华锦49号 北京市“益田影人花园酒店”收益权集合资金信托计划

业前十，拥有多家控股子公司，总资产逾100亿元。益田集团至今完 成开发面积超过150万平方米，土地储备超过800万平方米。益田集团 资金实力雄厚，从业经验丰富，银行授信额度高。 还款来源有保障：还款来源包括影人酒店的经营收入，及配套商业、 办公楼等项目的销售收入，以及“益田影人四季花园”项目部分住宅 房产的销售收入，或深圳市益田集团股份有限公司安排的其他资金。 信托存续期内，仅前两项即可实现预计收入约8.1亿元。 1. 在建工程抵押： 北京亿来置业有限公司(以下简称“北京亿来”)将北京 市“益田影人花园酒店”（以下简称“影人酒店”）房产整体及配套 商业、办公楼等项目全部在建工程抵押给新华信托。其中北京市“益 田影人花园酒店”房产评估值约为74,580万元，商业、办公楼等项目 在建工程评估值约为33,012万元，合计约为107,592万元。 2. 房产抵押：北京亿来将北京市“益田影人四季花园”项目不少于 信用增级措施 18,623.51平米住宅房产抵押给新华信托，评估值约为18,600万元。 北京市“益田影人花园酒店”房产整体及配套商业、办公楼等项目全 部在建工程及“益田影人四季花园” 项目住宅房产两项合计，抵押率 不超过38.83%。 3. 集团连带责任担保：深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“益田 集团”）为北京亿来的回购义务提供连带责任保证担保。 4. 实际控制人连带责任担保：益田集团实际控制人吴群力先生为北京亿 来的回购义务提供连带责任保证担保。 产品评价 认购时间 认购流程: 第一步 预约产品的份 额（需提供投 资者的姓名、 身份证号和预 第二步 签署信托合同或产 品推荐协议书（上 海客户可到金茂 17 层当面签署， 全 第三步 通过网银或银行柜台 转账到此产品的募集 账户，转账成功后提 供汇款凭证给殷文 第四步 约一月左右，发 行机构发出确 认函，同时殷文 晟将相应好礼 安全指数：★★★★☆ 流动性指数：★★★★☆ 收益指数：★★★★☆ 综合评价： 90
华锦49号·北京市“益田影人花园酒店”收益权集合资金信托计划
产品类型 存续期限 商业地产类 1 年，1.5 年，2 年 100 万≤认购额＜300 万 300 万≤认购额 认购额&收益率 1 年期 1.5 年期 2 年期 收益分配 发行机构 托管银行 募集规模 半年付息 新华信托 中国民生银行 共 1.8-4.9 亿元，分期发行 信托资金专项用于北京市“益田影人花园酒店”（以下简称“影人酒 店”） 的配套商业、 办公楼等项目的后续建设工程及影人酒店及配套商业、 项目概述 办公楼等项目的装修款的支付。信托计划期内，由项目公司按约定逐步溢 价回购北京市“益田影人花园酒店”的收益权，实现信托收益幵由受托人 按本合同约定分配给受益人。 多重风控措施保障：在建工程及房产足值抵押，项目方母公司益田集 团及其实际控制人提供连带责任担保，信托公司全程监管项目资金， 多重风控措施保障，屏蔽风险。 项目区位优势明显：影人酒店及住宅项目位于首都北京市怀柔区东南 方的杨宋镇。杨宋镇距怀柔城区5公里，至京承高速2.5公里，距首都 国际机场约30公里;距离同区域中慕田峪长城、红螺寺、雁栖湖和青龙 项目优势 峡在内的数十个著名风景区距离项目的车行时间均不超过20分钟。区 域内山水结构合理，人文资源丰富，包括慕田峪长城、红螺寺、青龙 峡等著名旅游区。 抵押价值明显，变现能力强：抵押物影人酒店项目在建工程为该区域 内唯一一家星级酒店，具有垄断优势；项目所在区域怀柔区住宅市场 新项目供应较稀缺，而高档公寓项目目前基本不存在，本项目住宅部 分属当地稀缺资源，变现能力强。 担保方实力雄厚,信誉有保障：担保方益田集团为广东省房地产开发企 9%/年 9.5%/年 10%/年 9.5%/年 10%/年 11%/年
预计 10 月 30 日起，/ingrand
约份额） 及任ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ款项
国客户可快递）
晟，供发行机构查账
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注：认购产品遵循“资金优先，时间优先”原则，本人免费提供咨询和预约，不涉