房产局知识抢答赛题库
房地产基本知识竞赛题库
第三届房地产知识竞赛题库一、房地产项目策划基础知识1.在做房地产项目策划之前，首先要进行项目市场调查，它包括项目所在地宏观背景状态：地理位置、区域面积、人口数量（流动量）、管辖区经济现状、发展状况、主要经济产业区域荣誉（给居住者带来荣誉感）购房者能力、可能的目标消费者（区域内、区域外）。
2.房地产项目策划包括九大内容，分别是总论，项目产品模式分析， SWOT分析，项目定位，整合营销传播战略、新闻话题策划和传播计划、广告战略、营销策划和风险防范。
3.总论需要简单的概括与城市房地产市场发展现状，住宅产品创新性分析市场前景分析相关的内容。
4.项目产品模式分析包括核心产品，外延产品（核心竞争力分析），资源报告（地理位置，气候条件，深邃的文化底蕴，自然资源，人文资源）。
5.在SWOT分析之前，要对服务项目进行了解，包括项目具体位置、楼盘占地大小、项目地形、所处区域、交通状况、周边配套设施、周边特色文化、户型、建筑风格、容积率项目配套设施、绿化面积形象价格、实际价格和赠送面积6.市场调研分析包括：市场分析、消费者分析、产品（服务）分析、7.调研报告一般应该包括以下五个部分：序言、摘要、引言、正文、附录.8.项目的SWOT是：SWOT是优势（Strengh）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）和威胁（Threats）的合称。
它是将房地产项目内外部各方面内容进行综合和概括，进而分析项目的优势和劣势、机会和威胁的一种方法。
其中，优势和劣势分析主要着眼于项目自身的实力及与竞争对手的比较；而机会和威胁分析是指外部环境的变化及对项目的可能影响，两者之间有着紧密的联系。
9.STP策划分析是：即是房地产项目市场细分、目标市场选择与市场定位10.房地产营销渠道类型：A、房地产直接营销渠道：房地产发展商自己承担全部流通职能，直接将房地产商品销售给顾客。
在现行的我国房地产营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。
房地产知识抢答赛题库
知识抢答赛题库1、根据《房产测量规范》，下列项目中计算一半建筑面积的是（A）A、无顶盖的室外楼梯B、无柱的雨蓬C、无顶盖的阳台D、房屋之间无上盖的架空通廊2、国家规定。
商品住宅用地必须采取（B、C、E）方式出让。
A抽签 B、招标 C、拍卖 D、协议 E、挂牌出让3、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（A、B、C）A、抵押人到期未偿还债务的；B、抵押人擅自处分抵押房地产的；C、抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的；D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的；E、未经抵押权人的同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的；4、下列房地产中，不得转让的有（B、D）A、共有房地产；B、未解决权属争议的房产；C、设定了抵押权的房地产；D、已被依法查封的房地产；E、已列入城市拆迁范围内的房屋；5、《物业管理条例》确定的基本制度包括（A、B、E）A、业主大会制度B、业主公约制度C、住宅小区治安管理制度D、住宅小区综合验收制度E、住房专项维修资金制度6、担保物权包括（C、D、E）A、地役权B、典权C、抵押权D、留置权E、质权7、陈某购买商品房应缴纳的税为（A、D）A、契税B、营业税C、城市维护建设税D、印花税8、什么叫公房？又叫使用权房、居住权房，是住房实物分配制度下的产物。
过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准向产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。
个人是不得买卖甚至出租的。
9、决定哪些事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意？（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或其它管理人员；（5）有关共有和共同管理权利的其它重大事项。
房地产知识竞赛题库题库
房地产知识竞赛题库1.房地产三要素：实物、权益、区位2。
区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施3.房地产开发程度分为:生地、毛地、熟地、在建工程、现房4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整5。
土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比-—建筑容积率7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比-—建筑密度8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级9。
房地产市场属于垄断竞争市场 (完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场)10。
报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率12。
吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期13。
报告期内销售和出租房屋的数量之和-—吸纳量:14。
低层住宅是指1-3层,多层住宅为4—6层15。
建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构16。
