为婚前个人财产。
另外一种情形是夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房屋的归属问题。
这种情形下的房屋归属，有观点认为婚前取得房产证的，房屋为一方的婚前个人财产;婚后取得房产证的，房屋则为双方的共同财产。
对此，笔者认为不能以房产证的取得时间作为房屋归属的判断标准，而是要看谁到底为购买此房屋支付了更多的款项。
在一方婚前以个人财产支付了首付款，婚后双方共同还贷并取得房产证的情况下，笔者认为按揭房屋仍应属于一方婚前财产。
婚后取得的产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化。
且即便是婚后共同还贷，但婚前一方支付的款项往往要高于其配偶一方，所以不能因为配偶一方参与还贷而改变房屋归个人所有的属性。
此时如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。
夫妻离婚后房产过户怎么办理
夫妻离婚后房产过户怎么办理夫妻之间，婚前再深厚的感情可能也会经不住时间的消磨，从⽽⾛到离婚的地步，可是夫妻离婚了，房产该如何分割？双⽅离婚房产过户需要准备哪些资料？⼜该如何办理？今天⼩编就来为⼤家解答⼀下。
⼀、夫妻离婚后房产如何分割？1、婚前⼀⽅购买的房屋，且付清了所有房款，则属⼀⽅的婚前财产。
2、夫妻双⽅婚后⽤共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时要均等分割。
3、⼀⽅婚前按揭购房并取得房产证，婚后共同偿还贷款，离婚时房产直接归属于其中⼀⽅，但是夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
如果能够证明偿还贷款的资⾦全部是由购房⼀⽅的婚前个⼈财产⽀付的，那么该房产属于⼀⽅的个⼈财产，除⾮是双⽅书⾯约定该房产作为双⽅的共同财产。
4、夫妻双⽅结婚前⽗母出资购买房产，⼀般视为赠与，不得索回。
如果是⽗母对⼦⼥的出资为借款，婚前借款的作为⼀⽅的个⼈债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。
⼆、夫妻离婚后房产过户需准备哪些材料？1、房屋所有权证书2、本⼈⾝份证原件、离婚证3、离婚协议或⽣效的法院离婚判决书、离婚调解书4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平⾯图两份5、买房时的契税完税或减免税凭证6、有时可能还会需要法院开具⼀个执⾏函，这个要视具体情况⽽定。
三、夫妻离婚后房产过户怎么办理？1、房屋贷款已结清夫妻离婚后的房产过户可以分为两种情况，第⼀种就是房屋贷款已经结清。
这时，夫妻双⽅必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，协商清楚之后，持⽣效后的离婚协议或法院仲裁、离婚证、⾝份证、以及原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移⼿续。
2、房屋贷款未结清夫妻离婚后房产过户的第⼆种情况，那就是房屋贷款未结清。
如果房屋仍在按揭，则必须提前还清贷款，取得银⾏的《结清贷款证明》，但是可能很多⼈都没有能⼒⼀下⼦就结清剩余贷款，那就可以考虑通过⼀些贷款公司将房产证赎出，然后办理房屋注销抵押⼿续和更名⼿续，最后再按剩余贷款⾦额与银⾏重新办理按揭⼿续及产权抵押登记⼿续。
房子贷款未还完离婚了该怎么办
房子贷款未还完离婚了该怎么办在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
关于房子贷款未还完离婚了怎么办的问题，下面我为您详细解答。
一、房子贷款未还完离婚了该怎么办1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。
对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。
如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。
2、法律依据：《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(1)工资、奖金、劳务报酬;(2)生产、经营、投资的收益;(3)知识产权的收益;(4)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(5)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。
第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。
共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
二、离婚后有贷款的房子怎么过户1、我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。
2、按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。
3、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：(1)、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
购房合同备案后现在离婚
一、购房合同备案后的离婚处理
1. 夫妻共同财产
根据我国《婚姻法》规定，婚姻存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产。
因此，购房合同备案后的房产，无论合同上写的是夫妻任何一方的名字，都视为夫妻共同财产。
2. 离婚财产分割
离婚时，夫妻双方应协商一致，对房产进行分割。
以下几种情况可供参考：
（1）双方都愿意退房：退回的首付款由双方平均分配。
（2）一方愿意继续申请：首付款的权益应由夫妻平分，并继续履行购房合同。
（3）双方都无法继续履行购房合同：解除购房合同，退回首付款，并扣除相关费用。
二、购房合同备案后的离婚手续
1. 离婚协议
夫妻双方应签订离婚协议，明确房产分割方案、子女抚养权、债务承担等内容。
2. 法律手续
（1）到婚姻登记机关办理离婚登记，领取离婚证。
（2）到房产交易中心办理房产过户手续。
（3）办理银行贷款还款手续（如有贷款）。
三、购房合同备案后的离婚注意事项
1. 协商解决：离婚过程中，夫妻双方应尽量协商一致，避免诉讼，降低诉讼成本。
2. 保留证据：离婚时，应保留相关证据，如购房合同、银行流水、房产评估报告等，以便证明财产状况。
