2008年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8
6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况(1)
99.8
101.6
102.7
常 德
100.2
106.1
105.8
海 口
100.0
100.7
102.7
惠 州
100.1
105.2
104.9
重 庆
100.0
106.0
105.0
湛 江
100.1
104.7
105.3
成 都
99.9
103.6
103.5
韶 关
100.1
106.2
105.9
贵 阳
100.0
100.6
100.9
杭 州
100.0
99.3
101.1
金 华
100.1
103.9
103.9
宁 波
100.1
102.1
102.0
蚌 埠
100.0
103.2
103.9
合 肥
100.0
100.6
102.6
安 庆
100.0
104.3
103.9
福 州
99.9
103.8
104.0
泉 州
100.0
100.3
101.0
厦 门
99.9
106.5
106.0
九 江
99.9
103.8
104.2
南 昌
100.2
108.2
107.7
赣 州
100.0
105.4
105.3
济 南
100.3
104.5
104.6
烟 台
99.7
105.3
104.8
青 岛
100.2
2008年1-11月全国房地产市场运行情况
2008年1-11月全国房地产市场运行情况国家统计局一、房地产开发完成情况1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。
其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。
其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
二、商品房销售和空置情况1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。
其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。
其中，商品住宅销售额下降20.6%。
截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。
其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
三、房地产开发企业资金来源情况1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。
其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。
其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。
新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比10月份低0.2个百分点。
2008年中国房地产市场发展分析报告
2008年是我国经济社会又好又快和谐发展的关键一年，昂首迈入改革开放30周年和即将迎来 2008年北京奥运会的中国将在大踏步改革、开放、发展、变革的同时，加速市场经济发展，更好和更快的融入到世界经济的一体化发展格局之中。
我国既是一个发展中的大国，又是一个经济转轨中的大国，转变经济发展方式的着力点应该是：调整经济结构、优化产业结构、合理制度安排和协调持续发展。
作为国家“十一五”期间重点发展的房地产业，要加大力度贯彻实施党的十七大提出的“住有所居”的战略目标，确保在新的一年里房地产业健康、稳步、规范、和谐的发展。
一、新一年房地产业发展的背景和环境国家此轮宏观调控实施多年，针对我国房地产业健康稳定发展的开发、融资、利税、土地和销售等方面的政策多次出台。
虽然对我国此轮房地产的可持续发展起到了导航作用，但房地产业投资过大，商品房结构不合理和房价涨幅过快过高的情况仍没有在产业快速发展中从根本上得以改变。
因此，新的一年里要使政府宏观调控、房产各项新政和党的十七大提出的“住有所居”真正得到落实，就应对新一年我国房地产业的发展背景和环境进行认真的分析和研究，从而有的放矢的对症下药，确保我国房地产业发展方式得以合理转变，为我国经济社会的又好又快发展做出应有的贡献。
尽管外商投资中国房地产市场热情不减，但中国颁布的新版《外商投资产业指导目录》则显示，房地产业已被列入限制外商投资产业目录。
2008年1月1日开始实施的我国新版《外商投资产业指导目录》。
根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二极市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业目录。
国家统计局数据显示，2007年前三季度，我国完成房地产开发投资逾1．68万亿元，房地产开发企业资金来源约为2．54万亿元，其中，利用外资423亿元，增长60％多。
不难看出：房地产业此次被列入限制外商投资产业目录，对2008年遏制部分城市虚高房价将具积极意义。
本科毕业论文：当前我国商品房价格过高的原因与对策研究【范本模板】
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
2008年1～10月份全国房产市场运行情况分析
空 置商品住宅６ ３ 万平方米 ， ８５ 同比增长 １ 月 累计 比上年 ｌ 月 份下降 ０ ５ ０ ２ ．％。
．９ ２ ２ 点 土 幅比 １ 月提高 ２９ ～９ ．个百分 点 。 中， 建住宅 销售价格 比上月下 降０ ３ １ 其 ．％， 至 ２４ 点 ，比去年 同期 回落 １ ．６ ； 地开发面 积分类指数 为 ９ ．５ ５ ０ ，比 ９ 月 １％， ８ 增幅 比 １ 月提高 ３９ ～９ ．个百 分点 。 ．４ ． ７ 分地 区看 ，新 建住宅 销售价 格 同 份 回落 ０６ 点 ，比去年 同期 回落 ２５
２． ％ 增 幅比 １ 月 回落 １９ 百分点 。其 ２ ９ 。 ～９ ．个
２ ０ 年 １ ０ ， 国完成房地产 其他资金 １９ ＨＬ元 ， ０ ８ ～ｌ 月 全 １３ 同比下降 １ ．％。 降 ｏ ４ １３ ．％。
分地 区看 ，二手 住宅 同比价格 上
涨 的城市 有 ５ ，其 中涨幅较 高的城 ５个 市有 ：三 亚 １ ．％、宜 昌 ｌ ．％、兰州 ２９ １０
二．商品房销售和空置情况 点 。商品 住宅 中的 普通 住宅 销售价 格
上涨 １５ 涨幅 比 ９ ．％， 月份 低 ２ ４ ． 个百分
ｌ ０月份 ，全 国房地产 开发景 气指
．％，涨 数 （ 简称 “ 国房 景气指数 ” ）为 ９ ．８ ９６ ， １ ０ ，全 国商 品房 销 售 面积 点 ；高档住 宅销售价 格上涨 ３ ３ ～ｌ 月 ４５ ． 亿平方米 ， 同比下 降 １ ．％。其中 ， 幅比 ９月份低 ２ ２ ６５ ． 个百分点 。与上月相 比９ 月份 回落 １４ 点 ， ．７ 比去年 同期 回落