房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发17。
获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性19. 报告期期末(第t年或半年、季度月，下同)已占用和空置的物业空间总量—-存量20. 房地产兼有消费品和投资品的双重特征。
21. 资金支持是房地产泡沫生成的必要条件22. 过度开发反映房地产市场的供求关系23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素24.现代营销的核心可以称为STP营销: 市场细分（Segmentation) 目标市场选择(Targeting）市场定位（Positioning25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资26。
房地产知识竞赛预赛试题
房地产知识竞赛预赛试题一、个人必答题： 1、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指权利人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门代表政府登记确权认定。
2、什么是房屋权利申请人？答：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
3、什么是房地产转让？答：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
4、什么是房地产抵押？答：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
5、什么是返本销售？答：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
6、什么是房地产交易？答：房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动。
包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
7、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。
8、什么是房屋租赁：答：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
9、什么是抵押权人？答：是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。
10、什么是商品房的销售面积？答：商品房销售面积是指购房者所购买的房屋建筑面积，是套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
11、在哪几种情形下登记机关有权注销房屋权属证书？答：（一）申报不实的；（二）涂改房屋权属证书的；（三）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；（四）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。
12、：什么是房地产市场？答：是令房地产的买卖双方走到一起，并就某宗特定房地产的交易价格达成一致的任何安排。
13、什么是商品房现售？答：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人、并由买受人支付房价款的行为。
14、什么是房屋的建筑面积?答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
房地产知识问答100题
房地产知识问答100题1什么是房地产?答:房地产是房产和地产的总称,指土地及土地上的建筑物、附着物。
2什么是房地产权?答:指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
3为什么要进行房地产权登记?答:房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登记有三个方面的作用:产权确认, 即确认房地产的权属状态;保障权利人的合法权益;加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
5房地产权登记有何法律效力?答:依法登记的房地产权利受法律保护。
房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍,否则产权人可依法请求法律上的保护。
6房地产登记发证工作由哪个部门负责?答:根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定,深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关,登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。
7《房地产证》有什么作用?答:《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证,是合法拥有房地产的凭证。
8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?为什么要换证?答:现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一, 统一制作成单一的《房地产证》,由一个部门统一颁发。
为统一《房地产证》的发放,加强房地产权管理,过去的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》都要更换成新的《房地产证》,但在更换前继续有效。
