业委会关于小区地下物业用房改造的公告
业委会成立了,物业要移交哪些资料？
《》第三十六条：物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
事实上，由于大多数小区的业主委员会成立时间晚于物业服务企业的进场时间，因此实际操作过程中往往是由物业公司向业主委员提供相关资料。
以下资料适用于一般性居民住宅小区。
（一）规划建设及竣工验收资料1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告13.公共维修基金缴纳清册14.工程质量等级核验书15.前期物业服务合同（二）产权及实物接管验收资料1.五证复印件（建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证）2.项目名称批文、规划方案审查意见、规划设计方案3.项目移交证明书4.房屋公用设施场地等移交验收交接清单5.公共设备移交验收清单6.项目钥匙移交验收清单7.物业管理用房移交（办公设施设备）（三）工程竣工图纸接管验收资料1.小区竣工总平面图2.单体建筑竣工图3.结构竣工图4.给排水竣工图5.电气竣工图6.消防电气竣工图及资料7.智能化系统竣工图8.绿化平面图9.室外工程竣工图（土建、给排水、电气，消防管网）（四）工程施工图接管验收资料1.室外电气施工管网图2.地下室电气电缆施工图3.建筑施工图，水利施工图、水位控制和施工图4.小高层供水加压系统施工图5.室外工程电气电缆施工图（五）业主资料1.业主清册（所有业主姓名、联系方式、身份证复印件，维修记录、紧急联系单、房产证号）2.小区业主车辆、车位记录表。
（六）财务明细财务收支明细账册，如物业服务费、业主各类押金、欠收款项、小区公共收益等。
石家庄市城市更新条例
石家庄市城市更新条例文章属性•【制定机关】石家庄市人大及其常委会•【公布日期】2023.12.02•【字号】•【施行日期】2023.12.31•【效力等级】省、自治区的人民政府所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文石家庄市人民代表大会常务委员会公告《石家庄市城市更新条例》已经2023年10月26日石家庄市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，2023年11月30日河北省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议批准，现予以公布，自2023年12月31日起施行。
石家庄市人民代表大会常务委员会2023年12月2日河北省人民代表大会常务委员会关于批准《石家庄市城市更新条例》的决定（2023年11月30日河北省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议通过）河北省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议审查了石家庄市人民代表大会常务委员会报请批准的《石家庄市城市更新条例》，该条例与宪法、法律、行政法规和本省的地方性法规不抵触，决定予以批准，由石家庄市人民代表大会常务委员会公布施行。
石家庄市城市更新条例（2023年10月26日石家庄市第十五届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2023年11月30日河北省第十四届人民代表大会常务委员会第六次会议批准）第一章总则第一条为了规范城市更新活动，完善城市功能，提升城市品质，改善人居环境，保护传承历史文化，促进城市高质量发展，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的城市更新活动及其监督管理。
本条例所称城市更新，是指对城市建成区内城市空间形态和功能进行持续改善的活动，主要包括:(一)调整和完善区域功能布局，优化城市空间格局;(二)提升城市居住品质，改善城市人居环境;(三)优化产业结构，推进产城融合;(四)加强基础设施、公共设施建设，完善城市服务功能;(五)加强历史文化保护传承，塑造城市特色风貌;(六)市、县 (市)人民政府确定的其他城市更新活动。
薛家伟与常州市物业管理中心、常州市住房和城乡建设局不履行法定职责、行政复议二审行政判决书
