贷后调查报告

关于××牧业集团有限公司贷款2000万元的贷后检查报告××农村合作银行：××牧业集团有限公司兴建“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目中规模为100万只蛋鸡养殖小区和配套的污水处理厂和有机肥厂。

由于建设资金不足特向我行××支行申请贷款，用于建设标准化养殖小区，期限2年。

经支行、合行审批同意，办妥抵押登记后于2008年12月12日放款。

我行信贷部于2009年6月末，对借款企业进行了贷后检查，现将检查情况汇报如下：一、借款企业基本情况（一）企业概况××牧业集团有限公司成立于1992年3月2日，现该公司基本情况如下：××牧业集团有限公司自92年以800只肉鸡起家，经过多年的发展，现在已发展成为集养殖、加工、旅游、餐饮为一体的我省最大的土鸡、土鸡蛋专业化集团公司，该公司下设食品加工、饲料、生态旅游、餐饮等子公司。

现公司有员工约500人，其中大专以上学历的有31人，中专、职高学历101人。

该公司被市政府指定为我市集中检疫定点屠宰企业之一（全市只有三家），所生产、加工的鸡和鸡蛋获得了国家级无公害食品认证，取得了绿色食品证书，公司为国家级扶贫龙头企业和××省、××市、××区三级政府的农业产业化重点龙头企业，在本市以及专州县、广州、深圳、上海、北京、新加坡建立了600多个销售网点。

此次贷后检查借款企业基本情况无变化，以上证、照、卡经年检有效。

（二）关联企业情况该借款企业关联企业至检查日无变化，证、照年检有效，均无贷款余额 1. ××经贸有限公司该公司成立于2007年6月5日，公司经营地址：××市××区××工业园；注册资本：30万元，公司在册股东2名，分别为：法定代表人：李××××；组织机构代码号：662613××××；公司银行基本账户开立在中国农业银行××支行；该公司现未办理贷款卡，无负债。

该公司目前主要经营农副产品的代理，由于公司的经营活动较少，因此该公司未独立核算。

2.××饲料有限公司该公司成立于2007年9月30日，公司经营地址：××市××区××工业园；注册资本：500万元，公司在册股东2名，分别为：法定代表人：马××××；组织机构代码号：665540××××；公司银行基本账户开立在中国农业发展银行××支行；该公司未办理贷款卡，无负债。

现该公司将设备及厂房租给××饲料有限公司经营，租期10年，前三年承包费为50万元/年，后七年为100万元/年。

并由××饲料有限公司代其生产“××”牌的饲料，生产的饲料均供应给××牧业集团有限公司的各养殖场。

3.黔西南州华曦生态牧业有限公司该公司成立于2007年4月10日，公司经营地址：××市七舍镇革上村白龙山；注册资本：250万元，公司在册股东2名，分别为：法定代表人：李××××；组织机构代码号：798841××××。

据了解，该公司在××市七舍镇革上村白龙山租用山地，目前投资约100万元，用于种植茶叶以及基础设施的建设，目前该公司无任何经营活动。

二、借款企业贷款使用情况经调查，借款企业自2007年开始建设“150万只鸡标准化养殖小区及配套粪尿废弃物循环利用”项目，向××区××镇矣纳村村民委员会租用荒山1,484亩，租期40年（2007年3月1日-2047年3月1日），每亩年租金100元，每5年递增10%。

该项目预计总投资14,269万元，项目建筑总面积为136,215平米，预计年全部建成，建筑物包括：蛋鸡舍100栋面积79,200平米；育雏房15栋11,880平米；蛋库及饲料库100间4,800平米；饲养员住房100间4,000平米，该项目全部建成后预计年存栏150万只蛋鸡，每天净化450吨自来水，年产鸡蛋13,000吨，年产鸡肉5,000吨，年实现销售收入亿元。

项目建成后采用招租、招商方式，由公司统一提供原材料供应，统一提供技术及管理标准，统一提供品牌和销售，并保证养殖户一个饲养周期每只鸡有3元纯利。

公司按25元/只向养殖户收取费用，同时收取每只鸡一个饲养周期（约年）3元利润以上部分的20%。

我行对该项目进行了2,000万元的建设支持, 截止检查日，借款企业按期支付贷款利息，按用途使用贷款资金。

目前，完成了养殖小区水、电、路建设；建成了水处理厂一个，建成脱温鸡舍4栋，面积3,168平米；建成鸡舍30栋23,760平米，其中完全完工的22幢，面积17,424平米，屋架建筑全部完工，尚未安装鸡笼的6幢，面积4,752平米；已安装鸡笼2,376组，饮水线28,512米，清粪机44组。