9新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权?答:新的《房地产证》分别设置土地、房屋两个栏目,对土地使用权,房屋所有权同时进行登记,以确认权利人的上述两项权利。
10《房地产证》记载哪些内容?答:《房地产证》记载的内容包括权利人状况,土地及房屋等。
房地产知识问答题库
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答： 如经查证属实， 按以 下办法 处理：退回经济 实用住
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房； 或按商品房价格缴 纳房款 。
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57、买房后开发 商要 给 买房人办理哪些证 件？政 府 部门
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应出具哪些收据?
答 ：开发商应当为 买房人 办理 房产证和土地使 用证。买
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房人交纳契税后 应当给 你契税 证。
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屋及其设 施，保证房屋安 全。出租 人 改建、扩建或装修房 屋，
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须经承租人同意 ，按 规定须 经 有关部门批准的 ，应报 请批 准。
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41、承租人因自己 的原因不能行 使对房 屋的使 用权，是
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否可以不 交付租 金 ？ 蚯
答：承租人 因自己 的原 因不能行使对房 屋的使 用权 ，不
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免除交付租金的义务。 ┑
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住用地七十年；(二)工业用 地五十年；(三)教育、科 技、文
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化、卫生、 体育用 地 五十年；(四)商业、旅游 、娱乐用地四
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十年；(五) 综合或者其 他用地 五十年。 另外，加油站、 加气
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站用地 为二十年。 麒
22、开发商销售的项目五证是指那五证？五证分别为 1、
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《国有土 地使用证》2、《建设用地 规划许可证》3、《建设工
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答：商品房销售 可以按套(单元)计价，也 可以按套内建
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筑面积计价。
36、业主在复查 自己 一 套房的竣工面积与 实际面 积 是否
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相符时， 应注意 些什么 ？
答：业主在 复查已 购房 地产的面积时，一 般只能 丈 量该
房地产知识竞赛题
红河州房地产知识竞赛题题库（选手复习资料）一、单项选择题（必答题）427题1.我国房屋所有权分类不包括（公民所有权）。
2.合同法是（民法）的重要组成部分。
3.合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，其应具备的条件不包括（不得擅自变更和解除）。
4.担保法规定，定金的数额不得超过主合同标的额的（ 20% ），这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
5.违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任，其违约的形式包括预期违约和（届期违约）。
6.保证的方式分为，一般保证和（连带责任保证）。
7.根据担保法，可以抵押的财产包括（抵押人所拥有的房屋）。
8. 在委托代理法律关系中，如果因为授权不明确而给第三人造成损失，（被代理人要向第三人承担责任，代理人承担连带责任）。
9. 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期次数和每次期限分别为（ 2次和3个月）。
10. 根据《招投标法》和有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计单项合同估算价在（ 200万元和50万元）以上时，必须进行招标。
11. 招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（公平原则）的体现。
12. 招标投标活动应当遵循的原则是（公开、公平、公正和诚实信用）。
13. 行政处分的方式是（记过、撤职、开除等）。