商 品住宅销售面 积下降 １ ． 商 品房 比 ， ７０ ％； 经济适用 房销售价格 持平；商品住 ６ ０ ．６点 。 销售 额 ｌ５０ ７ ９ 亿元 ，同比下 降 ｌ ．％。 宅销售价 格下降 ０ ３ ７４ ．％，其 中普通住 宅
2008年1-10月全国房地产市场运行情况
国家统计局在其官方网站上发布了《2008年1-10月全国房地产市场运行情况》。
全文如下：一、房地产开发完成情况1-10月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长24.6%，增幅比1-9月回落1.9个百分点。
其中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长27.4%，比1-9月回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为73.1%。
1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积24.8亿平方米，同比增长18.7%；房屋新开工面积7.9亿平方米，增长7.3%；房屋竣工面积3.1亿平方米，增长9.1%。
其中，住宅竣工面积2.5亿平方米，增长7.6%。
1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.0亿平方米，同比下降5.6%；完成土地开发面积1.9亿平方米，同比下降2.5%。
二、商品房销售和空置情况1-10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。
其中，商品住宅销售面积下降17.0%；商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。
其中，商品住宅销售额下降18.2%。
截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。
其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1-9月提高3.9个百分点。
三、房地产开发企业资金来源情况1-10月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长6.4%。
其中，国内贷款5961亿元，增长6.2%；企业自筹资金12273亿元，增长31.7%；其他资金11931亿元，同比下降11.3%。
其中，个人按揭贷款2806亿元，下降22.9%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点；环比下降0.3%。
新建住宅销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月份低2.1个百分点；环比下降0.3%。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.8%，涨幅比9月份低0.5个百分点。
国家公务员行测资料分析模拟试卷143_真题(含答案与解析)-交互
国家公务员行测（资料分析）模拟试卷143(总分50, 做题时间90分钟)资料分析每题所给出的图、表或一段文字均有5个问题要你回答。
你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。
根据下列材料回答问题。
5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105．07，比4月份回落0．59点，比去年同期提高9．13点。
从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105．56，比4月份提高0．62点，比去年同期提高12．43点；本年资金来源分类指数为116．69，比4月份回落1．46点，比去年同期提高20．07点；土地开发面积分类指数为90．15，比4月份提高1．70点，比去年同期回落2．40点；商品房空置面积分类指数为103．48，比4月份提高1．70点，比去年同期提高14．43点；房屋施工面积分类指数为111．36，比4月份回落0．49点，比去年同期提高17．43点。
国家统计局今日发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，涨幅比4月份缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月份缩小1．2个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨15．1％，涨幅比4月份缩小0．3个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比4月份缩小1．0个百分点。
1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69．3％。
5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。
1—5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28．51亿平方米，同比增长30．5％；房屋新开工面积6．15亿平方米，同比增长72．4％；房屋竣工面积1．92亿平方米，同比增长18．1％，其中，住宅竣工面积1．53亿平方米，增长14．8％。
1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31．1％，土地购置费2931亿元，同比增长89．7％。
70个大中城市住宅价格指数(月度,2005年7月-2016年9月)
指标名称70个大中城市二手住宅价格指数:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:环比频率月月2005-07 6.20-0.40 2005-087.60-0.10 2005-09 6.40 1.50 2005-10 6.100.40 2005-11 6.50 1.70 2005-12 4.800.20 2006-01 5.60 1.40 2006-02 5.400.80 2006-03 6.700.50 2006-04 5.800.90 2006-05 6.700.80 2006-06 4.900.60 2006-07 4.000.40 2006-08 4.500.30 2006-09 4.900.00 2006-10 5.200.50 2006-11 5.200.80 2006-12 4.200.70 2007-01 5.300.40 2007-02 4.600.60 2007-03 5.900.40 2007-04 6.10 1.00 2007-05 6.80 1.40 2007-067.80 1.00 