郑州物业收费标准
郑州市物业收费标准
郑州市物业收费标准随着城市的发展和居民生活水平的提高，物业管理在城市居民生活中扮演着越来越重要的角色。
而物业收费标准作为物业管理的重要组成部分，直接关系到居民的利益和生活质量。
郑州市作为河南省的省会城市，其物业收费标准也备受关注。
本文将对郑州市物业收费标准进行详细介绍，希望能够为广大居民提供一些参考和帮助。
首先，郑州市的物业收费主要包括基础物业服务费和公共维修资金两部分。
基础物业服务费是指物业公司为业主提供的基本服务，包括日常保洁、绿化养护、安保服务等。
而公共维修资金则是用于小区公共设施的维护和维修，如电梯、楼道、消防设施等。
这两部分费用合起来构成了业主每月需要缴纳的物业费用。
其次，郑州市的物业收费标准是按照小区的不同情况和不同等级来进行划分的。
一般来说，高档小区的物业收费标准会相对较高，因为这些小区的公共设施和服务质量要求也更高。
而一般小区的物业收费标准则相对较低。
在确定物业收费标准时，物业公司会根据小区的实际情况进行评估，然后提出相应的收费方案，最终由业主大会进行审议和决定。
再次，物业收费标准的制定需要符合相关法律法规，并且要公开透明。
物业公司在制定收费标准时，需要遵循《物业管理条例》等相关法律法规的规定，不能擅自制定过高的收费标准。
同时，物业公司也需要向业主公开收费标准的制定过程和具体内容，接受业主的监督和建议。
只有这样，才能保证物业收费的公平合理性，维护业主的合法权益。
最后，物业收费标准的执行需要与服务质量相匹配。
业主缴纳物业费用，是希望能够得到相应的服务和保障。
因此，物业公司在执行收费标准时，也需要提供符合标准的服务质量。
只有服务质量和收费标准相匹配，才能够得到业主的认可和支持。
总之，郑州市的物业收费标准是一个涉及到广大业主切身利益的重要问题。
物业公司在制定和执行收费标准时，需要充分考虑业主的需求和利益，遵循法律法规，保持公开透明，提供优质的服务。
希望通过本文的介绍，能够为业主提供一些关于物业收费标准的参考和帮助，促进物业管理工作的健康发展。
郑州物业费收取标准
郑州物业费收取标准在郑州市，物业费是指物业管理服务企业按照政府有关规定和业主大会决议，对小区内的业主或住户收取的费用。
物业费的收取标准直接关系到业主的利益，也是小区物业管理工作的重要内容之一。
因此，合理制定和执行物业费收取标准，对于维护小区环境秩序，提高物业管理服务质量，促进小区和谐稳定具有重要意义。
首先，关于物业费的项目和标准，郑州市规定了具体的收费项目和标准。
一般来说，物业费包括基本管理费、水电费、维修基金等项目。
其中，基本管理费是指物业管理服务企业为业主提供的日常管理服务所收取的费用，包括保安、保洁、绿化、卫生等费用；水电费是指小区公共部分的水电费用，按照实际使用量进行收费；维修基金是指用于小区公共部分设施设备维修的资金。
其次，针对不同类型的小区和不同的住房类型，郑州市也规定了不同的物业费收取标准。
一般来说，高档小区的物业费标准相对较高，因为这类小区通常配套设施完善，管理服务质量要求也较高；而中档和经济适用住房小区的物业费标准相对较低，但也要求保证基本的管理服务质量。
此外，对于商业用房和住宅用房，物业费标准也有所不同，因为其使用性质和管理服务需求不同。
再次，关于物业费的收取方式和周期，郑州市也有相关规定。
一般来说，物业费的收取方式可以选择按月、按季度或者按年进行收取，具体收取周期由小区业主大会根据实际情况决定。
同时，物业费的收取方式也可以选择线上缴纳或者线下缴纳，以方便业主缴纳物业费。
最后，针对物业费的调整和使用，郑州市也有相应规定。
一般来说，物业费的调整应当由小区业主大会讨论决定，并经过相关部门审核批准后执行。
同时，物业费的使用应当公开透明，物业管理服务企业应当依法合规使用物业费，不得挪用或滥用物业费。
总之，郑州市的物业费收取标准是根据实际情况和政府规定制定的，具有一定的合理性和可操作性。
物业管理服务企业和业主应当共同遵守相关规定，确保物业费的合理收取和使用，共同维护小区的和谐稳定。
希望未来郑州的物业费收取标准能够更加科学合理，为广大业主提供更好的物业管理服务。
河南省物业收费标准
河南省物业收费标准一、前言。
物业收费是指物业管理公司或物业服务企业按照相关规定和标准，对小区或物业管理范围内的业主进行收取的费用。
物业收费的合理与否直接关系到业主的切身利益，也是小区和物业管理公司之间关系的重要方面。
因此，河南省物业收费标准的制定对于维护业主权益、规范物业管理行为具有重要意义。
二、收费项目。
1. 物业管理费，包括小区内公共区域的清洁、绿化、照明、保安等管理费用。
2. 物业维修基金，用于小区公共设施的维修、更新等费用。
3. 水电费，按照实际使用量进行收费。
4. 其他费用，如停车费、垃圾清运费等。
三、收费标准。
1. 物业管理费，根据小区的实际情况和管理服务水平，合理确定管理费用。
一般情况下，物业管理费按照建筑面积或套内建筑面积进行计费，具体标准由物业管理公司和业主代表大会商议确定。