14. 按照《合同法》规定，合同履行中如果价款或报酬不明确，应按照（订立合同时履行地的市场价格）履行。
15. 承诺对要约内容的非实质性变更指的是（承诺中增加的建议性条款）。
16. 根据《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，则（推定为未变更）。
17. 关于合同履行说法错误的是（执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按合同约定的价格执行）。
18. 根据我国《合同法》的规定，下列属于可变更或可撤销合同的是（因重大误解订立或订立时显失公平）。
房地产业务知识竞赛题(多项选择题)
房地产业务知识竞赛题库住房集团工程部安全管理部多项选择题(100题）1、根据《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006），项目经理的职责有（ BCE ）.A、确保项目资金落实到位B、主持编制项目管理实施规划C、接受项目审计D、主持工程竣工验收E、建立项目管理体系2、根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当组织专家对专项施工方案进行论证．审查的分部分项工程有（ BCE ）.A、拆除工程B、地下暗挖工程C、高大模板工程D、起重吊装工程E、深基坑工程3、关于施工文件归档的说法,正确的有（ CDE ）。
A、施工单位应在工程竣工验收后将工程档案向监理单位归档B、工程档案原件由建设单位保管C、监理单位应对施工单位收齐的工程立卷文件进行审查D、工程档案一般不少于两套E、归档可以分阶段分期进行4、施工质量保证体系中，属于工作保证体系内容的有（ BC ）.A、编制质量计划B、建立工作制度C、明确工作任务D、分解质量目标E、成立质量管理小组5、施工进度计划检查的内容包括（ BCDE ）。
A、实际进度与计划进度的偏差B、前一次检查提出问题的整改情况C、资源使用及进度保证的情况D、工作时间的执行情况E、工程量的完成情况6、施工质量主要体现在建筑工程的( ADE )等方面。
A、经济性B、环保性C、坚固性D、适用性E、耐久性7、施工机械设备是指施工过程中使用的各类机具设备，包括（ ABCD ）.A、施工安全设施B、测量仪器和计量器具C、电梯．泵机．通风空调设备D、运输设备和操作工具E、工作实体配套的工艺设备8、施工组织总设计．单位工程施工组织设计及分部(分项)工程施工组织设计都具备的内容有（ ABD ）。
A、施工进度计划B、各项资源需求量计划C、施工部署D、工程概况E、主要技术经济指标9、墙身水平防潮层的做法有( BCDE )几种.A、沥青防潮层B、油毡防潮层C、防水砂浆防潮D、防水砂浆砌砖防潮层E、细石混凝土防潮10、实铺地坪一般由（ ACE ）几个基本层次组成。
房地产行业基础知识竞赛及答案
房地产行业基础知识竞赛及答案一、单选题：每题1分，共49题，总分49分1.住宅的进深是指：（） [单选题] *A、下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
B、一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
C、从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
(答案)D、下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
2.下列说法不正确的是：（） [单选题] *A、绿化率=绿化面积/基地面积B、净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
(答案)C、建筑密度=基底面积/基地面积D、建筑面积=套内建筑面积+分摊面积(本楼分摊面积+本层分摊面积+小区分摊面积)+阳台面积3.不属于土地使用权转让方式的是：（） [单选题] *A、出售B、交换C、赠与D、划拨(答案)4.通过一定的手段(比如刀旗、横幅等)将客户引导到售楼处的路线安排是指：（）[单选题] *A、引导动线(答案)B、水平动线C、垂直动线D、出入动线5.绿化覆盖率计算公式是：（） [单选题] *A、绿化面积/基地面积B、绿化投影面积/基底面积C、绿化面积/基底面积D、绿化投影面积/基地面积(答案)6.道路用地的边界线称为：（） [单选题] *A、道路蓝线B、道路红线(答案)C、边界蓝线D、边界红线7.土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场是指：（）[单选题] *A、房地产一级市场B、房地产二级市场(答案)C、房地产三级市场D、其他8.经济适用房是指针对（）的居民可凭有关细则配置的房屋 [单选题] *A、低于本市现屋人均住房面积且低于本市平均月收入B、低于本市现屋人均住房面积或低于本市平均月收入(答案)C、低于本市现屋人均住房面积或等于本市平均月收入D、等于本市现屋人均住房面积或低于本市平均月收入9.中华人民共和国的建筑消防设计规范规定多层建筑之间的建筑左右间距最少为多少米？（） [单选题] *。
房产知识考试题库及答案
房产知识考试题库及答案一、单选题1. 房产所有权是指对房产的占有、使用、收益和处分的权利，其属于以下哪类权利？A. 债权B. 物权C. 知识产权D. 人身权答案：B2. 以下哪个不是房产交易中常见的税费？A. 契税B. 印花税C. 增值税D. 个人所得税答案：C（注：增值税在房产交易中也有涉及，但不是每个交易都会征收）3. 房产抵押贷款的利率一般由以下哪个因素决定？A. 贷款金额B. 贷款期限C. 银行政策D. 房产评估价值答案：C4. 房产交易中，买方在签订购房合同前需要进行的最重要的一项工作是什么？A. 看房B. 贷款预审批C. 房产权属调查D. 装修设计答案：C5. 根据《中华人民共和国物权法》，房产权属证书的有效期是多久？A. 无期限B. 5年C. 10年D. 20年答案：A二、多选题6. 房产交易中，以下哪些因素可能影响房产的评估价值？A. 地理位置B. 房屋结构C. 周边设施D. 房屋面积答案：A, B, C, D7. 购房时，以下哪些情况可能需要支付额外费用？A. 房屋装修B. 房屋维修C. 房屋过户D. 房屋贷款答案：C, D8. 房产抵押贷款的申请条件通常包括哪些？A. 有稳定的收入来源B. 良好的信用记录C. 房产权属清晰D. 房产评估价值达到银行要求答案：A, B, C, D三、判断题9. 房产权属证书是证明房产所有权的唯一法律文件。