2007-077.30 1.50 2007-087.90 2.00 2007-097.60 1.60 2007-108.70 1.40 2007-119.300.40 2007-1211.400.00 2008-0111.900.10 2008-0211.500.30 2008-0311.100.00 2008-0410.300.30 2008-058.80-0.20 2008-067.50-0.20 2008-07 6.000.10 2008-08 3.900.00 2008-09 2.600.30 2008-100.80-0.40 2008-110.10-0.20 2008-12-0.10-0.30 2009-01-0.30-0.10 2009-02-0.70-0.10 2009-03-0.400.30 2009-040.000.80 2009-050.900.70 2009-06 2.20 1.10 2009-07 3.000.90 2009-08 3.600.60 2009-09 3.800.50 2009-10 4.600.40 2009-11 5.500.60 2009-12 6.80 1.00 2010-018.000.90 2010-028.500.40 2010-039.50 1.30 2010-0410.50 1.70 2010-059.20-0.402010-067.70-0.30 2010-07 6.70-0.10 2010-08 6.200.10 2010-09 6.200.50 2010-10 5.900.10 2010-11 5.600.30 2010-12 5.000.50 2011-01 4.600.60 2011-02 4.400.30 2011-03 3.700.10 2011-04 3.100.10 2011-05 3.200.00 2011-06 3.400.10 2011-07 3.400.00 2011-08 3.100.00 2011-09 2.40-0.10 2011-10 1.80-0.20 2011-11 1.00-0.50 2011-120.10-0.50 2012-01-0.90-0.40 2012-02-1.40-0.20 2012-03-1.60-0.10 2012-04-1.90-0.20 2012-05-2.00-0.10 2012-06-2.000.10 2012-07-1.900.10 2012-08-1.800.10 2012-09-1.700.00 2012-10-1.500.00 2012-11-1.000.00 2012-12-0.400.20 2013-010.200.20 2013-02 1.000.60 2013-03 1.800.60 2013-04 2.500.50 2013-05 3.000.50 2013-06 3.300.40 2013-07 3.600.30 2013-08 3.800.30 2013-09 4.200.40 2013-10 4.700.40 2013-11 5.000.40 2013-12 5.200.30 2014-01 5.200.20 2014-02 4.700.20 2014-03 4.200.10 2014-04 3.700.10 2014-05 3.10-0.10 2014-06 2.40-0.30 2014-07 1.30-0.80 2014-080.10-0.80 2014-09-1.30-1.00 2014-10-2.50-0.80 2014-11-3.30-0.40 2014-12-3.90-0.30 2015-01-4.40-0.40 2015-02-4.90-0.40 2015-03-5.20-0.10 2015-04-5.200.10 2015-05-4.800.20 2015-06-4.200.302015-07-3.100.30 2015-08-2.100.20 2015-09-0.900.20 2015-100.000.10 2015-110.600.20 2015-12 1.100.20 2016-01 1.800.30 2016-02 2.600.40 2016-03 3.700.80 2016-04 4.300.70 2016-05 4.600.50 2016-06 4.700.50 2016-07 5.000.50 2016-08 5.700.90 2016-097.20 1.5070个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:当月同比月月2.103.503.20 3.50 2.40 2.801.802.102.30 2.003.30 2.303.90 2.304.30 2.20 3.70 1.70 3.10 1.00 2.300.10 1.10-0.80 -0.20-1.80 -1.40-2.20 -1.60-2.40 -2.10-2.60 -2.10-2.60 -1.90-2.50 -1.60-2.30 -1.50-2.10 -1.30-1.90 -0.70-1.500.30-0.601.400.102.90 1.00 4.90 1.807.50 2.508.80 3.1010.10 3.6011.10 3.8011.90 4.0012.70 4.2013.60 4.6014.40 5.0015.20 5.30 15.20 5.50 14.90 5.60 13.50 5.10 11.30 4.70 10.00 4.30 8.50 3.80 6.60 3.10 4.60 1.80 2.500.80 0.40-0.70 -0.50-1.90 -1.20-2.70 -1.40-3.40 -1.70-3.90 -2.10-4.60 -2.30-4.90 -0.90-4.80 3.10-4.60 7.10-3.9011.00-2.70 14.40-1.7017.60-0.6018.700.3019.90 1.10 21.70 1.70 25.20 2.40 29.20 3.6035.50 5.2036.00 6.50 32.607.60 30.508.3029.309.0030.5010.50 32.9013.1070个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市二手住宅价格指数:一线城市:环比月月5.300.90 4.80 1.00 4.200.10 3.700.603.900.004.000.10 3.800.00 3.400.20 2.600.00 2.00-0.10 1.30-0.70 0.50-0.50 -0.50-0.40 -1.00-0.20 -1.20-0.10 -1.500.00 -1.700.00 -1.800.30 -1.800.40 -1.700.40 -1.700.30 -1.600.30 -1.300.30 -0.800.60 -0.300.70 0.30 1.700.90 2.401.60 1.302.20 1.20 2.40 1.20 2.60 