薛家伟与常州市物业管理中心、常州市住房和城乡建设局不履行法定职责、行政复议二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.01.10【案件字号】(2019)苏04行终297号【审理程序】二审【审理法官】裴国伟王碧野刘颖【审理法官】裴国伟王碧野刘颖【文书类型】判决书【当事人】薛家伟;常州市物业管理中心;常州市住房和城乡建设局【当事人】薛家伟常州市物业管理中心常州市住房和城乡建设局【当事人-个人】薛家伟【当事人-公司】常州市物业管理中心常州市住房和城乡建设局【代理律师/律所】王建江苏欣博律师事务所;陈琳江苏苏正律师事务所【代理律师/律所】王建江苏欣博律师事务所陈琳江苏苏正律师事务所【代理律师】王建陈琳【代理律所】江苏欣博律师事务所江苏苏正律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】薛家伟【被告】常州市物业管理中心;常州市住房和城乡建设局【本院观点】一审判决正确，二审应予维持。
【权责关键词】行政复议合法拒绝履行（不履行）拖延履行不予答复证据行政复议维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
【本院认为】本院认为，一审判决正确，二审应予维持。
理由及依据为：不履行法定职责是指行政机关负有法律、法规、规章明确确定的行政管理职责，在公民、法人或者其他组织要求其履行职责时，不予答复、拖延履行或拒绝履行的行为。
《常州市市区住宅专项维修资金管理办法》第四条第一款规定，市住房保障和房产管理部门是维修资金管理工作的行政主管部门，负责维修资金的指导和监管工作，其所属的市维修资金代管机构具体负责维修资金的管理工作。
《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》第三条规定，市物管中心负责对维修资金使用进行指导、监督、考核和资金拨付。
故本案需审查市物管中心有无履行前述对维修资金的管理职责。
关于同意小区物业大修
关于同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的业主委员会决议编号：业主（全体/门牌幢）：业主共用的需要维修和更新、改造，据测算约需费用人民币元。
根据《上海市住宅物业管理规定》的相关规定和《业主公约》/《专项维修资金管理规约》关于“物业维修和更新的实施”的约定，经业主委员会讨论决定，同意实施维修，并根据有关规定委托物业服务企业具体组织实施。
现根据《业主大会议事规则》关于“业主委员会会议”的规定，予以公告。
附：维修工程实施方案公示上海市区业主委员会（公章）业委会主任（盖章）：副主任（盖章）：年月日业主委员会决议（编号为：）的附件维修工程实施方案公示上海市区业主委员会（公章）年月日物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表提示：在“业主意见”栏内打“√”表示意见，并在“业主签名”栏签署姓名。
上海市区业主委员会（公章）年月日物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表提示：在“业主意见”栏内打“√”表示意见，并在“业主签名”栏签署姓名。
上海市区业主委员会（公章）年月日关于同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的决议编号：业主（全体/门牌幢）：本小区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造:项目名称为：于年月日至年月日发送《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表》。
经汇总统计结果如下：同意实施该项目的业主为人，占总人数的 %，该部分业主拥有的物业建筑面积占总建筑面积的 %。
同意实施该项目的业主人数和建筑面积数符合法定要求。
为此，本小区业主大会决定实施该项目，并根据有关规定委托物业服务企业具体组织实施。
附：1、维修工程实施方案2、物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求意见汇总表上海市区业主大会业委会主任（盖章）：副主任（盖章）：年月日关于不同意小区物业大修和专项维修、更新、改造使用维修资金的决议编号：业主（全体/门牌幢）：本小区下列物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造:项目名称为：于年月日至年月日发送《物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表》。