2. 物业维修基金，根据小区公共设施的年度维修计划和预算确定维修基金的数额，一般按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例进行收取。
3. 水电费，按照政府相关规定和实际使用量进行收费，由供水、供电单位直接向业主收取。
4. 其他费用，停车费、垃圾清运费等费用的收取标准由物业管理公司和相关部门协商确定，并向业主公示。
四、收费标准制定原则。
1. 公开透明原则，物业收费标准应当公开、透明，业主有权知晓物业收费的项目、标准和用途。
2. 合理合法原则，物业收费标准应当合理、合法，不得存在乱收费、乱摊派等行为。
3. 民主参与原则，物业收费标准的制定应当充分考虑业主的意见和建议，通过业主代表大会或其他民主形式进行讨论和决定。
4. 保障权益原则，物业收费标准应当保障业主的合法权益，确保收费项目合理、收费标准透明。
五、监督管理。
1. 物业管理公司应当依法履行收费职责，不得擅自调整收费标准或项目。
2. 物业收费标准的制定和调整应当经过业主代表大会或相关部门的审议和批准。
3. 监督部门应当加强对物业收费的监督管理，及时发现和处理违法违规行为。
郑州市物业收费标准
等级
具 备 条 件
收费基准价(元/平方米.月)
备 注
一级
按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000 平方米以上或高层10000平方米以上；住宅区完全按规划设计要求建设，绿化率30%以上，有动态景观，住宅区有完整的安全防范及应急措施，房屋及配套设 施齐全并保持状态良好，有完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.20
高层住宅0.64
五级
不具备上述设施设备的其他类型住宅区,按照五级以上物业管理服务等级标准提供物业服务。
多层住宅0.15
二级
按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上，住宅区基本按规划设计要求建 设，绿化率20%以上，有景观，住宅区有安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有较完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.32
高层住宅0.87
三级
按照三级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层300及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.26
高层住宅0.73
四级
按照四级物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下，住宅区建房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主档案。
多层住宅0.38
高层住宅1.10
1、多层、高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%。
2、符合下列条件，可收取不超过0.05元/月.平方米的电子监控设备运行、维护费。（1）楼宇对讲或门禁系统（2）周边红外线报警系统（3）小区内监控系统（4）消防监控系统（5）中控室运行维护系统（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。
郑州市物业服务收费管理办法
郑州市物业服务收费管理办法一、引言随着城市发展的不断壮大，郑州市物业服务行业也逐渐成为城市运行中不可或缺的重要组成部分。
为了保障物业服务的质量，提高居民的生活质量，郑州市政府制定了《郑州市物业服务收费管理办法》来规范和管理物业服务收费行为。
二、收费依据根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》以及城市发展的实际情况，郑州市规定物业服务收费应当依据以下原则：1. 公平合理：物业服务收费应当按照合理的标准和程序确定，不能搭便车或乱收费。
2. 实行差异化收费：根据物业项目的不同性质、规模和服务内容的差异，采取差异化的收费标准。
3. 透明公开：物业服务收费应当以书面形式向业主公示，并且充分听取业主的意见和建议。
三、收费内容郑州市物业服务收费包括但不限于以下内容：1. 物业管理费：用于物业管理公司维护小区公共设施、绿化等基础设施的费用。
2. 清洁费：用于小区内公共区域的定期清洁和维护。
3. 保安费：用于小区内保安人员的工资和设备维护费用。
4. 物业维修基金：用于小区内日常维修、维护和改建的基金。
5. 管理咨询费：用于物业管理公司提供咨询、法律服务等相关支持的费用。
四、收费原则郑州市物业服务收费应当遵循以下原则：1. 务必履行通知义务：物业管理公司应提前30天以书面形式通知业主收费事项，并详细说明收费标准、方式和周期。
2. 合理核定费用：物业服务收费应当合理核定，符合实际成本和市场价格，不得恶意哄抬价格。