1.102.90 1.203.20 1.003.60 1.004.00 1.00 4.200.60 4.100.50 3.700.40 3.300.40 2.800.20 2.30-0.20 1.70-0.70 0.70-0.80 -0.40-0.90 -1.70-1.00 -3.000.10 -3.700.30 -4.400.40 -4.900.20 -5.300.00 -5.600.30 -5.70 1.60 -5.60 3.80 -5.30 3.10-4.60 2.70 -3.70 2.10 -2.80 1.70 -1.80 1.00 -1.40 1.30 -0.90 1.80 -0.60 3.00 -0.20 3.30 0.20 5.20 0.50 2.10 0.70 1.40 0.70 1.500.90 1.701.30 3.102.103.6070个大中城市二手住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市二手住宅价格指数:三线城市:环比月月0.500.70 0.300.30 0.200.10 0.300.10 0.000.10 0.000.10 0.000.10 -0.10-0.10 -0.10-0.10 -0.30-0.20 -0.70-0.30 -0.40-0.40 -0.50-0.30 -0.20-0.20 0.00-0.10 -0.10-0.20 0.00-0.10 0.100.10 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.100.00 0.20-0.10 0.200.10 0.300.20 0.700.50 0.600.50 0.500.50 0.400.50 0.400.30 0.400.30 0.400.30 0.500.30 0.500.30 0.400.30 0.500.30 0.300.10 0.300.10 0.200.00 0.100.10 0.00-0.10 -0.30-0.30 -0.90-0.70 -0.70-0.80 -1.00-1.00 -0.70-1.00 -0.40-0.40 -0.20-0.40 -0.30-0.40 -0.40-0.40 -0.10-0.20 0.10-0.10 0.200.00 0.400.000.400.00 0.300.00 0.200.00 0.100.00 0.300.00 0.300.00 0.400.000.700.001.400.20 1.300.30 1.100.20 1.000.10 1.000.201.500.402.500.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比月月6.800.80 6.200.50 5.600.30 4.700.30 4.400.20 4.400.10 4.500.10 4.400.00 3.800.00 3.10-0.10 2.40-0.20 1.60-0.20 0.70-0.10 0.10-0.10 -0.50-0.30 -1.00-0.30 -1.30-0.10 -1.400.00 -1.300.10 -1.300.10 -1.300.00 -1.100.10 -0.600.30 -0.100.300.700.601.90 1.103.30 1.104.50 1.005.700.906.500.807.100.707.900.808.700.709.300.60 9.600.60 9.700.40 9.500.40 8.600.30 7.700.20 6.800.10 5.60-0.20 4.30-0.50 2.60-0.90 0.50-1.20 -1.20-1.00 -2.60-0.80 -3.70-0.60 -4.50-0.40 -5.30-0.50 -6.00-0.50 -6.40-0.20 -6.600.30 -6.300.10 -5.700.20-4.600.20 -3.300.20 -2.100.20 -1.200.10 -0.400.200.300.201.100.302.000.403.100.904.30 1.105.200.905.700.706.300.707.50 1.30 9.30 1.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:当月同比月3.70 3.80 3.50 3.00 3.303.904.20 4.70 4.30 4.10 3.70 2.40 0.80 -0.20 -0.70 -1.40 -1.90 -1.80 -1.60 -1.50 -1.40 -0.900.001.30 3.50 6.50 9.80 12.2014.2015.9017.3018.8020.3021.00 21.20 20.80 19.20 16.50 13.70 11.80 9.90 7.70 5.00 2.30 -0.20 -1.90 -3.00 -3.50 -3.90 -4.40 -4.50 -3.70 -0.70 3.007.10 11.00 14.70 17.10 19.50 21.30 23.90 27.30 31.50 33.90 32.10 30.7029.2030.5031.9070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:当月同比月6.30 6.20 5.60 4.40 4.30 4.30 4.50 4.20 3.60 2.90 2.10 1.60 0.60 0.00 -0.80 -1.60 -1.90 -2.00 -1.90 -1.70 -1.70 -1.50 -1.00 -0.20 0.802.203.905.706.907.908.609.4010.2010.8011.20 11.20 10.80 9.80 8.80 7.60 6.30 4.70 2.60 0.60 -1.20 -2.60 -3.60 -4.50 -5.20 -5.90 -6.30 -6.40 -6.20 -5.40-4.00 -2.60 -1.30 -0.200.701.602.503.60 5.307.308.9010.2011.50 13.70 16.8070个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:当月同比70个大中城市新建商品住宅价格指数:一线城市:环比月月7.40 1.50 6.400.80 5.800.10 5.000.50 4.700.30 4.800.10 4.600.00 4.500.00 4.100.00 3.40-0.20 2.40-0.30 1.60-0.40 0.70-0.20 0.20-0.20 -0.30-0.30 -0.70-0.20 -1.00-0.20 -1.100.20 -1.000.20 -1.000.20 -1.100.20 -0.900.30 -0.500.60 -0.10 1.000.40 