3. 法律援助：如遇特殊情况，可寻求律师或法律援助机构的帮助。
4. 债务承担：离婚后，夫妻双方应明确债务承担，避免因债务问题引发纠纷。
总之，购房合同备案后的离婚，夫妻双方应依法处理，合理分割财产，保障双方合法权益。
在此过程中，注重沟通、协商，寻求合法途径解决问题，有助于减少离婚带来的负面影响。
新婚姻法 婚后男方首付买房,离婚后怎么分？
Any friend is temporary, only interests are eternal.整合汇编简单易用（页眉可删）新婚姻法婚后男方首付买房,离婚后怎么分？婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。
《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
现在我国各地房价普遍比较高，所以在结婚时买的房，大都只能支付首付，剩余部分采取分期付款的方式。
对于新婚姻法婚后男方首付买房,夫妻共同还贷，离婚后怎么分?根据我国婚姻发的规定，离婚能分配的财产属于双方的共同财产，所以需要看该房屋是否属于共同财产。
一、首付是什么意思?首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。
因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、婚前老公付的首付，婚后共同还房贷，离婚怎么分配?新婚姻法规定，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
也就是房子的升值部分也跟你无关，只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。
房贷未还清离婚财产分割合同范本(2024版)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX房贷未还清离婚财产分割合同范本（2024版）一本合同目录一览第一条：术语定义1.1 房贷：指双方在婚姻关系存续期间所购房产，尚未偿还完毕的贷款。
1.2 离婚财产分割：指双方在离婚时，对共同财产进行分配的过程。
第二条：离婚财产分割原则2.1 双方应遵循公平、公正、合理的原则，对共同财产进行分割。
2.2 房贷未还清的房产，应根据双方的实际贡献和经济状况，合理确定各自承担的还款责任。
第三条：财产分割方案3.1 房产归属：双方同意将房贷未还清的房产，归甲方（或乙方）所有。
3.2 还款责任：甲方（或乙方）承担房贷的还款责任，乙方（或甲方）不再承担。
3.3 财产分配：双方按照实际贡献和经济状况，对房产以外的共同财产进行分配。
第四条：还款责任及方式4.1 甲方（或乙方）应在离婚后继续按照原贷款协议的约定，按时足额偿还房贷。
4.2 甲方（或乙方）如遇还款困难，应及时与乙方（或甲方）沟通，寻求解决方案。
第五条：房产过户手续5.1 甲方（或乙方）应在离婚后三个月内，完成房产过户手续。
5.2 过户费用由甲方（或乙方）承担。
第六条：房产处置6.1 甲方（或乙方）在还清房贷后，有权处置房产。
6.2 处置所得收益，按照双方约定进行分配。
第七条：违约责任7.1 双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。
7.2 如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第八条：争议解决8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条：合同的生效、变更和解除9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。
第十条：其他约定10.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
10.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
离婚房产分割贷款未还完怎么办
离婚房产分割贷款未还完怎么办离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。
主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。
现在按揭贷款购房可以说是买房的主要付款方式了，而此时向银行申请按揭贷款，一般的年限都是在10-30年之间，具体的当事人可以结合自身情况进行选择。
而现实中，在房贷都还没有还清的情况下，夫妻就有可能要离婚了。
那么此时离婚房产分割贷款未还完该怎么办?接下来，小编就这个问题为你做详细解答。
▲一、离婚时怎么分割婚后按揭房离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。
主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。
若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。
如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。
银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。
按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。
法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。
应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。
第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。
离婚时房贷还没还完法院会怎么处理
离婚时房贷还没还完法院会怎么处理离婚时，按揭的房屋房贷还没有还清的，房屋未取得完整的产权，房屋由双方协商分割，协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
等取得完整产权后再向法院起诉。
关于离婚时房贷还没还完法院会怎么处理的问题，下面由我为你详细解答。
一、离婚时房贷还没还完法院会怎么处理1、离婚时，按揭的房屋房贷还没有还清的，房屋未取得完整的产权，房屋由双方协商分割。
2、协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