3. 业主监督权利：业主有权监督物业服务收费的合理性和透明度，如有异议可以向物业管理公司提出申诉。
4. 调整机制：物业服务收费应根据实际经济情况和市场价格的变化，进行必要的调整和修订。
五、违规行为及处罚《郑州市物业服务收费管理办法》对以下违规行为提出了相应的处罚措施：1. 乱收费：物业管理公司擅自提高物业服务收费标准或乱收费的，应当进行罚款，并向相关监管部门报告。
2. 搭便车现象：物业管理公司在收费过程中，对业主提供的公共设施等共享设施进行搭便车的，应当进行罚款。
郑州最新物业费收取政府指导价标准
郑州最新物业费收取政府指导价标准郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准昨天，郑州市物价局宣布，新的《郑州市物业服务收费管理办法》已经出台，将从9月1日开始实施。
新老办法的最大区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
此外，小区居民停车服务收费也有了统一标准。
物业服务费新建住宅前期实行政府指导价“郑州市有4300家物业小区，每年有新建小区八九十家。
”郑州市房管局物业处处长程建颖介绍，有物业管理公司900多家，过去是按物业公司的等级，对多层和高层制定收费标准。
根据老的办法，物业收费标准高层分为四级，从1.1元到0.64元不等;多层分为五级，从0.38元到0.15元不等;可以上浮20%。
新《郑州市物业服务收费管理办法》(以下简称新《办法》)对此进行了改革：住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，实行政府指导价;住宅小区已经成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价;别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
物业服务企业应该在物业管理区域内的显著位置，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册或多媒体终端查询等方式实行明码标价。
“有效解决了业主签订购房合同时签订物业服务协议信息不对称和利用交房强迫业主接受高价物业费的问题。
”郑州市物价局公用事业价格管理处处长庞瑾嫚说。
菜单式收费不看物业公司等级看服务标准“新《办法》和老《办法》最大的区别，是从过去单一等级制收费标准改为分项组合的菜单式收费，按服务项目分等级管理。
”庞瑾嫚介绍，物业服务分为综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁、公共区域绿化养护及共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修五个项目，每个项目分为五个等级，一个物业管理区域的服务水平达到哪一级的标准，就按哪一级的标准收费，没有的物业服务项目，就不交纳费用。
“一个小区的物业服务收费，是各项服务标准等级对应的收费标准的总和。
浮动幅度由原来的20%下调为10%。
郑州市物业服务收费管理实施办法
为促进我市物业管理服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，加快推进物业管理服务行业市场化进程，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》精神，结合我市实际，制定本办法。
本办法合用于具有独立法人资格，并取得物业管理资质的物业管理企业，在我市及县(市)建成区范围内提供社会化、专业化物业服务的收费管理。
物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
政府提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，积极促进物业服务收费通过市场竞争形成。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。
写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。
实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期发布。
具体收费标准由业主与物业管理企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。
无法约定的执行政府发布的基准价标准。
实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
郑州市物业服务收费管理办法
第二十五条本办法自2014年9月1日起执行。《郑州市物价局郑州市房地产管理局关于印发<郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）>的通知》（郑价公〔2004〕2号）及其他相关文件和规定同时废止。