1.901.302.702.40 2.803.30 1.904.30 1.705.00 1.705.50 1.406.30 1.507.00 1.40 7.600.907.900.808.000.60 8.000.50 7.400.40 6.700.40 5.900.20 4.90-0.10 3.80-0.40 2.30-1.10 0.30-1.20 -1.30-1.10 -2.70-0.90 -3.80-0.30 -4.600.10 -5.500.10 -6.20-0.10 -6.600.20 -6.90 1.00 -6.90 3.00 -6.60 3.20-6.00 2.70 -4.90 2.30 -3.90 2.10 -3.30 1.20 -2.60 1.60 -2.20 1.60 -1.60 2.20 -1.00 2.60 -0.50 3.600.30 2.801.002.00 1.40 2.301.90 1.602.603.403.80 3.3070个大中城市新建商品住宅价格指数:二线城市:环比70个大中城市新建商品住宅价格指数:三线城市:环比月月0.800.70 0.500.40 0.300.30 0.400.30 0.200.20 0.100.10 0.000.10 0.000.00 0.000.00 -0.20-0.10 -0.30-0.10 -0.30-0.20 -0.20-0.10 -0.10-0.10 -0.50-0.20 -0.50-0.20 -0.20-0.10 0.100.00 0.200.10 0.200.00 0.000.00 0.000.10 0.200.20 0.400.200.800.301.300.80 1.200.90 1.200.70 1.000.80 1.000.70 0.800.60 0.900.80 0.800.60 0.600.60 0.600.50 0.500.40 0.500.40 0.300.20 0.300.20 0.100.00 -0.20-0.20 -0.60-0.50 -1.10-0.80 -1.20-1.10 -1.10-1.00 -0.80-0.80 -0.50-0.60 -0.40-0.50 -0.30-0.60 -0.40-0.50 -0.10-0.20 -0.10-0.30 0.10-0.20 0.30-0.200.30-0.10 0.300.00 0.300.00 0.30-0.10 0.400.00 0.500.00 0.600.000.700.101.500.40 1.800.60 1.600.40 1.400.301.400.302.200.60 2.90 1.10。
中国近年来房地产业宏观调控政策之效果分析
中国近年来房地产业宏观调控政策之效果在我国近年来房地产业朝气蓬勃快速发展的过程中，市场上却也陆续出现了房地产供不应求、房价地价都上涨过快、投资炒作充斥整个市场等问题。
自从2003年以来，我国出台了一系列针对房地产市场及房地产行业发展的宏观调控政策，主要包括行政调控政策、金融调控政策、土地调控政策。
以2006年和2007年为例，对我国的房地产宏观政策进行，不难看出其效果何在与问题何在。
2006年是中国房地产业大风大浪的一年，在这一年里，政府先后共出台了13项房地产政策。
其中有代表性的有2006年5月17日温家宝总理主持召开的国务院常务会议上提出的促进房地产业健康发展的六项措施（“国六条”），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设等方面；同年5月29日，国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发（2006）37号），人称9部委“十五条”，是对“国六条”进一步细化；7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文），宣布从8月1日起，各地税局将在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税。
2007年宏观政策的频繁出台使得2007年成为中国房地产市场的“多事之秋”：央行一年内6次加息；开征了土地增值税；“千呼万唤始出来”的《物权法》终获通过；第二套房首付提至四成国土部39号令出物业税有望正式征收旨在对存量房市场的投资性需求将起到抑制作用；建设部、发改委、人民银行等九部门联合发布《廉租住房保障办法》；央行为管理银行体系的流动性十次上调准备金率。
进入2008年以来，我国继续实施从紧的货币政策：新年伊始央行便上调存款准备金率0.5个百分点，目的在于继续抑制货币信贷的过快增长；1月7日，国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，从而开启了2008年楼市调控的第一章，也定下了全年打击囤积土地的基调，这一举措势必对房价走势产生决定性影响。
8月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%
称 通知 ， ） 指出要完善扶持政策， 推广全装修房。
通 知 》 示 ： 地 要继 续贯 彻 落 实 于 推 进住 宅 表 各 关 产 业 现 代化 提 高住 宅质 量 的若 干 意 见 》 国办 发 ［９９ （ １９ Ｊ
（ 上涨 ２ ７ ）济宁（ ．７ 、 ０ 上涨 ２５ ）长春 、 阳和遵义 ３ ．７ ， ０ 贵 个城 市均上涨 １４ ； ．％ 环比价格下降的城市有 ２ 个 ， 中降幅 ４ 其
项
目
调整前利 率 ４７ ．７
５ ２ ．２
调整后利率 ４５ ．９
５ １ ．３
涨 ２ １， 比与上月持平； ．％ 环 普通商 品住房和高档商品住
房 销 售 价 格 同 比 分 别 上 涨 ６ ５ 和 ７ ７ ， 比分 别 下 降 ．％ ．％ 环
０ １和 ０ ２ 。 ．％ ．％
五年 以下 （ 含五年 ）
来很 大 隐患 。为 进 一 步加 强 住宅 装 饰装 修 管理 ， 实保 切
个， 中降幅较大的城市主要包括深圳（ 其 下跌 １ ．％ 和 ４９ ）
郑州（ 下跌 ３ ７ ） ．％ 。
障住宅质量安全和使用寿命， 各级建设主管部门要进一
新建非住宅销售价格 同比上涨 ４ ０ ， ．％ 涨幅比７ 月低
２１ ． 个百 分 点； 比与 上月 持 平 。分地 区看 ， 环 二手 住 房销 售 价 格 同 比 涨 幅 较 大 的 城 市 主 要 包 括 ： 州 （ 涨 兰 上 １ ．％ 、 亚 （ 涨 １ ．％ ； 比价 格 下 降 的 城 市 有 ８ ４ｏ ） 三 上 ３５ ） 同
通知》 中指 出， 近年来在住宅装饰装修过程 中， 一 些用户违反国家法 律法规 ， 自改变房屋使用功能、 擅 损 坏房屋结构等情况时有 发生， 给人 民生命和财产安全带
2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数
112.6
100.2
100.2
106.9
100.0
襄樊
106.9
100.3
106.8
100.4
