蒙自房地产市场-市调

偏郊、周边配套 不完善、价格相
对较弱
市行政中心地段、 配套商务配套较完 善，楼盘以小高层
为主
老城区、多层少、 项目开发量不大、
开发周期短
多层、高层楼盘、 项目体量较大、售
价较高
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2、蒙自市楼盘情况
较老楼盘 新的楼盘
蒙自楼盘区位图
明珠家 天下
红惠园 红运富康 峰屏园
凤凰小区
银河明基 富康花园
怡景花园 凤凰雅苑
红河剧院
青少年宫
艺术馆
新闻中心
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■ 蒙自城市情况
小结
➢ 蒙自是滇中城市，也是滇南重要口岸，未来交通配置相对完善。 ➢ 地区经济实力处于州县二线水平，由于近几年大量开发土地，各项经济指
标涨幅不明显。 ➢ 当地重点项目数量少，且建设跟进乏力。 ➢ 在未来，蒙自市将大力反哺农业，预计在未来蒙自农业将得到飞速发展并
4300
4000 君悦天下 3900
世纪天骄
华泰盛景 景观河小3区400-3800
4000
3800
长河天骄
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4ห้องสมุดไป่ตู้00
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3、蒙自市楼盘价格涨幅表
项目
俊豪中央大街 俊豪商都 红竺园 世纪天骄 红惠园 峰屏园 红河雅苑 红河花园
片区 09年价格（元/㎡） 10年价格（元/㎡） 11年价格（元/㎡）
老城区 老城区 红竺片区 红竺片区 文翠片区 文翠片区 双河片区 双河片区
2008年实现农村居民可支配收入3163元，同比增15.4%
2009年实现农村居民可支配收入3573元，同比增10%
2010年实现农村居民可支配收入3970元，同比增10%
单位：元
单位：元
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6、蒙自经济——固定资产总投资 2008年实现固定资产总投资41.12亿元，同比增12.3% 2009年实现固定资产总投资48.21亿元，同比增14.7% 2010年实现固定资产总投资53亿元，同比增10%
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■ 蒙自住宅情况
3、城市在售楼盘情况分析
红惠园
开发商：蒙自帝锋房地产开发有限公司 物业类型：多层、别墅、商铺 楼盘地址：凤凰北路西侧，即观宝大酒 店后侧 项目信息：红惠园小区于2009年10月28 日开工建设，2010年12月竣工。小区由 联排别墅、多层、电梯住宅组成，总户 数531户，车位数379，总建筑面积 40000㎡。 户型面积: 80—130㎡，商铺约80㎡左右 项目亮点：目前蒙自品质较高住宅产品 销售价格：联排别墅7692元/m²，二手 房4300元/m²。09年商铺团购价3200— 3300元/m²，现在4000元/m²。
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■ 蒙自住宅情况
3、城市在售楼盘情况分析
峰屏园
开发商：国税局自建房 物业类型：小高层、商业 楼盘地址：凤凰路红河州财政局局对面 项目信息：房子为框架结构,抗七级地震 设计，属于国税局自建房。 户型面积: 85-180㎡ 项目亮点：暂为发现 销售价格：预计3500元/㎡
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■ 蒙自住宅情况
• 目前蒙自供应的楼盘开发总量为286.50亩，开发的面积为725058.34㎡； • 开发新楼盘11个，分别是君悦天下、长河天骄一二三四期、红艺大院、凤凰雅苑、铭
城.御景、林茂源、鑫华桂苑二期、水文花园； • 开发产品：住宅以多层为主，户型面积在80-180㎡，、以120-160㎡以上户型为主力
户，价格区间在3200-4500元/㎡，别墅面积在220-340㎡，联排3层楼房形式，价格同 住宅不相上下； • 商业有商场、底商、商业街铺面形式；商铺价格区间在6500-50000元/㎡，目前以市 中心俊豪中央大街商铺价格最高； • 以多层住宅销售最快，销售期在1-2年之间。
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■ 蒙自住宅情况
3、城市在售楼盘情况分析
中央大街
开发商：俊豪地产 物业类型：高层住宅、商业 楼盘地址：处于天马路和银河路交叉口 项目信息：项目占地近50亩，建筑面积 21万㎡，其中商业部分约4.6万㎡，分布 在地下1层、地面1-3层，住宅总数1618 户，由12栋现代风格的高层建筑群组合 而成，第12栋是公寓，最高楼层25层， 项目总投资近6亿。 户型面积: 住宅85-180㎡ 项目亮点：蒙自的交通枢纽位置，交通 方便人流和物流量较大。 销售价格： 开盘售价3000—3800元/m2， 现在售价3200—4000元/m2。
峰屏园 红惠园 明珠家天下 红运富康 怡景花园
物业形态 住宅、商铺 住宅、商铺 住宅、商铺、公寓 住宅、商铺 住宅、商铺
住宅 住宅 住宅、别墅、商铺 住宅、商铺 住宅 住宅
片区 双河片区 双河片区 双河片区 红竺园片区 红竺园片区 红竺园片区 红竺园片区 红竺园片区 红竺园片区 红竺园片区 红竺园片区
3、城市在售楼盘情况分析
凤凰雅苑
开发商：云南金恒房地产开发有限公司 物业类型：花园洋房、商业 楼盘地址：凤凰路与红河大道的交叉口 项目信息：建筑面积72926㎡，占地面 积55亩，绿化率37%，容积率1.89。 户型面积: 未规划 项目亮点：蒙自的交通枢纽位置，交通 方便人流和物流量较大。 销售价格：未定