订购鸡笼872组、清粪机16套，饮水线10,398米。

打好地基的鸡舍7幢5,544平米。

建成饲养员宿舍20间200平米；在建沼气池容量400立方，混凝土工程已完工，目前正在进行设备安装。

在建有机肥厂2,555平米，基础已打好，正在进行钢架施工。

在建办公楼1,050平米，其中第一层框架已完工，面积550平米，养殖小区现存栏22万只蛋鸡，招聘工人88人。

养殖小区已投入资4,842万元，2009年末预计可完成50万只养殖规模建设。

目前该公司2009年1--5月实现销售收入5,807万元，净利润364万元。

一期工程投资明细三、借款企业负债情况据调查，现该公司无对外担保，截止2009年6月末共欠银行贷款6,700万元。

其中，他行贷款3,400万元：1.向招商银行××支行贷款1,400万元，期限3年，(2008年11月12日-2011年11月12日)，该笔贷款由担保公司保证担保；2.向中国农业发展银行××支行贷款1,000万元，期限1年，(2008年9月30日-2009年9月30日), 该笔贷款由担保公司保证担保；3.中国农业发展银行××支行贷款1,000万元，期限2年，(2008年9月20日-2010年9月20日)，该笔贷款用张家坡100亩土地作抵押。

欠我行贷款3,300万元：1.××支行贷款1,300万元，期限3年(2007年5月25日-2010年5月25日)，贷款用于置换原欠信用贷款，用该公司名下张家坡基地的550亩集体荒山使用权作抵押；2.××支行贷款2,000万元，期限2年(2008年11月20日-2010年11月20日)，该笔贷款是用××工业园区内公司的办公用地亩作抵押。

公司法定代表人负债情况：马××向招行按揭汽车贷款一笔，期限3年，2009年5月13日到2012年5月13日，贷款金额：万元。

四、借款企业经营情况××牧业集团有限公司主要生产鸡、蛋、牛肉系列30多个产品，公司以“生态、特色”打造品牌，鸡、鸡蛋成为我省着名商标和名牌产品，从而形成了从土地到餐桌的安全绿色禽蛋产品的全过程控制及良性循环，并取得了无公害、绿色食品证书，通过了ISO9001：2000质量管理体系认证。

无公害、绿色、有机鸡、鸡蛋的生产技术达到国内领先水平。

公司的品牌和质量得到了广大消费者的认可。

该公司2006年以前蛋鸡养殖主要为张家坡基地和三分厂，2006年12月公司为了扩大养殖规模向王××租用了一个蛋鸡养殖场，租期5年，年租金11万元。

该养殖场占地21亩，存栏蛋鸡6万只。

该公司经营方式为在各养殖场养殖蛋鸡及肉鸡，在××工业园区内的集团总部加工基地内进行淘汰鸡的屠宰及包装。

由于销售情况良好，养殖场鸡蛋供不应求，需向附近养殖专业户收购。

2006年该公司生产、销售土鸡蛋2,600万枚、鸡肉1,400吨、鲜蛋1,500吨、松花蛋1,100万枚，实现销售收入6,449万元，实现净利润437万元。

2007年该公司生产、销售土鸡蛋3,000万枚、鸡肉1,300吨、实现销售收入9,343万元，实现润807万元。

2008年实现总销售收入亿，利润1,486万元。

2009年1-5月末实现销售收入5,807万元，利润364万元，销售情况为：单位：万元五、财务情况根据借款企业提供2007年、2008年末及2009年5月末财务报表显示：单位：万元（一）偿债能力分析该公司2008年与2007年相比较:销售收入增加了1,633万元，利润增加了679万元；资产增加了5,475万元，负债增加了3,989万元；流动比率、速动比率分别为和，说明该公司具有较一定的经济实力及发展潜力,发展前景较好,但从财务数据来看该公司短期偿债能力较弱。

企业一年内到期债务负担过大，但就该公司目前的经营情况来看，公司处于良性发展时期，特别是150万只标准化养殖小区按计划建成产生效益后，公司将占有更大的市场及抗风险能力。

2009年5月较2008年末相比虽没完全可比性但从各项财务指标来看均属正常。

（二）营运及盈利能力分析通过财务数据反映，该公司资产利用率较好，盈利能力、营运能力逐年增加2008年销售利润率达%，说明公司从规模化精细化产业中增加的获利能力。

截止2009年5月末，借款企业在我行××支行存款余额164万元。

资金往来较为频繁。

六、抵押担保情况该笔贷款用××牧业集团有限公司名下位于××工业园区内国有出让土地使用权抵押担保，合计土地总面积为50,平米（亩）其中：1、××国用（2008）第00631号，使用面积为21，平米；2、××国用（2008）第00632号使用面积为29，平米。

以上2宗地用途为工业，使用权类型为出让。

该抵押物一直由集团总部使用，为集团总部所在地及加工基地。

随着××空港经济区的建设，该土地目前具有较好的升值空间。

（七）还款来源分析该借款企业还款来源主要为:1.公司经营收入：2008年实现销售收入8，994万元，净利润1,486万元。