答案：错误（房产权属证书是证明房产所有权的重要法律文件之一，但不是唯一）10. 房产交易中，买方和卖方可以自行协商确定交易价格。
答案：正确四、简答题11. 简述房产交易中买方需要准备的主要材料。
答案：买方在房产交易中需要准备的主要材料包括但不限于：身份证明、收入证明、信用报告、购房意向书、贷款预审批文件（如适用）等。
12. 房产抵押贷款的审批流程通常包括哪些步骤？答案：房产抵押贷款的审批流程通常包括：提交贷款申请、银行审核借款人资质、评估房产价值、确定贷款额度和利率、签订贷款合同、办理抵押登记、放款等步骤。
事业单位房产局面试题库及答案
事业单位房产局面试题库及答案事业单位房产管理是事业单位资产管理的重要组成部分，涉及到房产的购置、使用、维护、评估和处置等多个环节。
以下是一套事业单位房产局面试题库及答案，供参考使用。
一、单选题1. 事业单位房产管理的首要任务是什么？A. 购置房产B. 维护房产C. 合理使用房产D. 评估房产价值答案：C2. 事业单位购置房产时，以下哪项不是必须考虑的因素？A. 地理位置B. 房产价格C. 房产的装修风格D. 房产的用途答案：C3. 事业单位房产评估的主要目的是什么？A. 确定房产的市场价格B. 确定房产的维护费用C. 确定房产的折旧率D. 确定房产的保险费用答案：A4. 事业单位房产维护的基本原则是什么？A. 定期维护B. 按需维护C. 节约成本D. 随意维护答案：A5. 事业单位房产处置时，以下哪项不是必须遵循的程序？A. 评估房产价值B. 确定处置方式C. 随意处置D. 办理相关手续答案：C二、多选题6. 事业单位房产管理中，以下哪些属于房产购置的程序？A. 市场调研B. 预算审批C. 签订合同D. 支付款项答案：ABCD7. 事业单位房产评估时，需要考虑哪些因素？A. 房产的地理位置B. 房产的使用年限C. 房产的维护状况D. 房产的市场需求答案：ABCD8. 事业单位房产维护中，以下哪些措施是必要的？A. 定期检查B. 及时维修C. 保养记录D. 随意更换维护人员答案：ABC三、判断题9. 事业单位房产购置后，无需进行定期评估。
（对/错）答案：错10. 事业单位房产处置时，只需办理相关手续即可，无需评估房产价值。
（对/错）答案：错四、简答题11. 简述事业单位房产管理的重要性。
事业单位房产管理对于确保国有资产的保值增值、提高资产使用效率、降低运营成本具有重要意义。
通过有效的房产管理，可以合理配置资源，优化资产结构，防止资产流失，同时也有助于提升事业单位的整体运营效率和服务质量。
结束语：通过本试题库的学习和练习，希望能够帮助事业单位管理人员更好地理解和掌握房产管理的相关知识和技能，提高房产管理的科学性和规范性，为事业单位的持续发展提供坚实的物质基础和保障。
房地产业务知识竞赛题(简答题)
房地产业务知识竞赛题库住房集团工程部安全管理部简答题(15题)1、应急照明灯具安装应符合哪些规定？答：⑴疏散照明采用荧光灯或白炽灯；安全照明采用卤钨灯，或采用瞬时可靠点燃的荧光灯；⑵安全出口标志灯和疏散标志灯装有玻璃或非燃材料的保护罩，面板亮度均匀度为1:10（最低：最高），保护罩应完整、无裂纹。
2、试述在混凝土施工中那些不当操作会引起触电伤害？答：⑴插入式振动器电缆线长度无法满足需求；⑵插入式振动器电缆线受挤压；⑶用电缆线拖拉或吊挂插入式振动器；⑷插入式振动器在检修时未切断电源。
3、在脚手架一般规定中会导致物体打击的危险源？答：⑴搭拆作业区域和警戒区无监护人；⑵拆除作业未由上而下逐层进行，未做到一步一清。
4、施工中对高空作业的安全措施有哪些？答：安全带、梯子、安全网、操作平台、脚手架5、请简简述施工现场防火布置要求的各区域间的防火间距？答：⑴禁火作业区距离生活区不小于15m，距离其他区域不小于25m；⑵易燃、可燃材料堆料场及仓库距离修建的建筑物和其他区不小于20m；⑶易燃的废品集中场地距离修建的建筑物和其他区域不小于30m；⑷防火间距内，不应堆放易燃和可燃材料。
6、当施工或验收中出现哪些情况，可采用现场检验的方法对砂浆或砌体强度进行实体检测，并判断其强度？答：⑴砂浆试块缺乏代表性或试块数量不足；⑵对砂浆试块的试验结果有怀疑或争议；⑶砂浆试块的结果不能满足设计要求；⑷发生工程事故，需要进一步分析事故原因。
7、试述钢筋的隐蔽工程验收应包括哪些内容？答：浇筑混凝土之前，应进行钢筋隐蔽工程验收。
隐蔽工程验收应包括下列主要内容：⑴纵向受力钢筋的牌号、规格、数量、位置；⑵钢筋的连接方式、接头位置、接头质量、接头面积百分率、搭接长度、锚固方式及锚固长度；⑶箍筋、横向钢筋的牌号、规格、数量、间距、位置，箍筋弯钩的弯折角度及平直段长度；⑷预埋件的规格、数量和位置。
8、集团印发的《住房集团安全生产管理办法（试行）》，第六章，第二十七条中提出：对检查中发现的事故隐患，应责令排除，重大事故隐患排除前或在排除过程中无法保证安全的，应将作业人员从危险区域内撤出，责令暂时停产停业或者停止使用；重大事故隐患排除后，经审查同意，方可恢复生产经营和使用。
房地产知识竞赛
必答题
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1物业管理 2房地产开发与经营 3房地产法 4房地产营销策划