业委会关于小区物业公司更换与交接的公告
业委会关于小区物业公司更换与交接的公告业委会关于小区物业公司更换与交接的公告提要：各方关于物业交接的态度（一）北京**物业管理有限公司（原物业）1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务房地产资料业委会关于小区物业公司更换与交接的公告jy花园业委会公告各位业主：根据《北京市朝阳区jy花园小区第三次业主大会决议》，我小区应于九月十七日进行物业交接，由于原物业北京**物业管理有限公司拒绝交接小区的物业管理权，只是对小区地上部分实行撤管（包括保安、保洁、电梯和绿地等），新选聘的北京zz物业管理有限公司还不能有效地开展全部物业服务管理工作。
为保证小区的和谐稳定，朝阳区政府及望京街道办事处等相关部门和业委会都在积极开展工作和协调。
为保证广大业主的知情权，防止有人制造新的事端，现将各方面情况向大家通报。
一．小区物业交接情况九月十七日上午，根据《北京市朝阳区jy花园小区第三次业主大会决议》，北京zz物业管理有限公司按时到达小区，准备进行物业交接；朝阳区建委物业科、望京街道办事处、爽秋路居委会以及供电局、自来水公司、燃气公司等相关政府部门均有同志到场见证交接。
在交接现场，北京**物业管理有限公司经理朱劲松强调他们只是对小区地上部分（包括保安、保洁、电梯等）实行撤管，对物业用房、配电室、水泵房等相关设施以及小区的物业（包括小区各种图纸等工程竣工验收资料、设施设备维保资料、垃圾消纳许可文件等）拒绝交接。
小区物业服务管理就此陷入困境。
为了保证小区居民生活尽量不受到影响，在朝阳区物业科杨科长主持下，业委会决定由北京zz物业管理有限公司先行进驻原物业撤管的地方，在条件不完全具备的情况下开始履行保安、保洁等职能。
二．各方关于物业交接的态度（一）北京**物业管理有限公司（原物业）1.北京**物业管理有限公司已不愿在小区服务，九月十七日起对小区地上部分实行撤管，包括保安、保洁、电梯和绿地等。
2.北京**物业管理有限公司受小区开发商北京金致达房地产开发有限公司的全权委托管理其在小区的物业，包括地下车库，地上Ａ、Ｂ两座的一至三层商业部分。
关于XX业委会要求开发商移交业委会办公用房的通知函
关于XX业委会要求开发商移交业委会办公用房的通知函XX建筑公司（XX小区开发商）：XX小区于20XX年X月底召开业主大会，依法选举成立了小区业主委员会，并于20XX年X月初向有关部门备案注册成功。
随后小区业委会依据《XX市物业管理条例》之第三十八条有关规定，向贵单位提出移交业主委员会办公用房之要求，但是贵单位迟迟未能予以解决。
现我会正式发函提出书面要求，希望贵单位于收到本通知之日起7天之内予以明确回复，安排解决，否则小区业委会不排除按照《XX 市物业管理条例》第六十二条有关规定，向我市/县房地产行政管理部门反映投诉，届时贵单位可能面临十万元以上五十万元以下行政罚款，望贵单位知悉并予以重视，安排解决为盼。
此致！XX小区业主委员会20XX年XX月XX日附《XX市物业管理条例》有关法规条例：1.第三十八条：建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，在物业管理区域内配置物业服务用房，最低不少于五十平方米，最高不超过三百平方米;其中，业主委员会办公用房最低不少于十平方米，最高不超过六十平方米。
分期开发建设的物业，建设单位应当在先期开发的区域按照不少于先期开发房屋建筑面积千分之二的比例配置物业服务用房。
物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋，具备水、电使用功能;没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层不得高于四层。
物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用。
2.第六十二条：建设单位未按照本条例第十二条规定向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报告并在物业管理区域公告的，或者未按照本条例第十四条规定向业主大会筹备组提供相关文件资料的，由物业所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可以处五万元以下的罚款。