附表：1．郑州市住宅小区物业服务收费政府指导价标准
郑州市物业服务收费管理办法
第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。
各住宅小区具体的物业收费标准由业主与物业服务企业在价格主管部门核准的物业服务项目等级的基准价和浮动幅度内约定。
第十条实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业在与业主签定物业服务合同时约定。
第十一条执行政府指导价的物业服务企业，应当在房屋交付使用前，持以下资料原件（复印件加盖单位公章）向价格主管部门申报物业服务收费项目等级标准。价格主管部门在实地勘验后，对具备收费条件的物业小区核定收费项目等级标准。
第十九条住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
郑州市物业服务收费管理实施办法
郑州市物业服务收费管理实施办法第一章总则第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》等有关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市行政区域内的物业服务收费活动，适用本办法。
第三条物业服务收费应当遵循合理、公开、公平和诚实信用的原则。
第四条市价格主管部门负责本市物业服务收费的监督管理工作，区（县）价格主管部门负责本辖区内物业服务收费的监督管理工作。
第二章物业服务收费项目和标准第五条物业服务收费项目包括但不限于以下几类：（一）物业管理费；（二）公共区域维护费；（三）公共设施维护费；（四）环境卫生费；（五）绿化养护费；（六）秩序维护费；（七）其他经业主大会同意的服务费用。
第六条物业服务收费标准应当根据物业服务的内容、质量、成本等因素合理制定，并接受业主大会的监督。
第七条物业服务企业应当将服务收费标准在物业管理区域内显著位置公示，并定期向业主公布服务费用的收支情况。
第三章收费行为规范第八条物业服务企业应当与业主签订物业服务合同，明确服务内容、收费标准、收费方式、收费周期等事项。
第九条物业服务企业不得有以下收费行为：（一）擅自提高收费标准；（二）收取未予公示的费用；（三）以不正当手段强制收费；（四）其他违反法律法规的收费行为。
第十条业主应当按照物业服务合同的约定及时足额交纳物业服务费用。
第四章监督管理第十一条价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查，及时查处违法行为。
第十二条业主大会或者业主委员会有权对物业服务企业的收费行为进行监督，发现问题可以向价格主管部门投诉。
第十三条物业服务企业应当配合价格主管部门的监督检查，如实提供相关资料。
第五章法律责任第十四条违反本办法规定的行为，由价格主管部门根据情节轻重，依法给予警告、罚款等行政处罚。
第十五条物业服务企业因收费行为违法造成业主损失的，应当依法承担赔偿责任。
河南物业费收取标准
河南物业费收取标准物业费是指物业管理公司按照业主大会通过的物业管理服务项目和收费标准，向业主收取的费用。
河南省的物业费收取标准是按照国家相关法律法规和地方政府规定执行的，具体标准如下：一、物业费收取范围。
1. 物业费收取范围包括但不限于物业管理服务项目、公共设施维护、环境卫生保洁、安全防范服务等。
2. 物业费不包括非物业管理服务范围内的费用，如停车费、水电费、燃气费等。
二、物业费计费方式。
1. 按建筑面积计费，物业费按照业主所拥有的房屋建筑面积进行计费，一般以元/平方米/月为单位。
2. 按套内建筑面积计费，部分小区采用套内建筑面积计费，即按照业主所拥有的房屋套内建筑面积进行计费。
三、物业费收取周期。
1. 物业费一般按月收取，也有部分小区按季度或年度收取的情况。
2. 物业费收取周期一般是在每月的固定日期进行缴纳。
四、物业费调整。
1. 物业费的调整应当经过业主大会决议，并报物业管理公司和相关部门审核批准后执行。
2. 物业费调整应当合理合法，不得损害业主的合法权益。
五、物业费使用管理。
1. 物业费使用应当公开透明，物业管理公司应当定期向业主公布物业费使用情况。
2. 物业费使用应当用于小区公共设施的维护、环境卫生保洁、安全防范服务等相关支出。
六、物业费收取管理。
1. 物业管理公司应当建立健全物业费收取管理制度，确保物业费的合法性和安全性。
2. 物业管理公司应当及时向业主提供物业费收取情况的相关证明和报告。
七、物业费纠纷处理。
1. 物业费纠纷应当首先通过协商和调解解决，如无法达成一致意见，可以向物业管理部门或有关部门投诉。
2. 物业费纠纷如无法通过协商、调解和投诉解决，可以通过法律途径解决。
总之，物业费收取标准是保障小区业主权益，维护小区正常秩序的重要制度安排。
物业管理公司和业主应当共同遵守相关规定，合理收取和使用物业费，确保小区的良好环境和安全秩序。
郑州物业服务收费标准