• 必答题规则及计分标准 • 1.必答题共5种题型，每种题型25题。每题1分。每人1 题，不能由队友代答。答对加1分，答错不加分不扣分。 • 2.必答题在主持人读题完毕后，须在1分钟内答完，否 则不得分。 • 3.选手答题完毕后，应宣布“答题完毕”。
• 20、房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位（ D ） 的基金 • A日常保养 • B日常维修 • C所有维修 • D大修理
• 21、新建房屋在保修期内由施工单位负责，室外上下水和 道路的保修期为（ B ） • A半年 • B一年 • C两年 • D三年
补充内容
• 国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条则规定： 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 二、建设部颁发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用 说明书制度的规定》第五条规定： 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1、工程质量监督部门核验的质量等级； 2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期； 1)屋面防水3年； 2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年； 5)门窗翘裂、五金件损坏1年； 6)管道堵塞2个月； 7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 8)卫生洁具1年； 9)灯具、电器开关6个月； 其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 上述规定有部分期限不同，根据行政法规优先于部门规章的原理，当两者规定不一致时，以行政法规的规定为准。
房产基础知识考试试题
房产基础知识考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 房产权属证书中，代表房屋所有权的证书是：A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证2. 以下哪个不是房产交易中常见的税费？A. 契税B. 个人所得税C. 印花税D. 增值税3. 房产评估的常用方法包括：A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有以上4. 以下哪种情况不属于房产继承？A. 法定继承B. 遗嘱继承C. 遗赠D. 买卖5. 根据我国法律规定，土地使用权出让的最高年限为：A. 40年B. 50年C. 70年D. 100年二、填空题（每空1分，共10分）6. 房屋所有权人有权对房屋进行________、使用、收益和处分。
7. 房屋买卖合同中，买方需要支付的税费通常包括________、个人所得税等。
8. 房产抵押贷款中，贷款额度一般不超过房产评估价值的________。
9. 房产交易中，卖方需要向买方提供________证书以证明其对房产的所有权。
10. 房产过户是指房产所有权从卖方转移到买方的过程，通常需要办理________手续。
三、简答题（每题5分，共20分）11. 简述房产权属变更的一般流程。
12. 房产交易中，买方在签订合同前需要了解哪些基本信息？13. 什么是房产抵押？房产抵押有哪些风险？14. 房产评估的目的是什么？房产评估结果如何影响房产交易？四、案例分析题（每题10分，共20分）15. 张三购买了一套二手房，但在过户时发现房屋存在权属纠纷，无法完成过户。
请问张三应该如何处理？16. 李四想将名下的房产进行抵押贷款，但银行评估后认为房产价值不足以支撑其贷款需求。
李四应如何提高房产评估价值？五、论述题（每题30分，共30分）17. 论述房产市场调控政策对房地产市场的影响，并提出你的建议。
考试结束，请考生停止答题，并将试卷按顺序整理好，等待监考老师收取。
[注：以上试题仅为示例，实际考试内容和题型可能会有所不同。
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房产管理局2011年房产知识抢答赛试题库1、《物权法》自（B）起实施。
A．2007年3月16日 B．2007年10月1日C．2007年11月1日 D. 2007年9月1日2、房地产登记的种类有（ABCD ）A、初始登记B、转移登记C、抵押登记D、变更登记和其它登记。
3、同一财产向两个以上债权人抵押、拍卖、变卖，抵押物所得的价款按照（ B ）顺序清偿？A、抵押金额大小顺序B、抵押登记先后顺序4、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（C）平方米的，购房人有权退房。
A、97B、103C、105D、A、B均可以、5、某中学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，以下哪些财产可以抵押？( C)A.该学校的办公楼B.该学校的操场C.该学校的小汽车D.与临校存在权属争议的财产6、为了有效防止“一房二卖”等情况的发生，保障将来实现物权，买方在签订房屋买卖协议并依约定办理（ B ）后，如果未经其同意，则卖方再将该房屋卖给他人的行为，不发生物权效力。
A、保全登记B、预告登记C、抵押登记D、注销登记7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）内未申请登记的，预告登记失效。
A、一个月B、二个月C、三个月D、四个月8、甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。
甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙，并办理了登记。
下列哪种说法是正确的？（B）A.甲、乙是继承房屋的按份共有人B.加盖的房屋应归甲所有C.加盖的房屋应归甲、乙共有D.乙有权请求丙返还所购三间房屋9、甲方卖给乙方一套房屋。
双方在9月1日签订了合同。
在9月20日办理了过户登记。
双方的债权合同何时生效？（A）A.9月1日B.9月1日至9月20日C.9月20日D.9月20日之后10、某年，甲、乙签订了一份房屋转让协议，甲将自己的两间房屋作价5万元转让给乙，并办理了房屋所有权移转登记。
由于交通不便，乙从未在此房中实际居住，便于次年又将该房屋以7万元的价格转让给丙。
丙居住该房至今。
然而，乙与丙之间的上述转让未办理房屋所有权移转登记，只是进行了房屋和产权证的交付。
由于地铁线路将要经过此地，该地及周围的地价飙升。
甲、乙、丙3人为房屋所有权和土地使用权发生争执，该房屋所有权及土地使用权应由谁享有？（B）A.都由甲享有B.都由乙享有C.都由丙享有D.房屋所有权归乙所有，土地使用权仍由甲所有11、关于不动产登记及权属证书，表述不正确的是：（C）A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准C. 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以权属证书为准D.权利人、利害关系人可以申请查询、复印登记资料，登记机构应当提供12、甲将房屋一间作抵押向乙借款2万元，办理了抵押登记。
抵押期间，知情人丙向甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。
对此，下列哪种表述是正确的：（C）A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B. 甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意，但丙代为清偿债务消灭抵押权时除外D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权13、建筑区划内的道路，除了属于城镇公共的外，属于（A）共有，但属于城镇公共道路的除外。
A、业主B、业主委员会和物业服务企业C、开发商和业主D、开发商和物业服务企业14、业主大会或者业主委员会的决定，对（B）具有约束力。
A、物业服务企业和业主B、业主C、物业服务企业D、房地产开发商15、下列哪些属于行政许可（ABC）A.从事商品房预售要取得房产部门颁发的商品房预售许可证B.设立房地产开发企业应当经房地产主管部门批准C.物业管理公司设立时到必须经工商行政管理机关注册登记D、我国的房屋所有权登记、土地使用权登记E、年满16周岁的人领取身份证16. 下列物中属于不动产的是（A ）A 房屋、树林 B．船舶、原材料 C．钢材、机器 D．汽车、机器设备、厂房17、天虹房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。
经开发建成商品房后，1999年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（C）。
A、40年B、70年C、 35年6个月D、36年18、下列财产中不得抵押的财产是（D）A.国有土地使用权B.个人享有的房屋产权C.企业所有的汽车D.个人承包的耕地使用权19、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔一天井。
建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。
双方出入均由前截房屋右侧通行。
天井、走廊、楼梯为双方共有。
其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。
现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：( D )A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C．乙有优先购买权 D．丙有优先购买权20、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：( C )A．应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B．应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意21、下列关于征收和征用的表述，错误的是：（B）A征收是为了“社会公共利益的需要”；征用则强调是“紧急需要”B征收和征用均针对不动产和动产，被征收人和被征用人均包括个人C征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益，保障被征地农民的生活。
D单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损灭失的，应当给予补偿.22、张甲向王乙购买了临街铺面房一间，但未办理房屋产权变更登记。
随后，张甲以该房作为出资与王乙共同成立了一家合伙便利超市。
一年后，张甲因私人债务与李丙签订合同，将此房屋抵押给李丙。
王乙提出了异议，对此案应如何认定？（A）A合伙企业成立有效，房屋抵押无效B合伙企业成立和房屋抵押均为有效C合伙企业成立无效，房屋抵押有效D合伙企业成立和房屋抵押均为无效23、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由（ C ）依法申请人民法院强制执行。