建设单位未按照本条例第三十八条规定提供物业服务用房的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期提供;逾期不提供的，责令向业主大会交纳相应价款，用于解决物业服务用房，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。
小区地下室通风系统改造的通知
小区地下室通风系统改造的通知亲爱的业主朋友们:您好!我们诚挚地邀请您关注此次小区地下室通风系统的改造计划。
这项工程将为我们的生活带来积极的变化,让我们共同期待美好的未来。
改造的必要性地下室作为小区的公共空间,是我们日常生活中不可或缺的一部分。
然而,随着时间的推移,原有的通风设备已经难以满足我们的需求。
闷热潮湿的环境不仅影响生活品质,也存在一定的安全隐患。
为了让我们在地下室活动时能够享受到清新舒适的空气,改造工程势在必行。
改造的计划安排我们将在未来的几周内,全面启动地下室通风系统的改造工作。
这一改造涉及多个方面:更换老旧的排风设备,安装新型号的高效节能风机,提高通风效率。
优化管道系统,确保空气流通顺畅,杜绝死角。
增加新的进风口,营造良好的空气循环。
采用环保材料,确保室内空气质量达标。
完善监控系统,实时掌握通风情况,及时发现问题。
我们将尽量缩短改造时间,减少对您日常生活的影响。
施工期间,请您配合我们的工作人员,予以必要的支持与理解。
改造后的效果通过此次改造,地下室的通风环境将得到全面提升。
新的通风系统不仅能够有效地驱散潮湿,还能够维持恒温恒湿,保证空气清新流通。
我们相信,这将为您营造一个更加舒适、安全的生活空间。
改造后的通风系统也将带来一定的节能效果。
先进的设备和优化的管网,将大幅降低电力消耗,为我们的公共开支节省不少资金,这对整个小区的长远发展也将产生积极影响。
我们真诚地希望,通过此次通风系统的改造,您能够切实感受到生活环境的改善。
我们将全力以赴,确保改造工程的顺利进行和最终成功。
在此过程中,请您给予大力支持与配合。
让我们携手共创更美好的小区生活!。
关于处置部分房产的公告
关于处置部分房产的公告
尊敬的业主：
根据本小区业委会的决议，我们决定对部分房产进行处置。
为了公正、透明地进行处置工作，我们特此发布以下公告：
一、处置对象：
目前小区内有两套房产因无法正常使用或业主违反居住规定等原因，需要进行处置。
二、处置方式：
我们将通过拍卖的形式，对上述两套房产进行处置。
具体的拍卖程序将在后续公告中详细说明。
三、处置资金的使用：
处置所得的资金将用于小区公共设施的维修和提升，以及其他有利于小区发展的项目。
具体使用方案将由业委会根据小区业主的意见进行决策。
四、关于报名参与拍卖：
所有符合参与条件的个人和机构均可报名参与拍卖。
具体的报名流程和要求将在后续公告中公布。
请各位业主密切关注后续的公告，以便及时了解拍卖的具体安排和细节。
如果对处置工作有任何疑问或建议，请随时与我们联系。
谢谢大家的支持与理解！特此公告。
业主委员会
日期：xxxx年xx月xx日。
牡丹江市人民政府办公室关于印发牡丹江市区2021年城镇老旧小区改造实施方案的通知
牡丹江市人民政府办公室关于印发牡丹江市区2021年城镇老旧小区改造实施方案的通知文章属性•【制定机关】牡丹江市人民政府办公室•【公布日期】2021.06.02•【字号】牡政办发〔2021〕24号•【施行日期】2021.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文牡丹江市人民政府办公室关于印发牡丹江市区2021年城镇老旧小区改造实施方案的通知牡政办发〔2021〕24号各区人民政府、市政府各直属单位：按照省政府关于全面推进城镇老旧小区改造工作的相关文件要求，为加快推进我市老旧住宅小区改造工作，经2021年5月21日市政府16届50次常务会议研究通过，现将《牡丹江市区2021年城镇老旧小区改造实施方案》（以下简称《实施方案》）印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
牡丹江市人民政府办公室2021年6月2日牡丹江市区2021年城镇老旧小区改造实施方案根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）和省政府关于全面推进城镇老旧小区改造工作的相关文件精神，结合我市实际，制定本实施方案。