由于小区物业服务的好坏直接影响着我们居住的环境，如果小区物业管理完善，公共设施维护得当，小区卫生整洁，进出小区车辆井然有序，那么我们每天回到家里的心情都是舒畅的，反之，如果小区物业不作为，到处都显得脏兮兮的凌乱不堪，那么肯定会影响到我们的心情，可能大家会抱怨，物业费也没少交，服务为什么跟不上呢?其实，关于物业收费的多少与物业服务的项目是相辅相成的，通俗的说就是你花多少钱，物业给你做多少事，下面我们就一块来看下物业的收费标准和服务项目都是什么吧。
1、一级物业收费
按照1元/㎡的标准收费，这样的收费标准主要包涵显的服务项目有：24小时的小区执勤，小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗，每天清扫两次小区内的公共区域，保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现，公共区域的垃圾设施每天清洁2次。
2、二级物业收费
按照0.75元/㎡的标准收费，这样的收费标准包含的服务项目有：24小时
的小区执勤，小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗，小区内的公共区域卫生每天清扫一次，保证小区内的垃圾桶无满溢的现象，小区内公共垃圾设施每天清洁一次。
3、三级物业收费
按照0.5元/㎡的标准收费，主要的服务项目有，24小时小区执勤，主要出入口有不少于8小时的站岗，每天对小区的公共区域卫生清扫一次，保证小区内的垃圾桶没有满溢现象，公共区域的垃圾设施每周清洁2次。
4、四级物业收费
按照0.35元/㎡的标准收费，主要的服务内容有，24小时的执勤，每天清扫一次小区的公共区域卫生，垃圾清运日产日清，保证没有垃圾桶满溢现象，公共区域垃圾设施每周清洁一次。
综上所述，不同的物业级别，收取物业费的标准也会不同，那么，你家的收费标准是多少，又是否与服务项目一致呢?。
河南省物业费收取标准
河南省物业费收取标准
河南省物业费的收取标准是由政府规定的，主要根据物业管理的服务内容和质
量来确定。
根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的相关规定，河南省对物业费的收取标准做出了明确规定。
物业费的收取标准旨在保障业主的合法权益，维护小区的公共秩序和环境卫生，促进物业管理的健康发展。
首先，物业费的收取标准主要包括基本收费和个性收费两部分。
基本收费是指
小区内所有业主都需按照一定比例缴纳的费用，用于小区的公共设施维护、保洁、绿化等基础性工作。
个性收费则是指根据不同业主的实际使用情况而定，如停车费、水电费等。
其次，河南省根据不同地区的经济发展水平和物业管理服务水平，对物业费的
收取标准进行了细化和调整。
一般来说，一线城市和发达地区的物业费标准会相对较高，而二线城市和一般地区的物业费标准则相对较低。
这也是为了更好地满足业主的需求，保障小区的正常运转。
此外，物业费的收取标准还应当符合公平合理的原则。
物业公司在制定收费标
准时，应当充分考虑业主的意见和建议，不得随意提高费用，确保费用的合理性和透明度。
同时，物业公司也应当对收费情况进行定期公示，接受业主的监督和检查。
总的来说，河南省物业费的收取标准是一个综合考量各方利益的问题，需要政府、物业公司和业主共同努力，形成合理、公平、透明的收费机制。
只有这样，才能更好地保障小区的良好环境和业主的合法权益，推动物业管理行业的健康发展。
希望各方能够共同努力，为小区的和谐发展做出积极贡献。
郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)
郑州市物业服务收费管理实施办法(试行) 郑州市物价局郑州市房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》的通知郑价公〔2004〕2号各县,市,、上街区物价局、房地产管理局～各建设单位、物业管理企业: 为规范物业服务收费行为～保障业主和物业管理企业的合法权益～加快推进物业管理服务行业市场化进程～根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》,豫计收费[2003]2265号,等法规、规定～结合我市实际～制定了《郑州市物业服务收费管理实施办法,试行,》～现印发给你们～请认真贯彻执行。
附件:1、郑州市普通住宅区物业服务收费指导价标准2、郑州市普通住宅区物业管理服务等级标准二〇〇四年七月七日郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)第一条为促进我市物业管理服务行业健康有序发展～规范物业服务收费行为～加快推进物业管理服务行业市场化进程～保障业主和物业管理企业的合法权益～根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》精神～结合我市实际～制定本办法。
第二条本办法适用于具有独立法人资格～并取得物业管理资质的物业管理企业～在我市及县(市)建成区范围内提供社会化、专业化物业服务的收费管理。