100.4
107.2
100.1
岳阳
109.1
101.1
111.7
101.2
100.0
105.2
101.3
常德
107.8
99.7
110.1
99.7
100.0
107.0
99.4
惠州
102.4
100.0
烟台
107.4
100.5
108.5
100.2
100.3
105.7
101.9
济宁
105.0
101.2
106.0
101.5
101.1
104.7
99.8
洛阳
103.9
100.1
105.1
100.3
99.3
104.5
99.5
平顶山
106.0
100.3
107.3
100.3
100.0
103.4
100.3
宜昌
110.4
100.0
107.7
100.0
三亚
112.4
100.8
112.6
100.0
100.0
110.6
102.9
泸州
103.4
99.8
104.0
99.9
100.8
102.0
99.3
南充
103.4
99.3
102.7
99.0
98.3
104.6
2008年11月全国70个大中城市房价同比涨0.2%
８８ 、南 京 一 ．％ ．％ ５ ２ 、重 庆 一 ． ％ Ｈ 门 ４６１厦 ３８ 等 。 环 比 价 格 上 涨 的 城 市 有 １ ．％ ３ 个 ， 要 城 市 包 括 ： 阳 ０ ５ 银 川 主 贵 ． ％、
一
格下 降的城市有 ３ ８个 ，主要城市包括 ：
租社会保障性租赁房 ， 其中单身满 ３ ５周
兰 州 一 ．％ 厦 门 一 ．％ 长 沙 一 ．％ 北 岁 的 公务 人员 可 申请购 买 保 障性 商 品 ５８ 、 ２ １、 ２Ｏ 、
京 一 ．％ 太 原 一 ．％ 。 １５ 和 １４ 等
房。
三、新建非 住宅销售价格 同 比上涨
同 时 规 定 ， 、 属单 位 公 务人 员承 市 区
０８ ， ．％ 涨幅比 １ 月低 １４个 百分 点； ０ ． 环 租保障房 的，须 由承租人 先按 房屋市场 比下降 ０８ 。 ． ％ 办公楼销售价格同 比上涨 租金标准全额支付租金 ，申请人所在单
、
新建 住 房销 售价 格 同 比上 涨
２ ３ ， 比下 降 １ １ ； 业 营 业 用 房 销 售 位补助房屋租金 的 ６ ％ 但租金补助年限 ．％环 ．％商 ０， 价 格 同 比上 涨 ０ １ ， 比下 降 ０６ 。 ．％ 环 ．％
不 超 过 ３年 。
０ ２ ，涨 幅 比 １ 月 低 １６ 个 百 分 点 ； ．％ Ｏ ． 环 比下 降 ０ ６ 。 中 ，Ｏ平 方 米 及 以下 ．％ 其 ９ 新建 住 房 销售 价 格 环 比下 降 ０４ 。 济 ．％ 经 适 用 住 房 销 售 价 格 同 比上 涨 ０ ６ ， 比 ．％ 环
行。
老男孩电影观后感
老男孩电影观后感老男孩电影观后感（篇1）"最近，有一部名叫《老男孩》的网络短剧。
一开始知道它，是因为它的同名歌曲。
这首歌应该算是治愈系的一首歌。
因为这首歌，我去看了这部电影。
这部电影讲述了：中学同学肖大宝和王小帅因为同样喜欢校花成为“敌人”。
后来又因为同样喜欢迈克杰克逊而成为了好朋友。
多年之后，一个成了毫无名气的主持人，一个成为忍气吞声的理发师，本以为日子会这样一直平静的过下去。
可是看到迈克杰克逊的死讯后，肖大宝找到了王小帅。
两人组成了“筷子兄弟”，去参加了名叫“欢乐男生”的歌唱比赛。
虽然两人没拿到名次，也没拿到奖金，但是却收获了乐观的人生态度。
这部电影的剧情也许并不出彩，但是却反应了现在80后的真实生活——那种不知该选择理想OR现实的迷茫和彷徨。
一开始我以为这只是一部单纯的搞笑片，看到后来我也内牛满面了。
为主人公的执着而感动。
不是所有人都能像他们一样能够选择理想，并为之努力奋斗。
相反，大部分都选择了现实，为了生活而不停的奔波着、奋斗着。
也许这样活着，并不能称之为“生活”，而是生存。
这部片子带给我们的并不只是回忆和怀旧，还有对我们现在以及未来的生活的启示。
也许看完这部片子之后你会获得启示。
老男孩电影观后感（篇2）最先听到的是他们的歌，当时很多人都在很感慨的谈论这部电影，大家的表情都有很多的无奈逼近，连_后的弟弟也在过年放假之际在院中大声的吼这首歌，听了仿佛能感觉到对梦想对青春竭斯底里的歌唱，单那只是他们的歌唱，我虽然也再离梦想渐行渐远，却不愿意真的看到这残酷的一面，为了以后不后悔，追寻梦想吧。
在我斗志满满，却找不到突破口只能看电影来打发时间的今天，我突然决定看看这部电影。
我还年轻，他们都是三十多岁了，我想想看看如果我到了三十多岁失去梦想会是什么样子，我想看看时间是如何改变每个人的摸样的，我想看看这个平凡而无奈的世界。
我看完了，我没有哭，却深有体会!因为那些关于梦想的事情在我的身上已经上演和正在上演。
2008年全国GDP增长9％ 70个大中城市房价上涨6．5％
2008年全国GDP增长9％ 70个大中城市房价上涨6．5％佚名
【期刊名称】《江苏对外经贸论坛》
【年(卷),期】2009(000)001
【摘要】国家统计局昨日发布2008年中国国民经济和社会发展统计公报，初步核算，全年国内生产总值300670亿元人民币，比上年增长9％。
【总页数】2页(P31-32)
【正文语种】中文
【中图分类】F124.7
【相关文献】
1.5月全国70个大中城市中房价上涨仍占多数 [J],
2.7月份全国70个大中城市房价上涨7.0% [J], 曹囡囡
3.7月份全国70个大中城市房价上涨7.0% [J], 曹囡囡
4.三季度GDP增长6.5%9月CPI同比增长2.5% [J],
5.2008年12月全国70个大中城市房价同比出现负增长 [J],
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金融危机对房地产行业的影响
2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月,我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问,有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况;我所在的项目是龙湖MOCO中心,一个占地26亩的小户型高层住宅,在毛坯房和延缓两年交房的条件下,还卖到了7000左右的均价,且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名,单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了,重庆地区的房市如此,就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了,其火爆程度可见一斑;金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响,我们暂且先讨论2008年前的房地产市场情况;总体来看,2007年全国房地产市场供求两旺,房价涨幅比2006年有所增加,国房景气指数逐月上升达到近三年来的新高水平;其市场运行状况呈现以下三个特征：1、房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加,土地价格快速上涨,涨幅达到5年来新高,高于同期房屋销售价格涨幅从全国数据来看, 