一、工作目标2021年改造市区城镇老旧小区项目40个，涉及491栋楼、41358户，改造建筑面积298.63万平方米。
到2022年，基本形成较为完善的城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。
按照全市2021-2025年城镇老旧小区改造5年规划安排，逐年减少老旧小区存量，到"十四五"期末，力争基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，使居民居住条件和生活品质得到明显改善。
二、工作原则（一）坚持政府统筹、业主自愿市政府对全市城镇老旧小区改造工作负总责。
各城区政府作为城镇老旧小区改造的责任主体、项目主体，经充分征求业主意见并统筹考虑后纳入城镇老旧小区改造范围，负责具体组织实施。
（二）科学规划、先远后近、兼顾需求、同步改造注重解决基本使用功能，对符合条件的小区完善便民设施，同步拆违治乱、改造升级、交付使用。
房屋四议两公开决议公示模板
房屋四议两公开决议公示模板
尊敬的业主：
根据业主大会的决议，现将我们小区的房屋四议两公开决议公示如下：
一、房屋装修规定：
1.所有装修必须符合《建筑规范》和相关法律法规的要求，不得改变原有结构和系统；
2.装修期间必须进行垃圾分类处理，保持安全卫生；
3.为确保小区安全，装修前需向物业办理申请并经管理处审核批准方可施工。
二、停车场使用规定：
1.业主可按每户标准分配一个车位；
2.车位使用不得转借、转让或出租；
3.停车时请勿占用其他业主车位或公共区域；
4.停车时请垃圾分类或将垃圾放置指定区域。
三、垃圾分类：
1.居民必须按照指定分类进行垃圾分类；
2.垃圾需放置指定地点、分类投放。
四、物业服务：
1.物业将做好小区日常维修、保洁、绿化等服务管理工作；
2.如业主有其他需求或意见，可向物业提出意见或者建议。
以上四条规定将于（日期）起正式实施，请业主们自觉遵守。
如有违规行为，我们将视情节轻重并根据物业管理规定进行相应的处理。
特此公示。
物业存在问题整改意见和整改措施
物业存在问题整改意见和整改措施20XX 年 7 月 22 号下午 14：00 到 18 点，地点：物业会议室。
业委会与物业第一次会议，重点讨论执行 23 条业主反应强烈的建议及整改措施。
预会人员物业雷总，韦经理.业委会及业主代表。
提请物业整改的 22 条意见一、完善小区两进出大门、所有楼面大堂、地下停车场出入口及小区内、外路面高清监控设施。
在没完善之前地下设专人值班。
确保安防工作有实效。
物业回复：针对上述，经现场核查、评估，允许对现状进行改造升级；目前多家合作商已进行现场评估，计划在本周六前完成改造方案。
备注：详细方案及布置图见附件业委会：下周一在小区各公示栏公示方案和图纸，承诺具体实施、完成时间。
在 7 月底确认方案， 8 月 1 日开工， 8 月底完工；安防监控的完善事关全体业主安居，没有回旋余地必须彻头彻尾完成。
物业：可以给到业委会布防图，但暂时不能公示。
7 月底可以确定方案及公示。
8 月开始施工， 8 月底完成。
二、按小区面积和人员数量匹配安保力量。
每期设 24 小时保安固定岗。
每栋 24 小时有专人定期或者不定期每楼层及地下巡逻，增设保安电子巡更系统。
物业回复：(1)、针对小区安保人员不足问题，我司已经按照园区进行标配，目前正在加强安管人员的招聘力度，确保各个区域均有配备安管人员，以增加保安的整体力量；(2)、在小区的安全死角问题上，除巡逻岗外，我司决定增设固定岗。
确保巡逻岗定时或者不定时巡逻，同时不定期的更改巡逻路线。
(3)、在楼层、地库等位置设定相关巡逻点，并对相关的巡逻制定巡逻签到表，执行管理人员全员将对巡逻签到情况做到定时或者不定时巡查，确保责任到人，及时发现问题。
(4)、关于增电子巡更系统问题，据了解该系统容易损坏，而且使用寿命短，大面积使用成本过高，且不易现场操作；我司已通过采取上述三中措施增强安保力量，以拟补未增设电子巡更系统的可能带来的不足。
业委会：按照小区情况定员合适、定岗合理，安保人员配置人数、作业时间及各区域岗位设置明细，提供给业委会参考。
小区地下室变更申请书模板
尊敬的XX小区业主委员会：您好！我谨代表XX小区地下室使用权人，向您提交关于小区地下室变更申请的书面申请。
请您予以审阅并批准。
一、申请背景近年来，随着小区居民的不断增加，停车需求日益旺盛。
为满足小区居民的停车需求，提高地下室的使用效率，我们计划对小区地下室进行部分变更，将部分非机动车停车位调整为机动车停车位。