第三条物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定～对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理～维护相关区域内的环境卫生和秩序～向业主所收取的费用。
第四条政府提倡业主通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业管理企业,鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争～禁止价格欺诈～积极促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费实行分级管理～市和县,市,政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
郑州市物业公司物业费收取管理办法
郑州市物业公司物业费收取管理办法一、常规物业费收取流程及方法：1、按照小区物业服务合同约定的费用缴纳时间，提前20天在各小区单元公示栏中张贴物业服务费（（缴费通知））时间周期20天。
（集中收费的收费率一般都在50%左右）2、在通知约定时间内未来缴费的客户，收费员、房管员应对其进行数量统计及情况分类，明确房号、业主姓名、联系电话、欠费金额等；3、项目经理应根据未及时交费客户情况，组织第二轮集中催费时间周期15天（常规电话催缴，上门贴单）。
（本轮集中催费后收费率一般都应在75%左右）4、第二轮集中催费结束后，项目经理应组织项目全体管理人员，同样分析未交费客户的未交费原因，集中组织项目管理人员进行第三轮集中入户收费（时间为期20天）。
（本轮集中收费结束后收费率一般应在85%-90%左右）5、第三轮集中入户催费结束后，项目经理应继续组织召开未交费客户原因分析会，亲自带队进行客户入户访谈，找出真正客户的欠费原因，一户一策的进行逐一解决时间直至下次集中收费开始。
二、收费注意事项：1、催缴前，各项目区域房管员必须对所管区域客户详细了解。
2、催缴前，必须查询费用是否已经交清，以免误催，导致业主反感，将已交过费用的业主及时在自己的台账上做出相应记录；3、房管员应电话催缴后做出催缴记录并明确分类：1）近期缴纳：业主已明确缴纳日期；2）暂未明确：联系不上无人接听3）无法联系：停机空号4）出差5）拒交：配套服务等问题三、业主激励：1、以前年度欠费管理由物业公司对以往欠费情况进行详细分类汇总，针对不同情况提出可行的清欠方案，结合财务审核后，提交集团审批后执行；2、预交物业费的管理在规定交费时间内预交一年费用免收1个月物业费，预交两年免收2个月物业费，以此类推。
四、员工激励：1、收费率管理完成节点收费率的员工全额发放绩效工资，不足的按每少完成收费率1%扣除绩效工资5%，以此类推。
2、清欠管理1）、以往欠费的时间界定：2012年1月1日前的欠费。
郑州市物业服务收费管理办法
郑州市物业服务收费管理办法第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。
第三条郑州市市区的物业服务收费管理工作由郑州市物价局负责；各县（市）、上街区的物业服务收费管理工作由当地价格主管部门负责。
第四条本办法所称物业服务收费 , 是指物业服务企业按照物业服务合同的约定 , 提供物业服务向业主所收取的费用，主要包括以下内容：（一）综合管理服务；（二）物业共用部位的日常维护和管理；（三）物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理；（四）环境卫生、绿化管理服务；（五）物业管理区域内公共秩序维护。
第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与服务水平相适应的原则。
第六条物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。
住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。
住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。
别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。
第七条物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
物业服务成本构成一般包括以下部分：（一）服务及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（三）物业管理区域清洁卫生费用；（四）物业管理区域绿化养护费用；（五）物业管理区域秩序维护费用；（六）物业服务企业办公费用；（七）物业服务企业固定资产折旧；（八）经业主或业主大会同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
郑州 商品房 物业费用级别标准
一、市场概况郑州作为河南省省会城市，近年来房地产市场一直处于高速发展阶段。