A 房屋征收实施部门B 房屋征收部门C 作出房屋征收决定的市县级人民政府D 相关职能部门24、在补偿与搬迁问题上，实施房屋征收应当（ D ）A 补偿与搬迁同时进行B 先搬迁、后补偿C 补偿与搬迁不分先后D 先补偿、后搬迁25、房屋征收与补偿应当遵循（ D ）的原则。
A 民主决策B 程序正当C 结果公开D A+B+C26、对决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积（ D ）以上的业主且占总人数（ D ）以上的业主同意。
A、三分之二、二分之一B、二分之一、三分之二C、二分之一、二分之一D、三分之二、三分之二27、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（B ）同意。
A、一半业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业28、住宅建设用地使用权期间届满的，（ C ）。
A、应当申请缓期B、建设用地使用权终止C、自动续期D、土地连同住宅收归国家所有29、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（D）时候发生效力。
A、颁发权属证书B、签订合同C、合同生效D、记载于不动产登记簿30、（B）是物业管理企业的主要职能。
A、维护业主和使用人的合法权益B、使物业保值、增值C、努力扩大公司的业务范围D、提高企业的资质等级31、物业管理是围绕创造（C）这一中心开展各项工作的企业行为。
A、经济效益B、社会效益C、安居乐业D、保值增值32、物业管理企业的根本任务和基本属性是（D）A、维修B、管理C、经营D、服务33、在物业管理中占主导地位的是（C）A、物业管理公司B、有关行政主管部门C、业主和使用人D、居民委员会34、在在使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为（A B C D）A屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；B、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；C、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；D、装修工程为2年。
35、下列对物权的表述中不正确的是（ C ）A、物权是绝对权B、物权是对世权C、物权是对人权D、物权是支配权36、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是（ D ）A、甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任B、甲、乙各按50%的比例承担责任C、甲承担赔偿责任D、甲、乙承担连带赔偿责任37、农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？（ C ）A、相邻权B、住宅所有权C、宅基地使用权D、宅基地所有权38、下列权利中不属于用益物的是（ B ）A、土地承包经营权B、抵押权C、土地使用权D、典权39、下列物权中，属于担保物权的有（ A ）A、留置权B、典权C、土地承包权D、国有土地使用权40、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（ B ）A、在建房屋B、某大学的教学楼C、企业的生产设备、原材料D、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产41、A与B系前后邻居，两家房距5.8米。
A翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B协商。
B表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋都是4.8米，B不能超建。
A认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。
故趁B外出做生意之机，强行超建将房建成。
经科学测算，因A的超建，B的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。
下列说法正确的有：（ C ）A、A建房属于合法行使自己宅基地使用权，B无权干涉B、A和B之间形成地役权法律关系C、B有权要求A停止侵害，排除妨碍D、A的行为违反乡规民俗属于无效42、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是：（ C ）A、土地承包经营权B、建设用地使用权C、典权D、海域使用权43、甲、乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙与丙均表示愿意购买，应如何处理？（ A ）A、在同等条件下由乙优先购买B、在同等条件下由丙优先购买C、在同等条件下由甲决定卖给谁D、在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一般的份额，形成共有44、下列关于建筑物区分所有权的说法不正确的是：（ C ）A、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有以外的共有部分享有共有和共同管理的权利B、业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的权利C、建筑区划内的道路，全部属于业主共有；建筑区划内的绿地，也都属于业主共有D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主所有45、甲、乙、丙依次比邻而居。