2007年3月以来,房地产企业购置土地面积增幅逐月增加,1-10月同比增长%,增幅增加了近20个百分点;此外,2007年全国70个大中型城市土地交易价格出现大幅上涨,前3季度平均同比上涨%,高于同期房屋销售价格%的涨幅;其中,1-3季度各季度土地交易价格涨幅分别为%、%、15%,涨幅逐季增加达到2000年以来的最高涨幅;第四季度由于国家的调控交易价格略有下降;2、商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺,2007下半年房价涨幅逐月增加,创出近三年新高;商品住宅投资占房地产开发投资的比重超过70%,2007年商品住宅市场景气旺盛带动整个房地产市场供求两旺;1-10月,房地产开发完成投资亿元,同比增长%,增幅比去年同期增加个百分点,前10个月,房地产开发投资增幅逐月增加,由1-2月的%增加到1-10月的%,其中10月增幅为%,达到近三年来新高;1-10月,商品房施工面积、新开工面积和竣工面积分别同比增长%、%和%,增幅比去年同期分别增加个、4个和个百分点;1-10月,商品房销售面积同比增长%,增幅增加个百分点;其中,现房销售面积为同比增长%,增幅增加个百分点；期房销售面积同比增长%,增幅增加个百分点;2007年前4个月,国房景气指数持续下降,后7个月,国房景气指数快速上升;10月,国房景气指数为,达到近三年来的最高水平;3、住房保障体系进一步完善,商品住宅供给结构调整效果逐步显现在2007年,住房保障体系建设得到了中央政府前所未有的高度重视,各级地方政府的经济适用房和廉租房建设也逐步付诸实施;从商品住宅的供给结构来看,2007年以来,商品住宅市场结构调控的效果逐步显现,经济适用房和90平方米以下普通住宅在商品住宅中的投资比重分别由1-2月的%和%,提高到1-10月的%和%,90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右;据初步统计,全国36个直辖市、计划单列市、省会城市,2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的%;二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”subprime mortgage loan,“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的,形容较差的一方,在“次贷危机”一词中指的是信用低,还债能力低;次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业,指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款;与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于,次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多;那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人,会申请次级抵押贷款购买住房;在房价不断走高时,次级抵押贷款生意兴隆;即使贷款人现金流并不足以偿还贷款,他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口;但当房价持平或下跌时,就会出现资金缺口而形成坏账,形成次贷危机;2、金融危机的形成这次全球经融危机的源头是由美国的次贷危机所引发的;而美国次贷危机是产生的原因是由于美国房地产业泡沫破裂所导致的;描述一下这次次贷危机的演变过程:美国次债危机--美国信贷危机--全球信贷危机和美国经融危机--全球经融危机,最后影响全球实体经济;影响全球实体经济的后果就是全球经济增速放缓、人们消费欲望降低、企业盈利水平的下降、失业人口的增加、就这样一直的恶性循环下去,直到信贷危机结束才会慢慢有所好转3、经融危机对我国经济的影响1次贷危机主要影响我国出口;次贷危机引起美国经济及全球经济增长的放缓,对中国经济的影响不容忽视,而这其中最主要是对出口的影响;2007年,由于美国和欧洲的进口需求疲软,我国月度出口增长率已从2007年2月的%下降至12月的%;美国次贷危机造成我国出口增长下降,一方面将引起我国经济增长在一定程度上放缓,同时,由于我国经济增长放缓,社会对劳动力的需求小于劳动力的供给,将使整个社会的就业压力增加;2我国将面临通货膨胀和经济增长趋缓的双重压力;由于国际大宗商品价格居高不下,以及我国冰雪地震等自然灾害的影响,我国的农产品、生产资料、生活消费品等价格持续上涨,目前已形成成本推动型通货膨胀;2008年1—5月份累计,全国居民消费价格总水平同比上涨%,流通环节生产资料价格同比上涨%;同时,人民币升值又将进一步影响中国出口增长;最后,次贷危机将加大我国的汇率风险和资本市场风险;三、经融危机对中国房地产市场的打击1、2008年1-11国内房地产市场的运行状况1房地产开发完成情况;1-11月,全国完成房地产开发投资26546亿元,同比增长%,增幅比1-10月回落个百分点;1-11月,全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米,同比增长%；房屋新开工面积亿平方米,增长%；房屋竣工面积亿平方米,增长%;其中,住宅竣工面积亿平方米,增长5%;1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米,同比下降%；完成土地开发面积亿平方米,同比下降%;2商品房销售和空置情况;1-11月,全国商品房销售面积亿平方米,同比下降%;其中,商品住宅销售面积下降%；商品房销售额19261亿元,同比下降%;其中,商品住宅销售额下降%;截至11月末,全国商品房空置面积亿平方米,同比增长%,增幅比1-10月提高个百分点;其中,空置商品住宅7084万平方米,同比增长%,增幅提高个百分点;3房地产开发企业资金来源情况;1-11月,房地产开发企业本年资金来源33404亿元,同比增长%;其中,国内贷款6416亿元,增长%；企业自筹资金13444亿元,增长%；其他资金12942亿元,同比下降%;其中,个人按揭贷款3046亿元,下降%;470个大中城市房屋销售价格指数;11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨%,涨幅比10月份低个百分点；环比下降%;新建住宅销售价格同比上涨%,涨幅比10月份低个百分点；环比下降%;5全国房地产开发景气指数;11月份,全国房地产开发景气指数为,比10月份回落点,比去年同期回落点;点评：从全国房地产开发景气指数及各项分类指数延续回落的态势来看,此轮房地产行业的调整仍在继续,房价同比涨幅已经回落到%,基本上与去年同期持平;在前段期间货