随着城市的不断扩张和人口的增长，商品房需求量也呈现出不断增加的趋势。
在这样的市场环境下，物业管理费用的收费标准成为了广大购房者和业主关注的焦点。
二、物业费用构成1. 基本管理费用：包括对小区的日常管理、保洁、绿化养护等费用。
2. 公共设施维护费用：包括小区的公共设施（如电梯、消防设施等）的维护和保养费用。
3. 物业维修基金：用于小区公共设施的大修和维护。
4. 公共事业费用：即为小区提供的供水、供电、供暖等基础设施的使用费用。
三、郑州商品房物业费用标准根据郑州市物业管理行业的发展情况和市场需求，郑州商品房物业费用标准主要包括以下几个方面的规定：1. 面积计费：按照房屋建筑面积进行计费，通常以元/平方米/月为单位。
2. 不同等级的小区按照其提供的服务水平和配套设施的不同，物业费用也有所差异。
3. 物业费用的透明度：要求物业公司或物业管理方向业主公示物业费用的收费标准，并公开收费标准所涉及的费用构成和使用情况。
4. 物业费用的调整：要求物业公司在调整物业费用时，需提前公示并征得业主的同意。
四、物业费用管理的问题和建议1. 政府监管力度不足：一些小区物业存在乱收费、服务不规范等问题，部分小区业主对物业管理存在不满。
2. 建议政府加大对物业费用的监管力度，提高行业准入门槛，加强对物业公司的管理和监督。
3. 建议物业公司对物业费用收费标准的公示和使用情况进行透明化，积极响应业主的诉求，提高服务水平。
4. 建议业主组建业主委员会，积极参与物业管理事务，监督物业公司的收费和服务质量。
五、结语郑州商品房物业费用标准是一个影响购房者和业主切身利益的重要问题，政府、物业公司和业主都应积极参与并共同努力，共同促进物业管理水平的提高，为城市居民提供更加优质的居住环境。
六、政府监管的加强随着郑州房地产市场的快速发展，政府对于物业管理费用的监管已经成为了一个重要的问题。
郑州小区物业费标准
郑州小区物业费标准
随着城市的发展和人们生活水平的提高，小区物业管理越来越受到业主们的关注。
物业费作为小区维护和管理的资金来源，直接关系到业主的生活质量和小区的环境卫生。
那么，在郑州，小区物业费标准是如何制定的呢？
首先，小区物业费的标准是根据小区的实际情况来制定的。
一般来说，小区物
业费包括基础维护费用、公共设施维护费用、保洁费用、绿化维护费用等。
这些费用都是为了保障小区的正常运转和居民的生活质量而产生的。
因此，物业公司会根据小区的实际情况和需要，结合当地的物价水平和管理成本，来制定物业费的标准。
其次，小区物业费的标准还与小区的建筑结构、配套设施等有关。
一般来说，
高档小区的物业费标准会相对较高，因为这些小区往往配备了更多的高端设施和服务，比如游泳池、健身房、花园等，这些都需要额外的维护和管理费用。
而一些老旧小区的物业费标准可能会相对较低，因为这些小区的设施和服务相对简单，维护成本也会相对较低。
另外，小区物业费的标准还受到政府相关政策的影响。
政府会对物业管理行业
出台一些相关政策，比如物业费的收费标准、使用范围、费用透明度等方面的规定，这些都会对小区物业费的标准产生一定的影响。
在郑州，政府也会对小区物业费进行监管，确保物业费的收费合理、公开、透明。
总的来说，郑州小区物业费的标准是由物业公司根据小区的实际情况和需要来
制定的，同时也受到小区的建筑结构、配套设施以及政府相关政策的影响。
业主们在缴纳物业费时，应该理性对待，了解小区物业费的具体构成和收费标准，同时也可以通过业主委员会等途径参与小区物业费的监督和管理，共同维护小区的和谐环境和良好秩序。
河南省住房物业费标准
河南省住房物业费标准
物业费是很多⼩区都在收取的费⽤，⼤家对此也有⼀定的了解。
但是在收取上费⽤是不⼀样的，这取决于⼩区物业的等级，但是都需要符合相关的法律规定。
那么对于河南省住房物业费标准是什么呢?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、河南省住房物业费标准
每个等级的物业费分别为0.95元/⽉/平⽅⽶、0.70元/⽉/平⽅⽶、0.45元/⽉/平⽅⽶、0.28元/⽉/平⽅⽶。
⼆、什么是物业费
物业费是物业产权⼈、使⽤⼈委托物业管理单位对居住⼩区内的房屋公共建筑及其设备、公⽤设施、绿化、卫⽣、交通、治安和环境等项⽬进⾏⽇常维护、修缮、整治及提供其他与居民⽣活相关的服务所收取的费⽤。
三、相关法律规定
《河南省物业费收费标准及物业费管理实施细则》
第四⼗⼀条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费⽤与服务⽔平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设⾏政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四⼗⼆条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费⽤。