蒙自市场调查报告
2011.7.20
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1
报告总纲
一、蒙自情况 二、住宅市场 三、商业市场 四、商务酒店 五、公寓市场 六、蒙自主力客群分析
七、结论
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报告目录
一、蒙自情况 二、住宅市场 三、商业市场 四、商务酒店 五、公寓市场 六、蒙自主力客群分析
七、结论
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1、蒙自基本情况
蒙自市位于云南省东南部、红 河哈尼族彝族自治州东部。 总面积2228平方公里，辖7镇 4乡、86个村（居）委会、11个 城市社区居委会、691个自然村、 992个村民小组，共有汉、彝、 苗、壮、回等19种民族， 总人口39.08万人，其中，常 住人口33.03万人，暂住人口 6.05万人；少数民族人口19.31 万人、农业人口26.45万人。 辖区内有省级蒙自经济开发区 和省级红河工业园区。
带动城市总体规模扩张。 ➢ 按照目前规划，蒙自可分为四个片区，由老城区向东南方扩张开来，且四
个片区分别形成整个城市片区特征。
老城区
文萃片区
双河片区
发展顺序
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红竺园片区
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报告目录
一、蒙自情况 二、住宅市场 三、商业市场 四、商务酒店 五、公寓市场 六、蒙自主力客群分析
七、结论
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1、蒙自市楼盘特征
今年上半年蒙自房地产开发量较为稳定，一级市场土地供应充沛，土地交 易价格更具土地区域变化而定
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8、蒙自城市房地产开发投资现状
• 今年1至6月份纳入固定资产投资统计的项目共109个，其中今年新增项目64个（规上 项目29个，规下项目35个），项目涵盖了农林牧渔业、采矿业、制造业、电力燃气及 水的生产和供应业、教育、公共管理等一二三产业的各个行业，投资主体包括国有、 集体、私营、有限公司等。
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9、蒙自区域划分
文萃片区
康体娱乐中心
老城片区
休闲中心
双河片区
新行政中心
红竺园片区
教育中心
蒙自市按照规划分为四个片区： 以天马路与银河路为分界线分为：文萃片区、老城片区、双河片区、红竺园片区，其中目前主力开 发红竺园片区，因此该片区出现的新项目居多。 每个片区均有自身市政设施配套。
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片区地标：老城片区 南湖公园
所有楼盘图 蒙城明洲 中央大街 俊豪商都
城市经典
红河家园
同德广场
美璟名居
逸雅郦城 君悦天下
世纪天骄
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创泰御景 华泰盛景
长河天骄
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3、蒙自市2011年典型楼盘统计表
片区 老城区 老城区 老城区 文萃片区 文萃片区 文萃片区 文萃片区 文萃片区 双河片区 双河片区 双河片区
项目名称 蒙城明珠 俊豪商都 俊豪中央大街 富康花园 银河明基 凤凰小区
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■ 蒙自住宅情况
3、城市在售楼盘情况分析
怡景花园
开发商：蒙自新世纪房地产开发经营有 限公司 物业类型：高层、跃层、商铺 楼盘地址：惠明路和云霞路交汇处 项目信息：项目占地面积近55.45亩， 建筑面积111030㎡，容积率2.69，绿化 率35%，共计794户，车位51%配比。 户型面积: 90-190㎡ 项目亮点：户型配比合理，能满足，周 围配套的是县一中、机关幼儿园、县医 院、体育馆、工行、建行等设施齐全。 销售价格：开盘日期未定，估计售价在 3200元/m²
2800 3027 3560 2800 3000 2490 2500 2500
3300 3556 3900 3300 3500 3000 2900 3050
3800 4000 4300 3700 4100 3420 3400 3680
09年-11年房地产市场价格涨幅均在1000元左右， 房价涨幅较为平缓，区域性差异不明显。
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2、蒙自交通情况
公路路线：昆（明）河（口）、草（坝） 官（家山）、蒙（自）宝（秀）铁路及 昆（明）河（口）公路过境。
公路：昆明——蒙自、个旧——蒙自、 开远——蒙自、建水——蒙自、蒙自— —河口等路线。
车次情况：昆明到蒙自，高快每天两班， 分别是13：40和14：40；全程5个小时 左右；票价100元（含2元保险）；一般 的车全天都有，大概每一小时一趟车， 耗时大概6小时左右，票价88元。
个旧到蒙自，全天有车，车程半小时左 右，票价15元。 开远到蒙自，全天有车，车程一小时左 右，票价12元。 建水到蒙自，全天有车，车程一小时左 右，票价35元。
在建高速、铁路项目：石蒙高速、新建昆河 线玉溪至蒙自、昆河线昆明至河口线蒙自至 河口、等高速路公路与铁路。