同时，为了确保小区地下室的安全和美观，我们还计划对地下室的内部结构和外部装修进行相应调整。
二、变更方案1. 地下室内部结构调整：将地下室的部分非机动车停车位调整为机动车停车位，以满足小区居民的停车需求。
同时，对地下室的通道进行优化，提高停车位的使用效率。
2. 地下室外部装修调整：为了提升小区地下室的整体形象，我们将对地下室的外部装修进行调整，包括墙面、地面和天花板的材质和颜色。
同时，将对地下室的出入口进行改造，使其更加美观和便捷。
3. 安全措施：在地下室变更过程中，我们将严格遵守相关法律法规，确保施工安全。
同时，在地下室投入使用后，我们将加强安全管理，确保小区居民的人身和财产安全。
三、变更效果1. 提高停车位使用效率：通过调整地下室的停车位布局，将部分非机动车停车位调整为机动车停车位，可以有效提高停车位的使用效率，满足小区居民的停车需求。
2. 提升小区品质：地下室的外部装修调整和出入口改造，将使小区地下室的整体形象得到提升，进一步改善小区的居住环境，提高小区的品质。
3. 保障安全：在地下室变更过程中，我们将严格遵守相关法律法规，确保施工安全。
同时，在地下室投入使用后，我们将加强安全管理，确保小区居民的人身和财产安全。
四、申请程序1. 我们将向业主委员会提交书面申请，并附上详细的变更方案和相关图纸。
2. 业主委员会将对我们的申请进行审查，并根据实际情况组织相关听证会或投票。
3. 在获得业主委员会的批准后，我们将按照变更方案进行施工。
4. 施工完成后，我们将向业主委员会提交验收报告，并按照相关规定进行验收。
关于加强物业定期维修 紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知
关于加强物业定期维修、紧急维修以及维修资金管理若干问题的通知沪房管物〔2011〕326号各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业:? 根据《上海市住宅物业管理规定》第六十四条、第六十五条、第六十六条关于物业定期维修、紧急维修的相关规定，现就实施中涉及物业保修期满后的若干问题通知如下，请认真按照执行。
? 一、关于物业定期维修、紧急维修责任的界定? （一）业主应按规定承担物业日常使用中共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护责任。
建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，上述责任由建设单位承担；? （二）物业的共用部分属于人为损坏的，维修责任由责任人承担；? （三）物业维修责任人在实施维修养护过程中，因维修养护造成共有部分或专有部分损失的，责任人应当依法恢复原状、承担赔偿责任。
? 二、关于物业定期维修、紧急维修范围的界定? （一）属于定期维修的范围? 按照《房屋修缮工程技术规程》（沪建交[2008]131号）规定的检查周期对房屋及其附属设施设备进行完损状况检查，以及对房屋结构构件的损伤及改动状况进行检查时，发现有明显危险情况或局部危险点时的，业主应当进行维修和维护等各种修理行为，或者按照专业房屋质量检测单位对房屋安全性检测鉴定结果进行的修缮处理，属于物业定期维修的范围。
? （二）属于紧急维修的范围? 1、电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知书的；? 2、给水排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书的；? 3、消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；? 4、屋顶、屋面、外墙面发生渗漏、地下室发生积水，严重影响业主房屋正常使用，经房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；? 5、房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检测单位出具证明的。
? 三、关于业主大会成立前实施维修工程项目的程序? （一）开通维修资金使用业务? 物业服务企业应当向物业所在地的区（县）住房保障房屋管理部门申请办理开通前期维修资金使用业务，同时提供下列申请材料：? 1、《前期物业服务合同》；? 2、街道办事处/乡镇人民政府出具的《关于建设单位（业主）申请成立业主大会的受理单》。