3、等取得完整产权后再向法院起诉。
4、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条二、离婚房子归谁就由谁还贷吗（一）实际中，双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。
（二）不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。
所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。
（三）否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。
（四）另外，实践中，离婚后还贷时会按以下确定：1、一方个人债务由个人偿还即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。
那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。
2、夫妻共同债务共同偿还双方在结婚后以个人名义买房，银行的还贷义务由双方共同承担，因为为共同还贷人，一旦双方对此做了约定，离婚时要去银行变更主贷人等。
依据《民法典》的规定，离婚时，按揭的房屋房贷还不还清的，房屋未取得完整的产权，房屋由双方协商分割，协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
等取得完整产权后再向法院起诉。
房贷离婚协议应该怎么写6篇
房贷离婚协议应该怎么写6篇篇1本协议书是为了妥善处理双方共同持有的房屋贷款事宜，经过平等、友好协商后达成的一致意见，旨在保障双方合法权益的同时，维护家庭和谐与社会稳定。
本协议书的制定遵循严谨、明确、全面的原则，内容如下：一、协议目的双方因个人原因同意离婚，并就共同财产分割及债务承担等事项达成如下协议。
本协议书旨在明确双方在房屋贷款问题上的权利和义务，以便顺利办理离婚手续并保障双方的合法权益。
二、房屋贷款情况说明1. 房屋贷款购买情况：双方于婚姻关系存续期间共同贷款购买了一套住房，贷款总额为人民币______元。
2. 房屋贷款还款情况：目前尚欠贷款余额人民币______元，还款期限为______年，每月需还款______元。
三、协议内容1. 房屋归属：双方协议离婚后，房屋产权归______方所有，贷款尚未偿还部分由______方继续承担还款责任。
2. 房屋贷款承担：自本协议生效之日起，______方需按时足额偿还剩余贷款，直至贷款全部清偿完毕。
如因一方未按时还款导致罚息、滞纳金等费用，由违约方承担。
3. 房屋过户：离婚后，______方应在合理期限内协助______方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移至______方名下。
4. 违约责任：如一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
四、其他事项1. 双方共同确认本协议内容真实、合法、有效，并承诺遵守执行。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
3. 本协议未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院起诉。
4. 本协议书一式三份，双方各执一份，提交人民法院备案一份。
五、附加条款1. 考虑到双方在婚姻期间共同奋斗及共同承担房贷的情况，双方应尽可能在离婚协议中达成公平、合理的财产分割方案，以减少后续纠纷。
2. 为了避免可能出现的风险，双方在签署本协议前应充分了解相关法律法规，确保本协议的合法性和有效性。
有房产且有贷款离婚协议书范本7篇
有房产且有贷款离婚协议书范本7篇篇1离婚协议书甲方（男方）：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系方式：____________________乙方（女方）：____________________身份证号码：____________________住址：____________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方因个人原因决定离婚，就共同财产分割、贷款房产处理、子女抚养及其他相关事宜，根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、共同财产分割1. 甲乙双方共同确认，婚姻关系存续期间共同拥有一套房产，位于____________________（详细地址），产权登记在双方名下。
2. 该房产目前存在贷款未还清，经双方协商，该房产归乙方所有，剩余贷款由乙方承担还款责任。
3. 乙方同意在离婚后办理产权变更手续，将甲方名字从产权证上注销。
产权变更过程中产生的费用由乙方承担。
4. 除上述房产外，双方确认无其他共同财产需要分割。
二、贷款房产处理1. 甲乙双方共同确认，位于____________________的贷款房产归乙方所有。
2. 离婚后，乙方应继续履行还款义务，确保按时足额还款，避免影响甲方的信用记录。
3. 甲方应协助乙方办理贷款变更手续，将甲方从贷款合同中删除。
4. 若乙方未能按时履行还款义务，导致甲方承担连带责任，乙方应赔偿甲方因此产生的全部损失。
三、子女抚养1. 甲乙双方共同确认，婚生子/女________由________方抚养。
另一方享有探望权。
2. 抚养方应关心爱护子女，确保子女接受良好的教育和生活环境。
3. 双方应共同承担子女的生活费、教育费、医疗费等费用，具体分担比例和支付方式双方另行协商。
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婚后按揭买房未还清离婚后归谁？
婚后按揭买房未还清离婚后归双方所有，应该平均分割。
结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分。
▲一、婚后按揭买房未还清离婚后归谁?
结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。
如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。
获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
▲二、离婚房子有贷款怎么处理?
一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支。