业主与物业使⽤⼈约定由物业使⽤⼈交纳物业服务费⽤的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣⼯但尚未出售或者尚未交给物业买受⼈的物业，物业服务费⽤由建设单位交纳。
以上就是相关的内容介绍，⼤家看完之后就清楚了吧，在实际中我们需要根据规定缴纳物业费才能享受到相应的物业服务。
所以⼤家需要清楚⾃⼰⼩区的收费标准，这在法律上也有⼀定的细则规定。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
郑州市物业收费标准
收费基准价(元/平方米.月)
备注
一级
按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上；住宅区完全按规划设计要求建设，绿化率30%以上，有动态景观，住宅区有完整的安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
二级
按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上，住宅区基本按规划设计要求建设，绿化率20%以上，有景观，住宅区有安全防范及应急措施，房屋及配套设施齐全并保持状态良好，有较完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.32
高层住宅0.87
三级
按照三级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下或高层10000平方米以下，住宅区符合规划设计要求，有绿化，房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.26
高层住宅0.73
四级
按照四级物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下，住宅区建房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主档案。
多层住宅0.38
高层住宅1.10
1、多层、高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%。
2、符合下列条件，可收取不超过0.05元/月.平方米的电子监控设备运行、维护费。（1）楼宇对讲或门禁系统（2）周边红外线报警系统（3）小区内监控系统（4）消防监控系统（5）中控室运行维护系统（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。
多层住宅0.20
高层住宅0.64
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具备条件
收费基准价
(元/平方米.月)
备注
一级
按照一级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上；住宅区完全按规划设计要求建设，绿化率30%
以上，有动态景观，住宅区有完整的安全防范及应急措施，房屋及配套设
施齐全并保持状态良好，有完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
二级
按照二级住宅小区物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以上或高层10000平方米以上，住宅区基本按规划设计要求建设，绿化率20%
以上，有景观，住宅区有安全防范及应急措施，房
屋及配套设施齐全并保持状态良好，有较完整的规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.32
高层住宅0.87
多层住宅0.20
高层住宅0.64
五级
不具备上述设施设备的其他类型住宅区,按照五级以上物业管理服务等级标准提供物业
多层住宅0.Байду номын сангаас5
普通住宅区物业服务收费指导价标准
三级
按照三级物业管理服务等级标准提供服务；管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下或高层
10000平方米以下，住宅区符合规划设计要求，有绿化，房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主资料。
多层住宅0.26
高层住宅0.73
四级
按照四级物业管理服务等级标准提供服务;管理住宅区建筑面积多层30000平方米以下，住宅区建房屋及配套设施基本齐全并保持状态良好，有规划、房屋、共用设施及业主档案。
多层住宅0.38
高层住宅1.10
1、多层、高层住宅以基准价为基础,上下浮动不超过20%。
2、符合下列条件，可收取不超过0.05元/月.平方米的电子监控设备运行、维护费。（1）楼宇对讲或门禁系统（2）周边
红外线报警系统（3）小区内监控系统（4）消防监控系统（5）中控室运行维护系统（6）24小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管。