业委会房屋专项维修资金管理公约(公示版)
XXXXXX房屋专项维修资金管理公约目录第一章总则 (3)第二章筹集和补充 (3)第三章使用 (4)第四章管理 (9)第五章附则 (11)第一章总则第一条（目的和依据）为规范本建筑区划（建筑区划名称：XXXXXXXXX_建筑区划地址：XXXXXXXXXXXXXXXX）房屋专项维修资金（以下简称“维修资金”）续筹、使用、增值等管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》等法律法规和相关规定,经全体业主协商一致，并结合本建筑区划实际情况，制订本公约.第二章筹集和补充第二条(筹集）住户按单元并分户管理，商铺为一个单元，各需所用，严格控制维修基金的开支.业主应当按照国家、省、市有关政策规定，及时足额缴存首期维修资金。
一幢或一户维修资金余额不足首次缴存金额的30％时，业主应当按下列第（三）种方式在规定时间内续筹维修资金：（一）根据房屋建筑面积，按照2.5元/平方米一次性交存至专户管理银行;（二）按元/平方米逐月交存，由代收，并在月底前转入维修资金专户；（三）选择一次性续筹的，续筹后的维修资金余额不得低于首次缴存金额。
第三条（未出售房屋维修资金追缴）业主大会成立后，业主委员会应当通知开发建设单位按规定缴存未出售房屋维修资金。
开发建设单位拒不缴存的，授权业主委员会依法向人民法院提起诉讼。
第四条（公共收益补充)利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益，《管理公约》有约定的，按照约定；无约定或约定不明的，扣除管理服务成本和业主大会决定用于补充物业管理需要的其他费用后，用于补充维修资金或按照一定比例分配到全体业主，不遵守《业主管理公约》等规定的业主不享受分配利益。
第三章使用第五条（分摊原则）维修资金使用遵循“谁受益谁分摊”的原则。
鉴于下列情形受益范围难以界定,经召开业主大会50%以上业主表决同意后按下列原则进行分摊:（一）地下车库连接地面多栋房屋，地面房屋电梯、外墙、屋面等维修、更新和改造时,地下车库业主☑参与□不参与分摊；（二）住宅底商连接多栋(单元)房屋，高层住宅电梯、外墙、屋面等维修、更新和改造时，住宅底商业主☑参与□不参与分摊。
公示格式范文
公示格式范文
尊敬的居民们：
依据相关法律法规的规定，我社区拟对小区内的公共设施进行改造升级工作。
现将改造方案予以公示，欢迎居民提出建议和意见。
一、改造内容
为进一步提升小区居住环境和居民生活质量，我社区计划对以下公共设施进行改造升级：
1. 小区停车场
目前的停车场地面存在破损、漏水等问题，给居民的车辆安全和行车造成不便。
改造计划将拆除旧的地面，并重新铺设耐用材料，提供更好的停车环境。
2. 儿童活动区
现有的儿童活动区设备老化、缺乏安全保护措施。
改造计划包括更新儿童游乐设备，增加安全防护网等措施，提供更安全、舒适的儿童活动场所。
3. 绿化景观
为了增加小区绿化覆盖率，改善居民的生活环境，改造计划将对小区内的草坪、花坛进行整修，并新增一些花草植物。
同时，根据居民需求，可能会增加一些休闲座椅和凉亭。
二、改造方案公示期限及联系方式
为了确保居民的合理意见得到征集和采纳，本次改造方案公示期限为十天，请居民于公示期间内提出建议和意见。
联系人：XXX
联系电话：XXX
电子邮箱：XXX
三、其他事项
请居民提前了解改造方案，如有其他问题或建议，请及时与我们联系。
我们将认真对待每一份意见和建议，以确保改造工作的质量和进展。
谢谢大家的支持和配合！
此致敬礼！
XXX社区
日期：2022年XX月XX日。
业委会工作计划
业委会工作计划业委会工作计划5篇光阴迅速，一眨眼就过去了，相信大家对即将到来的工作生活满心期待吧！为此需要好好地写一份计划了。
想学习拟定计划却不知道该请教谁？下面是小编为大家整理的业委会工作计划5篇，希望对大家有所帮助。
业委会工作计划篇1小区消防整改项目：xxxxxx。
底楼围栏改造项目。
截止到现在，尚有xx户底楼围栏未更新。
会继续业主征询和申请维修基金流程。
外墙楼顶渗漏水维修。
已经有不少业主向物业申请了维修，鉴于之前维修质量和效果不尽理想，基本上x年之后又报修，需要重新考察和选定更为合理的维修方案或供应商。
外墙粉刷专题讨论。
xxx，还要再次向业主筹集维修基金。
清理不再续约的广告牌和储物柜。
清理小区架空层。
20xx年x月x日现物业的服务合同到期，在20xx年x月底前需要就续聘或选聘新物业召开业主大会进行表决。