币政策松动、地方政府及中央政府救市政策的不断刺激下,只有部分地区的成交量呈现明显回暖的趋势,如上海市、重庆市、广东省等11月商品房销售面积较10月分别增加了29%、40%和9%,但从全国来看,11月商品房销售面积较10月依然减少了3%;由此可以看出,尽管一系列政策的出台减少了购房者的支付成本,但短期来看对刺激消费需求释放的作用是有限的,消费者对房价继续下调的预期以及宏观经济的不确定性致使观望氛围依然浓郁;2、预计中国今后的房地产市场趋势总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态;从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落;从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整;今后两年我国房地产市场走势非常不乐观;我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%商品房大幅回落到5%左右的可能性较大预计与2006年%的涨幅相近;至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长;2010年全国楼市触底反弹的可能性最大四、中国房地产市场应该采取的措施从目前政府发布的救市政策来看,一是11月1日起首次购房契税降至1%；二是个人买卖住房暂免征印花税；三是个人卖房暂免征土地增值税；四是首套房首付比例降低至20%；五是公积金贷款利率下调%；六是商贷利率最高可享7折优惠；七是加大保障性住房建设规模;从近期政府出台的政策来看,主要是为了稳定楼市消费,减少消费者交易过程中的成本、税费以及减缓其购房压力;在当前市场环境下,住房需求无法得到释放的主要原因是首付及月供问题,房产新政则解决了刚性需求购房者的成本、压力等问题;各地地方政府已陆续落实政策实施,但市场信心较为不足,消费者对新政出台后反映较为冷淡;预计下阶段政府对房地产市场调控的主要方向可能是提升市场信心问题;提升房产市场信心可采取“组合拳形式”的政策来调控;新政以降低购房者置业成本为主要导向,虽然政府鼓励居民购房,但在全球经济形势不景气的局面下,购房者信心严重受挫;购房者信心不足反映到市场中,就是除了刚性需求少量释放外,改善型需求、多次置业需求及投资需求因其自身不缺乏住房而持币观望;多次置业者积聚着最多的社会财富,是城市经济发展的主要购买力,他们的观望必将影响整个房地产市场的发展;预计当前市场环境下,提升房产市场信心可能需要采取“组合拳形式”政策来调控;1、后期或将连续降息;贷款利率下调降低了企业贷款成本,但贷款利率微调对挽救低迷楼市的作用有限,国内房地产投资约占总投资额的1/4,仅次于制造业;在全球经济发展放慢的环境下,如果政府要保证经济平稳发展,对房地产信贷资金捆绑将有可能放松,从而刺激资本市场信心;2、二套住房限制的松绑;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高;改善型普通自住房暗含了二套房,这等于是给二套房贷的即将松动埋下了伏笔;同时,多次置业者拥有城市最多的财富和资源,其对房地产市场的信心必将影响整体市场的信心提升问题;3、降低房产交易营业税;减免二手交易税是最直接受益的政策,交易成本可以大幅度降低,减税立竿见影的效果会出现在二手房市场,对于房地产市场的未来预期也会起到很大的稳定作用;4、购房落户政策;在当前市场环境下,部分地方政府出台购房落户政策似乎成为一种趋势,尤其在上海等一线城市将会刺激外地需求的释放;目前市场消费群体关注点集中在总价和首付上,所以购房落户政策要和首付、银行利率等下调政策配合或将发挥更好的效果;综上所述,中国房地产业发展走向将影响整体国民经济的发展,在全球经济陷入困境之时,市场信心的提升,楼市消费的稳定,并不是短时间内就可改变的;现阶段主要问题集中在如何恢复市场信心,从政策的出发点来看,政策的出台并不是为了刺激房价的上涨,而是为了促进消费,提升成交量,从而恢复消费者的购房信心;从政策对楼市的影响力度来看,目前的政策更多的是导向性的,表明原则性态度的,主要是因为房地产市场区域明显的差异化,决定了政策的出台必需结合当地实际情况,有针对性才能达到预期目标;。
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2008年6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。
一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。
分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。
普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐20.2%、海口18.1 %、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%；环比涨幅超过1%的城市有7个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州2.6%、济宁1.5%、济南1.4%、温州和岳阳均上涨1.2%等。
环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%和无锡-0.4%等。
90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：兰州3.3%、桂林2.0%、温州1.4%和金华1.2%等。
环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：无锡-3.3%、大理-1.9%、南充-1.7%、武汉-1.4%和深圳-1.3%等。
二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。
分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐16.3%、银川14.3%、兰州13.7%、长春13.1%和太原12.3%等；环比涨幅较大的主要城市包括：三亚2.9%、烟台1.9%、岳阳1.3%、遵义1.3%和济南1.2%等。
三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨
0.1%，涨幅与5月持平。
分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。
2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。
2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数续表
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。