3.4.8 消防系统维修保养服务合同

合同编号：中化金茂物业管理（北京）有限公司

项目名称

消防系统维修保养

服

务

合

同

甲方：中化金茂物业管理（北京）有限公司**分公司乙方：

年月日

合同编号：

消防系统维修保养服务合同

甲方：中化金茂物业管理（北京）有限公司**分公司

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，经甲乙双方友好协商，在平等互利的原则下，双方就以下消防系统维修保养技术服务条款协商一致，签订本合同，共同遵守。

一、合同概况

1.项目名称：

2.项目地址：

3.服务范围：

（1）火灾报警系统

由火灾报警控制器、各消防联动控制器、感烟探测器、感温探测器和图文系统等组成。维修保养应确保所有探测器性能良好，灵敏有效。报警控制器在有火情发生时应能准确地显示火情的部位、大小、时间和地点并将上述数据记录和打印下来。在设备某部分发生故障情况下做到火警优先，主

备电自动切换有效。以上各部分采用专用测试气体检查测试一遍，具体时间安排由甲乙双方共同商定。

（2）气体灭火系统

对气体灭火系统进行检测，检测内容包括：自动系统、手动系统、气体量和管网状况，进行模拟试验，具体时间安排由甲乙双方共同商定。用自动和手动模拟气体释放过程（不放气），保证气体灭火各部分机件灵活可靠，保证电控系统稳定可靠。

（3）燃气报警系统

检查燃气报警器探测装置和报警装置，检查报警器探测装置安装的牢固性，检查污染状况。进行模拟试验检测，检验报警系统的灵敏度，以保证其安全可靠，具体时间安排由甲乙双方共同商定。

（4）事故广播系统

本系统系火灾发生时人员疏散的引导广播和扑灭火灾的指挥广播，作用十分重要，对音频放大系统进行满负荷实际运行，并逐一检查扬声器工作情况，对失真超标的扬声器及时更换，费用由乙方承担，具体时间安排由甲乙双方共同商定。

（5）消防对讲电话

对各楼层插孔进行检验，活动话机保持完好，通话正常。具体时间安排由甲乙双方共同商定。

（6）防火卷帘门

对所有防火卷帘门进行手动或自动升降试验，并负责进行维修，以保证正常运行，具体时间安排由甲乙双方共同商定。

（7）消防联动系统

包括消火栓系统、水喷淋系统、防排烟系统、电梯系统、切电系统的联动装置检查一遍，并检验反馈信号是否正常，注意发现和及时更换不可靠的执行继电器，确保所有联动部分灵活可靠，在有火灾发生时起到相应的保护作用，具体时间安排由甲乙双方共同商定。

（8）日常维修

排除消防系统日常运行中出现的各种甲方认为甲方维修人员不能修复的故障。

二、合同期限

1．自年月日起至年月日

2．任何一方提前终止本合同，必须提前一个月书面通知对方，经对方同意并结清相关费用后，双方办理合同终止事宜。

三、甲方权利义务

1.甲方应提供必要的人员及设施配合，乙方需按合同要求派遣维修员，遵守时

限要求。

2.按照本合同约定的价款和付款方式如期支付款项。

3.乙方若未按合同要求为甲方提供维修保养服务，甲方有权单方解除本合同并

要求乙方赔偿甲方因此产生的全部损失。

四、乙方权利义务

1.乙方按时、保质、保量地按照本合同规定对甲方使用的设备进行每三个月的

检测服务，每次均向甲方提交系统检测报告，甲方将依据乙方检测报告支付合同款项。

2.乙方在每次检测工作中，均应对系统设备总数100%的设备进行测试。保证

消防系统各部分均处于正常状态。

3.当系统某部分运行发生故障时，乙方保证在收到甲方通知4小时内派员到达

现场，紧急情况2小时内赶到，对设备进行及时的维修，若维修不能在到达现场后4个小时内完成的，应事先获得甲方书面同意。乙方每次维修完毕后的一个工作日内应向甲方提交维修工作报告，维修报告双方存档。

4.乙方维修保养人员在实际工作中根据甲方要求向甲方介绍系统管理、操作、

运行和保养等方面的知识，协助甲方不断提高系统管理水平，以适应现代物业管理和消防工作管理的需要。

5.消防系统如发生特殊故障、系统部件失灵，修复有困难时，乙方维修人员如

选用其它部件免费临时代用，需经甲方事先书面同意，乙方需保证该部件质量合格，并记录于维修报告中。

6.鉴于建筑消防报警系统设备运行不能中断的特殊性，乙方应保障消防报警系

统中各零、部件的及时供应，以保证消防报警系统的正常运转。

7.维修保养及故障处理技术服务标准：乙方应严格执行国家规定及有关规范，

提高维修保养技术水平。需要参照执行的有关规范如下（包括但不局限于）：

（GB50016-2006）建筑设计防火规范

（GB50116-2008）火灾自动报警系统设计规范

（GB50163-1992）卤代烷1301灭火系统设计规范

（GB50084-2001）自动喷水灭火系统设计规范

（GB50166-2007）火灾自动报警系统施工及验收规范

（GB25201-2010）建筑消防设施的维护管理

8.乙方应依据国家有关消防法规开展工作，做到按规范进行维修保养。遇有特

殊情况需变更时，须报甲方同意，做洽商记录后方可变动。

9.乙方维修保养人员须着装整齐，严格遵守操作规程，确保安全第一。遵守甲

方的各项规章制度，保持良好的工作秩序。

五、关于增加探测器等设备的费用计算和确认

1.经双方商定：在本合同期内，凡是在本合同中物业加装烟温复合探测器（精

灵3400系列产品），每套设备材料和施工及调试费合计为元；每移位一个烟温复合探测器，材料和施工及调试费为元。每次施工前经甲方工程部签字确认方可实施，施工结束完成验收后，由甲方工程部、乙方售后服务部经理双方签字确认，费用由甲方支付。

2.在消防报警系统使用过程中发生故障无法修复的设备和器件，单件单价在

300元以下的，由乙方免费提供；单件单价在300元以上的，由甲方工程部、乙方售后服务部双方签字确认后，由甲方支付费用。

六、服务费用及付款方式

1.服务费用：根据甲方消防系统的总造价和其设备型号与数量以及设备的运行

现状，经双方商定，维修保养费用为：元/年（大写元）

2.维修保养费用支付方式：

以季度进行结算，乙方维保工作符合本合同要求，并经甲方评价合格后，支付上一季度维修费用。在本合同期限内，历次付款时间：第一次付款时间：___ 年____月____日前；第二次付款时间：___ 年____月____日前；第三次付款时间：___ 年____月____日前；第四次付款时间：___ 年____月____日前；（项目人员须将本合同期限内历次付款时间都写明）