第x届业委会日期：xxxxxx业委会工作计划篇2尊敬的各位业主,大家好：小区第二届业委会从20xx年7月成立以来，已经一年，按照小区议事规则，召开20xx年度业主大会，对业委会上年度工作给予总结，将下年度主要工作计划给大家给予汇报，具体如下：一、业委会年度工作总结小区第二届业委会从20xx年7月成立以来，在热心业主，尤其是各楼道联络员、业委会顾问、热心业主的热情参与和支持下，在公开、民主、和谐的工作理念指导下，使小区的面貌在这一年中发生了根本的改变，从20xx年负面新闻曝光率最高的楼盘，初步成为一个和谐、宜居的小区。
业务会顾问、楼道联络员、热心业主、小区党委及党员、业委会成员放弃个人休息时间，不收任何报酬，无私为小区贡献力量；通过公示、收集整理业主对小区建设的意见、建议，全年召开各种会议、意见征求会、讨论会40多次，促进小区各项建设工作的顺利开展。
业务会不断总结经验，通过多方比价、热心业主参与监督等的方式使小区各项建设做到公开、透明、高效、节约。
现将主要开展的工作总结如下：1）清理欠费，结清电费、水费，保障小区正常运行，维护全体业主根本利益2）选聘物业及协助物业交接，避免小区出现无序和混乱3）垃圾清理及设施、设备维修恢复a) 卫生死角清理、垃圾清运b) 化粪池、排污井清理c) 支付电梯公司维护保养费用，使故障电梯恢复运行d) 消防报警系统维修、恢复e) 加压水泵、排污泵修复f) 小区路灯等恢复g) 灭火器干粉更换4）合一物业欠业主物业费、能耗费的追讨5）小区改造：a) 小区封闭式管理方案形成及设施、设备的构成和落实b) 绿化改造c) 增加健身设施，健身场地铺设塑胶d) 设置晾衣架e) 争取社区支持场地，建立业主之家，解决业主娱乐、休闲、就餐的问题f) 小区38台电梯易损配件、润滑机油、显示屏更换等保养工作开展（小区电梯大修已经结束，昨天验收时发现还有一些小问题，正在监督其马上整改）6）监督、督促zz物业工作a) 对违章、违建要求、督促物业给予清理、整治b) 监督物业电梯能耗费、水费的公摊和数据结算7）小区活动a) 与zz物业、开发商共同组织迎春联谊会b) 组织小区业主到山里人家郊游c) 组织小区业主临安天目山一日游8）其它：a) 聘请在小区设施、设备有专长热心业主成为业委会顾问，监督小区各项设施的维修、维护和保养，监督各项改造工作的质量和实施b) 聘请业委会会计，管理小区各项账目c) 不定期组织热心业主检查、监督zz物业各项工作d) 与开发商沟通，争取地下车位的出租e) 发动热心业主形成业委会联络处值班制度，协助业主处理与物业等业主关心事宜f) 儿童入园、入学相关工作的社区沟通、协调g) 会所功能恢复的争取h) 积极开源：争取了小区广告收入、游泳池租金、小区服务队等原被合一物业占有的小区收入二、下一年度工作计划1）小区改造：a) 电梯增加监控及小区原有监控设备修复b) 小区地面景观照明昏暗现状进行改造、同时对原有地面照明灯电缆糸统－并修复达标c) 增加广场园区桌椅，尽量购置符合原样风格的固定、移动桌椅、多－些休息设施d) 与开发商协商争取早日恢复会所功能e) 小区其它设施设备的修复、恢复2）组织楼道联络员、业委会顾问、热心业主监督、督促zz物业工作3）处理涉及业主切实利益的小区事务4）与AA社区、zz物业联手，组织丰富多彩小区节日活动再一次感谢小区各位联络员、业委会顾问、各位值班的老同志，尤其是热心业主XX先生、周老师、XX女士...,以及AA社区领导、小区党委的支持和帮助，是他们的无私奉献和对小区工作的热心参与和帮助，使我们的'小区变得更加和谐、宜居，我们小区的明天一定会更好。
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业委会关于小区地下物业用房改造的公告
业委会关于小区地下物业用房改造的公告提要：鉴于《关于小区地下物业用房改造的公告》（**业Fw-001）在公示的十日内，业委会没有收到业主提出的任何异议
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业委会关于小区地下物业用房改造的公告
公告
尊敬的广大业主：
鉴于《关于小区地下物业用房改造的公告》（**业Fw-001）在公示的十日内，业委会没有收到业主提出的任何异议，已形成决议。
根据决议内容，小区规划内的物业办公管理用房继续用做业主有偿停车使用，收益归全体业主所有。
我会已经委托北京zz物业管理有限责任公司对此地进行管理。
北京市朝阳区**花园业主委员会
2011年01月19日。