龙湖集团概念方案设计任务书

龙湖·项目概念（方案）设计任务书

2008年9月

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目录：

一、项目概况 (3)

1.1项目位置 (3)

1.2城市特征： (3)

1.3自然条件 (3)

1.4用地现状 (4)

1.5交通状况 (4)

1.6配套设施 (4)

二、规划条件 (4)

2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改） (4)

2.2设计依据： (5)

三、市场分析： (5)

四、设计要求 (6)

4.1 规划设计要求： (6)

4.2单体设计要求： (7)

五、成果要求： (8)

六、设计进度安排 (9)

七、联系方式： (9)

附件：

附件1：宗地红线图或钉桩报告

附件2：规划意见书

附件3：交评报告

附件4：环评报告

附件5：用地现状照片

附件6：宗地绿化植被与水面分布图

附件7：市场定位报告

附件8：宗地地形图

附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要

一、项目概况

1.1 项目位置

1)项目位置：市区。(插图1：宗地城市位置图)

2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图)

1.2 城市特征：

1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商

业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，

或未来城市规划中的定位和功能。

2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征。

1.3 自然条件

1)城市气温：最高：℃；最低：℃；平均：℃

2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图）

3)噪音、辐射、污染源：

✓宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等）

✓环境评价报告（如有）重要结论和建议

4)水文资料：

✓用地周边地表水：江、河、湖、海

✓用地内地表水：池塘、水渠

✓地表水常年\最高水位（黄海高程）：米

✓水质状况描述：良好\一般\有异味\已污染

✓地下水位标高：（黄海高程）：米

✓特殊地下物：

冲沟、暗河：

地下建、构筑物：

✓其它：

1.4 用地现状

1)用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等。

2)周边现状描述。(描述用地周边建筑或用地的性质)

附件5：宗地现状照片（用地内及周边，标明拍摄目标名称位置）

附件6：（如有）宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）

1.5 交通状况

1)交通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近

站点的距离，距城市中心区的交通时间等）

2)交通评价：《交评》的重要结论和建议。

1.6 配套设施

周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等

二、规划条件

2.1经济技术指标：（表格根据规划意见书自行修改）

2.2设计依据：

附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或

钉桩报告（必选）

附件2：规划意见书（含附图）（必选）

附件3：交评报告（必选）

附件4：环评报告（必选）

附件5：用地现状照片（可选）

附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠

半径，水面的定位）（可选）

附件7：市场定位报告（可选）

附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等

高线）、现状地貌（可选）

附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）

三、市场分析：

1)项目定位：项目有几种业态，拟销售单价，总价；建造的标准（高、

中、低端）；竞争楼盘分析。

2)客群定位：投资或自住，客群特征描述，客户模型。

3)产品定位：拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的

景观、精装设计风格等。

（参加附件6：市场定位报告）

四、设计要求

4.1 规划设计要求：

4.1.1项目价值

1)合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。

2)考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，

并采取有效技术措施降低不良影响；

3)要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业

态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析；

4)准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。

5)尽量利用日照间距设置公共绿地；

6)商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；

4.1.2 可实施性

1)道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址

意见书绘制，用地坐标要标注准确；

2)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位

置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求；

3)场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、

尺寸、定位坐标。

4)要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第

二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照

条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化

其日照条件。

5)明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；

6)明确地面大型设备站房的位置，如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、

煤气调压站等；

7)会所应结合千人指标的文体配套进行设置，总建筑面积尽量不超

过1700平方米。地上面积不超过400平方米。主要经营面积应

该置于地下。